【正文】 上市公司。20xx年5月xx正式并購香港上市公司恒力地產(chǎn)，后改名xx商業(yè)地產(chǎn)，為xx搭建了海外資本新通道?！　〔①徶瓮放啤Ｊ澜绻J(rèn)的兩大頂級(jí)游艇品牌，一是英國的圣汐、一是意大利的阿茲慕，就好比汽車中的勞斯萊斯和賓利。%的股權(quán)，現(xiàn)在已著手在青島籌建圣汐游艇新工廠，計(jì)劃把一些中小型游艇放在這個(gè)工廠來建造，因?yàn)楦黜?xiàng)成本比英國便宜很多，圣汐游艇的整體收益將得到大幅提升?！　⊥顿Y倫敦豪華酒店。xx投資7億英鎊在泰晤士河邊建設(shè)酒店和公寓綜合項(xiàng)目。項(xiàng)目位置絕佳，位于倫敦第二富人區(qū)，可以俯瞰倫敦海德公園和白金漢宮。公寓高度200米，是倫敦最高的住宅。酒店有188個(gè)房間，建成后絕對是歐洲第一奢華酒店。這個(gè)項(xiàng)目xx機(jī)會(huì)抓得好，得到消息后一周內(nèi)就果斷決策。這是一個(gè)極其優(yōu)秀的投資項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后，把公寓賣掉，可以白賺一個(gè)酒店，在中國也很難找到這么好的項(xiàng)目?！　?五)資本運(yùn)作成效顯著　　AMC成功上市。xx2019年并購AMC，當(dāng)年扭虧為盈，創(chuàng)造利潤5000萬美元。20xx年經(jīng)營業(yè)績更好，這種情況下，集團(tuán)董事會(huì)果斷決定在美國紐交所上市。只用了四個(gè)月時(shí)間就完成從啟動(dòng)到上市的全過程，創(chuàng)造速度紀(jì)錄。xx并購AMC，實(shí)際股本投入7億美元，AMC上市募資4億美元現(xiàn)金，xx持有AMC股權(quán)市值還超過14億美元。不到一年半時(shí)間，投資收益翻倍。要知道這是發(fā)生在美國，用一句話講，這是“教科書式的經(jīng)典案例”。投資管理中心向我建議，AMC上市只在中國宣傳，美國就不要宣傳了，因?yàn)樵瘸钟蠥MC的都是美國大投行，別人會(huì)問，為什么AMC這么多年搞不好，xx并購就盈利，這會(huì)讓他們覺得沒面子?！　∈召徆竟蓛r(jià)大漲。xx收購香港恒力地產(chǎn)后，創(chuàng)造香港股市并購企業(yè)股價(jià)上漲的紀(jì)錄，截至昨天收市是3港元左右。xx投資不到5億元，浮盈66億港元，說明香港資本市場認(rèn)可xx。　　成功發(fā)債6億美元。20xx年四季度，海外資本市場形勢不錯(cuò)，投資管理中心建議集團(tuán)在海外發(fā)債，到國際資本市場試試水。原來計(jì)劃發(fā)5億美元無擔(dān)保債券，最終增發(fā)至6億美元。%，大大低于大陸香港上市地產(chǎn)公司的發(fā)債成本。而且這次xx發(fā)債在英國進(jìn)行，說明歐洲投資者也認(rèn)可xx。所以不管做什么，關(guān)鍵是把自己的事情做好，只要業(yè)績好，走到哪別人都會(huì)認(rèn)?！　～@得民企最高評級(jí)。20xx年一季度，集團(tuán)啟動(dòng)對xx商業(yè)地產(chǎn)的信用評級(jí)，請了穆迪、標(biāo)準(zhǔn)普爾、惠譽(yù)三大國際評級(jí)機(jī)構(gòu)，歷時(shí)半年，三季度評級(jí)結(jié)果出來，xx商業(yè)地產(chǎn)獲得BBB+的評級(jí)，這是大陸民營企業(yè)在全球獲得的最高評級(jí)，相當(dāng)于xx商業(yè)地產(chǎn)拿到國際資本市場的一個(gè)通行證。很多中國公司不敢進(jìn)行國際評級(jí)，但xx不管上不上市都要評級(jí)，而且堅(jiān)持評?！　〔①徛眯猩?。xx做商業(yè)地產(chǎn)形成商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈、做文化產(chǎn)業(yè)形成影視產(chǎn)業(yè)鏈。