淮安市建筑層高控制規(guī)劃管理規(guī)定(已修改)
2024-09-24 11:25 本頁面
【正文】 淮安市建筑層高控制規(guī)劃管理規(guī)定 索引號： HA014B04202020002 發(fā)布者： 發(fā)布日期： 20200101 （試 行） 第一條 為加強和規(guī)范大層高隱形躍層建筑的規(guī)劃管理，明確建筑層高控制，保障國家利益和公眾利益，根據(jù)有關法規(guī)規(guī)范，結合我市實際，制定本規(guī)定。 第二條 本市市區(qū)范圍內各類民用建筑的規(guī)劃管理適用本規(guī)定。 第三條 建筑層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 大層高隱形躍層建筑是指建設單位在進行項目建設時，超出正常的標準，提高建筑層高的建筑。 第四條 建筑層高控制 一、住宅建筑 低層住宅的建筑層高為 — ，多層、中高層以及高層住宅建筑層高為 — 。 二、公寓建筑 公寓建筑分為居住型公寓、酒店式公寓、商務（辦公）公寓、公寓式酒店及公寓式辦公等。 居住型公寓、酒店式公寓、商務（辦公）公寓等各類公寓建筑性質為居住，規(guī)劃用地性質為居住用地，可在商業(yè)金融業(yè)用地上兼容建設。 公寓式酒店、公寓式辦公的建筑使用功能分別為酒店和辦公，用地性質為商業(yè)金融業(yè)用地。 在商業(yè)服務金融業(yè)用地上規(guī)劃的各類公寓，建筑層高不得大于 米，按成套住宅建筑設計的，建筑層高不得大于 米。 在居住用地上規(guī)劃的各類公寓，建筑層高不得大于 米。 三、商業(yè)、辦公建筑 辦公用房、普通商業(yè)用房的層高不得大于 米，底層建筑面積 2020平方米以上的大型商場、大型超市、專業(yè)市場及特殊專業(yè)功能的建筑除外。 上述建筑門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳和大型會議室公共部分不計入超高范圍。 第五條 住宅建筑設計層高超出規(guī)定層高的，不予規(guī)劃許可。 第六條 各類公寓建筑設計層高超出第四條規(guī)定的，其建筑面積按以下公式計算，并折算計入容積率，涉及的各項規(guī)費仍按標準層建筑面積繳納。 S=K（ S1 S2） +S2 其中式中 S：計入容積率的各層建筑面積 K：建筑層高超標系數(shù)，其值為建筑設計層高 H 與規(guī)定層高 I 的比值 H/I S1：標準層建筑面積 S2：門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳和大型會議室等公共服務部分的建筑面積 第七條 市屬各縣的高層建筑層高管理可參照本規(guī)定執(zhí)行。 第八條 本規(guī)定自 2020 年 1 月 1日起施行。 淮安市高層建筑日照分析管理規(guī)定 索引號： HA014B04202020001 發(fā)布者： 發(fā)布日期： 20200324 （ 2
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