【正文】 “低中標(biāo)、勤簽證、高索賠”是破解低價中標(biāo)的鑰匙。根據(jù)國際貫例，簽證一般能占到工程總造價的7%，而我國建筑商的簽證只占到工程總造價的3%，從這一意義上講施工企業(yè)作好工程簽證工作勢在必行。工程簽證的主要情形有：開工延期、圖紙延誤、工期延誤、合同價款調(diào)整、工程量確認(rèn)等等。簽證是一六藝術(shù)，應(yīng)從以下幾個方面著手：運(yùn)用現(xiàn)代公關(guān)技巧進(jìn)行簽證；在雙方關(guān)系比較融洽時提出簽證；在對方項目經(jīng)理心情比較好的時候進(jìn)行簽證；簽證內(nèi)容具體明確，否則就即是沒簽；要有權(quán)簽字人簽收，最好是蓋章。工程索賠是指在建筑商合同履行過程中，即按照發(fā)包人的指令和通知進(jìn)進(jìn)施工現(xiàn)場后，一旦碰到不具備開工條件、工程量增加、設(shè)計變更、工期延誤、以及合同約定的可以調(diào)整單價的材料價格上漲等，在發(fā)包人拒盡簽證的情況下，承包人進(jìn)行的工程索賠程序。施工企業(yè)在進(jìn)行工程索賠時，應(yīng)把握三個題目：一是工程索賠是在發(fā)包方不同意簽證或不完全簽訂的情況下進(jìn)行；二是在雙方約定的期限內(nèi)進(jìn)行；三是索賠要有確鑿、充分的證據(jù)。防范不按約定付款及異常收款現(xiàn)象建筑企業(yè)工程款收取，是按月度形象進(jìn)度工作量完成后，向業(yè)主收取的，這樣的收款方式，能保證正常的組織施工與工程進(jìn)度。但是在目前的建筑工程市場上，一些建筑單位往往采用“異?！笔湛罘绞絹沓兄Z工程款回收方式，所謂異常收款是指不按月度完成工程形象進(jìn)度工作量收取工程款的資金結(jié)算方式。異常收款承諾按工程某部位完成后收款、按建設(shè)單位要求到其指定銀行辦理委托貸款或以存吸貸、參建業(yè)主的物業(yè)、以貨幣資金向建設(shè)單位預(yù)先支付履約保證金、為業(yè)主貸款提供信用擔(dān)保、為業(yè)主的采購設(shè)備及置地等提供支付擔(dān)保、為業(yè)主辦理非本項目范圍內(nèi)的收支行為等。異常收款條件下的經(jīng)營風(fēng)險是顯而易見的，但施工企業(yè)為了謀求工程中標(biāo)，迫于無奈，只得答應(yīng)建設(shè)單位的苛刻要求，一旦建設(shè)單位的建設(shè)項目后續(xù)資金張羅發(fā)生困難，經(jīng)營不善或房地產(chǎn)項目銷售不暢等，施工企業(yè)將承擔(dān)工程施工投進(jìn)和履約保證金不能按約回收等連帶責(zé)任風(fēng)險。對于上述情況，對業(yè)主的履約能力要及時分析，采用相應(yīng)的自我保護(hù)措施。首先，應(yīng)放慢施工進(jìn)度，對后續(xù)資金明顯不落實(shí)的則應(yīng)果斷停工。資金碰到臨時困難，如墊資繼續(xù)施工，則應(yīng)雙方友好協(xié)商，要求建設(shè)方對已欠資金提供第三方擔(dān)保。無法提供的，施工企業(yè)應(yīng)選擇接受由建設(shè)單位提供實(shí)物抵押的作法。與此同時，對拖欠款較大的房產(chǎn)開發(fā)項目還應(yīng)不失時機(jī)地采取法律措施，實(shí)行訴訟保全，以防止其在施工企業(yè)不知情的情況下，將建筑項目抵押給第三者，對風(fēng)險度高的項目，采取法律訴訟手段也是最后的選擇。最后，筆者必須提出的是，解決建筑工程領(lǐng)域拖欠工程款題目，直接關(guān)系到農(nóng)民工工資，關(guān)系到社會安定，關(guān)系到全行業(yè)整體經(jīng)濟(jì)效益的進(jìn)步，是整個行業(yè)面臨的共同題目，僅僅依靠個別建筑工程施工企業(yè)的內(nèi)部治理和法律意識的增強(qiáng)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，它需要各級建設(shè)行政主管部分和其它有關(guān)部分抓緊建立工程項目治理的聯(lián)運(yùn)機(jī)制，高度重視建筑企業(yè)拖欠工程款的題目，認(rèn)真貫徹國務(wù)院及建設(shè)部清欠的文件精神，各級建設(shè)、計劃、財政、審計、工商、金融等部分認(rèn)真履行其職責(zé)，嚴(yán)格審查建設(shè)項目開工前的資金到位情況，積極采用雙向擔(dān)保、第三方擔(dān)保的擔(dān)保措施，建立工程款專戶儲存制度，對工程款使用跟蹤檢查，保證?？