【正文】 規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起成立。十一：表決結(jié)果公告(四次公告：會后公告)公告時間：自首次業(yè)主大會會議作出決定之日起3日內(nèi)公告公告時間：不少于7日十二：會后備案、刻章、登記(一)業(yè)主委員會備案辦理備案：業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案提交材料：(1)籌備組出具并由組長簽字的業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉情況的報告。(2)業(yè)主大會決議。(3)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則。(4)業(yè)主委員會委員名單。依法備案：材料齊全的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府當(dāng)場予以備案。依法抄送：街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)在備案后7日內(nèi)將備案材料抄送區(qū)縣房屋行政主管部門。書面通報：街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在抄送同時將有關(guān)情況書面通報物業(yè)所在地公安派出所、社區(qū)居民委員會。辦理刻章：業(yè)主委員會憑街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府出具的備案證明，向區(qū)、縣公安分局申請刻制業(yè)主委員會印章。(二)業(yè)主大會登記經(jīng)業(yè)主表決同意，可以辦理業(yè)主大會登記：業(yè)委會到市房屋行政主管部門辦理業(yè)主大會登記。業(yè)委會憑登記證明，向區(qū)縣公安分局申請記刻制業(yè)主大會印章。第二篇：首次業(yè)委會成立程序首屆業(yè)主委員會成立程序根據(jù)《安徽省物業(yè)管理條例》第十八條、住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第十條的規(guī)定，首次業(yè)主委員會的成立要在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的組織協(xié)調(diào)下，由：建設(shè)單位、政府部門、社居委和業(yè)主代表組成，組長由政府部門代表擔(dān)任，籌備組人員為單數(shù)，業(yè)主代表不少于總數(shù)的一半，建設(shè)單位和物業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全力配合籌備工作，產(chǎn)生的費用由建設(shè)單位承擔(dān)。所以，當(dāng)前要做的事情如下：如何產(chǎn)生業(yè)主代表，組成首次業(yè)主大會籌備組、具體人員分工要做好、要落實好經(jīng)費，保障工作進程。公告一：簡述小區(qū)需要成立業(yè)委會的原因，希廣大業(yè)主積極參與，現(xiàn)成立籌備組，特此公告，隨同公告附帶公告籌備組名單（籌備組中的業(yè)主代表需要報名篩選的時候就要有籌備組業(yè)主代表報名通知，這個結(jié)束后才可以公示籌備組名單）和工作職責(zé)：（籌備組履行下列職責(zé)：一確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點和內(nèi)容；二草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則；三確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)；四提出首屆業(yè)主委員會委員選舉辦法、候選人條件和名單；五召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。）公告二：業(yè)主候選人報名通知，明確提出首屆業(yè)主委員會委員選舉辦法、候選人條件，截止時間。然后進行資格審核，確定候選人名單。公告三：公告候選人名單（公示幾天無異議才行，可一起公示三個文本的征求意見稿）公告四：投票選舉及投票通知（選舉方式，投票方式，時間，制定選票，發(fā)放選票。當(dāng)回收的選票估計所要選舉上的委員都超過全體業(yè)主一半時，方可操作下一步，小區(qū)情況不同，方式不一樣，根據(jù)實際情況來定，還要表決三個文本）公告五：業(yè)主大會選舉通知（隨同公告公示以下材料：管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則，公示七天后無異議才可，有異議要及時答復(fù)或修改，此項工作在大會召開前十五天進行。唱票結(jié)束后票數(shù)達到雙過半后可以接著進行，票權(quán)數(shù)和建筑面積雙過半。）此項工作要在籌備組成立90日之內(nèi)進行。公告六：公示選舉結(jié)果，無異議后進行備案（選舉產(chǎn)生30日內(nèi)進行備案）公告七：備案結(jié)果，業(yè)委會正式成立第三篇：業(yè)委會成立條件及程序業(yè)委會成立條件及程序一、首次業(yè)主大會的召開及業(yè)主委員會成立的條件。業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，應(yīng)當(dāng)在召開首次業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。物業(yè)出售并已交付使用的建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域總規(guī)劃建筑面積百分之五十以上的和入住50%以上的住戶。首套物業(yè)出售并交付使用入住30%的住戶而費用已交付滿二年的。二、成立業(yè)主大會籌備組業(yè)主籌備成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)建設(shè)局和街道辦事處的指導(dǎo)下，由自薦或由業(yè)主推薦的業(yè)主代表組成業(yè)主大會籌備小組，負責(zé)業(yè)主大會籌備工作，第一次成立可由現(xiàn)任物業(yè)管理公司負責(zé)籌備工作，成立籌備組。確立籌備組成員名單，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。籌備組應(yīng)當(dāng)做好下列籌備工作：（1）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容；（2）擬定《業(yè)主公約》（草案）和《業(yè)主委員會章程》（草案）；（3）根據(jù)上款的征集結(jié)果，擬定業(yè)主委員會委員人數(shù)（應(yīng)為單數(shù)），及候選委員名單，印刷選票。以上的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。三、召開首次業(yè)主大會業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加；業(yè)主因故不能參加的，可以書面委托代理人參加。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。召開首次業(yè)主大會時，應(yīng)當(dāng)邀請物業(yè)所在地的區(qū)建設(shè)局、街道辦事處的有關(guān)工作人員參加。召開業(yè)主大會，介紹候選委員情況，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員，選舉決定必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。大會作出制定《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》的決定，決定必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。四、備案業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，到區(qū)建設(shè)局綜合管理科備案。備案需提交以下資料：業(yè)主委員會籌備小組會議記錄，業(yè)主委員會籌備小組成員名單；召開業(yè)主大會的通知；業(yè)主公約（業(yè)主委員會委員簽名）。業(yè)主委員會章程（業(yè)主委員會委員簽名）。填寫《業(yè)主委員會備案表》，填寫的內(nèi)容包括：業(yè)主大會情況記述，投票記錄；業(yè)主委員會委員名單及其個人簡歷；其他有關(guān)資料。五、公布結(jié)果備案完成后，業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)在物業(yè)小區(qū)內(nèi)公布該小區(qū)已正式成立業(yè)主委員會的消息。附：業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會成員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。在成立之前，是由發(fā)展商負責(zé)小區(qū)的前期物業(yè)管理，并有權(quán)選聘物業(yè)管理公司。要是住宅小區(qū)入住率達到50%以上，或者自第一位業(yè)主入伙之日起滿2年的，發(fā)展商或其委托單位就應(yīng)當(dāng)及時告知該區(qū)住宅主管部門，6個月內(nèi)召開第一次業(yè)主大會。而第一屆業(yè)主委員會則由物業(yè)管理行政主管部門與發(fā)展商或物業(yè)管理公司、業(yè)主代表組成籌委會，推薦業(yè)主委員會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。有些小區(qū)是分期開發(fā)，如遇到這種情況，可以經(jīng)過已入住半數(shù)業(yè)主的申請，成立臨時業(yè)主委員會，而臨時業(yè)主委員會則具有與業(yè)主委員會同樣的權(quán)利和義務(wù)。因為擔(dān)任業(yè)主委員會的成員，除主任可以是專職的以外，其他委員都是兼職，而且是義務(wù)地為廣大業(yè)主服務(wù)，所以