【正文】 1 房地產(chǎn)中介創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書(shū) 篇一：房產(chǎn)中介創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書(shū) [1] 房房產(chǎn)中介創(chuàng)業(yè) 計(jì)劃書(shū) 策劃人：王晴 班 級(jí)：化工 0931 學(xué) 號(hào)： 2021323309 一．房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 90年代以來(lái)，隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)中介服務(wù)行也隨之日趨繁榮，經(jīng)歷從無(wú)到有、從小到大、從不規(guī)范到比較規(guī)范的發(fā)展過(guò)程，到上世紀(jì) 90 年代末在中國(guó)的大地上房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)實(shí)實(shí)在在成為房地產(chǎn)市場(chǎng)上的特殊行業(yè)以至市場(chǎng)發(fā)展的一股 。 近年來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)中出現(xiàn)了一些信譽(yù)較好的公司，他們機(jī)構(gòu)規(guī)模逐步擴(kuò)大，從業(yè)人員專業(yè)化水平顯著提高，行業(yè)理論研究水平也不斷提升，他們的出現(xiàn)為加速傳播房地產(chǎn)交易信息和加快房地產(chǎn)商品流通起了積極的作用。但在當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)入行門檻低、法律法規(guī)不夠完善的環(huán)境下，也有一些無(wú)牌無(wú)照的中介違規(guī)經(jīng)營(yíng)，特別是只 2 從事二手樓租售業(yè)務(wù)的中介，就一張桌子、一臺(tái)電話、一本筆記本也可以開(kāi)張營(yíng)業(yè)。而現(xiàn)在房地產(chǎn)中介所普遍采用的經(jīng)營(yíng)模式和業(yè)務(wù)操作流程中存在諸多問(wèn)題，如信息不對(duì)稱、操作方式不公開(kāi)等，給一些無(wú)良中介有了可乘之機(jī)，這嚴(yán)重影響了整個(gè)行業(yè)的誠(chéng)信。作為一個(gè)剛剛進(jìn)入發(fā)展期的行 業(yè)，此時(shí)誰(shuí)能出來(lái)做個(gè)誠(chéng)信、服務(wù)顧客、陽(yáng)光操作的房地產(chǎn)中介服務(wù)商，誰(shuí)就能真正贏得顧客，贏得市場(chǎng)， DR 房地產(chǎn)連鎖服務(wù)公司之商業(yè)計(jì)劃就是在這種市場(chǎng)環(huán)境下孕育而生的。 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況： 2021 年我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持平穩(wěn)快速增長(zhǎng)。 GDP 增長(zhǎng)率已經(jīng)連續(xù) 10 個(gè)季度保持在 9%以上。國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展是保證房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與前提；國(guó)民經(jīng)濟(jì)各行業(yè)的蓬勃發(fā)展帶動(dòng)了全社會(huì)對(duì)住房、寫(xiě)字樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和工業(yè)用房等物業(yè)的投資與消費(fèi)。國(guó)務(wù)院總理溫家寶 5 月 17 日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展措施，并針 對(duì)存在的問(wèn)題提出了關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的 “國(guó)六條 ”；隨后，作為 “國(guó)六條 ”的實(shí)施細(xì)則，涉及稅收、信貸、土地政策等 15 項(xiàng)措施開(kāi)始正式實(shí)施，有關(guān)部門近日也相繼出臺(tái)了更具針對(duì)性的調(diào)控舉措。這一階段的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的指導(dǎo)思想， 已由 “調(diào)控過(guò)熱 ”轉(zhuǎn)向 “調(diào)控結(jié)構(gòu) ”；基于兩個(gè)深層次的原因，未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)將長(zhǎng)期處于宏觀調(diào)控的視野之中。