【正文】 1 編制說明： 尊敬的領導、專家您好： 首先感謝您百忙之中在此審閱指導 ； 我公司 對 經(jīng)資審通過，能參加此次 競 標活動 ，表示衷心 感謝！ 近年來，我公司先后承建了大量的單體及群體建筑，積累了豐富的施工經(jīng)驗，贏得了較好的社會聲譽。 我公司對承建本項目具有極大興趣，對與建設單位的合作充滿誠摯的意愿。在接到招標文件后，我們對施工圖紙進行了細致審核，并組織人員到現(xiàn)場踏勘。 經(jīng)過多方面精心了解和預算策劃，明確了本項目的施工 指導 方針，確定了施工管理 目標和施工工期，今編制本 《 施工組織 設計 》 ，供各位領導 專家 審閱 指導 。 如我公司有 幸中標承建本項目，我們將依靠我公司的管理、技術、裝備的優(yōu)勢，遵循設計，恪守合同，精心組織，確保工程質量，確保承諾工期。 2 對 工程質量 和施工 工期 及組織管理 的 承諾 如下 ： （一） 工程 質量： 如 我公司一旦中標，即將本項目列入今年的重點施工項目，將本項目的質量目標確定為 質量合格 工程 。 （二） 工程 工期： 我公司經(jīng)綜合預算和精心策劃，制定了本項目的施工工期 目標 ，確定 工期 為 518 日歷天。 本項目開工后立即組織 項目部 進場， 護坡樁、降水、土方工程和 臨建項目同時進行，本著抓前 并顧 后的 全過程控制 原則，精心組織基礎結構 施工，加快施工進度，協(xié)調好各方面的關系，確?？偣て谀繕说膶崿F(xiàn)。 （ 三 ） 項目部的組織構成： 為實現(xiàn)本項目的管理目標，我公司將組 建 有一定深基礎 和框剪結構施工經(jīng)驗的項目 經(jīng)理 部，同時由公司一名副總經(jīng)理 主抓本項目 ，協(xié)助和監(jiān)督項目 經(jīng)理 部，全面履行對貴單位的各項承諾和施工承包合同。 3 第 1 章 、編制依據(jù)： 招標文件： 招標單位 招標代理機構 文件名稱 文件編號 北京 輕工 房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 馬連道胡同一號工程 招標文件 ： 圖紙名紙 圖號 圖紙名稱 圖號 建筑 建施 01～ 62 電氣 電 0～ 41 結構 結施 1～ 23 給排水 水施 11～ 31 暖通 暖 01～ 15 、規(guī)范、規(guī)程、標準： 類別 名稱 編號 國家 中華人民共和國建筑法 1998 年 3 月 1 日 中華人民共和國合同法 1999 年 10 月 1 日 中華人民共和國安全生產(chǎn)法 2021 年 11 月 1 日 中華人民共和國招投標法 2021 年 1 月 1 日 建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準 GB503002021 混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范 GB502042021 砌體工程施工質量驗收規(guī)范 GB502032021 地下防水工程質量驗收規(guī)范 GB502082021 屋面工程質量驗收規(guī)范 GB502072021 建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范 GB502102021 建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范 GB503032021 建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范 GB502422021 通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范 GB502432021 4 類別 名稱 編 號 行業(yè) 混凝土泵送施工技術規(guī)范 JGJ/T1095 建筑機械使用安全技術規(guī)程 JGJ332021 施工現(xiàn)場臨時用電安全技術規(guī)程 JGJ462021 建筑施工高處作業(yè)安全技術規(guī)程 JGJ8091 龍門架及井架物料提升機安全技術規(guī)范 JGJ8892 建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術規(guī)范 JGJ1302021 建筑基坑支護技術規(guī)程 