816項(xiàng)目商鋪以租代售建議方案-文庫(kù)吧
2024-11-17 22:28 本頁(yè)面
【正文】 賃合同后，一次性將兩年租金交于開(kāi)發(fā)商；以租代售（1）客戶(hù)與公司簽訂商鋪?zhàn)赓U合同一年以?xún)?nèi)，租戶(hù)愿意購(gòu)買(mǎi)所租賃商鋪，公司將收取租戶(hù)的兩年租金轉(zhuǎn)為客戶(hù)購(gòu)鋪定價(jià)并沖抵購(gòu)鋪款；（2）客戶(hù)與公司簽訂商鋪?zhàn)赓U合同滿一年不足兩年內(nèi)，租戶(hù)愿意購(gòu)買(mǎi)所租賃商鋪，公司將收取租戶(hù)一年租金，剩余租金轉(zhuǎn)為客戶(hù)購(gòu)鋪定價(jià)并沖抵購(gòu)鋪款；（3）客戶(hù)與公司簽訂商鋪?zhàn)赓U滿2年且不愿購(gòu)買(mǎi)所租賃商鋪，公司所收取的租金不予退還，續(xù)租或收回商鋪公司屆時(shí)視情況另行決定。帶租出售由于租期較長(zhǎng)，為避免公司商鋪銷(xiāo)售受到干擾，如在租期內(nèi)，有其他客戶(hù)愿購(gòu)買(mǎi)以租賃商鋪的（租戶(hù)享受知情權(quán)，優(yōu)先購(gòu)鋪權(quán)），可以通過(guò)簽訂三方協(xié)議的方式，帶租出售給客戶(hù)，租戶(hù)租期內(nèi)經(jīng)營(yíng)不受影響，以簽訂購(gòu)鋪合同之日計(jì)算，之前租金歸公司所有，余下租金歸購(gòu)鋪者所有；招租業(yè)態(tài)建議西面1F，2F分開(kāi)出租，但必須保證以一托三，業(yè)態(tài)選擇：銀行、超市、藥店、茶樓娛樂(lè)、家居建材、家電、高檔餐飲、電信、IT、網(wǎng)吧等。南面業(yè)態(tài)：低端餐飲（早餐店、夜宵攤，快遞，維修等）（四）活動(dòng)影響有利影響（1）有助于公司資金回籠；（2）有助于完善項(xiàng)目居住配套，避免商鋪空置對(duì)項(xiàng)目想象產(chǎn)生的負(fù)面影響；（3）先租后買(mǎi)有助于打消客戶(hù)對(duì)購(gòu)買(mǎi)商鋪的風(fēng)險(xiǎn)顧慮，提升其對(duì)商鋪的接受度；（4）有利于商鋪業(yè)態(tài)引導(dǎo)，提升整體形象。不利影響（1）帶租出售為其他客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)商鋪增加了附加條款，可能會(huì)影響其接受度；（2）如項(xiàng)目后期需將商鋪?zhàn)龅盅喝谫Y等行為，將會(huì)受到一定限制。四、商鋪預(yù)租價(jià)格表計(jì)算方式:每平方租金=商鋪總價(jià)*（%+通貨膨脹率3%=%）/12個(gè)月/商鋪建筑面積。商鋪1樓 樓棟房號(hào)建筑面積套內(nèi)面積單價(jià)總價(jià)每平米月租金1118 44 1117 44 1116 43 1115 43 1114 43 1113 43 1112 43 1111 43 1110 43 1
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1