【正文】 金都清宸公寓 安裝工程 監(jiān) 理 細(xì) 則 杭州明康建設(shè)監(jiān)理有限公司金都清宸公寓項(xiàng)目監(jiān)理部 二 OO 三年八月六日 編制： 審核： 審定： 第 1 頁(yè) 共 36 頁(yè) 目 錄 一、 工程概況 二、 細(xì)則編制依據(jù) 三、 監(jiān)理工作流程 四、 監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值 五、 監(jiān)理工作的方法及措施 六、 各專業(yè)監(jiān)理細(xì)則 （一） 給排水工程 （二） 電氣工程 （三） 空調(diào)與通風(fēng)工程 （四） 消防工程 （五） 智能建筑工程 （六） 電梯安裝工程 七、 安裝工程常見(jiàn)質(zhì)量通病及其防治 第 2 頁(yè) 共 39 頁(yè) 一、 工程概況 本工程位于杭州市拱墅區(qū)上塘路輕紡路交叉口，計(jì)劃工期為 480 天，合同 價(jià)暫估為 3342 萬(wàn)元，為框剪結(jié)構(gòu)，樁基采用大直徑鉆孔灌注樁，由 A、 B、 C 幢及信用社四個(gè)單體組成，地下一層，地上十至十一層，信用社為六層，建筑面積 28929M2，主要為公寓樓和店鋪，地下室內(nèi)設(shè)有停車庫(kù)和變配電間， B 幢一層設(shè)有消控、監(jiān)控室及電信、有線電視機(jī)房。安裝內(nèi)容有給排水、電氣、暖通、消防、智能建筑、電梯及相關(guān)的設(shè)備安裝。 工程特點(diǎn)：本工程使用功能多，施工質(zhì)量要求高，需組織高素質(zhì)的施工管理人員和操作人員進(jìn)場(chǎng)參加施工。 本工程安裝工作量大，且土建與安裝交叉作業(yè)較多，總體安裝工期短，安裝各專業(yè)工程間配合頻繁 ，施工現(xiàn)場(chǎng)的統(tǒng)一指揮和協(xié)調(diào)配合十分重要。各施工工種必需在項(xiàng)目部的統(tǒng)一指揮下協(xié)調(diào)配合，均衡施工。 本工程地下室面積大，施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地比較小，高峰期進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的施工人數(shù)較多，進(jìn)場(chǎng)的設(shè)備和數(shù)量較多，這就需要各方面切實(shí)配合，統(tǒng)籌規(guī)劃，合理分配施工現(xiàn)場(chǎng)。 二、 細(xì)則編制依據(jù) 給排水、電氣、設(shè)備、智能建筑各相關(guān)專業(yè)圖紙。 安裝工程施工組織設(shè)計(jì)。 各專業(yè)安裝工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。 國(guó)家有關(guān)規(guī)范與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 三、 監(jiān)理工作流程 工程材料質(zhì)量控制基本程序 不合格 合 格 承包單位填寫 《工程材料 /構(gòu)配件 /設(shè)備報(bào)驗(yàn)單》 專業(yè)監(jiān)理工程師審核 方法： 審核質(zhì)量保證資料 到廠家考察 進(jìn)場(chǎng)材料檢驗(yàn) 進(jìn)行驗(yàn)證復(fù)試 承包單位另選 承包單位使用 第 3 頁(yè) 共 39 頁(yè) 安裝工程隱檢、預(yù)檢及分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收程序 不合格 各項(xiàng)設(shè)備材料質(zhì)量 保證資料齊全 施工單位 施工單位 隱、預(yù)檢工程分部分項(xiàng) 工 程分別驗(yàn)收簽認(rèn)完成 分部分項(xiàng)工程自檢合 格、隱蔽工程完成 施工單位 填報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表及隱檢記錄、檢驗(yàn)批報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部 施工單位 審核各項(xiàng)質(zhì)量保證資料是否齊全 檢查隱、預(yù)檢及分部分項(xiàng)工程是否完成 