房地產(chǎn)建筑工程成本分析實(shí)例-文庫吧
2025-04-23 13:56 本頁面
【正文】 為 200 萬元 /畝，折算房價(jià)為： 1500~3000 元 /平方米，核心區(qū)域可達(dá) 300 萬元 /畝以上，單方土地造價(jià)更高；一線城市甚至有高達(dá) 20210 元 /平方米以上的土地單方造價(jià)； 三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為 100~500 元 /平方米，也有高達(dá) 2021元 /平方米以上的情況； 2土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的 15%左右，二線城市一般為 100~500 元/平方米 ，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。 結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于 1000 元 /平方米。實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200 元 /平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在 1500~1800元 /平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分 的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營 /政府開發(fā)商的成本確實(shí)也低一些， 這 主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過 100~200元 /平方米。 房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)費(fèi) 規(guī)費(fèi)的計(jì)算公式：規(guī)費(fèi) =計(jì)算基數(shù) X 規(guī)費(fèi)費(fèi)率 以下為所有規(guī)費(fèi)項(xiàng)目 １、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)； ２、規(guī)劃管理費(fèi)； ３、規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)； ４、教育費(fèi)附加； ５、城建檔案費(fèi)； ６、墻改基金； ７、白蟻防治費(fèi)； ８、勞保統(tǒng)籌費(fèi)； ９、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)； １０、建設(shè)工程交易服務(wù)費(fèi)； １１、拆遷管理費(fèi)； １２、 規(guī)劃設(shè)計(jì)； １３、建筑設(shè)計(jì)費(fèi)； １４、審圖費(fèi)； １５、工程建設(shè)監(jiān)理施工； １６、工程規(guī)劃定位放線； １７、住房交易手續(xù)費(fèi)； １８、房屋所有權(quán)登記費(fèi)； 土地契稅 4% 市政公用設(shè)施配套費(fèi) 20 元 /平方米 綠化費(fèi) 1 元 /平方米 人防費(fèi)： 防空地下室建設(shè)費(fèi) 元 /平方米（總建筑面積 7000 平方米以下的） 防空地下室易地建設(shè)費(fèi) 市區(qū) 5 級(jí)按 2021 元 /平方米， 6 級(jí) 1800 元 /平方米， 6B 按 750元 /平方米 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 總造價(jià) % 資費(fèi) 驗(yàn)資機(jī)構(gòu) 驗(yàn)資費(fèi) 注冊資本 200萬元以下 1000 元， 201 萬元以上按萬分之二至萬分之六計(jì)算 （新辦外資、民資企業(yè)減半收?。? 質(zhì)監(jiān)管理費(fèi) 質(zhì)監(jiān)局代碼中心 代碼證書費(fèi)（紙質(zhì)） 53 元 /證 標(biāo)準(zhǔn)資料費(fèi) 40 元 代碼證書 IC 卡副本收費(fèi)（國家推行使用） 160 元 /證 工商管理費(fèi) 工商局 企業(yè)注冊登記費(fèi) 注冊資本 1000 萬元以下按 %計(jì)算， 1000 萬元以上按 1000 萬元 %+超 1000 萬元部分 % 另外，外商投資企業(yè) 需交納預(yù)先申請名稱登記費(fèi)： 100 元 /戶 營業(yè)執(zhí)照副本費(fèi) 10 元 /證 鏡框工本費(fèi)（自愿選擇）
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