個(gè)人住房貸款借款合同范本(已修改)
2025-09-18 09:15 本頁(yè)面
【正文】 個(gè)人住房貸款借款合同范本 第一章 總則 第二章 貸款 第三章 還款 第四章 貸款擔(dān)保 第五章 保險(xiǎn) 第六章 權(quán)利和義務(wù) 第七章 合同的變更 第八章 違約責(zé)任 第九章 其他約定事項(xiàng) 第十章 特別簽訂條款 提示 為了維護(hù)您的利益，請(qǐng)您在簽署本合同前，仔細(xì)閱讀如下注意事項(xiàng)： 1．本合同文本僅適用于貸款擔(dān)保由貸款所購(gòu)房屋做抵押，在尚未辦妥抵押登記前，由售房者（開(kāi)發(fā)商或售房單位）提供連帶責(zé)任保證的貸款形式； 2．您已經(jīng)具有向銀行借款購(gòu)房和擔(dān)保的法律常識(shí)； 3．您已閱讀本合同的所有條款，并已悉知其含義； 4．您已確保 提交給銀行的有關(guān)證件及資料是真實(shí)、合法、有效的； 5．您已確認(rèn)自己有權(quán)在本合同上簽字； 6．您已確知任何欺詐、違約行為將要承擔(dān)的相應(yīng)法律后果； 7．您將本著誠(chéng)實(shí)、信用的原則，善意簽訂并依約履行本合同； 8．請(qǐng)您使用鋼筆、毛筆或簽字筆工整地填寫(xiě)需要您填寫(xiě)的內(nèi)容。 甲方（借款人、抵押人）： 身份證件名稱及號(hào)碼： 住 所： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 開(kāi)戶金融機(jī)構(gòu)： 賬 號(hào)： 乙方（貸款人、抵押權(quán)人）： 住 所： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 丙方（保證人，即開(kāi)發(fā)商或售房單位）： 住 所： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 開(kāi)戶金 融機(jī)構(gòu)： 賬 號(hào)： 第一章 總則 第一條 簽訂合同依據(jù) 《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《貸款通則》、《中國(guó)人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章制度。 第二條 當(dāng)事人各方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，并承諾嚴(yán)格履約。 第三條 本合同包括借款、抵押、保證等內(nèi)容。 第二章 貸款 第四條 借款用途 見(jiàn)本合同第四十六條。 第五條 借款金額 見(jiàn)本合同第四十七條。 第六條 借款期限 見(jiàn)本合同第四十八條。 第七條 貸款利率 見(jiàn)本合同第四十 九條。 本合同項(xiàng)下貸款利率在借款期限內(nèi)，遇國(guó)家法定利率調(diào)整時(shí)，于下年 1 月 1 日開(kāi)始，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新的利率；但借款期限在 1 年以內(nèi)（含 1 年）的，執(zhí)行本合同利率，遇法定利率調(diào)整不調(diào)整合同利率。國(guó)家法定利率調(diào)整時(shí)，乙方有義務(wù)直接執(zhí)行中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定，不再另行通知甲方。 第八條 劃款方式 甲乙雙方約定采用專項(xiàng)劃款方式即乙方將貸款款項(xiàng)直接劃入丙方在乙方開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。賬戶名及賬號(hào)見(jiàn)本合同第五十條。 第三章 還款 第九條 還款原則 借款期限在 1 年以內(nèi)（含 1 年），實(shí)行到期一次還本付息。借款期限在 1 年以上的，甲 方從貸款發(fā)放的次月起償還貸款本息。在還款期內(nèi)每月償還一次貸款本金及利息，最后一次還款不能遲于本合同期限屆滿日。甲、乙雙方同意遵循先還息后還本、息隨本清的原則，甲方還入款項(xiàng)按照“期前欠息 當(dāng)期利息 本金”的順序依次入賬。 第十條 還款總期數(shù) 甲、乙雙方約定甲方按月還款，確定還款總期數(shù)，具體約定見(jiàn)本合同第五十一條。 第十一條 還款方法 甲方借款期限在 1 年以內(nèi)（含 1 年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法。甲方借款期限在 1 年以上的，甲、乙雙方約定采用以下兩種還款方法中的一種，具體約定見(jiàn)本合同第五十二條。 一、等額 本息還款法，即甲方按月以相等的金額償還貸款本息。 每月還款額＝月利率（ 1+月利率）還款總期數(shù) 1貸款本金 二、等額本金還款法，即甲方每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額＝貸款本金還款總期數(shù) +（貸款本金 累計(jì)已還本金）月利率 第十二條 還款方式 甲乙雙方約定采取以下兩種還款方式中的一種，具體約定見(jiàn)本合同第五十三條。 一、委托扣款方式即甲方委托乙方在每月扣劃日從甲方在建設(shè)銀行北京市分行開(kāi)立的活期存款賬戶中直接扣劃還款?；钇诖婵钯~戶是指儲(chǔ)蓄卡賬戶、信用卡賬戶、儲(chǔ)蓄存折賬戶之一。采取委托扣款方 式的，須簽訂《代扣還款委托書(shū)》，并在乙
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