檢查檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量是否合格 項(xiàng)目監(jiān)理部各有關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師 驗(yàn)收合格 監(jiān)理工程師 驗(yàn)收合格 監(jiān)理工程師 驗(yàn)收不合格 監(jiān)理工程師 第 4 頁(yè) 共 39 頁(yè) 施工單位自檢 安裝材料驗(yàn)收程序 N Y N Y 通知監(jiān)理、甲方并提交質(zhì)保單、合格證 三方一起按標(biāo)準(zhǔn)要求抽樣檢查 實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)、檢查結(jié)果記錄備案 合 格 合 格 同 意 使 用 退 貨 第 5 頁(yè) 共 39 頁(yè) 半成品材料驗(yàn)收程序 N Y N Y 合格 通知監(jiān)理，送半成品質(zhì)量驗(yàn)收單 按規(guī)范要求，現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢查 填寫檢查意見(jiàn) 施工單位自檢 合格 同意進(jìn)入下道工序 返 工 第 6 頁(yè) 共 39 頁(yè) 一般試驗(yàn)檢查程序 N Y N Y 四、 監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值 （一） . 質(zhì)量控制 質(zhì)量控制目標(biāo)值 根據(jù)業(yè)主要求及施工合同，本工程質(zhì)量要求單體優(yōu)良。 質(zhì)量控制要點(diǎn)及手段 為確保完成預(yù)期的質(zhì)量目標(biāo)，針對(duì)工程安裝監(jiān)理項(xiàng)目的具體情況，質(zhì)量控制可按下表內(nèi)容組織實(shí)施詳見(jiàn)監(jiān)理規(guī)劃。 （二） . 進(jìn)度控制 進(jìn)度控制目標(biāo)值 總工期為 480 天，以業(yè)主與施工單位簽定的工程總承包合同中所確定的總工期為目標(biāo)。 施工單位試驗(yàn) 自 檢 合格 通知監(jiān)理人員 雙方一起檢查 合格 簽署試驗(yàn)記錄 返 工 第 7 頁(yè) 共 39 頁(yè) 進(jìn)度控制要點(diǎn) 確保工程進(jìn)度，搞好安裝與土建、裝飾的交叉配合外，協(xié)調(diào)好各相關(guān)單位之間的關(guān)系，要求各相關(guān)單位認(rèn)真安排施工作業(yè)計(jì)劃，逐層搞好工序間的交 叉與配合。 （三） . 投資控制 投資控制目標(biāo)值 以業(yè)主與施工單位正式簽訂工程承包合同的合同價(jià)為目標(biāo)。 投資控制要點(diǎn)及手段 事前控制 控 制 內(nèi) 容 操 作 方 法 ? 確定投資控制目標(biāo)，并細(xì)分目標(biāo)值 ? 審查施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)措施費(fèi)用 ? 細(xì)讀施工合同、招投標(biāo)文件 ? 熟悉工程概況、預(yù)（概）算書 ? 工程風(fēng)險(xiǎn)分析，制定防范索賠措施 ? 督促協(xié)助建設(shè)單位履行合同義務(wù) 協(xié)商、制表 審核、分析 閱讀、研究 熟悉、掌握 預(yù)測(cè)、分析 建議、提醒 事中控制 控 制 內(nèi) 容 操 作 方 法 ? 嚴(yán)格工程計(jì)量，合理支付進(jìn)度款 ? 嚴(yán)格控制工程變 更及費(fèi)用簽證 ? 掌握有關(guān)定額及市場(chǎng)材料信息價(jià)格 ? 做好協(xié)調(diào)工作，力求減少索賠 ? 工程費(fèi)用超支分析，制定糾編方案及措施 審核、計(jì)算 分析、審核、計(jì)算 市場(chǎng)調(diào)查、提供信息 熟悉合同、參加會(huì)議 分析、研究 事后控制 控 制 內(nèi) 容 操 作 方 法 ? 看竣工圖 ? 審核工程總結(jié)算書 ? 確定變更費(fèi)用及價(jià)格調(diào)整 ? 公正處理索賠事項(xiàng) 對(duì)照、分析 審核 計(jì)算 協(xié)商、審核 五、 監(jiān)理工作的方法及措施 （一） . 