【正文】 代建工作的機(jī)構(gòu)。 (6) “項目總負(fù)責(zé)人 ”是指由乙方任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。 (7) “正常工作 ”是指雙方在合同中約定的代建工作。 (8) “日 ”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。 (9) “月 ”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期前一天的時間段。 (10) “年 ”：指 365天，規(guī)定按年計算時間的，從開始當(dāng)天的次日零時起計算，至?xí)r限最后一天的 24時止。本合同 另有約定或?qū)嶋H上為一完整公歷日歷年時除外。 (11) “缺陷責(zé)任 ”：指在本合同規(guī)定的缺陷責(zé)任期 限內(nèi)，本項目發(fā)生任何質(zhì)量問題，由施工承包單位在規(guī)定的期限內(nèi)實施無償 維修、返工、整改等補(bǔ)救措施的保修責(zé)任 以及乙方督促施工承包單位實施補(bǔ)救措施的責(zé)任 。 (12) “批準(zhǔn) ”：指以書面形式批準(zhǔn)的，包括對先行口頭批準(zhǔn)所作的隨后書面確認(rèn)。 (13) “書面形式 ”：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的各有關(guān)當(dāng)事人或其授權(quán)代表按本合同的規(guī)定確認(rèn)的手寫、打字、復(fù)制、印刷的各種通知、任命書、委托書、證書、簽證、備忘錄、報告、報表、函件及會議紀(jì)要等各種有效文件。 (14) “外部關(guān)系 ”：指與本項目有關(guān)的政府相關(guān)部門之間的關(guān)系。 (15) “專業(yè)工作單位 ”是指由乙方通過招標(biāo)等方式選擇承擔(dān)本項目勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。 (16) “不可抗力事件 ”是指合同當(dāng)事人不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物墜落或者其他非甲方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)、以及風(fēng)、雨、洪水、地震等自然災(zāi)害。 (17) “項目管理人員 ”包括項目經(jīng)理、副經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、各部門負(fù)責(zé)人。 第二條 代建合同適用的法律法規(guī)是指國家的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章以及工程所在地的地方法規(guī)、規(guī) 章、規(guī)范性文件。 9 第三條 本代建合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。 第二章 雙方權(quán)利 第四條 甲方有權(quán)對乙方根據(jù)本合同約定履行項目代建的 行為進(jìn)行 監(jiān)督和檢查。 甲方有權(quán)對代建項目的投資控制、招標(biāo)投標(biāo)、工程質(zhì)量、建設(shè)進(jìn)度、安全文明生產(chǎn)、合同管理等進(jìn)行監(jiān)督檢查，對工程建設(shè)管理過程中出現(xiàn)的問題，向乙方提出整改意見和建議。 甲方有權(quán)審核 乙方對外簽署的有關(guān)本項目的 工程發(fā)包、分包 合同的條款，并有對乙方所做出的違反合同約定的決定的否決權(quán)，對乙方違反合同約定的行為甲方有權(quán)依法或依本合同約定向乙方追究和索賠。 第五條 甲方有權(quán)審查乙方編制的項目年度投資 計劃和年度基建支出預(yù)算，對乙方的資金撥付申請?zhí)岢鰧徟庖姟＜追接袡?quán)對工程成本變化控制及處理程序等提出變更要求，并有最終決定權(quán)，乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的審核批準(zhǔn)決定 。 第六條 甲方有權(quán)對乙方的代建管理 工作 進(jìn)行績效評價或考評，乙方應(yīng)積極配合，對檢查出來的問題應(yīng)限期整改，并及時提交整改報告。 乙方違反本合同的，甲方有權(quán)追究乙方違約責(zé)任。 甲方有權(quán)要求乙方賠償 包括但不限于 因擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。 