【正文】 營(yíng)改增商鋪?zhàn)赓U協(xié)議通用版
營(yíng)改增商鋪?zhàn)赓U協(xié)議通用版
出租人：________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
住所：________________
通訊地址：________________
法定代表人：______________
聯(lián)系電話：________________
傳真：________________
編碼：________________
承租人：________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
住所：________________
通訊地址：_______________
法定代表人：____________
聯(lián)系電話：______________
傳真：________________
編碼：________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》和《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商品房的相關(guān)事宜，訂立本合同。
第一章：租賃范圍
第一條：租賃單___________元
乙方愿意承租，甲方同意出租位于省市(以下簡(jiǎn)稱大廈)層號(hào)單___________元(以下簡(jiǎn)稱該單___________元)。該單___________元僅限于用作辦公/商鋪用。
修訂：
乙方愿意承租，甲方同意出租位于省市(以下簡(jiǎn)稱大廈)層號(hào)單___________元(以下簡(jiǎn)稱該單___________元)。該單___________元僅限于用作辦公/商鋪用。
出租大廈具體信息請(qǐng)見(jiàn)附件1，出租單___________元平面圖見(jiàn)附件2。
(說(shuō)明：根據(jù)財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文，一般納稅人出租其2016______年4______月30______日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照5_______%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。一般納稅人出租其2016______年5______月1______日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。此處的“取得的不動(dòng)產(chǎn)”，包括以直接購(gòu)買(mǎi)、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。對(duì)于企業(yè)租戶而言，適用簡(jiǎn)易征收，可獲得按照5_______%計(jì)算的進(jìn)項(xiàng)抵扣發(fā)票，適用一般計(jì)稅辦法，則可獲得11_______%的進(jìn)項(xiàng)抵扣發(fā)票，差異明顯。因此，為了防范雙方由于開(kāi)具開(kāi)票發(fā)生的爭(zhēng)議(尤其在過(guò)渡期間)，可以在附件標(biāo)明大廈取得的時(shí)間等具體信息，可以相應(yīng)調(diào)整補(bǔ)充第7條開(kāi)票類(lèi)型信息。)
第二條：租賃面積
該單元的租用面積(建筑面積)為平方米。租賃期內(nèi)，雙方同意不對(duì)該單___________元的面積及租金作調(diào)整。
該單元的平面圖(附件2)只作方便鑒別之用。
第三條：交付使用狀況
甲方將為乙方承租的該單___________元提供與公共走道相通的大門(mén)、冷暖空調(diào)設(shè)備、消防設(shè)施、吊頂材料(礦棉板、龍骨、無(wú)光源的燈盤(pán))及網(wǎng)絡(luò)地板(及/或地毯)。乙方聲明其在簽署本合同前已經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看過(guò)該單___________元，對(duì)該單___________元及其現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況充分了解并表示滿意。
乙方有權(quán)與他人平等使用甲方指定的公用區(qū)域，包括電梯、公共走廊，洗手間、大廳及其他公用設(shè)施。
第二章租期
第四條：租賃期
本合同承租期限自______年______月______日至______年______月______日止。租期為_(kāi)_____年。
第五條：裝修期
裝修期共個(gè)______月，自______年______月______日至______年______月______日。裝修期僅限于乙方用作裝修。裝修期內(nèi)，乙方無(wú)需向甲方支付租金，但仍需承擔(dān)該單___________元的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用。
修訂：________________
第五條：裝修期及優(yōu)惠
裝修期共個(gè)______月，自______年______月______日至______年______月______日。裝修期僅限于乙方用作裝修，甲方給予乙方租金總價(jià)款折優(yōu)惠，該優(yōu)惠不包括該單___________元的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用。
(說(shuō)明：________________營(yíng)業(yè)稅制下，如公司在裝修期、免租期間未取得租金收入的，則不用繳納營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)財(cái)稅〔2016〕36號(hào)，下列情形視同銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)：________________(一)單位或者個(gè)體工商戶向其他單位或者個(gè)人無(wú)償提供服務(wù)，但用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對(duì)象的除外。(二)單位或者個(gè)人向其他單位或者個(gè)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，但用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對(duì)象的除外。(三)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。
因此，營(yíng)改增后，包括免租期、裝修期在內(nèi)的“無(wú)償”提供租賃服務(wù)行為都面臨按照增值稅體系下被認(rèn)定為“視同銷(xiāo)售”的風(fēng)險(xiǎn)，從而參照“按照納稅人最近時(shí)期銷(xiāo)售同類(lèi)服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)的平均價(jià)格確定”條款，征收相應(yīng)的增值稅。從增值稅角度出發(fā)，免租期、裝修期等給予租戶的“無(wú)償”服務(wù)，事實(shí)上是一種商業(yè)折扣行為，可以按照折扣后的價(jià)款計(jì)稅。因此，可以相應(yīng)修改第七條的租金額度。)
第六條：交接手續(xù)及時(shí)間
甲方應(yīng)于______年______月______日(下稱“交付______日”)前將該單___________元交付乙方。甲方根據(jù)本合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該單___________元且經(jīng)雙方簽署交付憑證，即視為甲方已履行將該單___________元合格地交付給乙方的義務(wù)。
如甲方不能按照本合同約定的______日期將該單___________元交付乙方使用，免租期(及/或裝修期)順延，但最長(zhǎng)不能超過(guò)30______日，超過(guò)30______日的按照本合同第十二章第三十八條第一款之規(guī)定執(zhí)行。
乙方應(yīng)于交付______日到甲方及/或甲方委托的物業(yè)管理公司(下稱”物業(yè)公司”)，辦公室辦理該單___________元的交接手續(xù)并按本合同的規(guī)定支付所有相關(guān)費(fèi)用。
若乙方未于交付______日前往甲方及/或物業(yè)公司辦理該單___________元的交付手續(xù)，則自交付______日起至乙方實(shí)際辦理交付手續(xù)之______日止之天數(shù)將在乙方的免租期(及/或裝修期)中扣減，但最長(zhǎng)不能超過(guò)30______日，超過(guò)30______日的按照本合同第十二章第三十四條第一款之規(guī)定執(zhí)行。
第三章：租金
第七條：租金
該單元每月每平方米(建筑面積)租金為人民幣_(tái)__________元，每月租金總計(jì)為人民幣_(tái)__________元(大寫(xiě)：___________________整)。
修訂：
該單___________元每月每平方米(建筑面積)租金為人民幣_(tái)_____