【正文】 合同編號 上海市家庭居室裝飾裝修施工 合同示范文 本 （ 2021 版 ） 上海市工商行政管理 局 上海市建設(shè)和交通委員會 制定 使 用 說 明 一、本合同文本是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定制定的示范文本，供雙方當(dāng)事人參照約定采用，簽訂合同前請仔細(xì)閱讀。 二、家庭居室裝飾裝修是居民較大的一筆一次性消 費(fèi)，涉及的標(biāo)的額較大，專業(yè)性較強(qiáng)，合同履約期長。為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，雙方簽訂合同時應(yīng)慎重，力求內(nèi)容具體、全面、嚴(yán)密，正確選擇示范文本所提供的選擇項(xiàng)條款。 三、簽訂合同前發(fā)包人（甲方）要驗(yàn)看承包人（乙方）的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和 企業(yè)資質(zhì)證書 。與分公司（分部）簽訂合同，除驗(yàn)看其《營業(yè)執(zhí)照》 及企業(yè)資質(zhì)證書 外，合同應(yīng)加蓋該分公司（分部）的上級公司（具有法人資格單位）的合同專用章。 四、家庭居室裝飾裝修工程禁止損壞房屋承重結(jié)構(gòu)及共用管線和設(shè)施。 五 、 第一條第 8 款開、竣工日期必須明確，這關(guān)系到違約責(zé)任的認(rèn) 定。 六、根據(jù)裝飾裝修企業(yè)提供的管理服務(wù)水準(zhǔn)不同，管理費(fèi)可上下浮動，但一般不超過裝修總價款的 10%。 七、 第二條“材料供應(yīng)”，無論是甲方供料或乙方包工包料都應(yīng)提供材料清單，內(nèi)容包括材料名稱、品牌、規(guī)格、型號、等級、數(shù)量、單價、合價；屬甲方提供材料的，還需在附件中寫明送達(dá)時間、送達(dá)地點(diǎn)。 八、第五條第 1 款工程款付款方式原則上按工程進(jìn)度分階段付款，甲、乙雙方如另有協(xié)商約定，可在合同中寫明。 九、家庭 居室裝飾裝修每個隱蔽工程結(jié)束都需進(jìn)行驗(yàn)收，并須在驗(yàn)收單上簽字認(rèn)可?？⒐た傭?yàn)收，甲、乙雙方均須在驗(yàn)收單上簽字，方能交 付使用。如某項(xiàng)工程不合格，乙方應(yīng)予整改，直到合格為止。 十、工程竣工，通過驗(yàn)收交付使用 時，乙方應(yīng)向甲方提供《工程保修單》，保修期從竣工驗(yàn)收合格之日算起，保修期限不低于兩年。 包工包料的工程對整個工程實(shí)行保修，部分包工包料的工程對相關(guān)部分實(shí)行保修，清包工的工程僅對施工質(zhì)量實(shí)行保修。 十一、甲、乙雙方 經(jīng)濟(jì)來往均需開具收據(jù)?？⒐を?yàn)收付清尾款時，乙方必須開具稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票。 十二、家庭居室裝飾裝修工程監(jiān)理單位、質(zhì)量檢測單位可向上海建設(shè)交通網(wǎng)（ 十三、本合同示范文本， 由上海市工商行政管理局、上海市建設(shè)和交通委員會共同制定， 任何單位和個人不得出于商業(yè)目的擅自翻印和出售。 十四、本合同示范文本是《上海市家庭居室裝飾裝修施工示范合同》（ 2021 版）的修改版本，自 2021 年 3 月 15 日起使用。今后在未制定新的版本前，本版本延續(xù)使用。 上海市家庭居室裝飾裝修施工合同 合同編號： 發(fā)包人 （簡稱甲方）： 承包人 （簡稱乙方）： 上海爍亙裝飾公司 依照《中華人民共和國合同法》 、 《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本工程的具體情況，甲、乙雙方在遵循自愿、平等、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。 第一條 工程概況和造價 1．甲方裝飾裝修（以下簡稱裝飾）的住房系合法擁有。 甲方承諾有權(quán)對該住房進(jìn)行裝飾，由此而產(chǎn)生的一切后果由甲方承擔(dān)責(zé)任。 乙方為經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記的企業(yè)， 企業(yè)資質(zhì)情況 爍亙裝飾 。 2．裝飾施工地址 區(qū)（縣） 路 弄（村） 號 樓 室。 3．住房結(jié)構(gòu) 房型 房 廳 廚 衛(wèi) 陽臺，套內(nèi)施工面積 平方米。 5．裝飾施工內(nèi)容：見附件一《裝飾施工內(nèi)容表》。 6．承包方式 （包工包料、清包、部分承包）。 7．總價款￥ 元，人民幣（大寫） 元。 其中：材料費(fèi) 元，人工費(fèi) 元， 拆除費(fèi) 元，清潔、搬運(yùn)、運(yùn)輸費(fèi) 元， 其他費(fèi)用 元，管理費(fèi) 元， 稅金（ %） 元 。 “管理費(fèi)”為上述費(fèi)用的總和（稅金除外）的 %。 “總價款”是甲、乙雙方對設(shè)計(jì)方案、工程報(bào)價確認(rèn)后的金額，在一般情況下 ,竣工結(jié)算的上下增減幅度在沒有項(xiàng)目變更的情況下不超過 預(yù) 算價的 5%。 合同簽訂生效后，如變更施工內(nèi)容、材料，這部份的工程款應(yīng)當(dāng)按實(shí)計(jì)算。 8．工期： 自 2021 年 月 日開工，至 2021 年 月 日竣工，工期 天。 第二條 材料供應(yīng) 1．