第七條 甲方有權(quán)向乙方了解工程進(jìn)展情況，收集數(shù)據(jù)、資料，乙方應(yīng)積 極配合，保證數(shù)據(jù)、資料的正確性和及時性。如 乙方 不及時提供資料、辦事不力等 ， 甲方 有權(quán) 要求乙方 更換相關(guān)人員，或單方面解除合同。 第八條 甲方有權(quán)要求乙方更換不稱職的項目代建工作管理人員，如給甲方造成損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第九條 甲方有權(quán)根據(jù)本項目的進(jìn)度決定開工日期，具體開工日期以甲方的開工令為準(zhǔn)，乙方已知悉該項風(fēng)險，同意不因?qū)嶋H開工日期 問題 追究甲方的任何責(zé)任。 第十條 甲方有權(quán)參與設(shè)計方案、規(guī)劃方案和施工圖的審查，對工程變更和概算調(diào)整提出審查意見。 10 第十一條 如乙方不按合同約定履行其職責(zé) ，或與承包商串通給甲方或工程造成損失的， 甲方有權(quán)要求乙方更換主要的相關(guān)人員，直到 解除 合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任和連帶責(zé)任。 第十二條 乙方根據(jù)甲方授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，代建期內(nèi)享有以下項目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)： (1) 根據(jù)初步設(shè)計的批復(fù)及有關(guān)規(guī)定招標(biāo)選擇專業(yè)工作單位，并與其簽訂合同； (2) 管理各類承包合同，并按規(guī)定向承包人支付 費用 ； (3) 對項目建設(shè)資金的使用進(jìn)行管理； (4) 與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費用； (5) 進(jìn)行項目各參與方的協(xié)調(diào)工作。 第十三條 乙方有權(quán) 依照本合同的約定 取得代建報酬 。 第十四條 未經(jīng)甲方批準(zhǔn)， 乙方不得在施工過程中利用施工洽商或補(bǔ)簽其他協(xié)議隨 意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和總投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計變更的，應(yīng)由設(shè)計單位填寫設(shè)計變更單，并經(jīng)工程監(jiān)理、施工單位簽署意見后，由乙方審批或由乙方報甲方審批，具體設(shè)計變更審批程序 雙方在專用條款中約定。 第三章 雙方義務(wù) 第十五條 甲方協(xié)調(diào)乙方與使用單位在代建管理工作中的關(guān)系。對乙方在辦理各項報建手續(xù)中需要使用單位提供協(xié)助、配合以及使用單位向乙方提出的項目設(shè)計要求等進(jìn)行協(xié)商與協(xié)調(diào)。 第十六條 甲方監(jiān)督和指導(dǎo)代建項目的建設(shè)實施，并參與代建項目竣工驗收，組織資產(chǎn)移交。 根據(jù)甲方需要，甲方可以將監(jiān)督、指導(dǎo)代建等權(quán)利授 權(quán)使用單位或使用單位指定的人員行使。但甲方此項義務(wù)并不減輕或免除乙方在本合同中的相關(guān)義務(wù) 第十七條 甲方按合同條款約定對乙方提出的建設(shè)資金和項目 代建費 提出審查意見。 第十八條 當(dāng)乙方就項目投資、進(jìn)度、質(zhì)量、安全等 關(guān)鍵 工作向甲方提出咨詢時，一般情況下，甲方應(yīng)在七個工作日內(nèi)以書面形式予以明確答復(fù)，如因需向其他單位咨詢或請示的，則時間另定。 11 第十九條 乙方在履行本合同義務(wù)期間，遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，維護(hù)甲方和使用單位的合法權(quán)益以及不得損害國家利益。 乙方應(yīng)根據(jù)本合同的要求和約定，認(rèn)真負(fù)責(zé)履行甲方的委托服務(wù)和相應(yīng)職責(zé)，代表甲方負(fù)責(zé)組織 實施 本工 程的建設(shè)管理工作，按時向甲方交付符合施工合同約定質(zhì)量等級的工程。乙方應(yīng)認(rèn)真地盡職 工作 和行使職權(quán)，并具有履行本合同所需的相關(guān)業(yè)務(wù)資格。 