【正文】 ，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。A：影響較大的B：需要實(shí)地丈量或者勘測(cè)的C：證據(jù)與當(dāng)事人陳述有較大差異的D：證據(jù)與當(dāng)事人陳述有微小差異的E：復(fù)議機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地調(diào)查的1土地權(quán)屬爭(zhēng)議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權(quán)屬爭(zhēng)議的起因可分為__。A．單位與個(gè)人、個(gè)人與個(gè)人之間的土地權(quán)屬爭(zhēng)議B．由于國(guó)家政策變動(dòng)引起的土地權(quán)屬爭(zhēng)議C．1987年以后發(fā)生的土地權(quán)屬問(wèn)題D．因用地手續(xù)不完備引起的土地權(quán)爭(zhēng)議E．因?qū)嵉孛娣e或個(gè)人之間權(quán)屬界線不清發(fā)生的土地權(quán)屬爭(zhēng)議1影響土地利用的自然因素包括。A：人口B：制度C：水文 D：氣候E：植被1土地價(jià)格是土地在的價(jià)格(2002年考題)A：某一權(quán)利狀態(tài)下B：某一時(shí)點(diǎn)C：某一土地利用方式D：某一經(jīng)營(yíng)管理水平下E：宗地總價(jià)=路線價(jià)+深度百分率宗地面積1違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，由縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得__倍以下的罰款。A．1 B．2 C．3 D．51下列關(guān)于農(nóng)用地分等的說(shuō)法中正確的是（）。A．基準(zhǔn)作物指小麥、玉米、水稻三種主要糧食作物中的一種，是理論標(biāo)準(zhǔn)糧的折算基準(zhǔn)B．在實(shí)際操作上，農(nóng)用地分等是在國(guó)家、省、縣三個(gè)層次上展開的，縣級(jí)分等成果要在本縣域范圍內(nèi)可比，省級(jí)協(xié)調(diào)匯總成果要在全國(guó)范圍內(nèi)可比C．農(nóng)用地分等中所稱的農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括自然保護(hù)區(qū)和土地利用總體規(guī)劃中劃定的林地、牧草地及其他農(nóng)用地D．土壤質(zhì)量越好，自然質(zhì)量等指數(shù)、自然等別越高城市規(guī)劃中，在地震烈度為的地震區(qū)內(nèi)可以進(jìn)行城市建設(shè)，但要考慮防震措施，避免地震對(duì)城市造成破壞．【2004年考試真題】A：六度B：七度C：八度D：九度以上E：市政代征用地比例2土地抵押權(quán)、地役權(quán)由__登記，核發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。A．鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門B．鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府C．縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門D．縣級(jí)以上人民政府2西方經(jīng)濟(jì)學(xué)一般將地租分為地租。【2002年考試真題】A：實(shí)物B：貨幣C：契約D：經(jīng)濟(jì)E：托侖斯登記制2地方所得稅額等于__。A．應(yīng)納稅所得額3% B．應(yīng)納稅所得額2% C．應(yīng)納稅所得額4% D．應(yīng)納稅所得額5%2下列固定資產(chǎn)中，應(yīng)計(jì)提折舊的是（）的設(shè)備。A．當(dāng)月交付使用B．當(dāng)月以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出C．季節(jié)性停用D．已提足折舊繼續(xù)使用2根據(jù)2005年頒布的《城市規(guī)劃編制辦法》，城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃兩個(gè)階段。在編制總體規(guī)劃前應(yīng)編制城市總體規(guī)劃綱要，但以下內(nèi)容中的__不屬于綱要階段的主要內(nèi)容。A．市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃綱要B．提出城市規(guī)劃區(qū)范圍C．分析城市職能、提出城市性質(zhì)和發(fā)展目標(biāo)D．研究住房需求，確定住房政策、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和居住用地布局第二篇：浙江省2017年土地估價(jià)師考試《管理法規(guī)》輔導(dǎo)匯總考試試卷浙江省2017年土地估價(jià)師考試《管理法規(guī)》輔導(dǎo)匯總考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）在土地的自然特性中，__為人類合理利用和保護(hù)土地提出了客觀的要求與可能。A．位置固定性 B．質(zhì)量差異性 C．面積有限性 D．功能永久性市場(chǎng)比較法的間接比較法是以為基準(zhǔn)，把交易案例和待估土地均與其逐項(xiàng)比較，然后將比較結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價(jià)格?！?006年考試真題】 A：標(biāo)準(zhǔn)宗地 B：待估宗地 C：類似宗地 D：比較宗地 E：時(shí)間因素下列固定資產(chǎn)中，不應(yīng)計(jì)提折舊的是（）的設(shè)備。A．當(dāng)月減少 B．當(dāng)月交付使用 C．季節(jié)性停用D．當(dāng)月以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出下列不屬于單元?jiǎng)澐址椒ǖ氖牵ǎ．多種因素判定法 B．均質(zhì)地域法 C．網(wǎng)格法 D．疊置法下列不適于利用市場(chǎng)法評(píng)估的房地產(chǎn)類型為__。A．商品房 B．旅館 C．寫字樓 D．學(xué)校某宗地采用四種估價(jià)方法得到的試算價(jià)格分別是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根據(jù)分析取各試算價(jià)格的中位數(shù)作為最終結(jié)果，則采用中位數(shù)方法確定的最終估價(jià)結(jié)果為元／㎡。A：322 B：323 C：324 D：331 E：時(shí)間因素我國(guó)行政訴訟制度采取__的分配原則。A．被告負(fù)舉證責(zé)任 B．原告負(fù)舉證責(zé)任 C．人民法院負(fù)舉證責(zé)任 D．行政機(jī)關(guān)負(fù)舉證責(zé)任房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量控制特點(diǎn)，包括__。A．全面性 B．及時(shí)性 C．階段性 D．分散性 E．主動(dòng)性某宗房地產(chǎn)，年凈收益50萬(wàn)元，建筑物價(jià)值250萬(wàn)元，建筑物還原率8％，土地還原率6％，則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為萬(wàn)元?！?004年考試真題】 A：500．