【正文】 事宜。對(duì)重大問(wèn)題應(yīng)一致通過(guò)，方可作出決定。其它事宜，三分之二多數(shù)通過(guò)即可作出決定。第十二條 董事長(zhǎng)是公司的法定代表。董事長(zhǎng)因故不能履行其職責(zé)時(shí)，可臨時(shí)授權(quán)副董事長(zhǎng)或其他董事召集和主持。第十三條 董事會(huì)會(huì)議每年至少召開(kāi)一次，由董事長(zhǎng)召集并主持會(huì)議。，可召開(kāi)董事臨時(shí)會(huì)議。會(huì)議記錄應(yīng)歸檔保存。第十四條 公司的經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)由董事會(huì)決定。第七章 財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)第十五條 公司應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院財(cái)政主管部門(mén)的規(guī)定建立公司的財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度。第十六條 公司在每一會(huì)計(jì)年度終了時(shí)，應(yīng)制作財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)報(bào)告，并依法經(jīng)審查驗(yàn)證。第十七條 公司在每一營(yíng)業(yè)年度的頭三個(gè)月，編制上一年度的資產(chǎn)負(fù)債表、損益計(jì)算表和利潤(rùn)分配方案，提交董事會(huì)審議通過(guò)。第八章 合營(yíng)期限及期滿(mǎn)后財(cái)產(chǎn)處理第十八條 公司經(jīng)營(yíng)期限為_(kāi)________年。營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日為公司成立之日。第十九條 合營(yíng)期滿(mǎn)或提前終止協(xié)議，甲乙雙方應(yīng)依法對(duì)公司進(jìn)行清算。清算后的財(cái)產(chǎn)，按甲乙雙方投資比例進(jìn)行分配。第九章 違約責(zé)任第二十條 甲乙雙方任何一方未按協(xié)議第七條規(guī)定依期如數(shù)提交出資額時(shí)，每逾期一日，違約方應(yīng)向另一方支付出資額的______％作為違約金。如逾期三個(gè)月仍未提交的，另一方有權(quán)解除協(xié)議。第二十一條 由于一方過(guò)錯(cuò)，造成本協(xié)議不能履行或不能完全履行時(shí)，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)其行為給公司造成的損失。第十章 協(xié)議的變更和解除第二十二條 本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商同意。第二十三條 任何一方違反本協(xié)議約定，造成本協(xié)議不能履行或不能完全履行時(shí)，另一方有權(quán)要求解除協(xié)議。第二十四條 因國(guó)家政策變化而影響本協(xié)議履行時(shí)，按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。第二十五條 若國(guó)家處于戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)，系統(tǒng)應(yīng)無(wú)條件服從戰(zhàn)爭(zhēng)需要。第十一章 不可抗力情況的處理第二十六條 一方因不可抗力的原因不能履行協(xié)議時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在15日內(nèi)提供不可抗力的詳情及有關(guān)證明文件。第十二章 爭(zhēng)議的解決第二十七條 在本協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的一切爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商仍不能達(dá)成協(xié)議的，提交蘇州市仲裁委員會(huì)按其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十三章 協(xié)議的生效及其他第二十八條 本協(xié)議在甲乙雙方簽字后生效。協(xié)議期滿(mǎn)后，經(jīng)雙方同意，可以續(xù)簽。第二十九條 本協(xié)議未盡事宜，由雙方共同協(xié)商解決。第三十條 本協(xié)議一式六份，保證人和協(xié)議雙方各執(zhí)兩份。甲方（蓋章）：____________ 乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：______ 法定代表人（簽字）：_______________年____月_______日 ________年______月______日簽訂地點(diǎn)：________________ 簽訂地點(diǎn)：_______________出資協(xié)議書(shū) 篇6第一章、技術(shù)的內(nèi)容和范圍：11乙方同意甲方以制造的專(zhuān)利技作為其股份投入合營(yíng)公司，甲方提供之技術(shù)必須達(dá)到《合同》第四章中規(guī)定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目的、規(guī)模。