【正文】 房屋買賣合同樣式五
房屋買賣合同樣式五
第1部分合同背景
第1條　合同原則：鑒于目前買賣雙方因?yàn)楹贤幻髟斐芍T多爭議，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確出賣人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達(dá)成本合同。
第2條　文字定義：
(1)合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補(bǔ)充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱。
(2)本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房。
(3)本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座。
(4)本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū)。
(5)本合同中所指“退房”，是指買受人解除購房合同的行為。
第3條　合同標(biāo)的：本房屋位于　　市　　區(qū)(縣)　路　號，目前施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片。
第4條　合同目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時(shí)通過及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，除作為住宅使用外，還可以作為公司辦公用房使用，可以取得工商行政管理機(jī)構(gòu)的注冊登記許可。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。
第5條　協(xié)商地點(diǎn)：本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點(diǎn)，分別為出賣人銷售場所(　　市　　區(qū)(縣)　路　號)或者為買受人及買受人的代理人指定的場所(　　市　　區(qū)(縣)　路　號)，各方應(yīng)在會面協(xié)商時(shí)準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時(shí)間。
第6條　銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于　　年　　月　　日刊登在報(bào)第版的廣告，參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò))，與出賣人就購買商品房一事進(jìn)行協(xié)商。出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說明時(shí)，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。
第7條　土地權(quán)利：本項(xiàng)目由北京市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng)，項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號為：。批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為：。本宗土地原所有權(quán)人為：，原土地使用權(quán)人為：，國有土地出讓合同編號為：。土地使用證號碼為：，土地使用權(quán)期限為：年(自　　年　　月　　日至　年　月　日)，土地使用權(quán)性質(zhì)為：(商業(yè)或住宅)。
第8條　權(quán)利擔(dān)保：考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權(quán)利，出賣人承諾于　　年　　月　　日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項(xiàng)權(quán)利記錄中不會有任何擔(dān)保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權(quán)要求退房，出賣人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。如出賣人不同意退房，或者雖然同意退房卻未自同意之日起日內(nèi)使買受人取回全部房款以前。出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。
第9條　規(guī)劃許可：用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為：　　　　　，建設(shè)工程規(guī)劃許可證：　　　　　　，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：　　　　　　　　。
第10條　銷售許可：房屋銷售許可部門為：　　　　　，房屋銷售許可證：　　　　　　　。出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。
第11條　施工許可：施工許可部門：　　　　　　，施工許可證：　　　　開工證：　　　　　。建筑企業(yè)：總設(shè)計(jì)單位：　　　　　　，建筑師姓名：　　　　　　，注冊建筑師號碼：　　　　　，總施工單位：　　　　　，總監(jiān)理單位：　　　　　　　　。
第12條　商品房標(biāo)準(zhǔn)：商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為：　　　　　　　　作為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。商品房驗(yàn)收：由　　　　　負(fù)責(zé)驗(yàn)收。由　　　　　負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評價(jià)。
第2部分房屋質(zhì)量
第13條　質(zhì)量原則：考慮到買受人支付的價(jià)款，買受人所購房屋各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不僅要達(dá)到合格要求，還應(yīng)當(dāng)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù)，而是應(yīng)當(dāng)在滿足基本質(zhì)量要求的前提下，同時(shí)還需要達(dá)到買受人的特別要求，并證明其各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到優(yōu)良等級。
第14條　防震減災(zāi)：考慮到買受人所購房屋將可能在未來時(shí)間內(nèi)長期使用，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房地震安全性能評價(jià)測試報(bào)告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權(quán)退房。暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。
第15條　墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，計(jì)算方法為：高度差/直線距離。不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房。暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。
第16條　防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水。如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房。暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。
第17條　表面裂縫：出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙。出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測及評估報(bào)告。如果雙方無法對是否是裂縫達(dá)成共識的，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀點(diǎn)應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。出賣人有義務(wù)申請有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問題進(jìn)行評價(jià)，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫，買受人有權(quán)退房。
第18條　質(zhì)量文件：考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù)，為充分保證買受人的知情權(quán)，出賣人除提交竣工驗(yàn)收備案表以外，還應(yīng)當(dāng)向買受人提供如下文件：
(1)施工單位的竣工報(bào)告。
(2)監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價(jià)報(bào)告。
(3)勘察單位質(zhì)量檢查報(bào)告。
(4)規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件。
(5)衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗(yàn)合格文件。
(6)環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件。
(7)消防部門出具的消防驗(yàn)收合格文件。
(8)電梯工程監(jiān)督報(bào)告。
(9)施工單位簽署的質(zhì)量保修書。
(10)抗震評估機(jī)會出具的地震安全性能評價(jià)報(bào)告。
第19條　文件交付：
(1)全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房。即使買受人入住，仍有權(quán)出賣人每日承擔(dān)千分之一的違約金。
(2)如無法按時(shí)交付上述文件，則買受人有權(quán)退房。暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)