開(kāi)設(shè)桌球城可行性報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-06-30 21:35 本頁(yè)面
【正文】 居民收入水平的穩(wěn)步增長(zhǎng)，生活質(zhì) 開(kāi)設(shè)桌球城可行性研究報(bào)告 第 3 頁(yè) 立項(xiàng)定位，策劃先行。今天的策劃，鑄就明日的輝煌！ 量不斷提高，消費(fèi)支出有了質(zhì)的飛躍。三季度，我區(qū)居民消費(fèi)主流主要集中于食品、交通和通信、居住、教育文化娛樂(lè)服 務(wù)四大類，較上年同期相比，除食品支出微降 %外，其它三大類均有大幅度的增長(zhǎng)，分別增長(zhǎng) %、 %、 %，而且這四大類消費(fèi)支出占八大類消費(fèi)支出的比重達(dá) %。 寶安區(qū)娛樂(lè)、飲食、桑拿等服務(wù)商業(yè)大多集中于創(chuàng)業(yè)路、前進(jìn)一路、寶民路、翻身路，尤其以創(chuàng)業(yè)路為最。 商業(yè)持續(xù)繁榮， 全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額為 億元，同比增長(zhǎng) %。從行業(yè)看，娛樂(lè)業(yè)完成銷售額 億元，增長(zhǎng) %。 目前，深圳市關(guān)內(nèi)三區(qū)：南山區(qū)、福 田區(qū)及羅湖區(qū)，無(wú)論其房地產(chǎn)行業(yè)、或是娛樂(lè)消費(fèi)等行業(yè)，均已趨于飽和，競(jìng)爭(zhēng)甚烈。多家大型餐飲、娛樂(lè)、休閑企業(yè)近年來(lái)在關(guān)外攻城掠地，漸有移師關(guān)外之意。而目前寶安區(qū)在房地產(chǎn)業(yè)最蓬勃發(fā)展的帶領(lǐng)下，已經(jīng)成為深圳關(guān)外 6大區(qū)最受資金追捧的投資區(qū)域。 二、 項(xiàng)目投資微觀背景 分析（寶安區(qū)桌球行業(yè) 分析） 近年來(lái)，國(guó)內(nèi)“斯諾克”熱潮正慢慢掀起，尤其以深圳為最。深圳 福 田及羅湖區(qū)因?yàn)榭拷愀?，香港人好?ài)玩 斯諾克者 比例更大， 開(kāi)設(shè)桌球城可行性研究報(bào)告 第 4 頁(yè) 立項(xiàng)定位，策劃先行。今天的策劃，鑄就明日的輝煌！ 并帶動(dòng)深圳人掀起熱浪，因此福田及羅湖區(qū)的桌球城數(shù)量最多，人氣最旺，由資料其 示：目前 羅湖區(qū)掛牌經(jīng)營(yíng)桌球城的場(chǎng)所約有 50 家，福田約有 35 家。 2. 寶安區(qū)桌球娛樂(lè)消費(fèi)情況分析 根據(jù)本人對(duì)寶安區(qū)各個(gè)桌球城的走訪觀察，得出結(jié)論： 學(xué)生 白領(lǐng) 個(gè)體老板 自由職業(yè)者 綜合 黃金時(shí)段消費(fèi)量 低檔 （經(jīng)營(yíng)面積 200 方，標(biāo)準(zhǔn)臺(tái) 20 元 /小時(shí)） 30% 30% 15% 25% 10% 50% 中檔 （經(jīng)營(yíng)面積 600 方，標(biāo)準(zhǔn)臺(tái) 25 元 /小時(shí)） 20% 35% 30% 15% 30% 60% 高檔 （經(jīng)營(yíng)面積 1000 方，標(biāo)準(zhǔn)臺(tái) 26 元 /小時(shí)） 0% 30% 55% 15% 60% 110% 由上表可以看到，在寶安玩桌球的消費(fèi)者多為公司白領(lǐng)和個(gè)體戶老板，年齡約在 2840 歲。目前規(guī)模大、檔次高的的桌球城很受消費(fèi)者歡迎。而場(chǎng)地小、設(shè)備差的桌球城競(jìng)爭(zhēng)力也相對(duì)較弱，生意蕭條，難以長(zhǎng)久維持。由此可見(jiàn)， 斯諾克作為一個(gè)高層次的紳士運(yùn)動(dòng)，我們的投資定位應(yīng)該更高一點(diǎn) 。 開(kāi)設(shè)桌球城可行性研究報(bào)告 第 5 頁(yè) 立項(xiàng)定位，策劃先行。今天的策劃，鑄就明日的輝煌！ 