武漢麗水家園c地塊十大問題再回答(ppt18)-地產(chǎn)綜合(已修改)
2025-08-24 12:13 本頁面
【正文】 C地塊十大問題再再回答 ? 2020年 10月 21日，三、四期規(guī)劃方案正式報(bào)批，其間幾經(jīng)周折，目前已獲得規(guī)劃部門通過。至此 C地塊的規(guī)劃方案已經(jīng)定稿，同時(shí) C地塊的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)明確確定?；诖?，武漢地區(qū) C地塊項(xiàng)目策劃團(tuán)隊(duì)根據(jù)定稿后的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)對(duì) C地塊開發(fā)中相關(guān)的十大問題進(jìn)行再再回答。 C地塊十大問題再再回答 ? 一 .目標(biāo)客戶群 ? 二 .產(chǎn)品定位及賣點(diǎn) ? 三 .主題概念 、 風(fēng)格 ? 四 .品牌要求 ? 五 .競(jìng)爭(zhēng)策略 ? 六 .現(xiàn)金流 、 風(fēng)險(xiǎn)贏利和決策 ? 七 .產(chǎn)品推出市場(chǎng)時(shí)間 ? 八 .主力戶性 、 面積 、 總價(jià) ? 九 .開發(fā)規(guī)模 、 順序 、 地塊 、 規(guī)劃指標(biāo) ? 十 .項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析 一、目標(biāo)客戶群 分布在漢口地區(qū)的家庭年收入在 58萬元以上的小私營業(yè)主、企業(yè)白領(lǐng)、大型國有企業(yè)管理層以及有一定積蓄 、 夫妻收入較穩(wěn)定的想二次置業(yè)的城市居民。 ? 該群體的購房動(dòng)機(jī) ：對(duì)目前住所不夠滿意（或面積小、或房屋結(jié)構(gòu)不好、或現(xiàn)有居住環(huán)境不理想、有與老人分居的愿望）。 ? 家庭構(gòu)成： 主要年齡段在 35—45歲之間，三口之家或少量帶一方父母一家四 五口。 ? 該群體文化程度： 文化層次較高，大專以上的約占70%。 ? 該群體消費(fèi)偏好： 在盡量花相對(duì)低的成本的同時(shí)希望能夠獲得較 高層次的居住滿足。 二、產(chǎn)品定位及賣點(diǎn) ? 本案項(xiàng)目定位是“大型中檔人文住宅小區(qū)”。 ? 產(chǎn)品定位是“物超所值的大眾精品房” ? 1）土地資源的最佳利用（沒有 A地塊優(yōu)越）以及地塊被軍用電纜分成兩半等因素，造成 C地塊不宜考慮高檔產(chǎn)品。 ? 2）項(xiàng)目所在地環(huán)境優(yōu)美，水資源豐富，是居住的理想之所，“人文住宅”是項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展的重要保證。 ? 3）在遵循一期產(chǎn)品定位的同時(shí)進(jìn)一步擴(kuò)大產(chǎn)品差異化，在充分分析武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)行情和使土地獲得最大程度的增值的前提下， C地塊開發(fā)以多層為主， 9層夾層及少量小高層相輔。 二、產(chǎn)品定位及賣點(diǎn) ? 產(chǎn)品賣點(diǎn) – 高附加值的大型城郊人文住宅小區(qū) – 健康、庸懶、舒適、注重社區(qū)交往的生活方式
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