該技術(shù)包括產(chǎn)品技術(shù)、制造工藝、測(cè)試方法、材料配方、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，人員培訓(xùn)。12甲方保證將本協(xié)議11中規(guī)定之技術(shù)全部轉(zhuǎn)讓給合營(yíng)公司，并保證提供之技術(shù)是甲方同類(lèi)技術(shù)中最先進(jìn)的，設(shè)備的選型及性能質(zhì)量是優(yōu)良的，并符合工藝操作和實(shí)際使用的要求，,在任何國(guó)家、地區(qū)銷(xiāo)售合營(yíng)公司的產(chǎn)品，不另需支付費(fèi)用。第二章、價(jià)格：21專(zhuān)利技術(shù)指乙方擁有獨(dú)占專(zhuān)利權(quán)的專(zhuān)利技術(shù)，包括制造產(chǎn)品所需要的設(shè)計(jì)、制造的專(zhuān)利技術(shù)。乙方同意甲方以專(zhuān)利技術(shù)作價(jià)萬(wàn)美元，占合營(yíng)公司注冊(cè)資本的%。如在《合同》中規(guī)定的合營(yíng)期限內(nèi)專(zhuān)利有效期截止，乙方同意以現(xiàn)匯補(bǔ)足其應(yīng)繳出資額。22上述專(zhuān)利技術(shù)等作價(jià)出資部分不包括購(gòu)買(mǎi)制造產(chǎn)品的設(shè)備及運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、稅金等技術(shù)作價(jià)投資以外的內(nèi)容。第三章、技術(shù)投入和投入的條件31乙方同意從甲方取得，甲方同意向乙方轉(zhuǎn)讓《合同》產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、制造專(zhuān)利技術(shù)。32乙方承認(rèn)甲方在中國(guó)設(shè)計(jì)和制造《合同》產(chǎn)品，以及使用、銷(xiāo)售和出口這些產(chǎn)品的權(quán)利，為不可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。33甲方有義務(wù)向乙方提供《合同》產(chǎn)品的專(zhuān)利技術(shù)。專(zhuān)利技術(shù)清單詳見(jiàn)本協(xié)議附件1。34如果乙方需要，甲方有義務(wù)以最優(yōu)惠的價(jià)格向乙方提供協(xié)議產(chǎn)品的零配件或材料等。屆時(shí)甲、乙雙方另協(xié)商簽定合同。第四章、技術(shù)的改進(jìn)41甲方提供的技術(shù)資料，如有不適合于甲方生產(chǎn)條件的（如設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、材料、工藝裝備及其它生產(chǎn)條件等），甲方有義務(wù)協(xié)助乙方修改技術(shù)資料并提交給合營(yíng)公司，不另收費(fèi)用。42在技術(shù)轉(zhuǎn)讓的有效期內(nèi)，甲方和乙方在協(xié)議規(guī)定的范圍內(nèi)的任何改進(jìn)和發(fā)展，都相互免費(fèi)將改進(jìn)、發(fā)展的技術(shù)資料提交給對(duì)方使用。43改進(jìn)和發(fā)展的技術(shù)，所有權(quán)屬于改進(jìn)、發(fā)展的一方，對(duì)方不得去申請(qǐng)專(zhuān)利或轉(zhuǎn)讓給第三方。44合營(yíng)公司對(duì)技術(shù)的改進(jìn)歸甲、乙雙方共有，任何單方面不得單獨(dú)使用；合營(yíng)公司改進(jìn)技術(shù)由合營(yíng)公司申請(qǐng)專(zhuān)利。第五章、考核和驗(yàn)收51甲方保證所交付的技術(shù)資料、圖紙清晰完整、正確，能滿(mǎn)足合營(yíng)公司的設(shè)計(jì)、安裝、運(yùn)行和維修的要求，達(dá)到《合同》中規(guī)定的經(jīng)營(yíng)目的和生產(chǎn)規(guī)模。52為了驗(yàn)證甲方技術(shù)資料的正確性、可靠性，由甲、乙雙方技術(shù)人員一起在甲方共同進(jìn)行產(chǎn)品考核驗(yàn)收?？己蓑?yàn)收細(xì)則見(jiàn)附件2。53經(jīng)考核，《合同》產(chǎn)品符合技術(shù)資料規(guī)定的技術(shù)參數(shù)，即通過(guò)驗(yàn)收。甲、乙雙方簽署產(chǎn)品考核驗(yàn)收合格證書(shū)一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。第六章、保密與侵權(quán)61甲方保證擁有本協(xié)議規(guī)定提供的專(zhuān)利技術(shù)合法所有權(quán)，并有權(quán)向合營(yíng)公司轉(zhuǎn)讓?zhuān)蝗绻l(fā)生第三者指控侵權(quán)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與第三者交涉，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。