20xx湘陰縣住房現(xiàn)狀調(diào)研報(bào)告(已修改)
2025-06-05 23:40 本頁(yè)面
【正文】 1 湘陰縣住房建設(shè) 規(guī)劃 (20xx2020) 現(xiàn) 狀 調(diào) 研 報(bào) 告 20xx 年 6 月 2 湘陰縣住房建設(shè)現(xiàn)狀調(diào)研報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)小組 組 長(zhǎng)： 鐘建武 副組長(zhǎng)： 劉 勇 副組長(zhǎng)：楊 勇 王 忠祥 張 煉 虢素娟 秘書長(zhǎng)：虢 素 娟 《湘陰縣住房建設(shè)現(xiàn)狀調(diào)研報(bào)告》編制 編制單位：湖南方圓建筑工程設(shè)計(jì)有限公司 編制人員： 楊德芳 羅 艷 陳 超 沈 瓊 莫溢凡 3 目 錄 前 言 1 第一部分 住房建設(shè)基本情況 1 一、中心城區(qū)現(xiàn)狀概況 1 二、住房建設(shè)總體情況 1 三、房地產(chǎn)業(yè)在城市經(jīng)濟(jì)中的地位和作用 7 第二部分 商品住房建設(shè)情況 8 一、房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀概況 8 二、建設(shè)項(xiàng)目空間分布 10 三、土地供應(yīng) 10 四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 企業(yè)情況 11 五、商品住房抽樣調(diào)查分析 11 第三部分 保障性住房建設(shè)情況 13 一、保障性住房建設(shè)現(xiàn)狀概況 13 二、棚戶區(qū)改造情況 14 三、建設(shè)項(xiàng)目空間分布 14 四、土地供應(yīng) 14 五、資金保障 14 六、保障性住房使用情況 15 第四部分 其他類型住房建設(shè)現(xiàn)狀情況 16 一、單位集資合作建房 16 二、村民自建房 16 4 三、房改房 16 四、移民或拆遷安置房 16 第五部分 住房建設(shè)年度計(jì)劃情況 17 第六部分 住房政策實(shí)施情況 18 一、既有住 房發(fā)展政策實(shí)施情況 18 二、公積金制度實(shí)施情況 20 三、實(shí)施保障機(jī)制情況 20 第七部分 住房建設(shè)需求調(diào)查 22 一、城市常住人口調(diào)查 22 二、商品住房建設(shè)需求調(diào)查 22 三、保障性住房建設(shè)需求調(diào)查 29 第八部分 住房建設(shè)總體評(píng)價(jià) 32 一、取得的成就 32 二、存在主要問(wèn)題 32 第九部分 推進(jìn)住房建設(shè)健康快速發(fā)展的建議 37 一、土地供應(yīng)與管理 37 二、調(diào)整和優(yōu)化住房結(jié)構(gòu) 38 三、完善住房市場(chǎng)基礎(chǔ)制度，加強(qiáng)住房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與調(diào)控 39 四、完善住房保障體系，提高住房保障制度實(shí)施效能 39 五、合理引導(dǎo)居民住房消費(fèi)意識(shí)，促進(jìn)住房品質(zhì)與服務(wù)提升 40 六、完善稅收對(duì)住房市場(chǎng)的調(diào)控機(jī)制 41 七、創(chuàng)新和豐富融資渠道 41 附表 42 附圖 47 5 前 言 近十年來(lái)，作為湘北小縣的 湘陰縣住房建設(shè)發(fā)展迅猛，非常重視住房建設(shè)規(guī)劃編制，于 20xx 年編制了《湘陰縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 (20xx2020）》。 今年在湖南省住建廳的統(tǒng)一組織和指導(dǎo)下，決心編制《湘陰縣住房建設(shè)規(guī)劃 (20xx2020）。 湘陰縣房產(chǎn)局委托具有城鄉(xiāng)規(guī)劃乙級(jí)資質(zhì)的湖南方圓工程設(shè)計(jì)有限公司進(jìn)行該項(xiàng)工作。為順利完成該項(xiàng)工作，由湘陰縣政府辦副主任牽頭，房產(chǎn)局長(zhǎng)、主管副局長(zhǎng)等共同組成專項(xiàng)領(lǐng)導(dǎo)小組，編制小組則由方圓公司 5 名高級(jí)規(guī)劃師組成。 該規(guī)劃的前期調(diào)研報(bào)告已經(jīng)完成。