第二十條 乙方依照代建合同開展項目前期工作，并 協(xié)助甲方 組織有資質(zhì)單位編制項目可行性研究報告 。 第二十一條 乙方根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報告確定的建設(shè)規(guī)模和投資組織編制初步設(shè)計及概算。 第二十二條 乙方嚴(yán)格按照代建合同約定做好投資、質(zhì)量、工期的控制工作，確保概算不超估算、預(yù)算不超概算、結(jié)算不超預(yù)算，確保工程質(zhì)量，按期交付使用 。 乙方未能履行項目代建合同，擅自調(diào)整建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長、投資超 過批準(zhǔn)的概算或工程質(zhì)量不合格，所造成的損失或投資增加額一律由乙方負(fù)責(zé)賠付或自行承擔(dān)。 乙方應(yīng)保證在本合同約定的總工期內(nèi)，本項目經(jīng)竣工驗收合格并交付給使用單位，否則，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期完工的違約責(zé)任。 第二十三條 乙方組織施工圖設(shè)計文件的編制及報審工作，報審之前須先經(jīng)甲方和使用單位審查同意。 第二十四條 乙方負(fù)責(zé)與各專業(yè)工作單位的工程合同的洽談與簽訂，但應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)招投標(biāo)、建筑等方面法律法規(guī)的規(guī)定； 乙方 應(yīng)依法依規(guī)管理好各專業(yè)工作單位，并將簽訂的有關(guān)合同及時報甲方備案，對于涉及投資總額、工程造價、工程進(jìn)度等合同內(nèi)容的應(yīng)事先經(jīng)甲方書面同意 。向甲方報送委派的項目管理經(jīng)理及其他項目管理人員名單與工作計劃，該等人員的委派應(yīng)經(jīng)甲方批準(zhǔn)同意。 第二十五條 乙方不得向他人轉(zhuǎn)讓代建業(yè)務(wù)。乙方對外發(fā)包或分包的，必須依法選聘具有合法資質(zhì)的單位，并對其選聘的單位就本項目承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任向甲方承擔(dān)責(zé)任。乙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行其對外簽署的發(fā)包、分包合同的義務(wù)，并依法獨立對外承擔(dān)責(zé)任。 12 第二十六條 乙方按照國家和省的有關(guān)規(guī)定，對項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、重要設(shè)備材料采購及與工程密切相關(guān)的服務(wù)依法進(jìn)行委托，通過招標(biāo)程序確定承包單位的須將招標(biāo)情況和中標(biāo)通知書報甲方備案。 乙方及與其有直接利害關(guān)系的 單位不得承擔(dān)代建項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料供應(yīng)等工作。 乙方在代建工作中與甲方、使用單位或勘察、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料供應(yīng)單位串通、弄虛作假謀取不正當(dāng)利益或降低工程質(zhì)量等損害國家利益的，依法追究乙方和其他責(zé)任人的責(zé)任。 第二十七條 乙方負(fù)責(zé)辦理與代建項目有關(guān)的計劃、規(guī)劃、土地、施工、環(huán)保、消防、防雷、水電、園林綠化和市政以及 施工 所需其他證件、批件和臨時用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)等的申請審批手續(xù)。乙方負(fù)責(zé)做好與規(guī)劃、國土、市政、電力、人防、消防、衛(wèi)生防疫、教育、防雷、水務(wù)、交通、通訊、航空控高、 建筑節(jié)能、防洪、綠色建筑、地鐵保護(hù)、地質(zhì)災(zāi)害、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、園林綠化等部門的協(xié)調(diào)工作以及配合上級各部門的檢查和考核 。 乙方完成規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、人防等各專項驗收及備案工作。 