【正文】 精品中介服務合同樣書
精品中介服務合同樣書
甲方（建設單位）：___________________　　組織名稱：___________________________　　法定代表人：_________________________　　地址：_______________________________　　聯(lián)系電話：___________________________　　乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：_______________　　企業(yè)名稱：___________________________　　法定代表人：_________________________　　地址：_______________________________　　聯(lián)系電話：___________________________　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《_____市物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時公約》的約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對________________（物業(yè)名稱）實施前期物業(yè)管理服務的事宜，訂立本合同?！　〉谝徽挛飿I(yè)管____區(qū)域概況　　第一條物業(yè)基本情況　　物業(yè)名稱：_______________________物業(yè)類型：_________　　座落位置：_______________________　　占地面積：_______ 平方米；建筑面積：___________平方米　　四至：東至：_________________南至：_________________　　西至：_________________北至：_________________　　其他：______________________________________________。　　第二條具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。　　第二章物業(yè)服務事項　　第三條乙方提供的公共性物業(yè)服務的主要內(nèi)容為：　　1．物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結構（包括：基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、________________。　　2．物業(yè)共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、________________________?！　?．市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_______?！　?．公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理?！　?．附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_____________?！　?．公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通?！　?．交通與車輛停放秩序的管理。　　8．公共秩序、安全、消防等事項的協(xié)助管理和服務，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________________?！　∏翱罴s定的事項不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任。雙方另行簽訂人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專項合同的，按合同約定執(zhí)行?！　?．物業(yè)檔案資料管理?！　?0．物業(yè)專項維修資金的使用?！　?1．裝修管理?！　?2．接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護（服務價格由雙方另行商定）。　　13．物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收取?！　?4．法律政策規(guī)定應由乙方管理服務的其它服務事項?！　〉谒臈l在物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：　　1．______________________________________________?！　?．______________________________________________?！　?．______________________________________________。　　第三章物業(yè)服務質(zhì)量　　第五條乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的標準（具體服務標準見附件三）。　　第四章物業(yè)服務費用　　第六條本物業(yè)管____區(qū)域的物業(yè)服務收費選擇以下第種方式：　　1．包干制（物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤）　　根據(jù)本物業(yè)管____區(qū)域物業(yè)服務收費指導價格，雙方約定物業(yè)服務費用標準如下（按建筑面積計算）：　?。?）住宅：________元月平方米　?。?）寫字樓：______元月　　平方米　?。?）商業(yè)物業(yè)：________元月平方米　?。?）其他物業(yè)：________元月平方米　　業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務費后，乙方按本合同約定的服務內(nèi)容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔?！　?．酬金制（酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。物業(yè)服務資金的構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）　　本物業(yè)管____區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下（按建筑面積計算）：　?。?）住宅：________元月平方米　?。?）寫字樓：________元月平方米　?。?）商業(yè)物業(yè)：________元月平方米　　（4）其他物業(yè)：________元月平方米　　乙方選擇以下第的種方式對物業(yè)服務資金提取酬金：　?。?