【正文】 精品中介服務(wù)合同樣書(shū)甲方（建設(shè)單位）：___________________　　組織名稱(chēng)：___________________________　　法定代表人：_________________________　　地址：_______________________________　　聯(lián)系電話：___________________________　　乙方（物業(yè)治理企業(yè)）：_______________　　企業(yè)名稱(chēng)：___________________________　　法定代表人：_________________________　　地址：_______________________________　　聯(lián)系電話：___________________________　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)治理?xiàng)l例》、《_____市物業(yè)治理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)________________（物業(yè)名稱(chēng)）實(shí)施前期物業(yè)治理服務(wù)的事宜，訂立本合同?！　〉谝徽挛飿I(yè)管____區(qū)域概況　　第一條物業(yè)基本情況　　物業(yè)名稱(chēng)：_______________________物業(yè)類(lèi)型：_________　　座落位置：_______________________　　占地面積：_______ 平方米；建筑面積：___________平方米　　四至：東至：_________________南至：_________________　　西至：_________________北至：_________________　　其他：______________________________________________?！　〉诙l具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見(jiàn)附件一和附件二?！　〉诙挛飿I(yè)服務(wù)事項(xiàng)　　第三條乙方提供的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：　　1．物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和治理。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括：基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、________________?！　?．物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和治理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中心空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、________________________?！　?．市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和治理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車(chē)場(chǎng)、路燈_______。　　4．公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與治理?！　?．附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和治理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、_____________?！　?．公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)，排水管道、污水管道的疏通。　　7．交通與車(chē)輛停放秩序的治理?！　?．公共秩序、安全、消防等事項(xiàng)的協(xié)助治理和服務(wù)，包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤、_________________?！　∏翱罴s定的事項(xiàng)不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任。雙方另行簽訂人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管專(zhuān)項(xiàng)合同的，按合同約定執(zhí)行。　　9．物業(yè)檔案資料治理。　　10．物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用?！　?1．裝修治理?！　?2．接受業(yè)主委托，對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)（服務(wù)價(jià)格由雙方另行商定）?！　?3．物業(yè)服務(wù)費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取?！　?4．法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方治理服務(wù)的其它服務(wù)事項(xiàng)?！　〉谒臈l在物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)，本合同非凡約定的物業(yè)治理事項(xiàng)為：　　1．______________________________________________。　　2．______________________________________________?！　?．______________________________________________?！　〉谌挛飿I(yè)服務(wù)質(zhì)量　　第五條乙方提供的物業(yè)治理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)（具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件三）。　　第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用　　第六條本物業(yè)管____區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第種方式：　　1．包干制（物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)治理企業(yè)的利潤(rùn)）　　根據(jù)本物業(yè)管____區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格，雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計(jì)算）：　?。?）住宅：________元月平方米　　（2）寫(xiě)字樓：______元月　　平方米　?。?）商業(yè)物業(yè)：________元月平方米　?。?）其他物業(yè)：________元月平方米　　業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)?！　?．酬金制（酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)治理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)治理企業(yè)的酬金）　　本物業(yè)管____區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計(jì)算）：　?。?）住宅：________元月平方米　?。?）寫(xiě)字樓：________元月平方米　　（3）商業(yè)物業(yè)：________元月平方米　?。?）其他物業(yè)：________元月平方米　　乙方選擇以下第的種方式對(duì)物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：