【正文】 杭州廣廈 NB 建咨字 [20xx]00*號 平湖世貿(mào)花園 項(xiàng)目 資金申請報(bào)告 杭州廣廈建筑咨詢有限公司 二 ○ 一 ○ 年 四 月 編制人員名單 批 準(zhǔn)： 周月萍 董事長 審 定： 苗 靜 咨詢工程師 參 編 人 員： 朱利民 咨詢工程師 周誠寶 咨詢工程師 目 錄 前 言 1 第一章 總 論 3 第二章 項(xiàng)目的可能性和必要性 6 第三章 項(xiàng)目選址與項(xiàng)目建設(shè)條件 12 第四章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 15 第五章 組織機(jī)構(gòu)和人員保證 27 第六章 環(huán)境影響分析 29 第七章 投資估算及資金籌措 34 第八章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià) 41 第九章 項(xiàng)目的不確定性分析 47 第十章 項(xiàng)目社會效果及風(fēng)險(xiǎn)分析 50 第十一章 研究的結(jié)論與建議 54 附件 56 平湖世貿(mào)花園 項(xiàng)目 資金申請報(bào)告 1 前 言 嘉興市為浙江省省轄市，歷史悠久，文化燦爛， 是 中國江南文化 的發(fā)源地。早在六、七千年前，先民們就在此孕育了長江下游太湖流域早期新石器文化的代表 ——馬家浜文化 ，這是中華民族古老文明的源頭之一。嘉興自古為富庶繁華之地，素有 “魚米之鄉(xiāng)，絲綢之府 ”之美譽(yù)。 長期以來、尤其是 “十一五 ”期間，嘉興 市 全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，積極實(shí)施省委 “創(chuàng)業(yè)富民、創(chuàng)新強(qiáng)省 ”和市 規(guī)劃打造 “長三角經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市 、 杭州灣濱海新市和江南水鄉(xiāng)文化大市 ”戰(zhàn)略 目標(biāo) ，團(tuán)結(jié)一致，共克時(shí)艱，使國 民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持了平穩(wěn)較快增長、社會各項(xiàng)事業(yè)持續(xù)發(fā)展，人民生活得到進(jìn)一步改善 ，承載著上海浦東開發(fā)開放的輻射、蘇南開放型經(jīng)濟(jì)和浙南民營經(jīng)濟(jì)的交匯影響，經(jīng)濟(jì)社會快速發(fā)展，綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)，目前所轄縣（市）均進(jìn)入中國百強(qiáng)縣前 30 強(qiáng)和 “浙江省小康縣 ”行列。 20xx 年末嘉興市戶籍人口已達(dá) 。 20xx年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，人均 GDP 接近 8000美元； 20xx年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，增長 %。 平湖市 作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展最具活力的縣域 之一 ， 境內(nèi)有浙北惟一的進(jìn)出口海港和國家 一類開放口岸乍浦港，現(xiàn)已建成萬噸級以上深水泊位 8個(gè)、千噸級泊位 4 個(gè)，已步入國家中型港口行列。 平湖市 經(jīng)濟(jì)發(fā)展在結(jié)構(gòu)上不斷優(yōu)化， 十余年來，平湖市利用外資和外貿(mào)出口連續(xù)八年雙雙進(jìn)入全省縣（市） “十強(qiáng) ”。目前，平湖工業(yè)已形成 服裝 、 光機(jī)電 、 造紙 、 箱包四大特色支柱產(chǎn)業(yè)和紡織、童車、化工、 潔具 、五金機(jī)械等新興特色產(chǎn)平湖世貿(mào)花園 項(xiàng)目 資金申請報(bào)告 2 業(yè)齊頭并進(jìn)的發(fā)展局面。 20xx 年經(jīng)浙江省人民政府批準(zhǔn)，成 為全省唯一的省級光機(jī)電高新技術(shù)特色產(chǎn)業(yè)基地， 20xx 年被國家科技部批準(zhǔn)為國家火炬計(jì)劃平湖光機(jī)電產(chǎn)業(yè)基地，成為浙江光谷。平湖還是中國包裝紙生產(chǎn)基地和中國軟箱包出口生產(chǎn)基地之一。 20xx 年全市生產(chǎn)總值 億元，增長百分之 九點(diǎn)一 ，人均生產(chǎn)總值 59627 元 。 本項(xiàng)目位于 平湖市北區(qū)，臨近平湖市商業(yè)文化中心，交通便捷。