62乙方同意對(duì)甲方提供的技術(shù)予以保密，如果上述技術(shù)內(nèi)容的一部分或全部被第三方公布，而且合營(yíng)公司獲得了已公布的證據(jù)，則合營(yíng)公司不再承擔(dān)保密義務(wù)，并認(rèn)為該技術(shù)已經(jīng)失效，甲方也應(yīng)以現(xiàn)匯如數(shù)補(bǔ)足注冊(cè)資本之差額。保密的期限不能超過(guò)合營(yíng)期限。第七章、安裝、調(diào)試和人員培訓(xùn)71乙方有義務(wù)接受、安排甲方技術(shù)人員和管理人員赴合營(yíng)工廠(chǎng)進(jìn)行設(shè)備安裝調(diào)試、技術(shù)和管理培訓(xùn)。72乙方有權(quán)派遣人員赴甲方受訓(xùn)，使乙方人員掌握上述專(zhuān)有技術(shù)和專(zhuān)利技術(shù)。乙方人員在乙方實(shí)習(xí)培訓(xùn)的有關(guān)費(fèi)用乙甲方負(fù)責(zé)，有關(guān)協(xié)議另行簽訂。第八章、保證和索賠81甲方所提供的技術(shù)資料是甲方實(shí)際使用的最新技術(shù)資料，并向乙方及時(shí)提供任何改進(jìn)和發(fā)展的技術(shù)資料。82甲方所提供的技術(shù)資料是完整的、正確的和清晰的，并及時(shí)交付。，甲方在收到乙方書(shū)面通知后在正常情況下的三十天內(nèi)，免費(fèi)將所缺的技術(shù)資料寄給甲方。84如考核《合同》產(chǎn)品的技術(shù)性能達(dá)不到規(guī)定的技術(shù)參數(shù)，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)力共同研究，分析原因，采取措施，消除缺陷。若屬甲方責(zé)任，其發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)；屬乙方責(zé)任，其發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，經(jīng)多次考核不合格后，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，甲方應(yīng)按《合同》的出資要求以現(xiàn)匯形式補(bǔ)充其應(yīng)繳資本金。85對(duì)于合營(yíng)公司共同研制的新產(chǎn)品不在本協(xié)議驗(yàn)收、考核、保證和索賠之列。86因?qū)＠蜕虡?biāo)引起糾紛，應(yīng)由甲方出面交涉并負(fù)責(zé)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切責(zé)任、費(fèi)用，補(bǔ)償合營(yíng)公司的經(jīng)濟(jì)損失。第九章、仲裁91按雙方《合同》的十九章的有關(guān)條款執(zhí)行。第十章、協(xié)議生效及其他101雙方應(yīng)由各自授權(quán)的代表簽定本協(xié)議及其附件，并經(jīng)審批部門(mén)批準(zhǔn)，自批準(zhǔn)之日起生效。102本協(xié)議附件1至附件2為本協(xié)議不可分割的組成部分，與協(xié)議具有同等效力。103對(duì)本協(xié)議任何條款變更、修改或增減，需經(jīng)雙方協(xié)商同意后，授權(quán)代表簽署書(shū)面文件，經(jīng)審批部門(mén)批準(zhǔn)后生效，作為本協(xié)議組成部分，與本協(xié)議具有同等效力。第十一章、通知111所有與《合同》及本協(xié)議有關(guān)的通知和通訊應(yīng)使用以下地址：甲方：地址：電話(huà)：傳真：乙方：地址：電話(huà)：傳真：112若地址變更，變更方應(yīng)以?huà)焯?hào)信通知對(duì)方；若未給對(duì)方變更通知，則對(duì)方以前的地址，將被視為是正確的地址。113所有與《合同》及本協(xié)議有關(guān)的通知、通訊、技術(shù)資料、圖紙、備忘錄等應(yīng)以中文書(shū)寫(xiě)。甲方代表簽字：乙方代表簽字：二0xx年x月出資協(xié)議書(shū) 篇7出資人協(xié)議書(shū)（有限責(zé)任公司）立協(xié)議人：依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)公司法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)各立協(xié)議人友好協(xié)商，一致同意自愿出資申請(qǐng)?jiān)O(shè)立投資管理咨詢(xún)服務(wù)（中介）有限責(zé)任公司，于年 月 日特在四川省綿陽(yáng)市 區(qū)簽訂本協(xié)議如下：第一條擬設(shè)立有限公司名稱(chēng)、住所名稱(chēng)：四川聯(lián)邦光銀投資管理服務(wù)有限公司；四川光銀投資管理服務(wù)有限公司；四川易金投資管理服務(wù)有限公司；（暫定名，以公司登記機(jī)關(guān)最后核準(zhǔn)名稱(chēng)為準(zhǔn)）；住所：辦公住所地?cái)M設(shè)置于四川省綿陽(yáng)市人民公園附近，條件成就時(shí)也可設(shè)立公司營(yíng)業(yè)部、分公司。