質(zhì)量控制 “百年大計(jì)，質(zhì)量第一”是我國(guó)工程建設(shè)的一貫方針，日前，對(duì)本工程我項(xiàng)目監(jiān)理部采用動(dòng)態(tài)質(zhì)量控制，對(duì)工程質(zhì)量實(shí)行預(yù)控、檢查、驗(yàn)評(píng)三結(jié) 合，嚴(yán)格執(zhí)行事前、事中、第 8 頁(yè) 共 39 頁(yè) 事后的質(zhì)量控制措施，確保工程達(dá)到預(yù)期的質(zhì)量目標(biāo)。 認(rèn)真參加施工圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底，了解設(shè)計(jì)意圖，審查各專業(yè)施工圖的相互配合，及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的問(wèn)題，盡量避免設(shè)計(jì)失誤造成的損失，堅(jiān)持做到未經(jīng)會(huì)審的施工圖不得投入施工。同時(shí)做好技術(shù)文件復(fù)核工作。 查承建單位資質(zhì)、質(zhì)量保證體系的同時(shí)，注意檢查參加施工的管理人員，關(guān)鍵工種的操作人員是否具有上崗證書，同時(shí)有關(guān)人員必須及時(shí)到崗、到位，不得隨意更換或抽調(diào)，如有必須更換的，事先報(bào)項(xiàng)目總監(jiān)同意，項(xiàng)目經(jīng)理更換必須經(jīng)業(yè)主同意。 在材料、構(gòu)配件訂貨前 ，由施工單位提出產(chǎn)品資料，經(jīng)各專業(yè)監(jiān)理工程師審查后才可訂貨進(jìn)場(chǎng)，材料進(jìn)場(chǎng)后必須出具出廠合格證，材料試驗(yàn)單等資料，并報(bào)我單位，經(jīng)項(xiàng)目專業(yè)監(jiān)理工程師審查并抽查復(fù)驗(yàn)合格后，方可用于建設(shè)工程。新材料的購(gòu)置必須有試驗(yàn)報(bào)告和推廣證書，符合試驗(yàn)要求。 對(duì)施工機(jī)械及設(shè)備的型號(hào)，主要性能參數(shù)和操作要求三方面予以審查，同時(shí)檢查機(jī)具數(shù)量以滿足施工要求。 對(duì)專業(yè)施工方案進(jìn)行審查，確保方案在技術(shù)上可行，在經(jīng)濟(jì)上合理，有利于提高工程質(zhì)量。 預(yù)檢及分部分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)必須按程序進(jìn)行。 （二） . 進(jìn)度控制 對(duì)本工程的進(jìn)度用規(guī)劃 、控制和協(xié)調(diào)的方法進(jìn)行控制。 據(jù)工程項(xiàng)目的特點(diǎn)和實(shí)際情況，規(guī)劃工程項(xiàng)目進(jìn)度控制目標(biāo)，并合理安排各階段人員配合工作。 調(diào)動(dòng)各方人員的主觀積極性，對(duì)質(zhì)量實(shí)施全程控制，做好安裝在各階段、場(chǎng)所、部位的協(xié)調(diào)配合工作。以確保工程按期完成。 由于本項(xiàng)目工程量大，工作設(shè)備、各工作交叉作業(yè)較多， 要求施工單位編制施工進(jìn)度計(jì)劃，并納入施工進(jìn)度總網(wǎng)絡(luò)圖中，以便及時(shí)分析問(wèn)題，解決問(wèn)題。 （三）、投資控制 據(jù)工程項(xiàng)目安裝投資的目標(biāo)值，在施工過(guò)程中進(jìn)行跟蹤，及時(shí)全面準(zhǔn)確的收集、匯總費(fèi)用支出額的實(shí)際值與投資控制目標(biāo)進(jìn)行比較，并作好 費(fèi)用支出的分析和預(yù)測(cè)。 審核安裝施工組織設(shè)計(jì)，積極推廣新技術(shù)、新經(jīng)驗(yàn)、新工藝及最佳施工方案，合理建議，節(jié)約開(kāi)支，提高綜合經(jīng)濟(jì)效益。 嚴(yán)格執(zhí)行工程款計(jì)量支付，對(duì)照安裝施工圖復(fù)核已完安裝工程的合格工程量，并以此對(duì)施工單位所報(bào)工程量清單進(jìn)行簽認(rèn)。 嚴(yán)格審查工程變更，對(duì)所有的變更和洽商內(nèi)容進(jìn)行比較擇優(yōu)選用，節(jié)約資金，第 9 頁(yè) 共 39 頁(yè) 必須經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師簽字蓋章后生效，否則不予受理。 