【正文】 者的青睞。除了新房政策，二手房營(yíng)業(yè)稅也迎來重大改革，個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。此項(xiàng)政策落地后，xx二手房市場(chǎng)成交量明顯上漲，最終比XX年多成交11301套，政策影響明顯。第三，《渝八條》對(duì)xx房企現(xiàn)金流的改善。XX年10月14日,xx市政府發(fā)布了《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的通知》，簡(jiǎn)稱“渝八條”。其中，“房企可調(diào)整閑置土地的開工竣工時(shí)間”、“未預(yù)售商品住房項(xiàng)目商住比例”、“調(diào)整未預(yù)售商品住房的戶型結(jié)構(gòu)”等內(nèi)容，有效緩解了房企的資金壓力，對(duì)開發(fā)商而言意義重大。房企關(guān)鍵詞：轉(zhuǎn)型相比xx樓市成交量?jī)r(jià)的穩(wěn)定，xx房企則在穩(wěn)中求變。首先是市場(chǎng)占有率的變化。xx房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的XX年xx房企商品房銷售榜單（均為備案數(shù)據(jù)）顯示，，隨后依次為協(xié)信、金科、保利、香港置地等房企。盡管龍湖重回銷冠，但市場(chǎng)份額逐漸被其他品牌房企“蠶食”。而本土房企如隆鑫、光華等房企市場(chǎng)份額也有不同程度縮減。外來房企中，今年表現(xiàn)較為突出的是魯能地產(chǎn)。截止到11月底，但保持了較快的去化速度，從拿地到入市僅需要68個(gè)月的時(shí)間。最終，并耗資63億元再拿下230萬方儲(chǔ)備土地。第二是戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)的變化。XX年xx有不少品牌房企謀求變革，或擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)鏈條，或調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，較為明顯的是協(xié)信、萬科兩大開發(fā)商。其中，協(xié)信在更名為啟迪協(xié)信科技城集團(tuán)后，逐漸淡化住宅市場(chǎng)的投入，轉(zhuǎn)型為“商業(yè)+產(chǎn)業(yè)園”的新模式，并依靠商業(yè)地產(chǎn)的銷售金額，成為XX年xx房企銷售排行榜的第三位；而xx萬科則轉(zhuǎn)型城市配套服務(wù)商，通過試點(diǎn)萬科西九驛“租售結(jié)合”的新模式，拓寬業(yè)務(wù)領(lǐng)域。第三，房企數(shù)量的變化，并購(gòu)案例增多。XX年初，北碚天奇地產(chǎn)和xx金易地產(chǎn)爆出資金鏈問題；3月份，本土的晉愉地產(chǎn)傳出破產(chǎn)流言，數(shù)月后多個(gè)項(xiàng)目開始為購(gòu)房者清退本金。而恒大則并購(gòu)了xx中渝部分項(xiàng)目和御龍?zhí)旆?，進(jìn)一步擴(kuò)大了版圖。土地市場(chǎng)關(guān)鍵詞：掛牌抱團(tuán)xx土地以儲(chǔ)備較充足著稱，但在XX年，各項(xiàng)出讓數(shù)據(jù)同比去年縮水明顯。xx土地交易中心的數(shù)據(jù)顯示，XX年xx主城區(qū)共出讓居住、商業(yè)、金融類用地146宗，%，%。而XX年的xx土地市場(chǎng)，也表現(xiàn)出如下特點(diǎn)：一是掛牌率更高。在146宗地塊中，共有135宗地掛牌，僅9宗地溢價(jià)成交，占比6%，而XX年有33宗地溢價(jià)成交，占比24%。二是品牌房企占有率高。從全年出讓土地的數(shù)量和質(zhì)量來看，優(yōu)質(zhì)地塊均被品牌房企收入囊中。其中魯能拿地6宗，成為品牌房企儲(chǔ)備土地最多的一家，龍湖、金科、東原、協(xié)信、融創(chuàng)、碧桂園、萬達(dá)、中交均有土地?cái)孬@。而中小房企受到現(xiàn)金流和庫(kù)存的雙重壓力，再無能力拿地。三是房企拿地更加精打細(xì)算。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年共有9宗地塊為房企聯(lián)合拿地，其中包括龍湖、香港置地，東原、旭輝，協(xié)信、同景，融創(chuàng)、華美等品牌房企。房企的聯(lián)合開發(fā)，可以降低拿地成本，減少開發(fā)周期；同時(shí)，房企之間各司其職，發(fā)揮自身特點(diǎn)，對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量和品牌效應(yīng)均有促進(jìn)。四是房企對(duì)區(qū)域選擇發(fā)生變化。三北區(qū)域再次成為房企首選，尤其是大竹林和溉瀾溪。1月份，與保利、萬科、新鷗鵬等房企共同開發(fā)此處”；而67月份，東原、旭輝，金科，龍湖、香港置地幾大巨頭紛紛入駐大竹林，拿地總金額達(dá)到72億元，吸引了眾多改善置業(yè)者和投資者的目光。