甲方提供的材料、設(shè)備：見附件二《甲方提供材料、設(shè)備表》。 甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)是符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品。甲方提供的材料、設(shè)備按時送達(dá)現(xiàn)場后，甲、乙雙方應(yīng)辦理驗(yàn)收交接手續(xù)，由乙方負(fù)責(zé)保管，保管費(fèi)由雙方約定。由于保管不當(dāng)造成損失的，由乙方負(fù) 責(zé)賠償。 2．甲方采購供應(yīng)的裝飾材料、設(shè)備 ， 均應(yīng)用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，按挪用材料、設(shè)備價款的雙倍補(bǔ)償給甲方。 3．乙方提供的材料、設(shè)備：見附件三《工程主材料報(bào)價單》。 乙方提供的材料、設(shè)備，應(yīng)提前 3 天通知甲方驗(yàn)收。未經(jīng)甲方驗(yàn)收及不符合工程主材料報(bào)價單要求的，應(yīng)禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。甲方不按時驗(yàn)收，應(yīng)視作驗(yàn)收，但不免除乙方不按工程主材料報(bào)價單選購及使用材料所引起的責(zé)任。 4．施工中如乙方發(fā)現(xiàn)甲方提供的材料、設(shè)備有質(zhì)量問題或 規(guī)格差異，應(yīng)及時向甲方提出。甲方仍表示使用的，由此造成工程質(zhì)量問題，責(zé)任由甲方承擔(dān)。 5．甲方或者乙方提供的材料應(yīng)當(dāng)符合《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量 10 項(xiàng)強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)》。 第三條 工程質(zhì)量及驗(yàn)收 1．本工程執(zhí)行國家現(xiàn)行的《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》和本市現(xiàn)行的《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。 2．本工程由 甲 方設(shè)計(jì)，提供施工圖紙一式 貳 份。 3．甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期順延。 4．由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。 5．在 施工過程中，甲方提出變更修改設(shè)計(jì)、增減工程項(xiàng)目或者變更材料設(shè)備，須提前與乙方聯(lián)系，在簽訂《工程項(xiàng)目變更單》（見附件四《工程項(xiàng)目變更單》）后，方能進(jìn)行施工，因此影響竣工日期的，由甲、乙雙方商定。凡甲方私自與施工人員 或其 他 管理人員 商定更改施工內(nèi)容、增加施工項(xiàng)目所引起的一切后果，由甲方自負(fù)；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予賠償。 6．甲、乙雙方應(yīng)及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)，甲方不能按預(yù)約日期參加驗(yàn)收，由乙方組織人員進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予承認(rèn)。事后，若甲方要求復(fù)驗(yàn)，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。若復(fù)驗(yàn)通過，其復(fù)驗(yàn)及返 工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期也予順延；復(fù)驗(yàn)不通過，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。 7．工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方在七日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收通過的，辦理驗(yàn)收移交手續(xù)（見附件五《工程質(zhì)量驗(yàn)收單》），并由甲方按照約定付清全部價款。如果甲方在規(guī)定時間內(nèi)不能組織驗(yàn)收，須及時通知乙方，另定驗(yàn)收日期。如竣工驗(yàn)收通過，甲方應(yīng)承認(rèn)原竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。裝飾工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不通過的，甲方有權(quán)拒收，乙方承擔(dān)返工及延期交付的責(zé)任。 8．工程竣工驗(yàn)收通過， 甲方付清工程尾款后， 乙方向甲方提供《工程保修單》（見附件七 《工程保修單》）。保修期按示范文本《使用說明》第十條的內(nèi)容協(xié)商約定為 貳 年，乙方 同時提供管線竣工圖等資料。憑保修單實(shí)行保修，保修期從竣工驗(yàn)收通過簽字 或 蓋章之日算起。 9．