【正文】 抵押人用已出租的房屋作抵押物時，原租賃關系繼續(xù)有效。抵押人逾期不償還貸款，抵押權人依法可將抵押房屋變賣或拍賣。但租賃契約期限未滿成交的，買房人應持房屋所有權轉移登記證明到房屋機關辦理變更原租賃契約出租人姓名的手續(xù)，并繼續(xù)履行原租賃契約至期滿。第三十一條 抵押權人變賣或拍賣抵押房屋前，須通知抵押人限期搬出，搬出期限自抵押人接到搬出通知之日起不得少于六十日。抵押人逾期不遷出，抵押權人可向人民法院起訴。抵押權人由此受到的損失由抵押人賠償。第三十二條 抵押人用按份共有的房屋作抵押的，須事先通知其他共有人，并以抵押人所有的份額為限。抵押人用不可分割的共有房屋作抵押的，須征得全體共有人同意訂立書面協(xié)議，并將書面協(xié)議報房管機關備案。第三十三條 變賣或拍賣抵押房屋，抵押權人可委托房屋交易所或拍賣機構處理，也可限期由抵押人尋找買主。買賣抵押房屋雙方簽訂合同，并將合同副本送房管機關備案。第三十四條 變賣或拍賣抵押房屋所得價款，按以下順序處分：(一)償付因變賣或拍賣抵押房屋而支出的費用。(二)扣繳抵押房屋稅款。(三)扣還抵押人所欠貸款本息及罰息。(四)余款交付抵押人。所得價款不足以償還貸款，抵押權人可向抵押人追索。變賣或拍賣抵押房屋的有關單據(jù)的副本應交抵押人一份。第三十五條 城鎮(zhèn)私有房屋所有人委托代理人管理其房屋的，應出具授權委托書。授權委托書應當載明房屋代理人的姓名(名稱)、代理事項、權限和期間，并由被代理人簽名或蓋章。代理人須按代理權限行使代理權并履行應盡的義務。被代理人是華僑、港澳同胞、臺灣同胞的，其委托書應辦理公證或認證。第三十六條 房屋代理人超越代理權限或者代理權終止后的行為，只有經(jīng)過房屋所有人追認后,房屋所有人才承擔民事責任，未經(jīng)追認的，由房屋代理人承擔民事責任。第三十七條 房屋所有人下落不明又無合法代理人代管的房屋，或所有權不清楚的私有房屋，由房屋所在地的房管機關代管。第三十八條 依前條規(guī)定由房管機關代管的房屋，原房屋所有人或合法繼承人出現(xiàn)，對房屋所有權提出請求的，經(jīng)房管機關審查屬實，撤銷代管，予以發(fā)還。第三十九條 撤銷代管的房屋按下列規(guī)定發(fā)還：(一)原房屋仍存在的，退回原房屋。(二)因國家建設需要，已征用拆除的，由征拆單位按當?shù)禺敃r拆遷補償規(guī)定給予補償。征用單位按規(guī)定已把補償款項交房管機關代管的，由房管機關把補償款如數(shù)退給房屋所有人。(三)屬危房經(jīng)批準拆除的，補回殘值。(四)房屋因自然災害或其他不可抗力遭受損失的，不予賠償。(五)經(jīng)改建、擴建的房屋，原房屋所有人要求買下改建或擴建部分的，可折價賣給原房屋所有人。房屋所有人表示放棄原房屋所有權的，可折價收購。(六)代管期間的收支應按實際結算，互補差額。第四十條 本規(guī)定所指的代管私房，不包括解放后按有關規(guī)定代管后收歸公有的房屋。第四十一條 對違反本規(guī)定者，由房管機關按下列規(guī)定處理：(一)不如實申報成交價格者，除補交所漏稅款和房屋交易費外，對瞞價數(shù)額予以沒收。(二)擅自抬高租金或瞞報租金者，沒收多收的金額，并處以多收金額二至五倍罰款。罰沒收入上繳房屋所在地的市或縣財政。第四十二條 因城鎮(zhèn)私有房屋買賣、租賃、抵押、代管等發(fā)生糾紛時，雙方當事人應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向房管機關申請調解，也可直接向人民法院起訴。