而兩年前熱捧的大學(xué)城雖有不少地塊出讓，但再無房企問津。第三篇：2006年綿陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況2006年綿陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況2006年，國(guó)家通過金融、稅收、調(diào)整土地供應(yīng)和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)等政策?組合拳?，直接綜合作用于房地產(chǎn)市場(chǎng)的多方面。在這一宏觀調(diào)控政策背景下，綿陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)投資呈逐月增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，商品房施工面積基本上與去年持平；房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供需兩旺，商品房銷售總量創(chuàng)歷史新高。其主要特點(diǎn)有以下幾個(gè)方面:房地產(chǎn)開發(fā)已形成規(guī)模。2006年城區(qū)共新開工項(xiàng)目62個(gè)，建設(shè)總規(guī)模103萬平方米，總投資11億元；竣工房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目92個(gè)，竣工面積138萬平方米。目前，城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工面積約220萬平方米。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房基本持平，住宅投資仍占主導(dǎo)地位。全年商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成投資3億元，施工面積10萬平方米, 同比持平；住宅投資完成28億元, 占全部投資的90%，施工面積230多萬平方米。銷售量增長(zhǎng)快于上市量，全年商品房供應(yīng)趨于緊缺。去年, (其中:)；全年共銷售和預(yù)售了各類商品房189萬多平方米(其中:)，(其中:)相比增長(zhǎng)了33%(住宅增長(zhǎng)了37%)，銷售量創(chuàng)下了歷史新高。不僅把當(dāng)年批準(zhǔn)上市的商品房基本上銷售完，, 商品房空臵率已由過去的29%下降到現(xiàn)在的5%, 除寫字樓和部分商業(yè)營(yíng)業(yè)用房外, 住宅銷售基本上不存在空臵。商品房銷售價(jià)格上揚(yáng)明顯，普通住宅漲幅較大。由于受銷售量增長(zhǎng)快于上市量等因素的影響，2006年綿陽(yáng)城區(qū)的商品房銷售價(jià)格基本上處在上升通道之中，其中住宅價(jià)格呈現(xiàn)逐月連續(xù)攀升態(tài)勢(shì)。截止年底，綿陽(yáng)城區(qū)范圍內(nèi)的商品房綜合平均價(jià)已由年初的每平方米2800元漲到每平方米3550元, 住宅綜合平均價(jià)由每平方米1480元漲到每平方米2030元，其中多層住宅每平方米平均售價(jià)1983元；高層電梯住宅每平方米平均售價(jià)2930元；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房每平方米平均售價(jià)9894元。房地產(chǎn)市場(chǎng)供需的持續(xù)活躍，推動(dòng)了二手房交易的升溫。受稅收政策影響，去年79月城區(qū)二手住房市場(chǎng)成交量明顯下降。從10月份開始，由于市場(chǎng)逐漸適應(yīng)了新的政策環(huán)境，被抑制的需求開始釋放，二手房市場(chǎng)明顯回暖，年末開始升溫，()，與2005年相比增長(zhǎng)了43%(住宅增長(zhǎng)了32%), 二手房成交面積也創(chuàng)下了歷史新高。城市品牌的打造和宜居城市形象的提升, 吸引了大批外地消費(fèi)者到綿陽(yáng)購(gòu)房安居樂業(yè)。去年, 綿陽(yáng)城區(qū)每月銷售的商品房有45%以上都是被外地人購(gòu)買, 與2005年37％相比增長(zhǎng)了8個(gè)百分點(diǎn)，主要購(gòu)買人群為周邊城市和西藏、新疆、青海等西部城市，也包括北京、上海等大城市的消費(fèi)者。今后一段時(shí)期綿陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)預(yù)測(cè)一、從國(guó)家大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境方面來看，房地產(chǎn)作為我國(guó)新發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)的定位沒有變。