JGJ12099 鋼筋機械連接通用技術規(guī)程 JGJ1072021 塑料門窗安裝及驗收規(guī)程 JGJ10396 建筑工程冬期施工規(guī) 程 JGJ10497 地方 建筑工程施工組織設計管理規(guī)程 DB11/T3632021 建筑工程測量規(guī)程 DBJ012195 建筑結構長城杯工程質量評審標準 DBJ/T01692021 建筑安裝分項工程施工工藝規(guī)程 DBJ/T01262021 混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)程 DBJ01822021 砌體結構工程施工質量驗收規(guī)程 DBJ01812021 建筑工程資料管理規(guī)程 DBJ01512021 北京市建筑工程施工安全操作規(guī)程 DBJ01622021 北京市建設工程施工現(xiàn)場生活區(qū)設置和管理標準 DBJ/T01722021 建設工程施工現(xiàn)場安全防護、場容衛(wèi)生、環(huán)境保護及消防保衛(wèi)標準 DBJ01832021 5 ： 類別 名稱 編號 華北標 建筑構造通用圖集 88J 系列 填充 GZL 保溫輕集料砌塊（節(jié)能 65％） 88JZ16 建筑設備施工安裝通用圖集 91SB 系列 建筑電氣施工安裝通用圖集 92DQ 系列 國標 混凝土結構施工圖構造詳圖 03G1011～ 3 汽車庫（坡道式）建筑構造 05J9271 人防工程通用圖集 FJ01～ 04 框架結構填充小型空心砌塊墻體 建筑 構造 05J1021 框架結構填充小型空心砌塊結構構造 02SG614 ： 類別 名稱 編號 企業(yè) 《質量管理手冊》 2021 修定版 《環(huán)境管理手冊》 2021 修定版 《職業(yè)安全衛(wèi)生管理手冊》 2021 修定版 《企業(yè)內部管理制度》 2021 修定版 相關 文件 建設工程質量管理條例 國務院 279 號 工程建設標準強制性條文 關于進一步提高工程質量的若干規(guī)定 北京市建筑施工現(xiàn)場安全標準 化手冊 2021 年 3 月 建設工程安全生產(chǎn)管理條例 國務院 393 號 北京市安全生產(chǎn)條例 20210729 6 第 2 章 、 項目 概況 ： 概況 : 項 目 內 容 工程名稱 馬連道胡同一號工程商業(yè)街 . 公寓 建筑規(guī)模 地下 3層、地上 16 層、建筑面積 130616 ㎡ 結構形式 鋼筋混凝土 筏板 基礎，框 架 、框肢 剪 力墻 結構 體系 工程地址 馬連道胡同一號 招標 單位 北京 輕工 房地產(chǎn)開發(fā) 有限 公司 設計單位 中國建筑標準設計研究院 招標代理 監(jiān)理 單位 招 標 要 求 質 量 合格 工 期 開工日期 2021 年 5 月 16日，竣工日期 2021 年 10月 15 日，日歷工期 518 天 招標范圍 設計圖紙 所示 全部內容。 不包括室外市政工程 和 室內 天燃氣 、 消防、弱電 、智能化、變配電工程 。天燃氣、弱電、消防系統(tǒng)的結構預留預埋含于本次招標范圍內。 其 他 嚴格 按設計要求和施工規(guī)范及質量標準組織施工。要制定嚴格的質量、安全、環(huán)保保障措施 ，工程質量保證體系及方案要可行、可靠、完善。嚴格按 工期 要求 組織施工 。 投 標 承 諾 質 量 質量 合格 工 期 開工日期 2021 年 5 月 16日，竣工日期 2021 年 10月 15 日，日歷工期 518 天。 其 他 依據(jù)本工程特點，制定相應的保障措施，嚴格管理，全面響應招標文件，保證達到或超過招標文件所確定的標準。 工程地址概況 本工程所用規(guī)劃地塊為 矩 地塊。 建設用地 總平面大體 為 長方 形。施工現(xiàn)場場地較小，場地基本平坦。 7 建筑設計概況 : 項 目 內 容 建筑層數(shù) 地下 3層，地上 18 層。 結構形式 框架 剪力墻結構，合理使用年限 50 年， 抗震設防烈度為八度。 建筑面積 ㎡ ，其中地下 ㎡，地上 ㎡ 。 建筑層高 地下 三層 、 地下二層 、 地下一層 。 地上：首層 、 2 層 、 4～ 18 層 局部 19層 、機房層 。 建筑 標 高 177。 =，基礎 埋深 , 建筑高度 平面長寬 總體平面 179。 人防設計 11和 12樓 地下 二 層為 六級 人防 ， 防化等級為丁級。 