顚Ｓ?。對于拖欠工程款的建設(shè)單位，要進(jìn)進(jìn)誠信檔案，加大處罰力度，不批準(zhǔn)其設(shè)立新的開發(fā)項目，不為其辦理用地手續(xù)，已經(jīng)建成的房地產(chǎn)項目，不予辦理確權(quán)與登記手續(xù)。只有這樣，才能在建筑工程領(lǐng)域營造模范遵紀(jì)遵法的良好環(huán)境，凈化建筑工程市場，并促進(jìn)市場的***、健康發(fā)展。第三篇：拖欠工程款怎么辦拖欠工程款怎么辦案情概況：，施工單位某建筑工程有限公司（以下簡稱L公司）與建設(shè)單位某公園（下稱某公園），總承包單位某園林有限公司（下稱D公司）簽訂工程承包施工合同，由L公司承擔(dān)某公園內(nèi)管理用房、玻璃幕增房等工程的施工。，L公司積極組織施工，在約定期限內(nèi)完成了施工任務(wù)。，確認(rèn)了工程工程款金額。，后就無力再繼續(xù)付款，某公園也向L公司支付了部分工程款。，L公司尚有工程工程款632萬元無法收回，經(jīng)多次交涉但均未果。，L公司作為原告將某公園，D公司第一、第二被告告上法庭。二、拖欠工程款怎么辦、如何追工程款、如何收回工程款？案件點(diǎn)評：，建設(shè)方與總承包方簽訂合同并產(chǎn)生相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，總承包方應(yīng)與施工方簽訂合同，同時在二者之間約定各自的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。，一方面，三方在一份合同上分別作為建設(shè)方、總承包方、施工方簽字蓋章，共同作為合同主體形成了合同關(guān)系；另一方面，合同中又約定：建設(shè)方與施工方不直接發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來。，如果某公園對L公司沒有付款義務(wù)，而D公司又名存實(shí)亡，同時，合同約定的付款期限也已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過兩年的事實(shí)成立，則本案原告將敗訴無疑，所以，無論是訴訟主體還是訴訟時效，都成為原告訴訟成敗的關(guān)鍵。三、拖欠工程款怎么辦、客戶工程款怎么辦、客戶工程款不還怎么辦？律師代理意見：。1)雖然三方在合同中約定：建設(shè)方與施工方不直接發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來。但在合同履行過程中，原告L公司與某公園就工程質(zhì)量，施工內(nèi)容的變更及工程工程款的審計確認(rèn)達(dá)成共識，并且，在D公司因支付能力不足而無法付清工程工程款時，某公園直接將部分工程工程款支付到了L公司帳上。2)同時，在L公司與某公園就工程及付款問題多次協(xié)商時，某公園均未表示異議。3)因此，合同中原約定的條款事實(shí)上已經(jīng)發(fā)生了變更，即某公園已經(jīng)與D公司共同承擔(dān)了支付工程工程款的義務(wù)。原告L公司將某公園列為本案第一被告是合法合理的。1)本案所涉及的合同約定的工程竣工和付款期限均已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過兩年，并且，原告L公司在催款時也因法律意識的缺乏而沒有以書面的形式留下證據(jù)，從而在訴訟中對原告L公司構(gòu)成非常不利的因素。