個人住房貸款借款合同范本(已修改)
2024-09-23 09:15 本頁面
【正文】 個人住房貸款借款合同范本 第一章 總則 第二章 貸款 第三章 還款 第四章 貸款擔保 第五章 保險 第六章 權利和義務 第七章 合同的變更 第八章 違約責任 第九章 其他約定事項 第十章 特別簽訂條款 提示 為了維護您的利益，請您在簽署本合同前，仔細閱讀如下注意事項： 1．本合同文本僅適用于貸款擔保由貸款所購房屋做抵押，在尚未辦妥抵押登記前，由售房者（開發(fā)商或售房單位）提供連帶責任保證的貸款形式； 2．您已經(jīng)具有向銀行借款購房和擔保的法律常識； 3．您已閱讀本合同的所有條款，并已悉知其含義； 4．您已確保 提交給銀行的有關證件及資料是真實、合法、有效的； 5．您已確認自己有權在本合同上簽字； 6．您已確知任何欺詐、違約行為將要承擔的相應法律后果； 7．您將本著誠實、信用的原則，善意簽訂并依約履行本合同； 8．請您使用鋼筆、毛筆或簽字筆工整地填寫需要您填寫的內容。 甲方（借款人、抵押人）： 身份證件名稱及號碼： 住 所： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 開戶金融機構： 賬 號： 乙方（貸款人、抵押權人）： 住 所： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 丙方（保證人，即開發(fā)商或售房單位）： 住 所： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 開戶金 融機構： 賬 號： 第一章 總則 第一條 簽訂合同依據(jù) 《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《貸款通則》、《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章制度。 第二條 當事人各方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，并承諾嚴格履約。 第三條 本合同包括借款、抵押、保證等內容。 第二章 貸款 第四條 借款用途 見本合同第四十六條。 第五條 借款金額 見本合同第四十七條。 第六條 借款期限 見本合同第四十八條。 第七條 貸款利率 見本合同第四十 九條。 本合同項下貸款利率在借款期限內，遇國家法定利率調整時，于下年 1 月 1 日開始，按相應期限檔次利率執(zhí)行新的利率；但借款期限在 1 年以內（含 1 年）的，執(zhí)行本合同利率，遇法定利率調整不調整合同利率。國家法定利率調整時，乙方有義務直接執(zhí)行中國人民銀行有關規(guī)定，不再另行通知甲方。 第八條 劃款方式 甲乙雙方約定采用專項劃款方式即乙方將貸款款項直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內。賬戶名及賬號見本合同第五十條。 第三章 還款 第九條 還款原則 借款期限在 1 年以內（含 1 年），實行到期一次還本付息。借款期限在 1 年以上的，甲 方從貸款發(fā)放的次月起償還貸款本息。在還款期內每月償還一次貸款本金及利息，最后一次還款不能遲于本合同期限屆滿日。甲、乙雙方同意遵循先還息后還本、息隨本清的原則，甲方還入款項按照“期前欠息 當期利息 本金”的順序依次入賬。 第十條 還款總期數(shù) 甲、乙雙方約定甲方按月還款，確定還款總期數(shù)，具體約定見本合同第五十一條。 第十一條 還款方法 甲方借款期限在 1 年以內（含 1 年）的，實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法。甲方借款期限在 1 年以上的，甲、乙雙方約定采用以下兩種還款方法中的一種，具體約定見本合同第五十二條。 一、等額 本息還款法，即甲方按月以相等的金額償還貸款本息。 每月還款額＝月利率（ 1+月利率）還款總期數(shù) 1貸款本金 二、等額本金還款法，即甲方每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額＝貸款本金還款總期數(shù) +（貸款本金 累計已還本金）月利率 第十二條 還款方式 甲乙雙方約定采取以下兩種還款方式中的一種，具體約定見本合同第五十三條。 一、委托扣款方式即甲方委托乙方在每月扣劃日從甲方在建設銀行北京市分行開立的活期存款賬戶中直接扣劃還款。活期存款賬戶是指儲蓄卡賬戶、信用卡賬戶、儲蓄存折賬戶之一。采取委托扣款方 式的，須簽訂《代扣還款委托書》，并在乙
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