【正文】 分的竣工驗(yàn)收，應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)范規(guī)定進(jìn)行。第九條 住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑物外墻顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）工程名稱、竣工日期；（二）建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱；（三）建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。第十條 住宅工程建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中注明以下事項(xiàng)：（一）保修范圍和保修期限；（二）施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話及辦公地點(diǎn)；（三）物業(yè)公司名稱、電話；（四）工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限；（五）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。第十一條 住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收證明》必須作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。第十二條 本辦法第十條所列事項(xiàng)及《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收證明》應(yīng)當(dāng)在住宅工程交付使用時(shí)，在相應(yīng)住戶入口處進(jìn)行公示，公示期不得少于3個(gè)月。第十三條 參加分戶驗(yàn)收的各方應(yīng)對分戶驗(yàn)收的真實(shí)性負(fù)責(zé)。對在分戶驗(yàn)收工作中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔?yàn)收的，建設(shè)行政主管部門按照有關(guān)法律、法規(guī)對相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人給予處理。第十四條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督管理，在監(jiān)督工程竣工驗(yàn)收過程中，抽查《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》是否與工程實(shí)體質(zhì)量相符；抽查有關(guān)單位是否按照要求對質(zhì)量分戶驗(yàn)收中提出的問題進(jìn)行了整改。對未實(shí)施分戶驗(yàn)收的住宅工程，不予辦理竣工驗(yàn)收備案。第十五條 本辦法自頒布之日起施行。附表：第二篇：分戶驗(yàn)收控制措施,質(zhì)量管理辦法分戶驗(yàn)收控制措施，質(zhì)量管理辦法在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，分戶驗(yàn)收以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，驗(yàn)收時(shí)以可觀察到的工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗(yàn)收項(xiàng)目。在裝飾裝修階段，連設(shè)備層共計(jì)13層，每天監(jiān)理人員最少最少都要上去一次，逐層逐間地進(jìn)行檢查。晴天查，陰雨天更是堅(jiān)持不懈，檢查窗戶和玻璃是否已到位、是否已關(guān)好，檢查潮濕和高濕度是否已產(chǎn)生不利影響，檢查屋面是否積水、排水系統(tǒng)是否通暢，統(tǒng)計(jì)其受損的具體部位并督促落實(shí)整改和補(bǔ)救措施，對檢查出的圓弧頂板滲漏、外墻腳手洞滲漏等檢查并督促其進(jìn)行了整改。大樓甲、乙兩個(gè)樓梯共計(jì) 級大理石踏步，現(xiàn)場監(jiān)理人員一一逐塊進(jìn)行了實(shí)測檢查（目測、尺量、敲擊等），監(jiān)理不但將檢查出的空鼓、踢面和踏面大小、踢腳線出墻面厚度不一等通知施工方進(jìn)行整改，而且還將在哪一層的第幾級踏步等具體的部位都進(jìn)行了登記、通報(bào)。監(jiān)理的這種認(rèn)真負(fù)責(zé)的工作態(tài)度、這么大的工作力度和工作深度使施工方感到了意外，促使施工方端正了態(tài)度，加強(qiáng)了質(zhì)量意識，也使得在后序施工中質(zhì)量得到了不斷的提高。測量墻面的垂直度，用2米垂直檢測尺，每個(gè)房間每面墻檢測一個(gè)點(diǎn)，測量點(diǎn)設(shè)置首先目測選偏差較大部位，選沒有障礙物的部位，沒有障礙物或偏差較小設(shè)在距離墻角水平距離1000mm，距地同300mm位置。測量墻面的平整度，用2米靠尺和塞尺測量。每個(gè)房間每面墻檢測一個(gè)點(diǎn)，按交叉方向測量，記錄最大偏差。測量點(diǎn)設(shè)置首先目測選偏差較大部位，選沒有障礙物的部位，沒有障礙物或偏差較小設(shè)在墻面的中間區(qū)域。測量陰陽角的方正，用邊長200mm的內(nèi)外直角檢測尺，距地面1m位置，每個(gè)房間檢測2點(diǎn) 測量地面凈高，用激光測距儀沿對角線均勻布點(diǎn)，遇障礙物適當(dāng)調(diào)整，每個(gè)房間檢測3點(diǎn)并在現(xiàn)場做標(biāo)記。，除南大臥室和客廳外板厚均為8cm，南大臥室板厚為10cm，客廳板厚為12cm，水泥混凝土地面厚度為4cm，頂板6厚1：：1水泥石灰砂漿，7厚1：3：9水泥石灰砂漿抹平，3厚麻刀灰罩面，膩?zhàn)雍穸?mm。， ⑹不合格分戶檢驗(yàn)批的處理：當(dāng)分戶檢驗(yàn)批檢查項(xiàng)目質(zhì)量經(jīng)檢查不合格，或不合格點(diǎn)率超出20%時(shí)，由監(jiān)理公司下發(fā)整改通知，施工單位進(jìn)行整改：主控項(xiàng)目對應(yīng)采取如下方案：將不合格抹灰處理掉，重新抹灰 一般項(xiàng)目對應(yīng)采取如下方案：高點(diǎn)剔除，低點(diǎn)補(bǔ)抹水泥砂漿實(shí)測實(shí)量不合格：①垂直、平整、陰陽角方正可修補(bǔ)或重新抹灰②地面凈高：降低或增加地面厚度；偏差過大要請?jiān)O(shè)計(jì)院做結(jié)構(gòu)安全驗(yàn)算。如果驗(yàn)算不合格，請?jiān)O(shè)計(jì)院出具有效的整改措施文件；如果驗(yàn)算合格，通知施工單位共同商定如果交工后半年內(nèi)業(yè)主因凈高問題投訴，施工單位要按建筑法規(guī)定給予應(yīng)得的補(bǔ)償，并形成書面文件。施工