【正文】 商學(xué)院寶德學(xué)院 學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓擴建工程 項目申請報告 目 錄 第一章 總論 ............................................................. 1 第二章 項目選址 ...................................................... 5 第三章 總體方案 ...................................................... 7 第四章 建筑工程 .................................................... 10 第五章 項目基礎(chǔ)設(shè)施配套 ..................................... 13 第六章 項目運作模式及用工計劃 .......................... 21 第七章 環(huán)境影響評價 ............................................ 23 第八章 項目投資及融資情況說明 .......................... 29 第九章 經(jīng)濟和社會效益分析 ................................. 33 第十章 建議 ........................................................... 39 附件： 市規(guī)劃和國土資源局規(guī)劃要點通知書 市規(guī)劃和國土資源局文件規(guī)國資準字 [2020]238 號“關(guān)于批準西青區(qū) 2020 年度第八批農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的函” 附圖： 商學(xué)院寶德學(xué)院總體規(guī)劃平面圖 商學(xué)院寶德學(xué)院學(xué)生公寓及食堂擴建工程 項目 申請報告 第 1 頁 第一章 總論 一 、 項目 申報 單位 項目承辦單位 單位名稱： 商學(xué)院寶德學(xué)院 單位性質(zhì)：中外合作辦學(xué) 法定地址： 市西青區(qū)津靜公路 28 號 法人代表：邱冠雄 商學(xué)院寶德學(xué)院是由 商學(xué)院與新加坡寶德集團麾下易通國際有限公司合作創(chuàng)辦，經(jīng) 市人民政府批準成立的我市首家中外合作新型高等學(xué)歷教育的學(xué)院，是 商學(xué)院非獨立設(shè)置的二級學(xué)院。 2020 年經(jīng)國家教育部批準，該學(xué)院改為獨立學(xué)院，招收本科學(xué)生。 商學(xué)院寶德學(xué)院坐落于 市第三高教區(qū)內(nèi)，占地約 14 萬平方米?，F(xiàn)有校舍建筑面積近 5 萬平方米。全日制在校生近五千余人，面向全國二十多個省市招生，開設(shè)有本科、?？?、普通高職、中外合作高職等近二十個專業(yè)。 經(jīng)過幾年的建設(shè)和成長， 商學(xué)院寶德學(xué)院已經(jīng)擁有一支高素質(zhì)、高水平教師隊伍。其中具有高級職稱的教師約占教師總數(shù)的 55%，經(jīng)國家外國專家局批準，聘請了多位來自英、美、澳、加、新加坡等國家的外籍專家、教師授課。學(xué)院充分發(fā)揮中外合作辦學(xué)優(yōu)勢，采用結(jié)合中國實際需要的教學(xué)方案，改變傳統(tǒng)的辦學(xué)模式，體現(xiàn)了實踐性、新穎性、超前性的辦學(xué)特色。學(xué)院先后與國外多家大學(xué)及教育機構(gòu)進行教育合作，舉辦了“雙證書雙語教學(xué)班”。中外合作高職專業(yè)，使用 商學(xué)院寶德學(xué)院學(xué)生公寓及食堂擴建工程 項目 申請報告 第 2 頁 雙語（中英文）作為教學(xué)語言，將國際標準的高等教育直接引入校內(nèi)。國際新型英文教材和良好的國際化教學(xué)環(huán)境使學(xué)生完成學(xué)業(yè) 后，不僅掌握了專業(yè)知識，還具有了較好的英語聽說讀寫能力，為學(xué)生提供了多種發(fā)展途徑和更廣闊的發(fā)展空間。 學(xué)院擁有先進的教學(xué)設(shè)備，如高速寬帶校園網(wǎng)、多媒體教室、高級視聽語音設(shè)備等，為學(xué)生營造了一個現(xiàn)代化的學(xué)習(xí)環(huán)境。學(xué)院圖書館備有各類中英文書刊資料，電子閱覽室連通相關(guān)高校電子書庫，為學(xué)生所學(xué)知識的融會貫通、知識面的拓寬和知識結(jié)構(gòu)的完善創(chuàng)造了良好的條件。實驗樓設(shè)有各類實驗室，供各專業(yè)的學(xué)生進行實習(xí)。 學(xué)院由國際著名認證機構(gòu)英國 BSI 公司認證成為 市首家達到ISO9001： 2020 國際質(zhì)量體系標準的高等學(xué)院。