調(diào)研工作采取多種方式方法相結(jié)合，包括隨機(jī)抽樣問(wèn)卷調(diào)查、到各單位調(diào)取資料數(shù)據(jù)、座談和訪談等等，從多方獲取原始數(shù)據(jù)和資料。為了確保資料數(shù)據(jù)的科學(xué)性和準(zhǔn)確性，項(xiàng)目組進(jìn)行了反復(fù)甄別，運(yùn)用了社 會(huì)調(diào)查的理論分析工具，使得調(diào)研報(bào)告比較嚴(yán)謹(jǐn)，邏輯較為清晰。 在調(diào)研報(bào)告的編制工程中，省廳、市局領(lǐng)導(dǎo)和專家給予了悉心指導(dǎo)與大力支持，在此表示衷心感謝。相信在本報(bào)告的基礎(chǔ)上，規(guī)劃工作一定能順利完成 ! 6 第一部分 湘陰縣住房建設(shè)基本情況 一、湘陰縣中心城區(qū)現(xiàn)狀概況 (一 )湘陰縣總體概況湘陰縣位于湖南省東北部，南濱洞庭湖，湘資兩水尾閭，東經(jīng) 112 176。 30 ′ 113 176。 02′，北緯 28 176。30 ′ 29 176。 03 ′，現(xiàn)隸屬湖南省岳陽(yáng)市。東鄰汨羅市、西接益陽(yáng)市，南界望城縣、長(zhǎng)沙市，北抵沅江市、屈原行政管 理區(qū)。湘江自南向北貫穿全境，把全縣分為東西兩部，東部為丘陵崗地，西部為濱湖平原。 (二 )縣城范圍 湘陰縣城面積 20 平方公里，城區(qū)范圍北至新世紀(jì)大道，南至興業(yè)大道，西至湘江，東至仁山路。 (三 )縣城人口規(guī)模 20xx 年末，湘陰縣中心城區(qū)戶籍人口 萬(wàn)人，常住人口 萬(wàn)人，常住人口總戶數(shù) 57687 戶。 (四 )經(jīng)濟(jì)概況 20xx 年，湘陰縣 GDP 為 億元，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，第二產(chǎn)業(yè)增加值 ；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元。地方財(cái)政預(yù)算收入完成額 億元，房地產(chǎn) 稅收占財(cái)政收入的比例為 %，中心城區(qū)人均可支配收入為 20286元。 二、住房建設(shè)總體情況 (一 ) 總體情況 存量住房總建筑面積 7 20xx年末，湘陰縣存量住房總建筑面積為： 480萬(wàn) m178。(包括20xx 年前所有驗(yàn)收合格的住房和 20xx 年新建住房 )。 存量住房總套數(shù) 20xx 年末，湘陰縣存量住房總套數(shù)為 萬(wàn)套。 存量住房面積結(jié)構(gòu) 20xx 年末，存量住房 50m178。以下 萬(wàn) m178。，占比 %； 5060m178。 萬(wàn) m178。，占比 %； 6090m178。 萬(wàn) m178。，占比% ； 90144 m178。 m178。，占比 %； 144m178。以上 108萬(wàn)m178。，占比 %。 存量住房節(jié)能改造套數(shù)和比率 20xx 年末，湘陰縣存量住房節(jié)能改造套數(shù)為 萬(wàn) 套， 存量住房節(jié)能改造比率為 50%。 綠色住房總套數(shù) 20xx年末，湘陰縣綠色住房總套數(shù)為 0套，綠色住宅面積 為 0m178。 人均住房建筑面積 20xx 年末，人均住房建筑面積為 26m178。 不同建設(shè)年代的住房比例 1960 年代以前建設(shè)住房比例為 %， 1960 年代建設(shè)住房比例為 %， 1970年代建設(shè)住房比例為 %， 1980年代建設(shè)住房比例為 %， 1990年代建設(shè)住房比例為 %， 20xx年以后建設(shè)住房比例為 %。 8 湘陰縣城住房房齡結(jié)構(gòu)調(diào)查%%%%%%196 0年代以前196 0年代197 0年代198 0年代199 0年代200 0年以后 保障性住房 (含改造棚戶區(qū) )用地面積及占住房建設(shè)用地供應(yīng)總量比重 20xx 年末，各類保障性住房建筑總面積 萬(wàn) m178。， 存量總套數(shù)為 4840 套，保障性住房用地總面積為 18 萬(wàn) m178。，占住房建設(shè)用地供應(yīng)總量比重為 32%。 中小套型普通商品住房用地面積及占住房建設(shè)用地供應(yīng) 總量比重 20xx年末，中小套型普通商品住房用地面積為 78萬(wàn) m178。，占住房建設(shè)用地供應(yīng)總量比重為 26%。 新建小區(qū)全裝修比例 20xx 年末，新建小區(qū)全裝修比例為 5%。
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