第二條經(jīng)營(yíng)范圍投資管理服務(wù)；投資信息服務(wù)；投資咨詢(xún)服務(wù)；投資居間服務(wù)（該經(jīng)營(yíng)范圍要設(shè)法通過(guò)工商審核批準(zhǔn)，以公司登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍為準(zhǔn)）。第三條組織形式有限責(zé)任公司，立協(xié)議各方以其出資額為限對(duì)有限公司承擔(dān)責(zé)任，有限公司以其全部資產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第四條管理形式立協(xié)議各方作為出資者按投入有限公司的出資份額享有所有者的資產(chǎn)收益、重大決策和選擇管理者權(quán)利；立協(xié)議各方依據(jù)公司章程對(duì)公司行使經(jīng)營(yíng)決策權(quán)，不得非法干涉公司正常的日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；立協(xié)議各方應(yīng)當(dāng)在公司章程許可的范圍內(nèi)確定一名代言人參與公司的日常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)；公司依法獨(dú)立享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事責(zé)任，公司以其全部法人財(cái)產(chǎn)依法自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧；公司實(shí)行權(quán)責(zé)分明，科學(xué)管理，激勵(lì)和約束相結(jié)合的內(nèi)部管理體制；經(jīng)各立協(xié)議人商定：設(shè)立的公司決定 作執(zhí)行董事、總經(jīng)理；、作董事，副總經(jīng)理，作監(jiān)事。第五條注冊(cè)資本及出資份額1公司注冊(cè)資本500萬(wàn)元。為了節(jié)約經(jīng)費(fèi)，注冊(cè)可實(shí)行分期交付注冊(cè)資本金，首次按照國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定繳納20%即100萬(wàn)元；其余的在兩年內(nèi)交清；各出資人在設(shè)立的公司中所占的股份份額均等，即均為25%。第六條公司籌備及業(yè)務(wù)正常期前工作經(jīng)費(fèi)交付按照出資份額支付。第七條籌建組立協(xié)議各方同意成立籌建組，負(fù)責(zé)公司籌建工作。籌建組由立協(xié)議各方組成，由廖光負(fù)責(zé)?；I建組的職權(quán)如下：（1）起草和報(bào)送籌建公司所需各種申請(qǐng)報(bào)告和文件資料；（2）負(fù)責(zé)公司籌建期間的財(cái)務(wù)管理；（3）催繳出資款；（4）籌備、召開(kāi)公司成立大會(huì)暨第一次股東會(huì)并就公司組建情況向大會(huì)報(bào)告；（5）遇有重大問(wèn)題建議立協(xié)議各方召開(kāi)會(huì)議進(jìn)行討論；（6）選擇會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所等中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)、評(píng)估、驗(yàn)資、法律文件草擬等工作。籌建組對(duì)公司籌建工作負(fù)有誠(chéng)信和勤勉義務(wù)?；I建組為籌建公司而支出的合理費(fèi)用由立協(xié)議各方按出資比例分擔(dān)。公司取得《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》后，籌建組工作即自行終止。第八條責(zé)任承擔(dān)公司不能設(shè)立時(shí)，立協(xié)議各方對(duì)公司設(shè)立行為所產(chǎn)生的債務(wù)和費(fèi)用承擔(dān)連帶責(zé)任；在公司設(shè)立過(guò)程中，由于任何一方的過(guò)錯(cuò)，致使公司或其他立協(xié)議人的利益受到損害時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；如立協(xié)議人不按協(xié)議繳納所認(rèn)繳的出資，或者不承擔(dān)請(qǐng)求專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)驗(yàn)資應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)向已足額繳納出資或者已承擔(dān)義務(wù)的立協(xié)議人承擔(dān)違約責(zé)任。第九條其他約定因各種原因?qū)е律暾?qǐng)?jiān)O(shè)立公司已不能體現(xiàn)立協(xié)議人原本意愿時(shí)，經(jīng)全體立協(xié)議人一致同意，可停止申請(qǐng)?jiān)O(shè)立公司，所耗費(fèi)用由各立協(xié)議人按出資比例承擔(dān)；凡因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的一切爭(zhēng)議，協(xié)議各方應(yīng)首先本著友好互利的原則進(jìn)行協(xié)商解決，如協(xié)商不能時(shí)，提請(qǐng)人民法院裁決；如本協(xié)議約定內(nèi)容與公司生效的章程規(guī)定不符，以公司章程規(guī)定為準(zhǔn)。