為支持xx旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也要形成旅游產(chǎn)業(yè)鏈。集團(tuán)對國內(nèi)旅行社展開并購，20xx年并購四家旅行社。我們要求xx有文旅項(xiàng)目的省份都要并購旅行社，利用資本的力量，三到五年內(nèi)使xx旅業(yè)的收入超過200億元?！　?六)持續(xù)創(chuàng)新企業(yè)管理　　出版2本教材。由xx學(xué)院牽頭，集團(tuán)所有系統(tǒng)、機(jī)關(guān)部門參與，歷時(shí)兩年，把xx內(nèi)部培訓(xùn)教材重新編纂，形成《商業(yè)地產(chǎn)投資建設(shè)》、《商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理》兩本書。這兩本書總結(jié)了xx商業(yè)地產(chǎn)2019年發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，是xx商業(yè)地產(chǎn)理論的集大成者，標(biāo)志著xx理論研究的新高度。兩本書準(zhǔn)備春節(jié)后在全國公開發(fā)行，將xx的經(jīng)驗(yàn)、做法都毫無保留地貢獻(xiàn)給社會(huì)，我相信一定會(huì)受到業(yè)內(nèi)人士的熱烈歡迎?！　∥穆庙?xiàng)目計(jì)劃模塊化軟件試行。文旅項(xiàng)目業(yè)態(tài)多，新技術(shù)多，很難管控。而且文旅項(xiàng)目不像商業(yè)地產(chǎn)可以標(biāo)準(zhǔn)化，每個(gè)項(xiàng)目都不一樣，比如哈爾濱是滑雪場、南昌是海洋館、合肥是水公園，計(jì)劃模塊軟件很難編。去年文化集團(tuán)和信息管理中心共同努力，經(jīng)過半年多時(shí)間的研發(fā)，創(chuàng)新推出了文化集團(tuán)計(jì)劃模塊化管理軟件，分成十二大類、三十個(gè)分類，去年四季度上線試運(yùn)行，今年上半年定版，下半年正式考核執(zhí)行?！　‰娚坦驹囆?。xx電商謀劃一年，去年四季度在6個(gè)廣場正式推出，反響不錯(cuò)。xx做電商確實(shí)出乎人們預(yù)料，很多人以為xx在學(xué)阿里、京東，但xx電商和他們完全不一樣，說穿了xx做的是“智慧廣場”。xx廣場不僅有物理性能，還要有智慧的虛擬性能。xx電商定位于兩個(gè)方面——大會(huì)員、大數(shù)據(jù)，真正做到線上線下結(jié)合。xx電子商務(wù)模式一旦成功，就是全球零售行業(yè)第一個(gè)O2O電子商務(wù)模式，對全球大型零售企業(yè)具有示范性，對行業(yè)是重大貢獻(xiàn)，所以xx電商只許成功，不能失敗?！　』墼葡到y(tǒng)研發(fā)成功。商業(yè)規(guī)劃院歷經(jīng)一年時(shí)間，在信息管理中心支持下，研發(fā)出xx廣場慧云智能管控系統(tǒng)。這個(gè)系統(tǒng)把xx廣場的消防、節(jié)能、運(yùn)營、監(jiān)控等幾大功能集合在一個(gè)屏幕上，完全實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化、高科技管理。我到現(xiàn)場看了演示，感到非常高興，給這個(gè)系統(tǒng)取名為“慧云”，寓意智慧的云。信息時(shí)代的管理，技術(shù)層面就是云計(jì)算，應(yīng)用層面就是大數(shù)據(jù)，xx將來有幾百個(gè)xx廣場，上百家酒店，管理必須靠云計(jì)算、大數(shù)據(jù)?；墼葡到y(tǒng)由于剛剛研發(fā)出來，去年只在4個(gè)廣場正式上線，但反響很好。我給它的評價(jià)是三個(gè)大幅提高：大幅提高安防水平、大幅提高節(jié)能水平、大幅提高管理水平。過去消防監(jiān)控靠人盯，但人總有犯困的時(shí)候，總有偷懶的時(shí)候，慧云系統(tǒng)完全解決人為因素影響。