五證辦理順序及所需材料-文庫吧
2024-11-16 02:57 本頁面
【正文】 備案表（復(fù)印件）；建設(shè)工程中標(biāo)通知書、項(xiàng)目登記表（原件）；1建設(shè)工程施工合同、委托監(jiān)理合同（副本原件）；1現(xiàn)場具備施工條件的證明、房屋拆遷許可證和拆遷進(jìn)度證明（原件）；1總監(jiān)簽署的施工組織設(shè)計報審表（B13）；1建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報建備案登記表、施工安全生產(chǎn)備案表、監(jiān)理備案表（原件）及安全生產(chǎn)許可證；1農(nóng)民工意外傷害保險（復(fù)印件）；1施工單位項(xiàng)目部組成人員名單及執(zhí)業(yè)證書（復(fù)印件）；1所在地建設(shè)行政主管部門出具的施工單位未拖欠工人工資證明（原件）；1房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供房管部門出具的資本金繳存證明（原件）；1建筑工程消防設(shè)計審核意見（復(fù)印件）。五、辦理《商品房預(yù)售許可證》所需資料開發(fā)企業(yè)營業(yè)證書開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證國有土地使用權(quán)證商品房預(yù)售方案銀行監(jiān)管證明物業(yè)辦證明前期物業(yè)服務(wù)合同1物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照1物業(yè)公司資質(zhì)證書1工程進(jìn)度表及進(jìn)度情況1總平面圖及分層平面圖1白蟻防治合同1工程投資財務(wù)證明1工程施工合同1測繪中心報告1商品房使用說明書、商品房質(zhì)量保證書第二篇：房地產(chǎn)五證辦理順序流程房地產(chǎn)五證辦理五證先后順序是：（規(guī)劃局審批下發(fā)）——（由土地局審批下發(fā)）——（由房管局規(guī)劃處下發(fā)）——（由建委審批下發(fā)）——（由市房管局預(yù)售科下發(fā)）詳細(xì)步驟介紹：一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證1．選址意見書（審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃）程序：（1）企業(yè)提供申請報告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報規(guī)劃局用地處（2）用地處轉(zhuǎn)總工室審查（3）報局業(yè)務(wù)會批準(zhǔn)（4）領(lǐng)取選址意見書2．規(guī)劃院實(shí)地測量，并處定位圖，收取測量費(fèi) 3．建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局審批下發(fā)）（1）企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查（2）主管局長、主管局市長批準(zhǔn)（3）打交費(fèi)單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證 4．國有土地使用證（由土地局審批下發(fā)）（1）建設(shè)單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書到土地局土地利用處（2）土地評估（3）土地局測量對現(xiàn)場測量，出定界圖（4）繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國有土地使用證二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 1． 市消防支隊(duì)蓋章（1）持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊(duì)建審科進(jìn)行審批（2）核發(fā)消防設(shè)計審核意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表蓋章2．人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續(xù) 3．房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模建設(shè)單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理4．建設(shè)工程規(guī)劃許可證（由房管局規(guī)劃處下發(fā)）（1）建設(shè)單位持申請報告、建設(shè)工程規(guī)劃申請表（消防蓋章）、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規(guī)劃局建管處（2）以上資料由總工室、局業(yè)務(wù)會審定后報處長、局長簽字（3）打交費(fèi)單交費(fèi)，領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證、放驗(yàn)線通知單 5．放線報告 持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測量隊(duì)放線。三、建設(shè)工程施工許可證（由建委審批下發(fā)）1． 報建提供資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報建申請表4份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖 2． 現(xiàn)場勘察（3個工作日）3． 組織招標(biāo) 4． 抗震審查 5． 施工合同審查6． 交費(fèi)，辦理建設(shè)工程施工許可證（建設(shè)施工合同、勘察合同、設(shè)計合同、監(jiān)理合同、報建申請表、工程預(yù)算書、中標(biāo)通知書、交費(fèi)發(fā)票四、商品房預(yù)售許可證（由市房管局預(yù)售科下發(fā)）五證的申請順序和作用范圍“五證”包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售許可證》(《商品房預(yù)售許可證》)項(xiàng)目最初申辦的就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，這個證件嚴(yán)格限定土地使用范圍、邊界和占地面積。第二申辦的是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，此證
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