00 B：714．29 C：750．00 D：833．33 E：時(shí)間因素根據(jù)國(guó)土資源部《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見》，下列關(guān)于國(guó)有土地租賃的表述．正確的是__。A．國(guó)有土地租賃是國(guó)有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充 B．國(guó)有土地租賃中，對(duì)用于修建臨時(shí)建筑物的土地，可以實(shí)行長(zhǎng)期租賃C．租賃期限三個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同D．國(guó)有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利E．國(guó)有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效1不屬于貨幣作用的是__。A．貨幣的本質(zhì) B．貨幣的價(jià)值 C．貨幣的職能 D．信用貨幣1下列各因子中，可以用來(lái)評(píng)價(jià)城鎮(zhèn)區(qū)位條件的指標(biāo)是。A：城鎮(zhèn)人口密度 B：城鎮(zhèn)交通條件指數(shù) C：城鎮(zhèn)勞動(dòng)力投入強(qiáng)度 D：人均郵電業(yè)務(wù)量 E：合法性1在影響土地價(jià)格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價(jià)的?！?007年考試真題】A：自然因素 B：經(jīng)濟(jì)因素 C：區(qū)域因素 D：個(gè)別因素 E：時(shí)間因素1土地權(quán)屬爭(zhēng)議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權(quán)屬爭(zhēng)議的起因可分為__。A．單位與個(gè)人、個(gè)人與個(gè)人之間的土地權(quán)屬爭(zhēng)議 B．由于國(guó)家政策變動(dòng)引起的土地權(quán)屬爭(zhēng)議 C．1987年以后發(fā)生的土地權(quán)屬問(wèn)題 D．因用地手續(xù)不完備引起的土地權(quán)爭(zhēng)議E．因?qū)嵉孛娣e或個(gè)人之間權(quán)屬界線不清發(fā)生的土地權(quán)屬爭(zhēng)議1交易案例的交易日期與待估土地估價(jià)期日是有差異，前者發(fā)生在先，后者發(fā)生在后．在此期間，則要進(jìn)行修正，以使比較案例的價(jià)格符合估價(jià)期日的實(shí)際市場(chǎng)情況。A：區(qū)位 B：等級(jí) C：價(jià)格 D：期日 E：時(shí)間因素1現(xiàn)金流量表是以為基礎(chǔ)編制的反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)的報(bào)表。A：貨幣資金 B：流動(dòng)資產(chǎn)C：現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物 D：庫(kù)存現(xiàn)金 E：土地1對(duì)于使用征地補(bǔ)償費(fèi)用數(shù)額較大的，要征得（）以上的村民代表的同意。A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/51基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估要求樣點(diǎn)資料具有__。A．可比性 B．標(biāo)準(zhǔn)性 C．可重復(fù)性 D．可計(jì)算性1農(nóng)用地整理不包括__。A．農(nóng)用地整理 B．農(nóng)用地改造 C．基礎(chǔ)設(shè)施配套D．交通和水利設(shè)施用地整理采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，一般不計(jì)算利息的項(xiàng)目是（）。 2土地承包期限為（）年。A．10 B．20 C．30 D．402《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》簽訂后__日內(nèi)，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)將協(xié)議出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)等指定場(chǎng)所，或者通過(guò)報(bào)紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介向社會(huì)公布，接受社會(huì)監(jiān)督。A．7 B．10 C．15 D．302下列土地估價(jià)中的技術(shù)處理不正確的是?！?009年考試真題】A：當(dāng)采用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)，選擇的比較案例應(yīng)為2年內(nèi)成交的交易實(shí)例 B：當(dāng)采用成本逼近法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度C：收益還原法中估價(jià)對(duì)象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象實(shí)際經(jīng)營(yíng)的財(cái)務(wù)報(bào)表分析獲得D：剩余法中未來(lái)開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)值可以采用市場(chǎng)比較法、收益還原法進(jìn)行測(cè)算E：時(shí)間因素2各國(guó)政府同時(shí)利用兩大政策干預(yù)經(jīng)濟(jì)時(shí)，可以有四種組合，其中“雙松”政策指的是__政策。A．松的財(cái)政 B．松的經(jīng)濟(jì)C．松的文化教育 D．松的社會(huì) E．松的貨幣2下列對(duì)土地估價(jià)的描述不正確的是。A：土地估價(jià)依據(jù)的理論與方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無(wú)人問(wèn)津，這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素，它對(duì)地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響C：同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大D：土地估價(jià)必須充分占有土地市場(chǎng)資料，把握土地市場(chǎng)的過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái) E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）遵循合法原則，要求土地估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象為前提估價(jià)。A：合法產(chǎn)權(quán) B：合法使用 C：合法處分 D：合法交易 E：最佳使用《物權(quán)法》中所明確的土地用益物權(quán)包括。A：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) B：建設(shè)用地使用權(quán) C：抵押權(quán) D：地役權(quán)