過去xx廣場消防、安全、運(yùn)營監(jiān)控分散在不同區(qū)域，不好管理，現(xiàn)在全部結(jié)合在一起，便于集中管理。我希望xx商業(yè)管理和xx項(xiàng)目系統(tǒng)的同志都要好好學(xué)學(xué)慧云系統(tǒng)?！　∫苿?dòng)辦公系統(tǒng)。信息管理中心去年研發(fā)出xx移動(dòng)辦公系統(tǒng)，使xx辦公自動(dòng)化更進(jìn)一步。xx辦公自動(dòng)化程度已經(jīng)很高，OA系統(tǒng)速度很快，但以前是桌面為主?，F(xiàn)在更牛了，拿個(gè)手機(jī)就能辦公，更方便、更及時(shí)，人更解放?！　⌒畔⒒潭雀?、擁有知識(shí)產(chǎn)權(quán)是xx的核心競爭能力?，F(xiàn)在很多企業(yè)學(xué)xx，學(xué)xx廣場怎么建，xx商業(yè)怎么管，但他們只看到物理層面的東西?？梢园呀ㄖ?，但招商難學(xué)一點(diǎn)，因?yàn)樯虡I(yè)資源沒有xx強(qiáng)?，F(xiàn)在xx有慧云系統(tǒng)、將來xx電商線上線下結(jié)合，xx就更難模仿了。因?yàn)閤x擁有知識(shí)產(chǎn)權(quán)，這是學(xué)不去的。由于xx信息化水平高，20xx年被全球知名刊物美國《CIO》雜志評為年度全球信息百強(qiáng)，中國民營企業(yè)僅xx入榜?！　∮?jì)劃執(zhí)行到位。20xx年全集團(tuán)計(jì)劃模塊考核93項(xiàng)，考核節(jié)點(diǎn)8565個(gè)，延誤一周左右的紅燈加起來只有39個(gè)，僅占全部節(jié)點(diǎn)的千分之四，而且絕大部分延誤都補(bǔ)回來，這說明xx管理能力的不斷提高?！　?七)社會(huì)認(rèn)可xx貢獻(xiàn)　　就業(yè)。，占全國新增就業(yè)總量的1%左右。其中大學(xué)生33485人。　　納稅。，繼續(xù)在中國民營企業(yè)中保持領(lǐng)先。　　慈善。，累計(jì)現(xiàn)金捐贈(zèng)超過35億元，在全國企業(yè)中排名首位。組織義工活動(dòng)921次，91039人次參加義工活動(dòng)，特別是“關(guān)愛打工子弟全國聯(lián)動(dòng)活動(dòng)”受到廣泛好評?！　…h(huán)保。20xx年開業(yè)的全部xx廣場、酒店均獲得綠建設(shè)計(jì)認(rèn)證，18個(gè)xx廣場、7個(gè)酒店獲得綠建運(yùn)行認(rèn)證，其中莆田xx廣場獲得綠建二星運(yùn)行認(rèn)證，是全國唯一獲得綠建運(yùn)行二星認(rèn)證的商業(yè)項(xiàng)目。綠建運(yùn)行認(rèn)證比設(shè)計(jì)認(rèn)證更難，xx一家企業(yè)獲得的綠建運(yùn)行認(rèn)證占全國的80%，說明xx環(huán)保工作遠(yuǎn)遠(yuǎn)走在全國企業(yè)前面?！　≈С执髮W(xué)生創(chuàng)業(yè)。xx去年推出支持大學(xué)生創(chuàng)業(yè)活動(dòng)，宣布每年拿出5000萬元，從xx廣場拿出50個(gè)商鋪，支持100名大學(xué)生創(chuàng)業(yè)，2019年共拿出5億元、500個(gè)xx廣場商鋪、支持1000名大學(xué)生創(chuàng)業(yè)。去年12月已對首批候選人進(jìn)行公示，今年開始創(chuàng)業(yè)工作?！　～@得眾多榮譽(yù)。獲得民政部頒發(fā)的中華慈善獎(jiǎng)，在全國所有企業(yè)中唯一七獲中華慈善獎(jiǎng)。獲國際旅游投資協(xié)會(huì)“中國旅游投資領(lǐng)袖人物”稱號(hào)。被福布斯評為“亞洲年度商業(yè)人物”、“20xx年中國年度商業(yè)人物”。被美國《外交政策》評為“20xx年全球百名思想家”。