20xx年二手房房屋買賣合同(已修改)
2025-01-25 05:09 本頁(yè)面
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依《民法通則》第72條的規(guī)定，按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！逗贤ā返?33條則規(guī)定，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。對(duì)于分期付款買賣合同標(biāo)的物的所有權(quán)應(yīng)從何時(shí)起轉(zhuǎn)移，在實(shí)踐中還有不同的觀點(diǎn)：一種觀點(diǎn)認(rèn)為，在分期付款買賣合同中，標(biāo)的物的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移首先應(yīng)從當(dāng)事人的約定，當(dāng)事人沒有約定的，應(yīng)從價(jià)款全部支付完畢時(shí)轉(zhuǎn)移。
第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，分期付款買賣合同成立后，出賣人應(yīng)按合同規(guī)定將標(biāo)的物交付給買受人直接占有，但并不必須轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)，標(biāo)的物的所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移，由雙方自行協(xié)商。第三種觀點(diǎn)認(rèn)為，分期付款買賣不影響標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，買受人取得標(biāo)的物時(shí)即取得其所有權(quán)。第四種觀點(diǎn)認(rèn)為，在分期付款買賣合同中，除法律或者合同另有約定外，出賣標(biāo)的物所有權(quán)自出賣人交付時(shí)起轉(zhuǎn)移給買受人。第五種觀點(diǎn)則認(rèn)為，無論分期付款買賣合同有無所有權(quán)保留的約定，應(yīng)推定標(biāo)的物的所有權(quán)于付清全部?jī)r(jià)款同時(shí)轉(zhuǎn)移給買
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