【正文】 20XX年商品房購(gòu)銷(xiāo)合同樣本通常情況下，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容包括當(dāng)事人、標(biāo)的物及其數(shù)量和質(zhì)量、付款、履行期限、履行方式、違約責(zé)任等。 　　一、當(dāng)事人 　　商品房的出賣(mài)人一般是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)注明其名稱(chēng)、法定代表人、工商登記號(hào)、住所及聯(lián)系方式等基本情況。買(mǎi)受人如為法人或其他組織，同樣予以注明。如為自然人，則應(yīng)注明其姓名、身份證件號(hào)碼、住所及聯(lián)系方式等。 　　二、商品房基本狀況 　　首先要注明出賣(mài)人出售房屋的法律依據(jù)，包括土地使用權(quán)出讓合同號(hào)、土地使用權(quán)證或建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)號(hào)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、如為預(yù)售商品房，還應(yīng)明確其預(yù)售許可證號(hào)。 　　其次，要注明商品房的基本情況，包括具體位置、樓層、朝向、建筑面積及套內(nèi)建筑面積等。其他裝修、裝飾等可由當(dāng)事人自由約定。 　　三、價(jià)款及支付方式 　　商品房的價(jià)款包括單價(jià)與總價(jià)兩種。總價(jià)可以按幢、套或單元計(jì)價(jià)，不論商品房實(shí)際面積與約定是否存在誤差，均不對(duì)其價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。單價(jià)是按商品房面積計(jì)價(jià)，可分為依建筑面積計(jì)價(jià)、依套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)和依使用面積計(jì)價(jià)三種方式。 　　商品房買(mǎi)賣(mài)合同的價(jià)款支付方式一般有三種方式：第一，以所購(gòu)商品房抵押貸款的方式付款，也稱(chēng)按揭付款。第二，一次性付款。第三，分期付款。按揭付款方式，應(yīng)明確約定買(mǎi)受人應(yīng)支付的首期金額及支付時(shí)間與方式，向哪家銀行申請(qǐng)貸款，如貸款申請(qǐng)不獲批準(zhǔn)時(shí)有關(guān)事項(xiàng)的處理等。如為一次性付款或分期付款方式，則應(yīng)明確房款或各期房款的支付時(shí)間及方式。 　　四、商品房交付使用方式及條件 　　合同需明確商品房的交付時(shí)間與程序。通常由出賣(mài)人于合同約定日期前通知買(mǎi)受人前往商品房所在地接受交付，買(mǎi)受人則于交付使用通知送達(dá)后按約定或通知指定的日期接受交付。 　　合同應(yīng)對(duì)商品房應(yīng)當(dāng)具備的使用交付條件約定，主要為商品房應(yīng)具備必要的驗(yàn)收文件，如建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收登記備案表等。買(mǎi)受人依照合同約定的交付使用條件對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。 　　五、公共配套設(shè)施設(shè)備條款 　　由于商品房的正常使用有賴(lài)于各種公共配套條件的完善，因此合同對(duì)該部份應(yīng)當(dāng)予以明確約定。 　　六、面積差異的處理 　　當(dāng)事人可對(duì)房屋面積的差異作出約定，當(dāng)事人沒(méi)有約定的，依照最高人民法院的司法解釋確定。 　　七、產(chǎn)權(quán)登記的約定 　　由于我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以登記為要件，因此在商品房交付使用后應(yīng)辦理將房屋所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人名下的登記手續(xù)，合同對(duì)此應(yīng)作明確約定。 　　八、違約責(zé)任 　　出買(mǎi)人的主要義務(wù)是提供合格的商品房，其主要的違約情形是未按合同約定的日期和標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，承擔(dān)的違約責(zé)任方式主要為實(shí)際履行、賠償損失、修理或更換、解除合同。買(mǎi)受人的主要義務(wù)為付款并接受商品房，承擔(dān)違約責(zé)任的方式是實(shí)際履行合同、賠償相應(yīng)損失和解除合同。 　　合同范本 　　合同當(dāng)事人：___________ 　　甲方(賣(mài)方)：___________ 　　注冊(cè)地址：______________________ 　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______________________。資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：______________________ 　　法定代表人：______________________。國(guó)籍：___________ 　　證件類(lèi)型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他 　　證件號(hào)碼：_________________________________ 　　通訊電話(huà)：___________。郵政編碼：___________ 　　通訊地址：_________________________________ 　　委托代理人：___________。國(guó)籍：___________ 　　證件類(lèi)型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他 　　證件號(hào)碼：_________________________________ 　　通訊電話(huà)：___________。郵政編碼：___________ 　　通訊地址：_________________________________ 　　委托代理機(jī)構(gòu)：______________________ 　　注冊(cè)地址：______________________ 　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______________________。資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：______________________ 　　法定代表人：___________。國(guó)籍：___________ 　　證件類(lèi)型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他 　　證件號(hào)碼：______________________ 　　通訊電話(huà)：___________。郵政編碼：___________ 　　通訊地址：_________________________________ 　　乙方(買(mǎi)方)：_________________ 　　出生日期：___________。國(guó)籍：___________。所占份額：___________ 　　證件類(lèi)型：□身份證□護(hù)照□戶(hù)口簿□出生證□軍官證□士兵證□通行證□企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照□法人登記證書(shū)□組織機(jī)構(gòu)代碼證□社會(huì)團(tuán)體登記證書(shū)□公司注冊(cè)證□其他 　　證件號(hào)碼：_________________________ 　　戶(hù)籍所在地：______________________ 　　注冊(cè)地址：______________________ 　　通訊地址：______________________ 　　通訊電話(huà)：___________。郵政編碼：___________ 　　電子郵箱：______________________ 　　法定代表人：___________。國(guó)籍：___________ 　　證件類(lèi)型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他 　　證件號(hào)碼：_________________________________ 　　代理人：___________。國(guó)籍：___________ 　　證件類(lèi)型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他 　　證件號(hào)碼：_________________________________ 　　通訊電話(huà)：___________。郵政編碼：___________ 　　通訊地址：_________________________________ 　　第一條 本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律、法