【正文】 大量管理資料下載 居 住 改 變 上 海 十年前的上海 —— 夜深，燈暈，搖曳，全家人擁擠在不到 18 平方米的閣樓?? 五年前的上海 —— 黃昏，月影，初上，燈火闌珊，女兒獨自在自己的小房間溫習(xí)?? 今天的上海 —— 正午，人流，穿行，極目遠(yuǎn)眺，四周高樓聳立，新上海，新浦東?? 未來的上海 —— 清晨，鳥鳴，脆響，推開窗戶，映入眼簾?? 中 信 泰 富 改 變 老 西 門 上海，黃浦區(qū)的注意力，“實現(xiàn)力”競爭，“機會就是生產(chǎn)力” 以“文化 +品牌＋標(biāo)準(zhǔn)”為基礎(chǔ)原則，充分體現(xiàn)老城區(qū)文化底蘊與現(xiàn)代藝術(shù)生活的完美結(jié)合， 在產(chǎn)品規(guī)劃上 形成與周邊競爭物業(yè)完全不同的產(chǎn)品格局 我們在同區(qū)域是第一個啟動的項目，只要我們的產(chǎn)品與之將要形成上海居住新的標(biāo)準(zhǔn)， 那么我們的行銷成功機率就會大大提高 目 錄 我們面對的危機 我們面臨的機遇 品牌、價值的整合 我們的策略和建議 項目戰(zhàn)略策劃 項目戰(zhàn)術(shù)策劃 項目營銷企劃策劃 金豐易居的優(yōu)勢 我們要想成功，必須正視我們面對的危機： 我們的危機來自市場 有錢未必買得到房， 2020 年的樓市真的變得瘋狂而缺乏理性 一個奇特的現(xiàn)象是 2020 年的一季度已經(jīng)過去了三分之二， 2020 年的上海房地產(chǎn)市場的統(tǒng)計數(shù)據(jù)遲 遲沒有公布完整，一向由交易中 心公布的最能反映市場動態(tài)的批準(zhǔn)預(yù)售面積和預(yù)售登記面積始終沒有亮相，而市場更為敏感的 2020 年上海商品房的成交均價更是出了 一則更為含蓄的價格，比 2020 年增長 20％－ 25％，所有的數(shù)據(jù)變得朦朧起來，所有的跡象表明了： 2020 年上海的房地產(chǎn)市場 走得太迅猛，供應(yīng)和成交通通放出天量，其數(shù)據(jù)的公布對于敏感的 2020 年樓市起著舉足輕重的作用。 我們的危機來自政策面 2020 年國家和上海地區(qū)先后發(fā)布十項重要的與房地產(chǎn)相關(guān)的政策，對房地產(chǎn)管理在進(jìn)一步加強 一、 6月 5 日央行出臺《關(guān)于進(jìn)一步 加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》 (簡稱 121號文件 )，提高對開發(fā)商的信貸門檻，并對防范金融 風(fēng)險具有特殊意義，事件在業(yè)界產(chǎn)生多層面的影響。 二、 7 月 31 日國務(wù)院做出決定，全國進(jìn)一步治理整頓土地市場秩序，制止亂占 大量管理資料下載 耕地和非法轉(zhuǎn)讓土地，此后土地市場開始加大治理整頓力 度。 三、 8月國務(wù)院頒布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》 (簡稱 18 號文件 )，確立了房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位，提出了住房 市場化的基本方向，為當(dāng)前和今后一段時期的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展指明了方向。 四、 9 月 1 日正式實施《物業(yè)管理條例》。這是我國第一部物業(yè) 管理方面的全國性大法，標(biāo)志著我國物管法律新體系的初步建立。《條例 》明確了業(yè)主作為建筑物所有權(quán)人的權(quán)利義務(wù)，對業(yè)主大會的成立與物管企業(yè)的招投標(biāo)行為做出規(guī)范，為減少物管糾紛發(fā)揮重要作用。 五、 6月，最高人民法院頒布的《關(guān)于審理商品房合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》。對于保護(hù)商品房買賣合同當(dāng)事人的合法權(quán)益 、規(guī)范交易行為提供了法律依據(jù)。 