地塊北側(cè)為福臻路，東為新華北路，南為大橋路 ，西為規(guī)劃道路，地塊中間由現(xiàn)狀東西走向河流隔開 。位于城市道路交叉口。本項(xiàng)目總建筑面積103748 平方米，其中地上 87672 平方米，地下 16076 平方米。包 括 3棟 18 層高層住宅 ：其中 1 棟 為 18 層 五星級酒店 ； 2 棟 為 18~19 層 經(jīng)濟(jì)型酒店 ； 2 棟 經(jīng)濟(jì)型酒店 間 的三層建筑 為 五星級酒店 的配套設(shè)施， 用于酒店洗衣房、設(shè)備層、員工餐廳、制服倉庫 。最高建筑高度為酒店 米。 建成后將是 平湖市 最 高檔 的 商務(wù)酒店，是 市商業(yè)中心的地標(biāo) 高層 建筑群 之一 。 20xx 年 4 月，我們受 嘉興 南苑置業(yè) 有限公司的委托，承擔(dān) 平湖世貿(mào)花園 項(xiàng)目的可行性研究工作。研究工作分三階段進(jìn)行，第一階段，在 嘉興 南苑置業(yè)有限公司 等單位的大力協(xié)助下，收集可行性研究報(bào)告的相關(guān)資料，并實(shí)地勘察和進(jìn)行現(xiàn)狀調(diào)查；第二階段，在分析研究 有關(guān)資料的基礎(chǔ)上，提出重點(diǎn)研究問題，與相關(guān)專家討論、研究；第三階段，編制項(xiàng)目資金申請 報(bào)告。平湖世貿(mào)花園 項(xiàng)目 資金申請報(bào)告 3 第一章 總 論 一、項(xiàng)目名稱 平湖世貿(mào)花園 項(xiàng)目 二、承辦單位概況 建設(shè)單位： 嘉興 南苑置業(yè)有限公司 。 嘉興 南苑置業(yè)有限公司 是 浙江南苑控股集團(tuán)有限公司 的全資子公司，注冊資金為 6280 萬元人民幣，以房地產(chǎn)開發(fā)、銷售為經(jīng)營范圍，重點(diǎn)負(fù)責(zé) 平湖 市商業(yè)中心 平湖世貿(mào)花園 項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)作。 公司的控股母公司 浙江南苑控股集團(tuán)有限公司 擁有實(shí)業(yè)投資、房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、旅游設(shè)施的開發(fā)與經(jīng)營、酒店的經(jīng)營與管理等組成的產(chǎn)業(yè)格局，是中國十大旅 游投資浙商、中國服務(wù)業(yè)企業(yè) 500 強(qiáng)、中國飯店業(yè)民族品牌 30 強(qiáng)。酒店業(yè)作為公司的核心產(chǎn)業(yè)，擁有高檔商務(wù)型、度假型、經(jīng)濟(jì)型三大酒店品牌系列。高檔商務(wù)型酒店有浙江省第一家五星級飯店南苑飯店、以國際頂尖白金五星酒店為目標(biāo)致力打造的南苑環(huán)球酒店；高檔度假型酒店有南苑溫泉山莊、南苑桃花島濱海度假村、南苑五龍?zhí)渡角f；經(jīng)濟(jì)型酒店已開設(shè)近 30 家，并將在全國開設(shè) 200 家經(jīng)濟(jì)型連鎖店的南苑商務(wù)旅店連鎖股份有限公司。同時(shí)集團(tuán)對外輸出品牌管理，實(shí)行連鎖化經(jīng)營，目前管理了多家四、五 五星級酒店 。 三、編制目的 本報(bào)告 嘉興市 以 及 平湖 市 總體規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃為依據(jù)，在充分平湖世貿(mào)花園 項(xiàng)目 資金申請報(bào)告 4 調(diào)查研究、評價(jià)預(yù)測的基礎(chǔ)上編寫的，其目的為： （ 1） 論述 平湖世貿(mào)花園 項(xiàng)目 開發(fā)建設(shè) 的必要性和緊迫性； （ 2） 對工程的有關(guān)因素和主要參數(shù)，如建設(shè)內(nèi)容、投資估算、項(xiàng)目收益等進(jìn)行技術(shù)可靠性、經(jīng)濟(jì)合理性以及實(shí)施的可能性進(jìn)行論證，為項(xiàng)目的決策提供科學(xué)依據(jù)。 四、編制依據(jù) 1.《 嘉興市 國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要 》 （中國電力出版社） 年《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》 253 號（ 1998）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》 《建設(shè)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（ GB50500－ 20xx） [20xx]394 號《關(guān)于印發(fā) 基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定 的通知》 五、編制范圍 本項(xiàng)目 地塊位于 平湖市新華北路西側(cè) 地塊， 地塊北側(cè)為福臻路，東為新華北路，南為大橋路，西為規(guī)劃道路，地塊中間由現(xiàn)狀東西走向河流隔開 ，項(xiàng)目占地 平方米 。