在全球 經(jīng)濟一體化的趨勢下和信息革命的浪潮中，寶德學(xué)院將以創(chuàng)新的精神迎接新的挑戰(zhàn)，以創(chuàng)建國際化的教育品牌為目標，力爭成為國內(nèi)一流的合資學(xué)院和溝通國內(nèi)外高等職業(yè)教育的橋梁。寶德學(xué)院的學(xué)生將從這里走向世界。 項目合作單位 單位名稱： 市工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場 單位性質(zhì)：國有企業(yè) 法定地址： 市西青區(qū)津靜公路南 法定代表人：賈德明 市工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場隸屬于市農(nóng)墾集團，始建于 1956 年。坐落在 市西青區(qū)津靜公路兩側(cè)綿延 7 公里，占地面積 萬畝，場區(qū)東部分布有農(nóng)學(xué)院、國際女子學(xué)院、城建學(xué)院、寶德學(xué)院等第三高教區(qū)內(nèi)所建高 等院校和華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)。場區(qū)西部建有我市農(nóng)業(yè)高科技示范區(qū)等農(nóng)業(yè)高級科技開發(fā)項目。現(xiàn)擁有大型奶牛場、五金機械廠、學(xué) 商學(xué)院寶德學(xué)院學(xué)生公寓及食堂擴建工程 項目 申請報告 第 3 頁 校、醫(yī)院等 14 個場辦企事業(yè)單位，是一座具有農(nóng)工商綜合實力的農(nóng)墾企業(yè)。 市工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場利用現(xiàn)有的資源與我市高校后勤服務(wù)合作開發(fā)經(jīng)營，將成為我市農(nóng)墾企業(yè)經(jīng)濟快速發(fā)展新的增長點。 二 、項目概況 項目 名稱 商學(xué)院寶德學(xué)院學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓擴建工程項目 項目建設(shè)地址 市西青區(qū)，津靜公路以北，寶德學(xué)院以西地塊內(nèi) 項目性質(zhì) 擴建 項目 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 本項目為 學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓擴建 工程 ，根據(jù)合作建設(shè)雙方選定的設(shè)計方案，在合作單位轉(zhuǎn)讓（劃撥）給承辦單位的 公頃（約 畝）土地界內(nèi)，先期已建成學(xué)生公寓 1 座及以餐飲為主包括其它服務(wù)設(shè)施的食堂 1 座，總建筑面積為 24063 平方米。其中學(xué)生公寓建筑面積 17400 平方米，食堂建筑面積 6663 平方米。 本期擴建項目依照其總體規(guī)劃，緊鄰先期建成學(xué)生公寓及食堂，擬建學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓兩個單項工程，建筑面積 26000 平方米，建設(shè)用地 公頃。其中擬建的綜合服務(wù)樓為一棟建筑層數(shù)六層，面積 7500 平方米的綜合性服務(wù)建筑；學(xué)生公寓樓建筑層數(shù)六 層，面積18500 平方米，可為 2738 名學(xué)員提供住宿、餐飲及其相關(guān)的生活服務(wù)，基本滿足學(xué)院教育發(fā)展規(guī)劃需求。 商學(xué)院寶德學(xué)院學(xué)生公寓及食堂擴建工程 項目 申請報告 第 4 頁 三 、 項目 申請 內(nèi)容 商學(xué)院寶德學(xué)院是經(jīng)市政府批準建立的中外合作辦學(xué)高等院校。依照市政府推進學(xué)校后勤社會化改革的要求， 2020 年 寶德學(xué)院經(jīng)與市農(nóng)墾集團工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場協(xié)商，由 市工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場出資并提供毗鄰寶德學(xué)院西側(cè)的土地，雙方合作建設(shè)學(xué)院學(xué)生公寓及食堂工程項目。并由工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場實施全面物業(yè)管理。該項目目前已竣工 并 投入使用。 2020 年經(jīng)國家教育部批準 寶德學(xué)院成為獨立學(xué)院，并招收本科學(xué) 生。隨著社會需求的增加，學(xué)院招生人數(shù)逐年增加，在校學(xué)生的人數(shù)不斷上升。