認(rèn)真做好安裝工程資料的收集，整理工作，建立完善的檔案，為今后能發(fā)生的索賠和反索賠提供可靠、科學(xué)的依據(jù)。 搞好與業(yè)主、設(shè)計(jì)、施工、 材料供應(yīng)、上級(jí)主管部門及有關(guān)單位的協(xié)作關(guān)系。 六、 各專業(yè)監(jiān)理細(xì)則 （一）給排水工程監(jiān)理細(xì)則 鋼管安裝（鍍鋅鋼管、無(wú)縫鋼管） （ 1）管道、管件和閥門必須有出廠合格證書，其性能應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 （ 2）鋼管在安裝前必須進(jìn)行外觀檢查，鍍鋅鋼管的內(nèi)外表面應(yīng)有完整的鍍鋅層，不應(yīng)有未鍍鋅的黑斑和氣泡存在。無(wú)縫鋼管的內(nèi)外表面不得有裂縫、折疊、離層、結(jié)疤，注意壁厚負(fù)差。 （ 3）閥門配件安裝前，應(yīng)做耐壓強(qiáng)度試驗(yàn)，試驗(yàn)驗(yàn)收以每批（同牌號(hào)、同規(guī)格、同型號(hào)）數(shù)量中抽查 10%，且不少于 1 個(gè)，如有漏、裂不合格的再抽查 20%，仍有 不合格的則須逐個(gè)試驗(yàn)，強(qiáng)度及嚴(yán)密性試驗(yàn)壓力應(yīng)為閥門出廠規(guī)定的壓力。 （ 4）管道為螺紋連接時(shí)，螺紋應(yīng)規(guī)整，如有斷絲、缺絲，不得大于螺紋全扣數(shù)的10%，接口材料應(yīng)為麻絲；接口為法蘭連接時(shí)，管道與法蘭應(yīng)為雙面焊，內(nèi)側(cè)焊縫不得凸出法蘭密封面，墊片應(yīng)采用質(zhì)地柔軟，無(wú)老化變質(zhì)，表面無(wú)折損，皺紋等缺陷的橡膠墊圈。 （ 5）鍍鋅鋼管嚴(yán)禁焊接連接，管材與配件不得“黑、白”混用。 （ 6）管道支吊架的安裝，在安裝前必須作防腐處理，并根據(jù)圖紙尺寸作記號(hào)打膨脹螺栓或預(yù)埋鋼板，噴灑管吊架的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：吊架與噴頭的距離，應(yīng)不小于300mm，距末端噴頭的距離不大于 750mm，成排噴灑管道、噴頭及支架應(yīng)成一直線；吊架應(yīng)設(shè)置在相鄰噴頭間的管段上； 鋼管管道支架的最大距離 鋼管公稱直徑 DN（ mm） 15 20 25 32 40 50 65 80 100 125 150 200 250 300 支架最大間距（ m） 保溫管 2 2 3 3 4 4 5 6 7 8 不保溫管 3 4 5 6 6 7 8 11 12 給水鋼塑復(fù)合管的安裝。 （ 1）、進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的鋼塑復(fù)合 管及配件，必須有質(zhì)保單、合格證，否則一律不得使用。 第 10 頁(yè) 共 39 頁(yè) （ 2）、管材應(yīng)明顯標(biāo)明生產(chǎn)廠家的名稱和規(guī)格，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)在管材上印有編號(hào)要求。 （ 3）、 鋼 塑復(fù)合 管內(nèi)表面不允許有氣泡、裂紋、脫皮，無(wú)明顯痕紋、凹陷、色澤不均及分解變色線 。 （ 4）、 鋼 塑復(fù)合 管內(nèi)外表面應(yīng)光滑，不允許有傷痕或裂紋等。管件外表面不得有裂縫，不得有鋅層損傷的跡象。 （ 5）、 鋼 塑復(fù)合 管 截管宜采用鋸床，不得采用砂輪切割。當(dāng)采用手工鋸截管時(shí)，其鋸面應(yīng)垂直于管軸心。 （ 6）、管端、管螺紋清理加工后，進(jìn)行防腐、密封處理。 （ 7）、管道與閥門、給水栓連接采用專用 過(guò)渡配件。 （ 8）、 鋼 塑復(fù)合 管 給水管道系統(tǒng)的試驗(yàn)壓力、試壓程序與普通鋼管系統(tǒng)一致。 硬聚氯乙烯（ PVCU）管材安裝 （ 1）、進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的塑料排水管及配件，必須有質(zhì)保單、合格證，否則一律不得使用。 （ 2）、管材應(yīng)明顯標(biāo)明生產(chǎn)廠家的名稱和規(guī)