乙方須組織用地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換工作，協(xié)助使用單位辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 辦理本條前兩款手續(xù)時需甲方提供相關(guān)文件的，乙方應(yīng)按照專用條款約定的時間提前書面通知甲方。 第二十八條 乙方負(fù)責(zé)用地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換工作及施工周邊地界的協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)辦理臨時供水供電、通訊，協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下 管線 和臨近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)工作并對處置及保護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的 相關(guān)損失（包括第三方損失）承擔(dān)全部責(zé)任，負(fù)責(zé)辦公和生活條件的環(huán)境衛(wèi)生工作。同時乙方也督促各專業(yè)工作單位做好此類相關(guān)工作。 第二十九條 乙方根據(jù)代建項目實際工作進(jìn)度和資金需求，提出年度投資計劃和年度基建支出預(yù)算。投資計劃由甲方審核后報 相關(guān) 部門審批；年度基建支出預(yù)算由乙方先報送甲方審核后，再向市財政部門申報年度基建支出預(yù)算 ，并編報季度資金使用計劃 。 乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，按有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和本工程的目標(biāo)成本，組織工程的實施建設(shè)；并按照有關(guān)主管部門對建設(shè)項目的要求和規(guī)定，接受甲方委托，辦理工程實施的有關(guān)手續(xù) ，實行投資目標(biāo)成本控制。 13 第三十條 乙方按市財政部門批準(zhǔn)的年度基建支出預(yù)算，提出項目撥款申請送甲方審查后報 市 財政部門；代編項目年度財務(wù)決算報表，并按月向市財政部門、甲方報送工程進(jìn)度和資金使用情況。 如 乙方 在報送各類報表、提供數(shù)據(jù)資料過程中有遲報、漏報、重報、錯報現(xiàn)象， 甲方 有權(quán) 追究乙方的違約責(zé)任 。未征得 甲方 同意， 乙方 不得泄露與本工程和本合同有關(guān)的保密資料。 第三十一條 乙方 應(yīng)及時 組織工程 中間驗收 ；在代建項目建成后， 按國家和省的有關(guān)規(guī)定以及代建合同的約定進(jìn)行竣工驗收，并將驗收結(jié)果報告甲方。工程竣工驗收合格后方可交付使用。 第三十二條 工程 竣工 結(jié)算，雙方在專用條款中約定。 第三十三條 乙方按照 國家 檔案法 的有關(guān)規(guī)定，建立有關(guān)檔案。 項目建設(shè)各階段的文件資料， 乙方 都要嚴(yán)格按照規(guī)定收集、整理、歸檔。在向使用單位辦理資產(chǎn)移交手續(xù)時，一并將工程檔案、財務(wù)檔案及相關(guān)資料按規(guī)定份數(shù)向使用單位和有關(guān)部門移交。 第三十四條 乙方在簽訂代建合同的同時， 按合同條款約定向甲方提交銀行履約保函。 第三十五條 乙方組建依據(jù)投標(biāo)文件響應(yīng)的項目代建管理機(jī)構(gòu)，并按時向甲方匯報代建工作進(jìn)展情況，提交工作月報及專項報告。 乙方的項目總負(fù)責(zé)人：代建合同簽訂后 14日歷天內(nèi)，乙方應(yīng)將項目代建管理機(jī)構(gòu)主要成員名單報甲方確認(rèn)。 代建合同簽訂后 14日歷天內(nèi)，乙方應(yīng)編制項目代建管理實施計劃報甲方確認(rèn)。如遇調(diào)整事項，乙方應(yīng)在調(diào)整事項發(fā)生后 7日歷天內(nèi)重新編制項目代建管理實施計劃報甲方確認(rèn)。 項目管理經(jīng)理：為了執(zhí)行本合同，乙方應(yīng)指定一位具有相關(guān)工作經(jīng)驗的高級職員作為本工程的項目管理經(jīng)理。項目管理經(jīng)理應(yīng)被視為已取得了充分的授權(quán)，并可全權(quán)代表乙方。 乙方應(yīng)嚴(yán)格按照承諾中的項目管理架構(gòu)表安排項目管理人員，確保人員到位，并且不得隨意更換。如有必要更換，則需在事先征得甲方