六、高度認(rèn)識并認(rèn)真解決城鎮(zhèn)房屋拆遷問題。針對拆遷上訪中反映較為強烈的問題，建設(shè)部門制定了《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》和《 城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》。這對規(guī)范城市房屋 拆遷行為和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到了重要作用。 七、 10 月，上海市人民政府頒布了《關(guān)于對本市中低收入家庭實行購房貸款貼息政策的若干規(guī)定的通知》（滬府辦發(fā)〔 2020〕 40 號），該文件旨在對滿足條件的中低收入家庭的購房貸款進(jìn)行貼息，年限從 2020 年 6 月 1 日起至 2020 年 5月 31 日止。 八、為規(guī)范本市房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)的收費行為，維護(hù)消費者的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共 和國價格法》和原國家計委《關(guān)于印發(fā) 中介服務(wù)收費管理辦法 的通知》的有關(guān)規(guī)定，對有關(guān)本市居住房屋買賣、租賃中 介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費進(jìn)行了下調(diào)，從原先 3％下調(diào)至 2％。 九、 6月，上海市房屋土地管理局下發(fā)關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于貫徹實施〈上海市土地出讓金管理辦法〉若干意見的通知》，對各區(qū)已出讓土 地造成收費無可靠依據(jù)、出讓金滯納、需要返還出讓金的項目不能及時掌握等諸多矛盾進(jìn)一步落實，使得土地市場有序操作，足額征收和 及時返回、分配出讓金，更好地為區(qū)（縣）和開發(fā)商服務(wù)。 十、 3月，為貫徹國家和本市規(guī)范、整頓房地產(chǎn)交易市場的工作要求，更好地保護(hù)房屋買賣雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，并針對當(dāng)前存量房地產(chǎn) 買賣中中介行為不規(guī)范引起的矛盾糾紛比較突出 的情況，市房地資源局會同市工商局對上海市房地產(chǎn)買賣合同示范文本 2020 版買賣合 同進(jìn)行了修改，決定自即日起使用 2020 版合同，原 2020 版合同到 2020 年 7 月 1日停止使用。 我們的危機來自消費力的變化： 需求的改變，消費觀念的成熟，同樣會帶給我們危機。我們不能忽視這種危機，因為它的締造者是市場最根本的基礎(chǔ)。 “居住”為核心的住宅消費理念應(yīng)該有前瞻性。 人們居住投資意識的提高和轉(zhuǎn)變，也增大了市場有效的供應(yīng)量，同時，也要求發(fā)展商對于建造的住宅在品質(zhì)上、層次上、環(huán)境上、功能上 、形態(tài)上需要更深入、更合理的研究 ，以滿足不斷更新的消費理念。 “居住”為目的的生存空間設(shè)計應(yīng)該有創(chuàng)造性。 建筑學(xué)通過對物的設(shè)計與價值提升達(dá)到對居者使用功能上的滿足與精神上的慰籍。本質(zhì)上透射出的是一種人文的關(guān)懷。我們所關(guān)心的重點 并不是建筑物的本身，而是關(guān)心建筑物如何適應(yīng)每個業(yè)主家庭享受美好居家生活的日常細(xì)節(jié)需要。 “居住”為核心的完整服務(wù)體系應(yīng)該有挑戰(zhàn)性。 大量管理資料下載 居住的服務(wù)體系是“后價值”，是品牌價值的延續(xù)，只有不斷地注入新的服務(wù)理念，提高服務(wù)水品，才能真正創(chuàng)造一種標(biāo)準(zhǔn)。 沒有差異化，就沒有競爭力。 面對危機，我們擁有更多的機