2)為此，根據(jù)法律規(guī)定的舉證規(guī)則中‘準(zhǔn)立張，準(zhǔn)舉證“的原則，律師展開調(diào)查并積極取證，在大量的財務(wù)憑證中找到了某公園在近兩年時間中多次支付小額工程工程款的證據(jù)。3)而且在2004年5月，以函件的方式使某公園確認(rèn)了欠付原告L公司巨額工程工程款的事實(shí)，使本案的訴訟時效得以不斷延續(xù)。1)被告某公園、D公司提出：原告的工程量與工程工程款與事實(shí)有出入，并且其中一幢建筑物已被拆除，體現(xiàn)不出實(shí)際價值。2)原告L公司工程量與工程工程款經(jīng)政府審計機(jī)關(guān)審計確認(rèn)已經(jīng)多年，二被告從無任何異議，至于建筑物被拆，未曾實(shí)際使用，則是有關(guān)部門及被告某公園規(guī)劃和部局的變更所致，與L公司無關(guān)，況且，在2004年5月，被告某公園也在相關(guān)函件中確認(rèn)了工程的工程款金額，因此，其辯稱理由是不成立的。，于2005年1月，在主審法官的主持下，原告和被告達(dá)成調(diào)解。四、拖欠工程款怎么辦、追討工程款的妙招、如何巧妙追討工程款？。，補(bǔ)好以前證據(jù)不足和對公司不利的“漏子”。，再找經(jīng)銷戶定出還款計劃。，分清重點(diǎn)、難點(diǎn)，對每筆債務(wù)進(jìn)行上策、中策、下策事前規(guī)劃。，保持協(xié)調(diào)，對可能出現(xiàn)的意外問題如何處理。五、拖欠工程款怎么辦、逾期工程款追討、惡意工程款怎么辦？本案警示：。1)合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人在簽訂合同時，應(yīng)依照法律規(guī)定審查主體和條款內(nèi)容。2)應(yīng)避免因合同缺陷所帶來的巨大風(fēng)險，本案就曾因訴訟主體及條款責(zé)任的約定內(nèi)容而使案件受理出現(xiàn)波折。1)不少當(dāng)事人在發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛時，往往出于情面觀點(diǎn)或法律意識不強(qiáng)，不愿以正式的書面形式追討工程款，更不愿通過訴訟途徑解決問題，而常常是以電話形式追討或請客喝酒的方式來“感動”違約方付款，往往在不經(jīng)意間，超過了法律訴訟時效從而追悔莫及。2)在違約事實(shí)發(fā)生后，如催款無效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時通過法律手段追究違約方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，一則可確保在訴訟時效內(nèi)得到法律的充分保護(hù)，二則避免違約方因時間拖延而名存實(shí)亡導(dǎo)致無法追討經(jīng)濟(jì)損失（如本案中的D公司）。1)本案原告在合同主體及訴訟時效方面存在著嚴(yán)重的先天不足，從而一度出現(xiàn)較為被動的局面，作為律師，有責(zé)任幫助當(dāng)事人以正確的方式積極提供有效證據(jù)，從而最大限度地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。2)作為當(dāng)事人也應(yīng)當(dāng)吸取深刻的教訓(xùn)，注重在合同履行過程中保存相關(guān)證據(jù)，或在糾紛發(fā)生后及時收集、補(bǔ)充證據(jù)，以便獲得法律的充分保護(hù)。深圳律師：黃華(12年律師經(jīng)驗(yàn))律師咨詢：132，4296，6417(免費(fèi))執(zhí)業(yè)律所：廣東蛇口律師事務(wù)所(中國首家律所)律所地址：深圳市南山區(qū)創(chuàng)業(yè)路海王大廈A座14層第四篇：拖欠工程款合同書拖欠工程款合同書篇一：拖欠工程款支付協(xié)議書拖欠工程款支付協(xié)議書甲方：福建昭華置業(yè)有限公司乙方：福建省邵武三建工程有限公司根據(jù)