為此， 寶德學(xué)院與市農(nóng)墾集團工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場經(jīng)過協(xié)商再次合作，在已竣工的前期項目工程北側(cè)，再建學(xué)生公寓 18500 平方米和綜合服務(wù)樓 7500 平方米， 在此提出 商學(xué)院寶德學(xué)院學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓擴建工程項目申請報告 。 商學(xué)院寶德學(xué)院學(xué)生公寓及食堂擴建工程 項目 申請報告 第 5 頁 第 二 章 項目選址 本項目為 商學(xué)院寶德學(xué)院學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓擴建工程，為該學(xué)院學(xué)生生活區(qū)建設(shè)工程的擴建項目。 寶德學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓擴建項目選址于 市西青區(qū)，津靜公路以北，寶德學(xué)院以西地塊內(nèi)。該場址地處 市 區(qū)西南部，規(guī)劃的 市第三高教區(qū)范圍內(nèi)。其建設(shè)基地四至范圍為：北至規(guī)劃路，南至先期建成的學(xué)生公寓，西至濱渠路，東至寶德學(xué)院，規(guī)劃南北長179 米，東西寬 56 米，用地面積約 公頃。 該項目選址地勢平坦、開闊，現(xiàn)狀為農(nóng)業(yè)用地，規(guī)劃為教育發(fā)展預(yù)留地。其選址符合城市發(fā)展總體規(guī)劃及區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，同時該選址土地權(quán)屬明確，拆遷量較少，有利于項目的建設(shè)實施。 同時由于該項目選址地處 市區(qū)西南部，規(guī)劃的 市第三高教區(qū)范圍內(nèi)，空氣清新，環(huán)境優(yōu)美。其周邊有 城建學(xué)院、 農(nóng)學(xué)院、 國際女子學(xué)院，學(xué)府氣息濃郁，而東側(cè)與其 服務(wù)對象寶德學(xué)院僅一墻之隔，加之其南側(cè)已先期建成有寶德學(xué)生公寓樓及食堂，與本項目共同構(gòu)成其校園生活區(qū)。故而該項目選址建筑環(huán)境及社會環(huán)境良好，有利于項目建成后的經(jīng)營與發(fā)展。 寶德學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓擴建項目選址周邊城市道路交通體系較為完備，南有津靜公路，西鄰濱渠路，北為規(guī)劃路，與外環(huán)線、津滬高速公路近在咫尺，且周邊現(xiàn)狀道路交通狀況良好。而由于選址緊鄰寶德學(xué)院，供水引自寶德學(xué)院供水管網(wǎng)，管徑 DN200；排水至寶德學(xué)院校園內(nèi)污水管道，最終排至濱渠路上 DN600 市政污水管網(wǎng)。供電 商學(xué)院寶德學(xué)院學(xué)生公寓及食堂擴建工程 項目 申請報告 第 6 頁 電源引自 市工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)場現(xiàn)有的 35 千伏變電站，可為本項目提供雙電源；供暖系統(tǒng)利用高校集中供熱公司鍋爐房提供的熱網(wǎng)，其能力可為本項目提供充足的熱力；而食堂用燃氣則引自小區(qū)液化氣管網(wǎng)，可滿足本項目的燃氣需求。其項目選址市政基礎(chǔ)設(shè)施較為完善。 依照 商學(xué)院寶德學(xué)院規(guī)劃構(gòu)想，該項目選址位于寶德學(xué)生生活區(qū)建設(shè)用地北側(cè)，建設(shè)用地 公頃，該場址緊鄰先期建成學(xué)生公寓及食堂，與寶德學(xué)院現(xiàn)有生活設(shè)施相鄰，可使之有機地融入學(xué)院現(xiàn)有生活區(qū)內(nèi)，資源共享，并與規(guī)劃建設(shè)規(guī)模相匹配，故而該項目工程選址合理可行。 綜上所述， 商學(xué)院寶德學(xué)院建設(shè)寶德學(xué)生公寓及綜合服務(wù) 樓擴建工程項目選址于 市西青區(qū)，津靜公路以北，寶德學(xué)院以西地塊內(nèi)，無論是從國家相關(guān)法律、法規(guī)，還是周邊社會環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施條件等方面考慮，都是較為理想的。本項目占地約 公頃，選址位置合理，能與先期建成的學(xué)生生活設(shè)施有較好的銜接，并且相互間使用功能相互協(xié)調(diào)，可為教育、教學(xué)發(fā)展奠定良好的物質(zhì)基礎(chǔ)。同時由于各單項工程總體布局緊湊，基礎(chǔ)設(shè)施依照規(guī)劃統(tǒng)籌考慮，在道路、管網(wǎng)配套方面亦按總體發(fā)展布局合理規(guī)劃，并分期建設(shè)實施，為該項目的實施奠定了良好的基礎(chǔ)，對于工程前期啟動較為有利，故而本項目工程選址合理可行。