20xx農貿超市工程可行性研究報告(已修改)
2025-01-17 05:43 本頁面
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農貿超市工程可行性研究報告
第一章項目概況
建設項目名稱：xxxxx農貿超市市場
項目承辦單位：
項目負責人：
建設地址：
內容：建設規(guī)模為占地5畝建筑面積為4000平方米的集農產(chǎn)品、小商品為一體的農貿市場 建一座4000平方米，底層為停車場、二層為農貿市場。
項目進展情況：
項目所需水泥、砂石料等建材已經(jīng)購備。已經(jīng)具備了供水、供電、通訊設施等基礎條件。
項目功能：
農貿市場是按照優(yōu)質農產(chǎn)品（無公害、綠色、有機）的要求和標準進行生產(chǎn)、加工、儲運和包裝，以品牌的形式進入現(xiàn)代市場銷售的一種現(xiàn)代農業(yè)經(jīng)營模式。它是農產(chǎn)品銷售的一種先進業(yè)態(tài)，是農業(yè)產(chǎn)業(yè)化的一種最新形式，也是現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展的重要方式。研究農業(yè)發(fā)展的趨勢和方向，提出發(fā)展的思路和對策，對經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)尤其是傳統(tǒng)農業(yè)地區(qū)現(xiàn)代農業(yè)的發(fā)展具有重大的理論意義和現(xiàn)實意義。
第二章項目建設的理由和必要性
行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀及必要性
泥濘不堪的地面，夾雜著腥臭的氣息，高聲叫賣的攤販??曾幾何時，傳統(tǒng)的農貿市場，在人們的心目中成了臟亂差的代名詞。農改超，即建設農貿超市，將逐步改變這種低層次的商業(yè)態(tài)勢。就在近一兩年，蔬菜、鮮肉、水產(chǎn)等菜籃子商品紛紛進入一些超市。整潔的包裝、品牌化的農產(chǎn)品、加上大商場的購物環(huán)境，令消費者大開眼界——原來買菜也可以這么優(yōu)雅！農貿市場逐步取代了馬路菜攤，其豐富的商品、靈活的經(jīng)營，使農貿市場成為居民購買菜籃子商品的主要場所。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人們生活質量的提高，消費者開始對市場提出了更高的要求：結算最好一條龍，東西要百分百讓人放心，環(huán)境可否更好一些，凈菜可否上市?? 而就管理而言，原有的農貿市場攤位多，進貨渠道廣而雜，規(guī)范化管理難度很大，因而，對農貿市場進行改革勢在必行。據(jù)了解，目前在發(fā)達國家，80％的肉菜等新鮮菜籃子商品均來自超市。超市以其干凈衛(wèi)生的購物環(huán)境、安全放心的商品品質及配送渠道，正被越來越多的市民所認可。因此我們應該看到，農改超是大勢所趨。目前農產(chǎn)品的營銷業(yè)態(tài)正悄然進行著變革，一些品牌蔬菜已開始進入超市，與傳統(tǒng)農貿市場爭奪客源。同時，批發(fā)型的農貿市場上出現(xiàn)了不少配送網(wǎng)點。一些農貿市場內設立的放心肉、品牌蔬菜專柜，越來越受到人們的青睞。這些其實都是市場需求對農貿市場改革發(fā)出的信號。
**鎮(zhèn)全鎮(zhèn)總面積為202平方公里，轄36個行政村、130個自村，是古田東部的山區(qū)農業(yè)大鎮(zhèn)、交通重鎮(zhèn)、商貿重鎮(zhèn)，為彼鄰鄉(xiāng)鎮(zhèn)村貨物集散地。**鎮(zhèn)原有舊街區(qū)的農貿市場建于上世紀八十年代末，面積小、規(guī)模小，而且離下安章開發(fā)區(qū)比較遠，已經(jīng)不適應現(xiàn)在的市場需求。所以有必要在下安章人口集中的開發(fā)區(qū)建設一個農貿超市，便利開發(fā)區(qū)及周邊村莊人民的生活條件需要。**鎮(zhèn)開展農改超，有其經(jīng)濟基礎和社會基礎，消費者對消費環(huán)境及菜籃子商品的要求不斷提高；迫切需要一個全新的農貿超市的出現(xiàn)以全方位的迎合
農民的需求，提高農民的生活質量。
項目的前景分析
隨著城市改造的縱深發(fā)展，以往沿街菜市的簡陋情形以及臟亂差的環(huán)境都將得到改變，因此，從今年開始，農貿市場用地可作為商業(yè)用地的一種全新形式進入了拍賣市場。沿街菜市場升級換代后，無論從環(huán)境、市場配置還是市場管理來說都大大上了一個臺階，因此，它不僅僅受到消費者的青睞，對于投資者、經(jīng)營者也是極大地吸引。據(jù)了解，該市場一樓近4000平方米的標準攤位租金在700800元之間，二樓的標準攤位租金在450600元之間，在位置口岸較好的區(qū)域租金高達10001500元左右，業(yè)內人士認為，投資者偏愛成熟的市場；另外，這些農貿市場，抓住了機遇，改造也很成功，再加上這些市場本身人流量大，商家經(jīng)營有利可圖。因此，招商應該不是問題。在這塊地上開發(fā)的農貿市場是有產(chǎn)權的，開發(fā)商可以賣產(chǎn)權，也可用于經(jīng)營，出讓經(jīng)營權，因此經(jīng)營上較為靈活。
第三章項目建設條件
自然條件及交通地理位置
**鎮(zhèn)地處古田縣中部偏東，翠屏湖東岸和吉巷、泮洋合稱為“小東”，全鎮(zhèn)總面積202平方公里，轄36個行政村，130個自然村，鎮(zhèn)區(qū)是
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