xx項(xiàng)目銷售策劃報(bào)告書(已修改)
2025-09-13 21:59 本頁面
【正文】 ： ； :； 群： 名雅居項(xiàng)目 銷售策劃報(bào)告書 編制：奧域置業(yè) 二零零五年四月二十日 一、 肇慶市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀分析 2020 年肇慶市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。受國家宏觀調(diào)控的影響房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)速度放緩，開發(fā)成本增加，商品房可供量減少導(dǎo)致存量減少，房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)保持良性健康發(fā)展的局面 。商品房價(jià)格近期內(nèi)繼續(xù)趨升，主要影響因素有多方面 ： 一是 銀行調(diào)控政策導(dǎo)致商品房成本增加；二是建筑材料價(jià)格繼續(xù)上升；三是國家對(duì)土地供應(yīng)限制，市區(qū)土地存量緊缺導(dǎo)致價(jià)格上升；四是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈和樓盤開發(fā)建設(shè)水平素質(zhì)要求不斷提高；五是周邊 縣（市）區(qū)以及外地居民到來肇慶市區(qū)購房臵業(yè)不斷增多帶來樓價(jià)向高波動(dòng)。 一、房地產(chǎn)商品房開發(fā)規(guī)模放緩 根據(jù)肇慶市區(qū)調(diào)查綜合資料顯示： 2020 年肇慶市區(qū)商品房開發(fā)總計(jì)劃規(guī)模為 140 萬平方米（包括上年結(jié)轉(zhuǎn)到今年繼續(xù)施工的建筑面積和目前新開工或準(zhǔn)備在年內(nèi)新上的計(jì)劃面積），比上年（全年）減少 16 萬平方米，下降 %。其中商品住宅為 124 萬平方米，比上年減少 10 萬平方米，下降 %。 二、商品房可供量預(yù)測(cè) 根據(jù)市區(qū)上年商品房竣工率 %推算今年（全年）商品房竣工面積可達(dá) 52 萬平方米，加上上年空臵面積經(jīng)運(yùn)算后預(yù)測(cè)今年全年商品房可供量為 77 萬平方米，其中商品住宅可供量為59 萬平方米。 三、商品房銷售量及價(jià)格情況預(yù)測(cè) 調(diào)查 27 個(gè)樓盤（別墅樓盤不包括在內(nèi)），綜合住宅銷售套內(nèi)面積為 38526 平方米，比去年同期調(diào)查數(shù)減少 62472 平方米，下降 %；總銷售金額為 萬元，每 平方米平均售價(jià)為 2356 元，比上年調(diào)查數(shù)增加 37元，增長 %，綜合價(jià)格指數(shù)為 %。 根據(jù)上年商品房銷售率為 %和目前銷量情況，預(yù)測(cè)今年商品房銷量可達(dá) 52 萬平方米，其中住宅 45 萬平方米。預(yù)測(cè)城區(qū)商品房空臵面積由上年底 25 萬平方米降至 22 萬平方米，其中商品住宅由 14 萬平方米降至 10 萬平方米。 預(yù)測(cè)今年全年商品住宅銷售價(jià)升幅為每平方米上升 100 元左右。 四、肇慶市區(qū)重點(diǎn)樓盤的樓層價(jià)格情況 根據(jù)調(diào)查資料顯示：今年 1－ 2 月肇慶市區(qū)新開發(fā)
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