但公司章程不能違背本協(xié)議原則。第十條附則本協(xié)議中未盡事宜，由立協(xié)議各方協(xié)商解決并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力；本協(xié)議自各方簽字或蓋章之日起生效；3本協(xié)議一式 份，每方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。立協(xié)議人（簽章）：20xx年 日 月出資協(xié)議書(shū) 篇8甲 方：身份證號(hào)：乙 方：身份證號(hào)：丙 方：身份證號(hào)：甲乙雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)房屋，為便于管理登記于丙方名下，現(xiàn)甲乙丙三方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，就各方權(quán)利與義務(wù)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：一、標(biāo)的房產(chǎn)坐落于 房產(chǎn)（門(mén)牌地址：）。購(gòu)房總金額為人民幣 元，包括房款、裝修款、中介費(fèi)及其他各種稅費(fèi)。甲乙雙方以丙方名義已實(shí)際購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)（包括以丙方名義簽訂購(gòu)房合同、支付購(gòu)房款及相應(yīng)費(fèi)用等），標(biāo)的房產(chǎn)將登記于丙方名下。二、各方出資比例，占出資比例的1/3；，占出資比例的2/3；丙方未實(shí)際出資；三、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記于丙方名下；甲乙雙方為房產(chǎn)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，按照雙方出資比例擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，其中甲方占1/3，乙方占2/3；丙方為名義產(chǎn)權(quán)人，不實(shí)際擁有標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。四、各方權(quán)利與義務(wù)甲乙雙方實(shí)際擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，享有包括房屋占有、使用、收益、處分的一切權(quán)益。甲乙雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)系用于投資，雙方可選擇出租或轉(zhuǎn)賣(mài)的方式獲取投資收益，投資收益按照甲乙雙方出資比例分配。標(biāo)的房產(chǎn)在出賣(mài)前僅限用于出租獲取租金收益，甲乙雙方均不得自住或指定他人（包括丙方）居住。標(biāo)的房產(chǎn)因購(gòu)買(mǎi)家具、裝修、維修或其他客觀(guān)事由需要追加投資或在買(mǎi)賣(mài)、出租過(guò)程中產(chǎn)生的相應(yīng)稅費(fèi)，由甲乙雙方按出資比例承擔(dān)。甲乙雙方在使用、管理或轉(zhuǎn)賣(mài)標(biāo)的房產(chǎn)時(shí)，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)，包括親自或授權(quán)甲乙雙方出具或簽署相應(yīng)文書(shū)、辦理相關(guān)變更手續(xù)等。標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)，甲乙雙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。甲乙雙方協(xié)商一致后，方可將標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣(mài)或抵押，丙方需按照甲乙雙方指示配合辦理相應(yīng)變更、抵押手續(xù)。甲乙雙方同意，雙方均不得私自轉(zhuǎn)讓各自名下標(biāo)的房產(chǎn)的投資權(quán)益即實(shí)際產(chǎn)權(quán)；甲乙雙方中任一方對(duì)外轉(zhuǎn)讓投資權(quán)益均需告知對(duì)方，另一方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。丙方僅為標(biāo)的房屋的名義產(chǎn)權(quán)人，除配合甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)外，不享有標(biāo)的房屋的任何權(quán)利，也對(duì)因標(biāo)的房屋產(chǎn)生的任何債務(wù)不承擔(dān)責(zé)任。五、違約責(zé)任甲乙雙方不得單方轉(zhuǎn)賣(mài)標(biāo)的房屋，違約方除應(yīng)按照出資比例向守約方分配投資收益即售房