20xx學校九月份工作計劃范文參考-文庫吧
2024-11-20 01:20 本頁面
【正文】 莊芳城園三區(qū) 2,北京市五金礦產(chǎn)進出口公司土地
3,豐臺區(qū)供銷合作聯(lián)合社1層底商
五,上汽首創(chuàng)廠房土地價格評估
比較案例: 1,蓮花池長途客運站公交用地 2,豐臺區(qū)于家墳88號
3,中關村科技園豐臺園產(chǎn)業(yè)基地二期
六,北京海運商業(yè)服務公司土地價格評估
比較案例: 1,夕照寺危改三期西區(qū) 2,中國醫(yī)藥保健品進出口總公司辦公樓 3,方莊芳城園一區(qū)21樓中段變電室辦公房
下面就以建欣園項目為例,說明這些項目評估方法
一,估價項目名稱:建欣園地價格評估
二,估價對象:估價對象位于大紅門西路4號,東臨建欣園小區(qū)路。西至建欣園小區(qū)路。南至建欣園小區(qū)路。,土地面積為6321平方米,土地規(guī)劃用途為居住,五級用地.
三,估價期日:二零零四年十二月三十一日
四,地價定義:該監(jiān)測點的地價是:
1,于估價時點XX年12月31日,現(xiàn)狀土地開發(fā)程度amp。quot。七通amp。quot。條件下,居住用途,土地使用權年限為法定最高使用年期70年的完整土地使用權的公開市場價格.
2,于估價時點XX年12月31日,在設定容積率2,土地開發(fā)程度amp。quot。七通一平amp。quot。條件下,居住用途,土地使用權年限為法定最高使用年期70年的完整土地使用權的公開市場價格.
地價類型有地面熟地價,樓面毛地價兩種.
五,估價方法:市場比較法,假設開發(fā)法
1,現(xiàn)狀土地開發(fā)程度amp。quot。七通amp。quot。條件下的樓面毛地價和地面熟地價.
(1)市場比較法測算樓面毛地價及地面熟地價過程
因素說明
比較因素
實例1
實例2
實例3
資料來源(即獲取途徑,例如網(wǎng)上,查出讓檔案等)
宋家莊家園123樓
馬家堡路88號1,2住宅樓(新增面積)
珠江駿景南區(qū)住宅項目
位 置
豐臺區(qū)宋家莊
豐臺區(qū)馬家堡路
豐臺區(qū)永外果園43號
交易日期
XX年5月14日
XX年5月14日
XX年4月29日
交易價格(樓毛)
550
480
460
交易情況
正常
正常
正常
用 途
住宅
住宅
住宅
區(qū)域因素
繁華程度
一般
一般
較好
公共交通
一般
一般
較好
公共設施
一般
一般
一般
集聚條件
較好
一般
較好
個別因素
臨路條件
一般
一般
較好
建筑物情況
鋼混
鋼混
鋼混
使用年限
70
70
70
比準價格
545
480
442
樓面毛地價(元/平方米)
489
樓面毛地價=489元/平方米
考慮該地區(qū)居民居住密度的情況,估價人員結(jié)合該地區(qū)正常項目拆遷費用水平,
樓面熟地價=樓面毛地價+樓面拆遷補償費用
=489+1200=1689元/平方米
地面熟地價=樓面熟地價*容積率
=1689*=1976元/平方米
(2)假設開發(fā)法測算地面熟地價及樓面毛地價過程
銷售單價
銷售面積
開發(fā)價值
建筑費用
專業(yè)費用及不可預見費
利息
銷售費用
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