宏觀調(diào)控政策一方面要加強(qiáng),另一方面也要有利于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因此，房地產(chǎn)在我市仍然是極具活力的一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)前景廣闊。二、從我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)來看，持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展仍然是綿陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)今后一個(gè)時(shí)期的主旋律。第一，我市商品房的市場(chǎng)需求仍然會(huì)非常旺盛。近年來，隨著城市化進(jìn)程和舊城改造步伐的加快，由于有效需求帶動(dòng)，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了健康發(fā)展的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。首先，新增城鎮(zhèn)人口、拆遷回遷戶和周邊及省外來綿臵業(yè)引領(lǐng)住房需求。尤其是據(jù)零點(diǎn)研究咨詢集團(tuán)和《商務(wù)周刊》近日發(fā)布的國(guó)內(nèi)首個(gè)城市宜居指數(shù)《中國(guó)城市宜居指數(shù)2005報(bào)告》顯示。該報(bào)告的出爐是基于今年對(duì)全國(guó)31個(gè)城市的3434名普通居民的入戶問卷調(diào)查和對(duì)15個(gè)城市的1607名投資者的電話調(diào)查。宜居指數(shù)排在前10名的城市依次是大連、廈門、綿陽(yáng)、成都、武漢、杭州、上海、南京、青島和重慶。作為大城市的深圳、北京、廣州，分別排在了115和16位。其次，城鎮(zhèn)居民居住條件的改善帶動(dòng)住房需求。特別是市委決定建設(shè)百萬人口大城市，使綿陽(yáng)城市形象進(jìn)一步提升，加之，隨著綿陽(yáng)城經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，很多市民不再滿足于避風(fēng)遮雨的基本需求，開始朝舊換新、小換大、追求功能全、質(zhì)量好、品位高的方向發(fā)展。從發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)來看，人均住房面積在30平方米以下時(shí)，現(xiàn)有城鎮(zhèn)居住條件改善將產(chǎn)生大的需求，目前綿陽(yáng)城市區(qū)人均住房面積為28平方米。第三、城鄉(xiāng)居民購(gòu)買力增強(qiáng)將支撐住房消費(fèi)。綿陽(yáng)城市是一個(gè)快速發(fā)展的區(qū)域性中心城市，經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速增長(zhǎng)使得人們的可支配收入不斷增加，收入的提高將進(jìn)一步帶動(dòng)對(duì)住房的有效需求。第四，綿陽(yáng)城和其他城市一樣市民儲(chǔ)蓄率非常高，在沒有有效投資渠道的情況下，房地產(chǎn)投資不失為當(dāng)前最好的投資方式，不小的社會(huì)閑散資金投向房地產(chǎn)市場(chǎng)也增加了社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的有效需求。第二，土地供應(yīng)一級(jí)市場(chǎng)逐步規(guī)范。近年來，我市城區(qū)凡需盤活的開發(fā)用地，已實(shí)現(xiàn)了政府統(tǒng)一收購(gòu)、統(tǒng)一儲(chǔ)備、統(tǒng)一供應(yīng)。2006年政府通過招牌掛向市場(chǎng)供應(yīng)土地1600多畝，今年供應(yīng)量還將增加，供應(yīng)方向主要是中低檔商品房，將有效地保證房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。第三，我市房?jī)r(jià)基本屬于正常水平。炒作和投機(jī)是目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格飆升的主要原因，在不同地區(qū)、不同城市表現(xiàn)程度不同。但就我市來看，炒作和投機(jī)的現(xiàn)象不明顯，市民購(gòu)房大多以滿足自住需求為主。決定房地產(chǎn)價(jià)格的因素包括土地成本、建安成本、利息、開發(fā)稅費(fèi)、開發(fā)商利潤(rùn)等，最主要的影響因素還是市場(chǎng)供求關(guān)系。從2007年的市場(chǎng)來看，我市的房?jī)r(jià)漲幅可能趨緩，不會(huì)出現(xiàn)大起大落。三、從需求、