獲中國企業(yè)文化促進(jìn)會(huì)“全國企業(yè)文化建設(shè)百佳單位”、中國企業(yè)聯(lián)合會(huì)“全國企業(yè)文化優(yōu)秀案例企業(yè)”稱號(hào)。被美國《CIO》雜志評為全球信息百強(qiáng)企業(yè)，是中國首家得獎(jiǎng)的民企。獲中國電子信息研究院中國軟件測評中心《中國軟件和信息服務(wù)企業(yè)最佳方案》。中國國際廣告節(jié)評“xx廣場就是城市中心”廣告為中國廣告長城獎(jiǎng)。獲住建部“中國建設(shè)行業(yè)百佳雇主單位”、中國人力資源研究會(huì)“首屆人本中國最佳企業(yè)”。被全國黨建研究會(huì)評為“全國非公企業(yè)黨建最佳案例”，獲全國基層黨建研究中心”企業(yè)黨建創(chuàng)新先進(jìn)單位”稱號(hào)。被中宣部評為“全國文化產(chǎn)業(yè)30強(qiáng)”。長白山國際度假區(qū)獲國際旅游投資協(xié)會(huì)“中國最佳旅游項(xiàng)目”稱號(hào)。xx院線獲中國社科院、中國科學(xué)院“文化產(chǎn)業(yè)電子商務(wù)建設(shè)示范單位”稱號(hào)。xx學(xué)院獲住建部“20xx年度全國綠色建筑創(chuàng)新一等獎(jiǎng)”，獲中國企業(yè)商學(xué)院聯(lián)合會(huì)“20xx年中國企業(yè)商學(xué)院最佳影響力獎(jiǎng)”。武漢漢街廣場、唐山xx廣場獲中國施工企業(yè)管理協(xié)會(huì)“國家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)”。天津項(xiàng)目公司獲天津市委市政府“優(yōu)秀民營企業(yè)”。西安、武漢、呼和浩特項(xiàng)目公司被評為陜西省、湖北省、內(nèi)蒙古自治區(qū)納稅十強(qiáng)，其中武漢項(xiàng)目公司納稅16億，人均納稅一千多萬。酒店建設(shè)公司獲國際飯店餐飲協(xié)會(huì)“杰出貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”。酒店管理公司獲“20xx年最佳中國酒店管理集團(tuán)”稱號(hào)。北京商管公司獲中國物業(yè)服務(wù)業(yè)協(xié)會(huì)“20xx年中國物業(yè)管理服務(wù)百佳企業(yè)”。寧波商管獲中國商業(yè)聯(lián)合會(huì)“全國商業(yè)服務(wù)業(yè)先進(jìn)企業(yè)”稱號(hào)等等。　　二、20xx年存在的問題　　(一)企業(yè)管理存在漏洞　　原漳州項(xiàng)目公司總經(jīng)理、營銷副總、營銷部經(jīng)理勾結(jié)，侵占公司利益。他們把一棟景觀樓，對客戶說已賣完，加3萬塊錢才可以幫客戶搞到房源，然后幾個(gè)人把這筆錢私分。這件事處理后僅兩個(gè)月，龍巖項(xiàng)目營銷副總又犯同樣的問題，現(xiàn)在上述四人都已被移交司法。黨的xx屆三中全會(huì)提出 “公有財(cái)產(chǎn)不可侵犯，非公財(cái)產(chǎn)同樣不可侵犯”，這讓我十分欣慰?！　∵@幾起事件雖然是個(gè)人行為，但反映出xx企業(yè)管理存在漏洞。項(xiàng)目管理中心、文化集團(tuán)、信息管理中心、財(cái)務(wù)系統(tǒng)要聯(lián)合研發(fā)能真正監(jiān)控房子銷售情況的軟件，把這個(gè)問題解決。既然這種現(xiàn)象再三發(fā)生，就要從管理、技術(shù)上想辦法?！　?二)部分工程質(zhì)量下滑　　我們在檢查中發(fā)現(xiàn)，部分電影城、大歌星裝修質(zhì)量下滑，個(gè)別廣場、酒店有漏水現(xiàn)象。xx是靠工程質(zhì)量過硬起家的。1996年中國房地產(chǎn)最困難的時(shí)候，xx提出“三項(xiàng)承諾”，主要內(nèi)容就是保證工程質(zhì)量。2019年，住建部在人民大會(huì)堂召開表彰會(huì)，1000