房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)投資完成額同比增長(zhǎng) %，比去年同期提升了 個(gè)百 3 分點(diǎn)，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源中國(guó)內(nèi)貸款大幅提升；土地開(kāi)發(fā)規(guī)模以及商品房供應(yīng)量有所回升；全國(guó) 70 個(gè)大中城市各類房屋銷售價(jià)格漲幅均呈穩(wěn) 步下降態(tài)勢(shì)，但仍然存在部分地區(qū)商品住宅銷售價(jià)格偏高，經(jīng)濟(jì)適用住房數(shù)量持續(xù)下降，以及新建商品房空置面積居高不下等問(wèn)題，也說(shuō)明國(guó)家在控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲以及改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)等方面的宏觀調(diào)控措施還需要改善。 在此背景下，房地產(chǎn)業(yè)將融入整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展的軌道中，行業(yè)發(fā)展將步入良性循環(huán)，市場(chǎng)供求形勢(shì)將進(jìn)一步得到改善；地方政府將繼續(xù)增加普通住宅和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，抑制投資炒房，房屋的供給結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步合理；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅將穩(wěn)步回落，預(yù)計(jì)全年增速將在 20%左右合理的區(qū)間內(nèi)上下浮動(dòng)；房?jī)r(jià)漲幅趨緩，但也有 出現(xiàn)大幅反彈上漲的可能。 房地產(chǎn)發(fā)展前景：我認(rèn)為雖然政府現(xiàn)在開(kāi)始關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)了，但是很可能在短時(shí)期內(nèi)不可能出現(xiàn)老百姓所想的房?jī)r(jià)下降的情況，所以中國(guó)的房地產(chǎn)仍然是個(gè)暴利行業(yè)，以后的房地產(chǎn)會(huì)在穩(wěn)步的前進(jìn)，但是漲幅不會(huì)像 20212021那樣迅猛，房地產(chǎn)仍然會(huì)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)熱點(diǎn)和焦點(diǎn)，也必將成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)助推器，可是這個(gè)助推器有一定的危險(xiǎn)性，弄不好不僅傷了自己，也會(huì)成為中國(guó)的經(jīng)濟(jì)的阻 4 礙，最可怕的是可能出現(xiàn) 20世紀(jì) 90年代日本房地產(chǎn)泡沫破碎，使的日本那驕橫一時(shí)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在也沒(méi)有復(fù)蘇 ，沒(méi)有走出經(jīng)濟(jì)大蕭條的陰影。中國(guó)的房地產(chǎn)，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)可是沒(méi)有能力去承受這種人為的災(zāi)難。所以我認(rèn)為政府會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的監(jiān)管，建立健全房地產(chǎn)的有關(guān)法律，使的房地產(chǎn)向更健康的方向發(fā)展。還有一點(diǎn)需要關(guān)注的就是外資的進(jìn)入和加大投資力度， 2021上半年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)利用外資167億元，增長(zhǎng) ％。，這是一個(gè)多么可怕的數(shù)字啊，國(guó)六條雖然規(guī)定 了限制了外資炒房，但是那些精明的外國(guó)投資者會(huì)放棄中國(guó)那么大的市場(chǎng)嗎？我想答案很明顯，那是一定不會(huì)的。外資一定會(huì)通過(guò)更多的渠道來(lái)分享中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。所以以后的房地 產(chǎn)會(huì)越來(lái)越激烈的，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)需要關(guān)注。 二、經(jīng)營(yíng)管理體制 公司的發(fā)起人王晴，女， 2021年就讀于常州工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院，所屬專業(yè)為應(yīng)用化工，但是本人對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)很感興趣，利用課余時(shí)間了解房產(chǎn)行業(yè)。并走訪過(guò)一些小型的房產(chǎn)中介公司，對(duì)他們的經(jīng)營(yíng)理念及經(jīng)營(yíng)方式都做了深的了解。 三、市場(chǎng)分析 SWOT 分析 5 房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勢(shì)： 1需求旺盛：大量的數(shù)據(jù)表明在未來(lái)的 20年中，房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)是一個(gè)充滿發(fā)展前景的行業(yè)。從我國(guó)實(shí)行住房改革的七年來(lái)，商品房的銷售金額平均的年增長(zhǎng)速度達(dá)到 31%