【正文】 擇的是第一種交付標準，即“該商品房經驗收合格”。而國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》中已明確規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā)項目應當進行綜合驗收，分期開發(fā)的應當分期驗收，否則不得交付使用。確保將來順利的辦理產權證。商品房預售三 交房時間和預期交房條件在預售合同中應予明確交付時間。比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費，如發(fā)展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等，拒付。楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以注意：如要購買地下車庫應注明地下車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款，維修費、物管費等等。房子的保修期限和范圍。對維修期限、條件作出約定。明確按揭辦不下來的話，雙方的責任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以注意：一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾。四 不可抗力條款確保將來順利的辦理產權證。商品房預售不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同，比如說施工配套的批準和安裝的延誤，都認定為不可抗力。建議一定要僅僅把握住三個條件，就是不能預見、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的范圍內，不要擴展，擴展以后，延期交房的時候，他都可以說我免責。五 補充條款簽合同要注意的事項：一 查證。1．由于補充協(xié)議大多含有建筑、房地產、法律等專業(yè)術語，一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要急于和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，先將補充協(xié)議拿回來，找專家進行咨詢，將補充協(xié)議中不合理的地方找出來，并對其進行修改。同時由于補充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的，保護購房人的條款很少，因此，應在專家的指導下，在補充協(xié)議中增加保護購房人的條款。如果開發(fā)商不能滿足購房人以上的合理要求，那么，購房人最好不要和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議。最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證六退房條件如果出現(xiàn)以下八種情況，購房人可提出退房。%。楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以，即逾期交房達到合同約定的退房日期。、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。簽合同要注意的事項：一 查證。1．。，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。，一個是預售許可證。一定要看原件。要看清。，應予以賠償。簽合同要注意的事項：一 查證。1．七 其他注意事項在簽《商品房買賣合同》時，應在所有空白處劃線；雙方另有約定的，在每句話末了蓋章或者劃線。在簽訂正式購房合同后，最好對該合同進行復印備份，并由房地產公司銷售負責人簽名確認，直至該合同由房地產公司到房管部門備案，以便日后出現(xiàn)糾紛時作為證據(jù)。簽合同要注意的事項：一 查證。1．房產合同編號只能在房管部門內部的聯(lián)網中才能查到，即只有內部工作人員才能查到。一般的房產網是查不到的，只能查房屋代碼。問一下。八 注意不平等條約楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以有的開發(fā)企業(yè)竟單方在合同中這樣規(guī)定，“出賣人逾期交房９０日，買受人有權解除合同；買受人逾期付款３０日，出賣人有權解除合同”“出賣人逾期交房的付３％違約金，買受人逾期付款的付５％違約金”。雙方權利、義務不對等的嚴重程度可見一斑。當涉及屋面使用權、外墻使用權約定時，少數(shù)企業(yè)將其約定為“歸出賣人”是完全不合理的?；诮ㄖ飬^(qū)分所有權的法律理論，建筑屋面之所有權、外墻之所有權均應當歸房屋買賣雙方共同所有，房地產開發(fā)商在物業(yè)售完后依然無償、無限期保留該物業(yè)屋面使用權和外墻使用權，明顯有悖公正。開發(fā)商的補充條款只表明了開發(fā)商的態(tài)度，如不接受可以不簽合同，或者就這些條款增加自己的限制條件。消費者發(fā)覺自己簽訂了“不平等條約”，也不要自認倒霉，可與經銷商或開發(fā)商協(xié)商，找消費者協(xié)會協(xié)調，到工商和建設主管部門申訴，或通過法律途徑解決購買中遇到的問題。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》的有關規(guī)定，“一方當事人利用優(yōu)勢或者利用對方沒有經驗，致使雙方的權利義務明顯違反公平、等價有償原則的，可以認定為顯失，一個是預售許可證。一定要看原件。要看清公平?！薄吨腥A人民共和國消費者權益保護法》也規(guī)定了格式合同中不公平、不合理的內容無效。因此，購房者可以在行為作出之日起一年內向當?shù)厝嗣穹ㄔ赫埱笞兏虺蜂N該合同或合同中顯失公平的條款。另外在此說一點，大家在簽訂認購協(xié)議書時，也特別要注意一點，就是：自簽訂認購協(xié)議書之日起在X日內交付房款及首期款并與賣方簽訂購房合同，若買方不能在規(guī)定時間內交款并簽訂合同，則視為棄權要賠償定金。（在此沒有就因雙方合同條款協(xié)商不成而不能訂合同的責任全部轉嫁到購房者頭上）。因此，請各位打算簽訂購房認購協(xié)議時，一定要看清楚。我已經簽訂合同了，但是有一些話不吐不快，希望不我后塵的人能吸取教訓，起碼在簽合同的時候和他們理論一番，證明我們也不是好欺負的，我也明確告訴他們了：“這樣的霸王條款原則上我是不能接受的，但是鑒于自己購房需要以及秦皇島房地產行業(yè)業(yè)內的不規(guī)范，勉強簽訂了合同，但是不允許我往補充協(xié)議當中添加需協(xié)商明確的條款，你們霸王，我們業(yè)主也沒有好的措施，如果以后出了問題，我們也會團結起來采取同樣極端的措施維護自己的權益，到時候你們的名譽受到損害和利益受到損失都和我們沒關系！”簽訂購房協(xié)議的過程中我都是錄了音的！下面說一下個人認為合同中不合理的地方，給大家做個參考！