小區(qū)住宅樓屋面防水維修施工方案-文庫吧
2025-04-23 14:05 本頁面
【正文】 裂紋和脫落，由于無泛水構(gòu)造雨水直接流入防水層 中，導(dǎo)致屋面滲漏；見圖一 電梯機(jī)房立墻部位，立面無泛水構(gòu)造，防水層收在電梯機(jī)房立墻槽內(nèi)深度不夠，防 水層收頭部位密封不好而開裂，導(dǎo)致雨水從該部位滲入；見圖二 屋面標(biāo)志牌槽鋼支撐架根部防水層收頭低于屋面面層或者收頭高度不夠，且密封不 嚴(yán)，雨水容易從該部位進(jìn)入防水層；見圖三 屋面中間混凝土墻體立面部位槽深不夠，原 PVC 防水層卷材收頭沒收好，導(dǎo)致滲水 隱患；見圖三 管屋面排氣管與屋面的排氣井接觸部位，構(gòu)造復(fù)雜，防水細(xì)部處理不好導(dǎo)致防水層 失效而產(chǎn)生滲漏；見圖四、圖五、圖六 屋面排氣管、屋面排氣井由于原防水細(xì)部處理處理不當(dāng)，防水層交圈不嚴(yán)而產(chǎn)生滲 漏；見圖五、圖六 屋面大排風(fēng)道墩臺高度太低，防水層收邊也較低，防水層交圈不連續(xù)，雨水從該部 位進(jìn)入防水層，導(dǎo)致屋面滲漏；如圖七 屋面排風(fēng)道大鐵管與立墻交接部位周邊無密封，雨水從該部位進(jìn)入墻體，向下滲到 第 2 頁 共 8 頁 北京某小區(qū)住宅樓屋面防水維修 防水層立面； 屋面落水口的防水層張口，且密封性不佳，導(dǎo)致雨水從該部位返入防水層導(dǎo)致引起 屋面滲漏。 三、治理方法： 通過以上對各部位滲水原因的分析可以看出滲水的根本原因是原設(shè)計的 PVC卷材，其密 封材料與 PVC卷材不太相容，密封老化程度差異大，細(xì)部節(jié)點沒進(jìn)行很好的設(shè)計，加上原 施工單位施工工藝粗糙，通過打開原防水，發(fā)現(xiàn)材料有假冒偽劣現(xiàn)象。 防水是系統(tǒng)問題，采用與設(shè)計材料相適宜的系統(tǒng)配套材料， 故整體維修方案如下： 鏟除原屋面面磚及其結(jié)合層，大面鏟除面磚時應(yīng)盡量保證面磚的完整性，以備二次使 用； 拆除機(jī)房鋁扣板墻面及石材墻面底部各 ，再鏟除防水層立面墻體的水泥砂漿保 護(hù)層；見下圖 鏟除女兒墻、電梯機(jī)房、屋面中間混凝土墻體立面防水層的保護(hù)層； 在原保溫層上鑿洞開槽 ，主要在屋面滲漏較嚴(yán)重部位點開槽，開槽尺寸為 500*500， 要求開槽到保溫層，涼干原水汽后填實后再用水泥砂漿抹平； 女兒墻及山墻立面部位按原槽部位重新開槽，確保槽尺寸為 80寬， 50深，便于防水層 收頭處理，從而形成交圈嚴(yán)密的整體防水系統(tǒng)； 鏟除原 PVC卷材（分段施工，鏟除原 PVC卷材后立即做好新 SBS卷材防水層）； 局部坑洼、不平整處用 1： 3的水泥砂漿或堵漏寶修補(bǔ)，原排氣管根部用水泥砂漿抹成 150mm高的方墩后，在水泥砂漿和排氣管接觸部位嵌密封膏后，再做 SBS卷材防水層； 新增排氣槽，排氣槽挖到原屋面泡沫板保溫層頂部，橫縱排氣槽的交接處安裝 Φ75 的新 PVC排氣管，排氣管的底部做成花管，以利于排保溫層所含的水汽； 用陶粒填充新增的排氣槽，上部用 1： 3水泥砂漿抹平，使得基層滿足做防
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