【正文】 評估基準日進行正常的市場營銷之后所達成的公平交易中某項資產(chǎn)應當進行交易的價值估計數(shù)額，當事人雙方應各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。在用價值：指特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值。投資價值：指資產(chǎn)對于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。持續(xù)經(jīng)營價值：指在持續(xù)經(jīng)營條件下公司的價值。清算價格：指非公開市場上限制拍賣的價格。（取決于資產(chǎn)的通用性和清算時間的限制）保險價值：指可能因危險造成損失的實體項目的重置和(或)重建成本。繼續(xù)使用假設：指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉換用途繼續(xù)使用。公開市場假設：假定在市場上交易或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此雙方都有獲得足夠市場消息的機會和時間，以便對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等做出理智的判斷。清算(清償)假設：指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強制進行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商以拍賣形式在公開市場上出售。資產(chǎn)評估的原則：是調節(jié)資產(chǎn)評估委托者、評估業(yè)務承擔者以及資產(chǎn)業(yè)務有關權益各方在資產(chǎn)評估中的相互關系，規(guī)范評估行為和業(yè)務的準則。貢獻原則：指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構成部分的價值，取決于它對其他相關的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價值的貢獻，或者根據(jù)當缺少它時對整體價值下降的影響程度來衡量確定。替代原則：當同時存在幾種效能相同的資產(chǎn)時，最低價格的資產(chǎn)需求最大。預期原則：指在資產(chǎn)評估過程中，資產(chǎn)的價值可以不按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定的。資產(chǎn)評估程序：指資產(chǎn)評估機構和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務、形成資產(chǎn)評估結論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。第二章第三篇：資產(chǎn)評估名詞解釋1資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)在某一時點的價值進行估計的行為或過程。具體地講，資產(chǎn)評估是指符合國家有關規(guī)定的專門機構和人員，依據(jù)國家的有關規(guī)定，為了特定的評估目的，遵循適用的評估原則，選擇適當?shù)膬r值類型，按照法定的評估程序，運用科學的評估方法，對特定資產(chǎn)的價值進行估算的過程。2資產(chǎn)評估的時點性：是指資產(chǎn)評估是對評估對象（即待評估資產(chǎn)）在某一時（間）點的價值的估算。這一時點是所評估價值的適用日期，也是提供價值評估基礎的市場供求條件及資產(chǎn)狀況的日期，我們將這一時點稱為評估基準日。評估基準日相對于評估（工作）日期而言，既可以是過去的某一天，也可以是現(xiàn)在的某一天，還可以是將來的某一天。3市場價值：一資產(chǎn)在公開競爭的市場上出售，買賣雙方行為精明，且對市場行情及交易物完全了解，沒有受到不正當刺激因素影響下所形成的最高價格。4非市場價值：非市場價值是指資產(chǎn)在各種非公開交易市場條件下的最可能價值。常見的非市場價值有：使用價值、投資價值、保險價值、課稅價值、清算價值、凈變現(xiàn)價值、持續(xù)經(jīng)營價值。5復原重置成本是指在評估基準日，用與估價對象同樣的生產(chǎn)材料、生產(chǎn)及設計標準、工藝質量，重新生產(chǎn)一與估價對象全新狀況同樣的資產(chǎn)即復制品的成本。6更新重置成本是指在評估基準日，運用現(xiàn)代生產(chǎn)材料、生產(chǎn)及設計標準、工藝質量，重新生產(chǎn)一與估價對象的具有同等功能效用的全新資產(chǎn)的成本。7實體性貶值是指資產(chǎn)投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，導致其物理性能不斷下降而引起的價值減少。