地塊性質(zhì)： 地塊內(nèi)河北為賓館用地、河南為商業(yè) 用地。 六、編制原則 （ 1） 嚴(yán)格按照 嘉興市 、 平湖市 社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市總體規(guī)劃的要求，建設(shè)拆遷安置小區(qū)，滿足經(jīng)濟(jì)、社會、生態(tài)的發(fā)展相互協(xié)調(diào)，和諧發(fā)展。 （ 2） 嚴(yán) 格按照國家有關(guān)土地征用、農(nóng)民安置、土地轉(zhuǎn)讓等有關(guān)法規(guī)平湖世貿(mào)花園 項(xiàng)目 資金申請報(bào)告 5 標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行運(yùn)作，確保社會穩(wěn)定和項(xiàng)目的順利進(jìn)行。 （ 3）嚴(yán)格遵循城市規(guī)劃等有關(guān)法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行運(yùn)作，確保項(xiàng)目的科學(xué)性和可靠性。 七、編制采用的主要資料 （ 1） 《 新華北路西側(cè) 地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》 （ 2） 《新華北路西側(cè)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)修改方案》 （ 3） 土地成交確認(rèn)書 （ 4） 業(yè)主提供的成本收益測算資料及其他資料 平湖世貿(mào)花園 項(xiàng)目 資金申請報(bào)告 6 第二章 項(xiàng)目的可能性和必要性 一、 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目的宏觀背景： 進(jìn)入二十一世紀(jì)，隨著經(jīng)濟(jì)全球化的縱深推進(jìn)與中國正式加入世貿(mào)組織，中國經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展面臨前所 未有的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。作為中國經(jīng)濟(jì)的火車頭，發(fā)達(dá)國家國際資本輸出與產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的重要承載地，長江三角洲地區(qū)邁入了新一輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展高潮。 長江三角洲上的城市擴(kuò)張日新月異 ， 城市化進(jìn)程的加快使滬寧杭公路、鐵路和大運(yùn)河沿線的 9 個(gè)城市基本連接成片，長江三角洲形成了完整的都市群。這個(gè)都市群匯集了產(chǎn)業(yè)、金融、貿(mào)易、教育、科技、文化等雄厚的實(shí)力，對于帶動(dòng)長江流域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，連接國內(nèi)外市場，吸引海外投資，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)與技術(shù)轉(zhuǎn)移，參與國際競爭與區(qū)域重組具有重要作用。 近年來， 長三角 以其良好的基礎(chǔ)設(shè)施、發(fā)達(dá)的科技教育和日趨完善的投資環(huán)境，成為國內(nèi)外投資者關(guān)注的 “熱土 ”。 20xx年上半年，這一地區(qū)以占全國 2％的陸地面積和約 10％的人口數(shù)量，創(chuàng)造了全國 26％的 GDP，完成了全國 37％的外貿(mào)出口額，吸引了全國 52％的實(shí)收外資，其經(jīng)濟(jì)總量領(lǐng)先于我國另兩大城市群 —珠江三角洲和京津唐地區(qū)。長三角已經(jīng)成為拉動(dòng)全國經(jīng)濟(jì)增長的重要貢獻(xiàn)地區(qū)。 作為長三角地區(qū)首批 16 個(gè)發(fā)起城市之一的嘉興市， 新一輪城市總體 規(guī)劃 定位 為： 加快建設(shè)成長三角經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、杭州灣濱海新市、江南水鄉(xiāng)文化大市 。 位于