室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測費(fèi)用的支付由甲乙雙方在本合同第十條中約定。 第四條 安全生產(chǎn)和防火 1．甲方提供的施工圖紙或施工說明及施工場地應(yīng)符合防火、防事故的要求，主要保證電氣線路、燃?xì)夤艿馈⒔o排水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品 毀壞等事故發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生，屬甲方責(zé)任的，甲方負(fù)責(zé)修復(fù) 或 賠償；屬于乙方責(zé)任的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù) 或 賠償。 2．甲、乙雙方共同遵守裝飾裝修和物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，施工中不得擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu) ，拆、改共用管線和設(shè)施。 第五條 工程價款及結(jié)算 1．雙方約定按下列第 （ 1） 種方式支付工程款： （ 1） 工程款付款按下表支付： 工程款付款時間表 工程進(jìn)度 付款時間 付款比例 金額 對預(yù)算、設(shè)計(jì)方案認(rèn)可 合同簽訂 當(dāng)日 30 % 元 施工過程中 水、電、管線隱蔽工程通過驗(yàn)收 30 % 元 工期過半 油漆工 進(jìn)場前 30 % 元 竣工驗(yàn)收 驗(yàn)收合格當(dāng)天 10 % 元 增加工程項(xiàng)目 簽訂工程項(xiàng)目變更單時 % 元 （ 2）工程款付款雙方協(xié)商約定： 2．甲方付款乙方應(yīng)開具收據(jù)，甲方應(yīng)予以保存，竣工結(jié)算后乙方收回收據(jù)并應(yīng)開具稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票交甲方。 3．工程結(jié)算：見附件六《工程結(jié)算單》。 第六條 施工配合 1．甲方工作： （ 1）在裝飾施工前，向施工所在地的物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)登記。 （ 2）甲方應(yīng)在開工前三日全部或者部份騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等應(yīng)當(dāng)采取保護(hù)措施。向乙方提供施工所需的水、電等必備條件，并說明使用注意事項(xiàng)。 （ 3）做好施工中因臨時占用公用部位操作而影響鄰里關(guān)系等協(xié)調(diào)工作。 （ 4）工程開工前，甲方應(yīng)將房屋分戶鑰匙交乙方保管。工程交付時，甲方提供新鎖，由乙方當(dāng)場負(fù)責(zé)安裝后交付使用。 （ 5）施工所在地的物業(yè)管理企業(yè)如有收取押金的項(xiàng)目，甲方應(yīng)予以先行支 付。 如在整個施工過程中，由于乙方原因造成甲方所支付的押金被物業(yè)沒收，乙方應(yīng)對被沒收部分進(jìn)行全額賠償。 （ 6）甲方應(yīng)告知施工所在地 的 物業(yè)管理企業(yè)有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，以便乙方遵守執(zhí)行。 2．乙方工作： （ 1）在開工前檢查水、電、燃?xì)?、管道、樓（地）面、墻面，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方 ，由甲方負(fù)責(zé)解決和協(xié)調(diào)。 （ 2）早上 7 時前及晚上 7 時后不得進(jìn)行有噪聲的施工作業(yè)。 （ 3）組織有甲方參加的施工圖紙或施工說明的現(xiàn)場交底。 （ 4）乙方負(fù)責(zé)清運(yùn)施工中產(chǎn)生的垃圾，并按照物業(yè)管理企業(yè)指定的地點(diǎn)堆放。 （ 5）指派 何均 為乙方駐工地代表，全權(quán)負(fù)責(zé)合同履行 ，按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)。如更換人員，乙方 應(yīng)及時通知甲方。 3．由于甲方原因造成在施工中大量增加施工項(xiàng)目、變更施工內(nèi)容、裝飾材料及設(shè)備的，甲方應(yīng)及時和乙方協(xié)商相應(yīng)順延工期。 第七條 違約責(zé)任 1．因乙方原因致使工 程質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)無償修理或者返工。經(jīng)過修理或者返工后，造成逾期交付的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 2．因乙方原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方應(yīng)賠償給甲方 伍拾 元。 3．乙方擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)或 共用管線和設(shè)施 ，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款），由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任。 4．乙方提供的材料、設(shè)備是假冒偽劣產(chǎn)品的，應(yīng)按材料、