【正文】 理費(fèi)、空調(diào)制冷費(fèi)及采暖費(fèi)，非固定費(fèi)用包括有償服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi) 用。 精美文檔 值得收藏 精美文檔 值得收藏 4 會(huì)議層由乙方代為管理，乙方應(yīng)提前通知甲方會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間及地點(diǎn)，并辦理甲乙雙方簽字認(rèn)可的會(huì)議用時(shí)記錄，并根據(jù)會(huì)議實(shí)際召開(kāi)的時(shí)間及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，實(shí)收會(huì)議費(fèi)全部交給甲方。 乙方所轄物業(yè)處根據(jù)甲方與租戶簽訂的租賃合同之規(guī)定內(nèi)容，每月向租戶代發(fā)繳費(fèi)通知書，并將收取款項(xiàng)存入甲方專用賬戶，并提供正式發(fā)票。 乙方必須按國(guó)家稅法規(guī)定，足額繳納自己應(yīng)負(fù)擔(dān)的各種稅款。 乙方所轄物業(yè)處將定期核對(duì)空置單元面積和管理費(fèi)金額，向業(yè)主收取空置單元管理費(fèi)及其他能源費(fèi)用（如有） ,以保障 物業(yè)管理工作能順利進(jìn)行。 按照實(shí)際開(kāi)支情況并針對(duì)市場(chǎng)情況變化，需調(diào)整本物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，則須由甲方與乙方共同商議確定新的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并簽署補(bǔ)充協(xié)議后執(zhí)行。本合同其他條款仍為有效。 甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)（乙方配合） xxx大廈集團(tuán)自用部分物業(yè)費(fèi)用的收取，保證物業(yè)管理區(qū)域工作的順利進(jìn)行。 在不違反現(xiàn)行的 1 頁(yè) 1 2 3 4 5 法律、法規(guī)和北京市的地方法規(guī)的前提下，物業(yè)管理費(fèi)主要但不限于以下開(kāi)支： ⑴管理服務(wù)人員的招聘、工資、獎(jiǎng)金 、社會(huì)保險(xiǎn)、住房公積金和按規(guī)定提取的福利費(fèi)、解聘費(fèi)用及其他人工成本類費(fèi)用 。 ⑵物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、能源及維護(hù)費(fèi)用 。 ⑶物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用 。 ⑷物業(yè)管理公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 。 ⑸物業(yè)管理公共區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用 。 ⑹辦公費(fèi)用及法律訴訟、審計(jì)費(fèi)用 。 ⑺物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用及其它相關(guān)保險(xiǎn) 。 (8)該項(xiàng)目的供暖、制冷費(fèi)用和公共區(qū)域的給排水費(fèi)用 。 (9)其他有關(guān)物業(yè)管理開(kāi)支及臨時(shí)應(yīng)急需支出的 (如有 )的其他費(fèi)用 。 物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，不得用于其他支出。每一年度結(jié)束后，甲方派出中介審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)公司年度收支情況進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)，并視審計(jì)結(jié)果出具具體意見(jiàn)，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司有嚴(yán)重違反本合同約定，將物業(yè)收入挪做他用，甲方有精美文檔 值得收藏 精美文檔 值得收藏 5 權(quán)單方中止合同 。 乙方所轄物業(yè)處應(yīng)向甲方公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)算、決算，并將每月的經(jīng)營(yíng)情況及資金收付情況上報(bào)業(yè)主備案，業(yè)主有權(quán)根據(jù)月度經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行定期檢查物業(yè)費(fèi)的使用情況。 ㈢人事管理 為本項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)的乙方所聘用的全部物業(yè)管理人員，其勞動(dòng)人事關(guān)系（包括工資、福利待遇、保險(xiǎn)等）隸屬于乙方，由乙方負(fù)責(zé)簽訂勞動(dòng)合同予以聘用并承擔(dān)全部人工類費(fèi)用。并由乙方對(duì)各級(jí)人員擁有直接人事任免權(quán)。 ㈣其他委托事項(xiàng) ⒈組織開(kāi)展本物業(yè)內(nèi)的文化娛樂(lè)活動(dòng) 。 ⒉可以與客戶簽訂其它與物業(yè)有關(guān)的特約服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由乙方與客戶另行約定 。 ⒊發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報(bào)告 。 四、物業(yè) 管理服務(wù)質(zhì)量要求 ㈠管理服務(wù)質(zhì)量要求 ⒈設(shè)備運(yùn)行方面（供冷供暖） ⑴夏季空調(diào)供應(yīng)時(shí)間為 5 月 1 日 — 9 月 30 日，特殊情況根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定 。 ⑵冬季供暖時(shí)間為 11 月 15 日 — 次年 3 月 15 日，特殊情況根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定 。 ⒉其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)保證 ⑴物業(yè)外觀：保持統(tǒng)一外觀，禁止違章建筑并確保外觀明亮整潔，禁止違規(guī)設(shè)立各種廣告、招牌等 。 ⑵設(shè)備運(yùn)行：確保直接管理的機(jī)電設(shè)備運(yùn)行順暢，除不可抗力及意外事件外不得無(wú)故中斷；遇檢修停運(yùn)時(shí)，需提前兩天書面告知全體客戶 。 ⑶房屋共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)：由專業(yè)公司定期進(jìn)行維修及保養(yǎng)，確保運(yùn)作安全正常 。 ⑷急修：提供客戶單元內(nèi)二十四小時(shí)有償急修服務(wù)，排除故障，解決問(wèn)題。精美文檔 值得收藏 精美文檔 值得收藏 6 小修：參照?qǐng)?zhí)行《房屋及其設(shè)備小修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》 。 ⑸綠化維護(hù)：保持草坪春夏常綠及進(jìn)行保養(yǎng)，四季時(shí)節(jié)定期更換時(shí)花 。 ⑹環(huán)境衛(wèi)生：保持物業(yè)環(huán)境優(yōu)雅、整潔、美觀 。 ⑺公共秩序維護(hù)：協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保證 24小時(shí)的門崗和巡查 。 ⑻交通秩序和停車管理：保證物業(yè)內(nèi)交通暢通無(wú)阻，保證車輛停泊行駛合理有序， 24 小時(shí)設(shè)專人看管；有發(fā)生緊急情況的處置預(yù)案 。 ⑼消防管理：確保物業(yè)范圍內(nèi)的安全，做好防火防盜工作及巡查，不得出現(xiàn)嚴(yán)重事故 。 ⑽電梯運(yùn)行維護(hù)：確保主梯運(yùn)行順暢，不得無(wú)故中斷，有發(fā)生緊急情況時(shí)的處置預(yù)案，日常維護(hù)由專業(yè)公司負(fù)責(zé) 。 ⑾裝飾裝修管理：有健全的裝修管理服務(wù)制度 。 ⑿在公共區(qū)域安裝及擺放與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的裝飾品、擺件、掛件等物品須經(jīng)甲方同意 。 ⒊物業(yè)管理服務(wù)量化指標(biāo)（如乙方違反下列規(guī)定之一甲方有權(quán)扣除當(dāng)月物業(yè)費(fèi) 5%— 1