目前福田區(qū)及羅湖區(qū)因?yàn)榉康禺a(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)的漲價(jià)影響，已成為發(fā)展商業(yè)娛樂(lè)發(fā)展的“瓶頸”。場(chǎng)地租金倍漲，桌 球經(jīng)營(yíng)成本增高，風(fēng)險(xiǎn)較大。而寶安區(qū)同檔次的商業(yè)用地租金水平較福田羅湖區(qū)約低38%。較低的租金水平，和相差無(wú)幾的經(jīng)營(yíng)價(jià)格，為我們投資寶安區(qū)的桌球城降低了經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和增加了盈利。 新生的企業(yè)有如放在籃子里的雞蛋舨，很容易就會(huì)因?yàn)榻?jīng)不起市場(chǎng)劇烈的競(jìng)爭(zhēng)而支離破碎。但是，完全避開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)又是不可能的，允許適當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)是所有企業(yè)生存的原則。 目前寶安區(qū)新城區(qū)內(nèi)桌球競(jìng)爭(zhēng)并非很強(qiáng)，新城區(qū)域內(nèi)僅分布 9 家，且經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所相隔較遠(yuǎn)，互不干擾，各自擁有一個(gè)區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)群。 隨著寶安區(qū)大量新樓盤的相繼落成，消費(fèi)人群將成倍上漲，為該區(qū)域提供了數(shù)量巨大的潛在消費(fèi)者；西部通道的開(kāi)通為港人到南山區(qū)和寶安區(qū)提供了交通便利，同時(shí)將刺激兩區(qū)的消費(fèi)。相信會(huì)為桌球消費(fèi)行業(yè)帶來(lái)新一輪的熱浪。加上福田羅湖區(qū)桌球業(yè)已趨于飽和，競(jìng)爭(zhēng)甚烈，預(yù)計(jì)明年開(kāi)始，寶安區(qū)必將是桌球企業(yè)兵家必爭(zhēng)之地。 開(kāi)設(shè)桌球城可行性研究報(bào)告 第 6 頁(yè) 立項(xiàng)定位，策劃先行。今天的策劃，鑄就明日的輝煌！ 他山之石 金豪桌球城可謂最值得我們借鑒參考的“他山之石”。 金豪桌球城位于創(chuàng)業(yè)二路女人世界商城四 樓，總面積約 1000 平方米。開(kāi)業(yè)至今以滿一年，其裝修檔次、桌球設(shè)備、面積規(guī)模、服務(wù)水平等在行業(yè)內(nèi)可算高檔。據(jù)多次調(diào)查了解，該場(chǎng)生意經(jīng)營(yíng)甚旺，顧客常要排隊(duì)等侯。該場(chǎng)月收入在 20 萬(wàn)以上，盈利能力很強(qiáng)。觀其成功，優(yōu)勢(shì)有三：一是場(chǎng)地位置好，二是規(guī)模定位好，三是設(shè)備檔次好。 開(kāi)設(shè)桌球城可行性研究報(bào)告 第 7 頁(yè) 立項(xiàng)定位，策劃先行。今天的策劃，鑄就明日的輝煌！ 第二部分 選址 一、區(qū)域 定位 我們選擇經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)在創(chuàng)業(yè)一路的 國(guó)賓大廈 ，國(guó)賓大廈 位于寶安區(qū) 創(chuàng)業(yè)一路天虹商場(chǎng)對(duì)面 ，總面積近 8000 平方米。 該大廈 為獨(dú)立商業(yè)大廈，共 八 層，整體框架結(jié)構(gòu)。 地面有占地 1000 平方米的大型免費(fèi)停車場(chǎng)。國(guó)賓大廈地理位置有著無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)： 1. 具備成
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