8功能性貶值是指由于新技術的推廣和應用，使得待評估資產(chǎn)與社會上普遍使用的資產(chǎn)相比，在技術上明顯落后、性能降低，因而價值也相應減少。9經(jīng)濟性貶值是指由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素的變化，如新政策或法規(guī)的發(fā)布和實施、戰(zhàn)爭、政治動蕩、市場蕭條等情況，限制了資產(chǎn)的充分有效利用，使得資產(chǎn)價值下降。10總使用年限是指資產(chǎn)的物理（自然）壽命，即資產(chǎn)從使用到報廢為止經(jīng)歷的時間。11實際已使用年限是資產(chǎn)自開始使用到評估基準日為止，按照正常使用強度（負荷程度）標準確定的已經(jīng)使用的年數(shù)，它與資產(chǎn)的實際使用強度和名義已使用年限有關。12資產(chǎn)利用率表示資產(chǎn)的實際使用強度，其計算公式為：資產(chǎn)利用率 = 至評估基準日資產(chǎn)的累計實際利用時間247。至評估基準日資產(chǎn)的累計法定利用時間。13成新率反映評估對象的現(xiàn)時價值與其全新狀態(tài)重置價值的比率。成新率的估算方法有觀察法、經(jīng)濟使用年限法、修復費用法等。14成本法是從待評估資產(chǎn)在評估基準日的復原重置成本或更新重置成本中扣減其各項價值損耗,來確定資產(chǎn)價值的方法。15比較法也稱市場比較法,是指通過比較待評估資產(chǎn)與近期售出的類似資產(chǎn)（即可參照交易資產(chǎn)）的異同,并據(jù)此對類似資產(chǎn)的市場價格進行調整,從而確定待評估資產(chǎn)價值的評估方法。16收益法是通過估算待評估資產(chǎn)自評估基準日起未來的純收益，并將其用適當?shù)恼郜F(xiàn)率折算為評估基準日的現(xiàn)值的方法。17地產(chǎn):即土地資產(chǎn)，指具有權益屬性的土地，即作為財產(chǎn)的土地。18房地產(chǎn):是指房屋及其附屬物（與房屋相關的建筑物如小區(qū)設施、建筑附著物、相關林木等）和承載房屋及其附屬物的土地，以及與它們相應的各種財產(chǎn)權利。19不動產(chǎn):是指不能移動或移動后會引起性質、形狀改變，損失其經(jīng)濟價值的物及其財產(chǎn)權利，它包括土地、土地改良物（建筑物及建筑附著物、生長著的樹木及農(nóng)作物、已經(jīng)播撒于土地中的種子等）、與土地及其改良物有關的財產(chǎn)權利。建筑附著物主要指已經(jīng)附著于建筑物上的建筑裝飾材料、電梯，以及各種給排水、采暖、電氣照明等與建筑物的使用密切相關的物。20基準地價:是對城鎮(zhèn)各級土地或均質地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類型評估的土地使用權單位面積平均價格。21標定地價:是指在一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。22樓面地價:是單位建筑面積地價，它等于土地總價格除以建筑總面積，或等于土地單價除以容積率。23無形資產(chǎn)是被特定權利主體控制或擁有的，沒有實物形態(tài)且不具有流動性，而對生產(chǎn)經(jīng)營持續(xù)發(fā)揮作用，并能夠在將來帶來額外經(jīng)濟效益的資產(chǎn)。24商譽通常是指一個企業(yè)預期將來的利潤超過同行業(yè)正常利潤的超額利潤的價值。這種價值的預期是由于企業(yè)所處的地理位置的優(yōu)勢，或由于經(jīng)營效率高、管理水平高、生產(chǎn)歷史悠久、令人喜愛或尊敬的企業(yè)名稱、良好的客戶關系、高昂的士氣等多種無形的“資產(chǎn)”因素綜合造成的。25金融資產(chǎn)是一切能夠在金融市場上進行交易，具有現(xiàn)實價格和未來估價的金融工具的總稱。也可以說，金融資產(chǎn)是一種合約，表示對未來收入的合法所有權?？梢园凑蘸霞s的不同性質將它們分為債權或股權。還可以根據(jù)金融資產(chǎn)期限的長短，可以將它們劃分為貨幣市場（1年以內）和資本市場的融資工具。26股票的內在價格:是一種理論價值或模擬市場價值。它是根據(jù)評估人員通過對股票未來收益的預測折現(xiàn)得出的股票價格。股票內在價格的高低，主要取決于企業(yè)的發(fā)展前景、財務狀況、管理水平以及獲利風險等因素。27股票的清算價格:指企業(yè)清算時每股股票所代表的真實價格。股票的清算價格取決于股票的賬面價格、資產(chǎn)出售損益、清算費用高低等項因素。大多數(shù)情況下，股票的清算價格一般小于賬面價格。28股票的市場價格:指證券市場上的股票交易價格。在發(fā)育完善的證券市場條件下，股票市場價格是市場對企業(yè)股票內在價值的一種客觀評價；而在發(fā)育不完善的證券市場條件下，股票的市場價格是否能代表其內在價值，應做具體分析和判斷。29流動資產(chǎn)是指企業(yè)可以在一年內或者超過一年的一個營業(yè)周期內變現(xiàn)或者運用的資產(chǎn)，包括現(xiàn)金以及各種存款、存貨、應收及預付款項、短期投資等。30實