【正文】 20XX年商品房購房正式合同范本商品房購房合同是每個購房者在買房時需簽訂的房屋買賣合同，小編今天就給大家來分享一下購房租賃合同，歡迎大家一起閱讀哦 　　商品房購房正式合同范本 　　本合同文本為示范文本，也可以作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。 　　本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。 　　為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中條款后都有空白行，供雙方自行約定貨補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 　　本合同中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。 　　對合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定。對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打，以示刪除。 　　在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。 　　合同雙方當事人： 　　出賣人：_________________ 　　注冊地址：_________________ 　　營業(yè)執(zhí)照注冊號： 　　企業(yè)資質(zhì)證書號： 　　法定代表人：_______聯(lián)系電話：_____ 　　郵政編碼：______ 　　委托代理人：__________ 　　郵政編碼：________ 　　注冊地址：______________ 　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________ 　　【本人】【法定代表人】姓名：_____國籍____ 　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_____ 　　【委托代理人】姓名：_____國籍：_______ 　　根據(jù)《中華人民共和國合同法中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第1條項目建設依據(jù) 　　出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。 　　第2條商品房銷售依據(jù) 　　【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓批準文件號】為________。 　　該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至___年__月___日。 　　出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為______。 　　第2條商品房銷售依據(jù) 　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________。 　　第三條買受人所購商品房的基本情況 　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第1條規(guī)定的項目中的： 　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。 　　該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________， 　　建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。 　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。 　　第六條買受人所購商品房的基本情況 　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。 　　第四條計價方式與價款 　　，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。 　　，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元。 　　總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。 　　第五條面積確認及面積差異處理 　　根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 　　合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。 　　商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理： 　?。?　　(1)_____________________ 　　(2)_____________________ 　　(3)_____________________ 　　(4)_____________________ 　?。?　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算房價款。 　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。 　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。 　　買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足。 　　超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人。絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 　　產(chǎn)權登記面積合同約定面積 　　面積誤差比=─────────────100% 　　合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。 　　第六條付款方式及期限 　　 　　 　　 　　 　　第七條買受人逾期付款的違約責任 　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理： 　　，分別處理(不作累加) 　　(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第2天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行。 　　(2)逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第2天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。 　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額。采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 　　第八條交付期限 　　出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 　　商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理： 　　。 　　。 　　。 　　。 　　 　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期： 　　，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的。 　　 　　 　　第九條出賣人逾期交房的違約責任 　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_____種方式處理： 　　，分別處理(不作累加) 　　1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的較后交付期限的第2天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行。 　　(2)逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的較后交付期限的第2天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。 　　 　　第十條規(guī)劃、設計變更的約定 　　經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人： 　　(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向。 　　(2)____________________ 　　(3)____________________ 　　(4)____________________ 　　(5)____________________ 　　(6)____________________ 　　(7)____________________ 　　買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房。 　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。______________