①沒有預售許可證編號（因為預售證沒有下來，開發(fā)商承諾下來之后補填上去）②高層公攤面積沒有確定，具體多少平米或者約占百分之多少都沒有明確說明（給我們介紹樓盤的時候說大約20%，簽合同的時候死活不肯往上填寫具體的數(shù)據(jù)以及占用公攤的公共設施明細）③條款中對開發(fā)商如果違約一般規(guī)定賠償萬分之零點一，而如果業(yè)主出現(xiàn)意外情況需要賠償則一般在3%左右，簡直沒有天理（最明顯的如果延期交房開發(fā)商每天就賠償萬分之零點一）④附件合同中戶型圖沒有明顯的比例尺寸，就一張白圖⑤物業(yè)費及一些公用設施沒有做詳細約定（例如小區(qū)有無監(jiān)控系統(tǒng)，售樓的說應該有，在我看來應該有可能就沒有）⑥樓內裝修標準和公共設施不明確（用的墻漆和涂料的品牌和型號，電梯的品牌和型號等等）還有很多和他們理論半天的地方，自己一生氣都記不得了，希望有在此購買房子愿望的朋友大家多關注購房合同的條款，做一些抗爭，讓他們明白我們并不是一無所知，以后如果出現(xiàn)問題我們也會采取同樣不講理的手段來維護我們自己的利益！第三篇：簽訂購房合同八大注意事項簽訂購房合同八大注意事項第一項：關于五證陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導致買受人不能取得房產證甚至導致購房合同無效。對策：復印件要注意看原件。有原件要看批準日期以及使用和出售面積的多少。對于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，可約定開發(fā)商在一定期限內不能取得該證件所要承擔的責任。律師建議增加補充條款：出賣人保證對出售房屋所持有五證的真實性、有效性。若因此導致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任。第二項：關于公攤面積陷阱：建設部格式合同第五條只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據(jù)。對策：在合同第三條中寫明確套內建筑面積和公攤面積。在附件二中列明公攤面積的構成。按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。律師建議增加補充條款：雙方協(xié)商一致，同意對公攤面積的變化按下列第____種方式處理：如果實測公攤面積超出暫測面積的，買受人在超出暫測面積的3%以內據(jù)實結算，超出3%以上的部分由出賣人承擔相關費用；如果實測面積少于暫測面積，買受人據(jù)實結算。買受人對實測面積的承擔，僅在超出暫測面積的1平方米以內據(jù)實結算。第三項：關于房產證陷阱：建設部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產證的辦理取得日期不明?？赡軐е沦Y質較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。對策：五證齊全的項目一般買受人得到房產證有保證，所以五證不全就免談。將不能辦理房產證中行政機關的原因單列出來，開發(fā)商是具體行政行為的相對人，買受人不能起訴行政機關的違法行為。律師建議增加補充條款：如果因出賣人的原因，導致其在交房后360日內不能為買受人辦理取得房產證的，雙方選擇以下第____種方式處理：買受人不退房的，出賣人按照本合同第九條第1種第（1）項的違約金計算標準承擔責任。買受人退房的，出賣人按照本補充條款的第八條出賣人責任的約定承擔責任。如果因買受人不依法交納辦理房產證相關費用的原因，導致出賣人在交房后360日內不能為其辦理取得房產證的，買受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計算標準承擔責任。如果因頒證行政機關的原因，導致出賣人在交房后360日內不能為買受人辦理取得房產證的，買賣雙方互不承擔責任。但出賣人應當出示蓋有行政機關公章的證明文件，否則視為出賣人違約。第四項：關于書面通知陷阱：合同中約定通知義務后（如：交房通知），開發(fā)商如期不能履行義務，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責任。對策：將書面通知的形式約定清楚，開發(fā)商違約時，買受人就有確鑿證據(jù)。如有開發(fā)商違約，買受人應一具體的書面形式通知對方，以備證據(jù)。律師建議增加補充條款：本合同中所含書面通知義務的，雙方均應以郵政快件的方式通知對方。第五項：關于所售房屋的坐落位臵陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個樓盤時，買受人可能買得是位臵好的某號樓，可交房時該樓號又變?yōu)橄嗤Y構位臵不好的樓層。對策：在合同附件一中，附上小區(qū)的平面圖并標明樓號。開發(fā)商應在此附圖中蓋章確認。律師建議增加補充條款：出賣人應當將出售房屋所屬樓號在小區(qū)平面圖中標明，并將小區(qū)平面圖粘貼在本合同附件一內加蓋公章。第六項：關于所售房屋的抵押陷阱：有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權抵押，進而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發(fā)商破產時，買受人得不到房屋。因為買受人還未得到房產證，不具有物權。對策：1，在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。要求開發(fā)商將合同在房管局備案。要求開發(fā)商提供保證責任。律師建議增加補充條款：出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導致買受人退房，出賣人應向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任。第七項：關于物業(yè)管理公約陷阱：《物業(yè)管理條例》今年9月1日實施，其中明確規(guī)定買受人在購房前開發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。否則，開發(fā)商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產證。對策：買受人應要求前期物業(yè)應以招投標的方式介入。開發(fā)商與前期物業(yè)簽訂了《物業(yè)管理公約》。買受人也應簽訂三方都署名的《物業(yè)管理公約》。律師建議增加補充條款：出賣人在出售房屋前，應與招投標方式選擇的前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。買賣雙方在簽訂本合同時，應同時簽訂有前期物業(yè)管理企業(yè)署名的《物業(yè)管理公約》。第八項：關于各方責任范圍陷阱：如果因開發(fā)商的各種原因（如：五證不全、一房二買、又抵又買等）情形導致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒有界定。然而法律也沒明確具體范圍。對策：根據(jù)《民法通則》以