編制設(shè)備年度保養(yǎng)維修計(jì)劃-文庫吧
2024-11-15 06:12 本頁面
【正文】 一次并檢修。9．每季度進(jìn)行水質(zhì)化驗(yàn)一次。10．每半年清洗水箱一次。11．每年對(duì)每臺(tái)水泵進(jìn)行一次大修保養(yǎng)。四、衛(wèi)生設(shè)備、排水管道1．每周六巡查使用樓層馬桶、茶水間及地漏排水情況，發(fā)現(xiàn)堵塞及時(shí)疏通。2．每周六對(duì)小便器、面盆的沖水情況試驗(yàn)一次，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)修理。3．每周六檢查面盆、茶水間、公共水龍頭是否松動(dòng)或漏水。4．每月檢查排水管道閥件、接頭是否堵塞或滲漏。5．每季檢查各窨井發(fā)現(xiàn)泥沙及時(shí)疏通清理。五、污水處理1．每班檢查記錄污水處理泵設(shè)備運(yùn)行情況、液位報(bào)警裝置及控制箱工作狀態(tài)。2．每班清理隔柵房調(diào)節(jié)池垃圾一次。3．每二周檢查各集水井泵工作狀況（包括手、自動(dòng)和控制箱指示燈是否良好等）雨季每天。4．每二周對(duì)污水處理控制箱及污水泵進(jìn)行保養(yǎng)一次。5．每半年對(duì)污水井清淘一次。六、電梯1．每班巡視記錄各電梯運(yùn)行及電梯機(jī)房。2．每班檢查各電梯機(jī)房控制箱、設(shè)備是否良好（電梯運(yùn)行的聲音及控制箱的氣味、溫度等）。3．每班巡查機(jī)房空調(diào)制冷情況，按時(shí)開關(guān)機(jī)。4．配合監(jiān)督電梯保養(yǎng)承包商對(duì)設(shè)備檢修保養(yǎng)工作（具體要求參照保養(yǎng)合同）并做好記錄。5．每月對(duì)每部電梯狀態(tài)匯總。6．每年安排報(bào)請(qǐng)安監(jiān)局進(jìn)行一次年檢工作。七、中央空調(diào)系統(tǒng)：冷水主機(jī)：每月：1．啟動(dòng)油泵，檢查供油系統(tǒng) 2．系統(tǒng)探漏試驗(yàn)3．運(yùn)行制冷機(jī)組，檢查運(yùn)行狀況，調(diào)校機(jī)組技術(shù)參數(shù)及設(shè)定 4．檢查冷媒運(yùn)行，冷凝器及蒸發(fā)器的溫度及壓力 5．檢查閥門的操作狀況6．檢查及清理馬達(dá)起動(dòng)柜內(nèi)的電器設(shè)備 每年：1．化驗(yàn)壓縮機(jī)油并提供報(bào)告，根據(jù)實(shí)際情況而定，更換壓縮機(jī)油和油過濾芯 2．清洗冷凝器 3．檢查安全保護(hù)元件 4．檢查壓縮機(jī)馬達(dá)絕緣情況5．運(yùn)轉(zhuǎn)制冷機(jī)組，檢查制冷狀況，進(jìn)行負(fù)荷測(cè)試 6．空調(diào)系統(tǒng)管道過濾器清洗循環(huán)水泵及冷卻塔：每月：1．檢查水泵馬達(dá)的潤(rùn)滑情況，若有必要給予加注潤(rùn)滑油 2．查及記錄馬達(dá)電流量、進(jìn)水壓力和出水壓力 3．檢查水泵進(jìn)口端過濾器，若有必要給予清洗 4．檢查補(bǔ)水箱補(bǔ)水情況 5．清洗冷卻塔內(nèi)臟物 每年：1．檢查填料及避震情況 2．檢查布水器布水情況 3．檢查軸心之平衡情況 4．檢查及測(cè)量馬達(dá)之絕緣度 5．檢查水位閥門動(dòng)作情況 6．檢查全部螺絲之緊固7．檢查繼電器、保護(hù)器及過載器設(shè)定 空氣處理機(jī)及其他風(fēng)柜每月：1．檢查及調(diào)整電動(dòng)二通閥、溫度控制器 2．洗隔塵網(wǎng) 3．檢查去水盆4．補(bǔ)充馬達(dá)軸承間潤(rùn)滑油 每年：1．馬達(dá)絕緣測(cè)試2．檢查及調(diào)整電動(dòng)二通閥，溫度控制器 3．清洗盤管及風(fēng)機(jī)葉輪 4．調(diào)整風(fēng)機(jī)馬達(dá)電流過載保護(hù)器 分體式空調(diào)機(jī)：每月：1．清洗室內(nèi)機(jī)過濾網(wǎng) 2．檢查機(jī)組運(yùn)行操作情況 3．清除室外機(jī)機(jī)殼臟物4．測(cè)量制冷系統(tǒng)壓力來斷冷煤是否匯漏每年：1．清洗室外機(jī)翅片2．測(cè)量壓縮機(jī)馬達(dá)絕緣情況 3．對(duì)室外風(fēng)機(jī)加潤(rùn)滑油4．檢查機(jī)組是否泄漏，如有必要補(bǔ)充冷媒八、BMS系統(tǒng)：每日： 每月：1．核對(duì)配電室變壓器的數(shù)據(jù) 2．核對(duì)配電室高壓進(jìn)變電的數(shù)據(jù) 3．核對(duì)配電室低壓進(jìn)配電的數(shù)據(jù) 4．核對(duì)水位報(bào)警的數(shù)據(jù)5．核對(duì)空調(diào)新風(fēng)機(jī)的溫濕度及電流、電壓的數(shù)據(jù) 6．核對(duì)通風(fēng)系統(tǒng)的監(jiān)控點(diǎn)的數(shù)據(jù) 7．核對(duì)照明系統(tǒng)的監(jiān)控點(diǎn)的數(shù)據(jù) 8．核對(duì)冷源系統(tǒng)的監(jiān)控點(diǎn)的數(shù)據(jù) 9．按照計(jì)劃，測(cè)試子中心的一個(gè)系統(tǒng) 10．核對(duì)調(diào)整BMS系統(tǒng)圖形 每年：對(duì)BMS系統(tǒng)作各個(gè)子系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)測(cè)試及評(píng)估報(bào)告九、消防系統(tǒng)： 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：1．每班檢查報(bào)警主機(jī)運(yùn)行情況，認(rèn)真填寫消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)運(yùn)行記錄表； 2．每月清潔主機(jī)柜及柜內(nèi)所有元器件；檢查緊固所有接線頭；檢查柜內(nèi)所有線頭的號(hào)碼管是否清晰；3．每月檢查10%感煙（溫）探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警器，核對(duì)其地址是否正確；4．每半年系統(tǒng)檢測(cè)一次，查看探測(cè)器報(bào)警確認(rèn)燈、主機(jī)火警信號(hào)顯示、聯(lián)動(dòng)信號(hào)輸出是否正常。消防廣播：1．每日檢查消防廣播（背景音樂）播放是否正常；2．每月清潔主機(jī)柜及柜內(nèi)所有元器件；檢查緊固所有接線頭；檢查柜內(nèi)所有線頭的號(hào)碼管是否清晰；3．每月檢測(cè)火警時(shí)，消防緊急廣播是否正常播放； 消防電話1．每日檢查主機(jī)工作狀態(tài)是否正常；
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