防火設計 防火等級為建筑一類 ， 耐 火等級 為 一 級 。 建筑物四周設環(huán)行消防車道，每層均設有自動噴淋滅火 系統(tǒng) 。 各 防火分區(qū)有疏散樓梯和一 ～兩 部消防電梯。 防水設計 地下室為Ⅰ級，屋面為Ⅱ級。 地下底板、外墻為 S8 抗?jié)B混凝土， 外貼 SBS 防水卷材。 后澆帶施工縫采用遇水膨脹止水條。 節(jié)能保溫 居住 建筑 按 節(jié)能 65%,公共建筑按 節(jié)能 50%設計 。 外墻 70 厚 擠塑聚苯板。 屋面 采用 60 厚擠塑聚苯板 。外門窗為鋁合金斷熱型材，中空玻璃。 填充墻 200 厚 陶?；炷疗鰤K， M5 砂漿砌筑。 輕隔墻采用 100 厚陶?；炷?條板。 防火墻采用 200 厚加氣混凝土 砌塊 。 門窗設計 地下 人防部分為混凝土密閉門。 防火木門。 外門窗為鋁合金斷熱型材，中 空玻璃 。 外裝修 待設計 內裝修 待設計 8 ： 項 目 內 容 結構形式 地下 鋼筋混凝土 筏型 基礎， 框架 、框肢 剪力墻 結構。 地上 現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架 、框肢 剪力墻 結構。 結構安全設計 抗 震 等級 ：框架為二級，剪力墻為一級，抗震設防烈度為 8度 。結構安全等級為二級，設計使用年限 50 年。 地基 情況 第四紀沉積卵石 ○ 5 層為持力層 。 地基 承載力標準值 fKａ=400KPa?；壮至訕烁?= m。 地下水位 地下水位標高 。 設計抗 浮 水 位 標高 。 設計 抗?jié)B水位 標高。 混凝土強度 地下 墊層 C15，基礎底板 、梁 C40S8，地下外墻 C40S8，內墻 C40， 地下 框架柱 C40，地下頂板、梁 C30S8。 地上 1～ 3層 柱 、墻 C40，梁 、 板 C30。 4～ 頂 層柱、墻 C30，梁、板 C30。 鋼筋 φ Ⅰ 級鋼筋 HPB235， Ⅱ 級鋼筋 HRB335， Ⅲ級鋼筋 HRB400。 填充墻材料 陶?；炷量招钠鰤K強度等級 ，容重不大于 ,M5混合砂漿。 混凝土保護層 地下 基礎底板、 地 梁 下 40mm上 30mm， 地下室外墻 外側 40mm內側 20mm，框架柱 30mm，內墻、板 20 ㎜，頂梁 30 ㎜ 。 地上 框架柱 30mm，梁 30mm， 墻、 板 20mm。 構 件 設 計 部位 底板 柱 外墻 梁 板 厚度 mm 600～300 300 400 120 截面 mm 700179。 700 800179。 800 400179。 650 次梁 300179。 600 9 ： 設備系統(tǒng) 設 計 概 況 給排水系 統(tǒng) 給水 中水 熱水 排水 雨水 消 防 自動噴灑滅火 暖通系統(tǒng) 人防通風 冷熱源 設置 空調形式 通風排煙 10 電氣系統(tǒng) 設計概況 強電系統(tǒng) 變配電 電力配電 照明 弱電系統(tǒng) 樓宇自控 安全防范 綜合布線 衛(wèi)星及有線電視 防雷接地及安全 平剖圖 ： 11 第 3 章 、 施工部署： 管理體系： 項目 部組織管 理機構： 本工程按項目法組織施工，組建項目經(jīng)理部，全面代表公司組織管理和實施，全面履行施工承包合同，統(tǒng)一指揮組織協(xié)調全面工作，對本工程 的質量、工期、安全、環(huán)保、成本全面負責。項目經(jīng)理部由項目領導層、管理層、勞務分包層三層組成。 12 項目部主要領導崗位責任 : 項目經(jīng)理： （ 1）主持編制項目部的管理方案，確定施工部署、管理目標與方針。 （ 2）積極處理好與當?shù)卣块T和居民的關系。 （ 3）做好成本管理，與公司簽訂相關協(xié)議合同，代表公司處理好工程中的所有技術、經(jīng)濟、合同等事務。 （ 4）根據(jù)施工需要及時決策重大問題，包括：工程合同的實施，人事任免，主要技術方案、財務問題、資源調配、工期進度、分包及購物合同簽訂及工程設計變更 等。 （ 5）確定項目部內部人員配備，制定規(guī)章制度，明確職責，全面組織項目部開展工作。 （ 6）與建設單位工程管理部門保持經(jīng)常接觸，隨時解決施工過程中出現(xiàn)的各種問題，多替業(yè)主排憂解難，保護業(yè)主的利益。 （ 7）審核所有施工技術方案和管理方案，對審批確定的方案進行監(jiān)督協(xié)調實施。 生產(chǎn)經(jīng)理： （