【正文】 1 房地產中介創(chuàng)業(yè)計劃書 篇一：房產中介創(chuàng)業(yè)計劃書 [1] 房房產中介創(chuàng)業(yè) 計劃書 策劃人：王晴 班 級：化工 0931 學 號： 2021323309 一．房地產業(yè)現狀 90年代以來，隨著我國房地產業(yè)的迅猛發(fā)展，房地產中介服務行也隨之日趨繁榮，經歷從無到有、從小到大、從不規(guī)范到比較規(guī)范的發(fā)展過程，到上世紀 90 年代末在中國的大地上房地產中介服務機構實實在在成為房地產市場上的特殊行業(yè)以至市場發(fā)展的一股 。 近年來，我國的房地產中介服務行業(yè)中出現了一些信譽較好的公司，他們機構規(guī)模逐步擴大，從業(yè)人員專業(yè)化水平顯著提高，行業(yè)理論研究水平也不斷提升，他們的出現為加速傳播房地產交易信息和加快房地產商品流通起了積極的作用。但在當前房地產經紀行業(yè)入行門檻低、法律法規(guī)不夠完善的環(huán)境下，也有一些無牌無照的中介違規(guī)經營，特別是只 2 從事二手樓租售業(yè)務的中介，就一張桌子、一臺電話、一本筆記本也可以開張營業(yè)。而現在房地產中介所普遍采用的經營模式和業(yè)務操作流程中存在諸多問題，如信息不對稱、操作方式不公開等，給一些無良中介有了可乘之機，這嚴重影響了整個行業(yè)的誠信。作為一個剛剛進入發(fā)展期的行 業(yè)，此時誰能出來做個誠信、服務顧客、陽光操作的房地產中介服務商，誰就能真正贏得顧客，贏得市場， DR 房地產連鎖服務公司之商業(yè)計劃就是在這種市場環(huán)境下孕育而生的。 中國房地產業(yè)發(fā)展概況： 2021 年我國國民經濟繼續(xù)保持平穩(wěn)快速增長。 GDP 增長率已經連續(xù) 10 個季度保持在 9%以上。國民經濟的快速發(fā)展是保證房地產行業(yè)發(fā)展的經濟基礎與前提；國民經濟各行業(yè)的蓬勃發(fā)展帶動了全社會對住房、寫字樓、商業(yè)營業(yè)用房和工業(yè)用房等物業(yè)的投資與消費。國務院總理溫家寶 5 月 17 日主持召開國務院常務會議，研究促進房地產業(yè)健康發(fā)展措施，并針 對存在的問題提出了關于促進房地產業(yè)健康發(fā)展的 “國六條 ”；隨后，作為 “國六條 ”的實施細則，涉及稅收、信貸、土地政策等 15 項措施開始正式實施，有關部門近日也相繼出臺了更具針對性的調控舉措。這一階段的宏觀經濟調控的指導思想， 已由 “調控過熱 ”轉向 “調控結構 ”；基于兩個深層次的原因，未來房地產業(yè)將長期處于宏觀調控的視野之中。房地產業(yè)開發(fā)投資完成額同比增長 %，比去年同期提升了 個百 3 分點，開發(fā)企業(yè)資金來源中國內貸款大幅提升；土地開發(fā)規(guī)模以及商品房供應量有所回升；全國 70 個大中城市各類房屋銷售價格漲幅均呈穩(wěn) 步下降態(tài)勢，但仍然存在部分地區(qū)商品住宅銷售價格偏高，經濟適用住房數量持續(xù)下降，以及新建商品房空置面積居高不下等問題，也說明國家在控制房價過快上漲以及改善住房供應結構等方面的宏觀調控措施還需要改善。 在此背景下，房地產業(yè)將融入整個國民經濟持續(xù)快速發(fā)展的軌道中，行業(yè)發(fā)展將步入良性循環(huán)，市場供求形勢將進一步得到改善；地方政府將繼續(xù)增加普通住宅和經濟適用房建設用地，規(guī)范房地產市場，抑制投資炒房，房屋的供給結構將進一步合理；房地產開發(fā)投資增幅將穩(wěn)步回落，預計全年增速將在 20%左右合理的區(qū)間內上下浮動；房價漲幅趨緩，但也有 出現大幅反彈上漲的可能。 房地產發(fā)展前景：我認為雖然政府現在開始關注房地產市場了，但是很可能在短時期內不可能出現老百姓所想的房價下降的情況，所以中國的房地產仍然是個暴利行業(yè)，以后的房地產會在穩(wěn)步的前進，但是漲幅不會像 20212021那樣迅猛，房地產仍然會是中國經濟發(fā)展的一個熱點和焦點，也必將成為中國經濟發(fā)展的一個助推器，可是這個助推器有一定的危險性，弄不好不僅傷了自己，也會成為中國的經濟的阻 4 礙，最可怕的是可能出現 20世紀 90年代日本房地產泡沫破碎，使的日本那驕橫一時的經濟現在也沒有復蘇 ，沒有走出經濟大蕭條的陰影。中國的房地產，中國的經濟可是沒有能力去承受這種人為的災難。所以我認為政府會進一步加強對房地產業(yè)的監(jiān)管，建立健全房地產的有關法律，使的房地產向更健康的方向發(fā)展。還有一點需要關注的就是外資的進入和加大投資力度， 2021上半年中國房地產業(yè)企業(yè)利用外資167億元，增長 ％。，這是一個多么可怕的數字啊，國六條雖然規(guī)定 了限制了外資炒房，但是那些精明的外國投資者會放棄中國那么大的市場嗎？我想答案很明顯，那是一定不會的。外資一定會通過更多的渠道來分享中國房地產市場。所以以后的房地 產會越來越激烈的，國內的房地產企業(yè)需要關注。 二、經營管理體制 公司的發(fā)起人王晴，女， 2021年就讀于常州工程職業(yè)技術學院，所屬專業(yè)為應用化工，但是本人對房地產行業(yè)很感興趣，利用課余時間了解房產行業(yè)。并走訪過一些小型的房產中介公司，對他們的經營理念及經營方式都做了深的了解。 三、市場分析 SWOT 分析 5 房地產企業(yè)的優(yōu)勢： 1需求旺盛：大量的數據表明在未來的 20年中，房地產行業(yè)將會是一個充滿發(fā)展前景的行業(yè)。從我國實行住房改革的七年來，商品房的銷售金額平均的年增長速度達到 31%