第四十三條 當事人向房管機關申請調解的，應從其知道或應當知道權利被侵害之日起一年內提起，超過期限的，不予受理。第四十四條 各市人民政府可根據(jù)本規(guī)定，結合當?shù)厍闆r，制定實施細則，報省建設委員會備案。第四十五條 本規(guī)定自一九九二年十月一日起施行。第二篇：中華民族廣東省城鎮(zhèn)房屋登記辦法廣東省城鎮(zhèn)房屋登記辦法(一九八七年四月二十九日廣東省人民政府頒布)第一條 為加強城鎮(zhèn)房屋的管理，保護房屋所有人的合法權益，根據(jù)憲法和國家有關規(guī)定精神，結合我省實際情況，制定本辦法。第二條 本辦法適用于市、鎮(zhèn)和工礦區(qū)(以下統(tǒng)稱城鎮(zhèn))的所有房屋，但外交領事館、軍隊營房除外。第三條 辦理房屋登記，發(fā)放《房屋所有權證》、《房屋共有權保持證》、《房屋他項權證》的工作，由房屋所在地的市、縣房地產(chǎn)管理機關(以下簡稱房管機關)負責。第四條 房屋所有人應辦理所有權登記，經(jīng)核實后，領取全國統(tǒng)一制定的《房屋所有權證》，其房屋所有權即為確認。因房屋所有權或其他事項發(fā)生變更時，應到原登記機關辦理變更登記手續(xù)。共有房屋的《房屋所有權證》由共有代表人收執(zhí)，其他共有人發(fā)給《房屋共有權保持證》。設定他項權利的房屋，發(fā)給《房屋他項權證》。第五條 房屋所有人應親自向房管機關申請登記(屬全民所有的房屋，所有權歸國家，由使用單位代表人申請登記，集體所有的房屋由單位代表人申請登記)。不能親自申請者，應用書面形式委托代理人申請登記。房屋所有人居住在香港、澳門、臺灣地區(qū)或國外的，其委托書須按《中華人民共和國公證暫行條例》的規(guī)定辦理公證。申請者應以真實姓名申請登記。第六條 未經(jīng)房管機關登記確認所有權的房屋，所有人應在取得所有權之日起三十天內，持申請書、本人身份證，并按下列規(guī)定提交證明文件，申請辦理確認所有權登記：(一)新建的房屋，提交房屋所在地有關部門批準的土地使用證、建設許可證和建筑圖紙。(二)解放初期按系統(tǒng)接管，后經(jīng)主管部門復查符合政策規(guī)定的房屋，提交接管的文件或主管部門出具的證明。(三)落實政策退回的房屋，提交原《房屋所有權證》和市、縣落實房屋政策部門出具的證明。(四)拆遷后補償?shù)姆课?，提交原《房屋所有權證》和拆遷補償協(xié)議書或拆遷單位出具的證明。第七條 房屋所有權發(fā)生轉移時，當事人應在所有權轉移之日起三十天內，持申請書、本人身份證明，并按下列規(guī)定提交證明文件，辦理轉移所有權登記：(一)繼承的房屋，提交原《房屋所有權證》和遺產(chǎn)繼承證書。(二)購買的房屋，提交出售單位出具的證明或原《房屋所有權證》和房屋所在地的房屋交易所認證的買賣合同。(三)受贈的房屋，提交原《房屋所有權證》和贈與書，由受贈人、贈與人共同申請。(四)交換的房屋，提交雙方原《房屋所有權證》和交換房屋協(xié)議書，并由雙方共同申請。(五)分家析產(chǎn)或分割、合并的房屋，提交原《房屋所有權證》和分家析產(chǎn)協(xié)議書或分割、合并財產(chǎn)協(xié)議書，并由各方共同申請。(六)機關事業(yè)單位通用房的所有權發(fā)生轉移，應提交其所屬省、市(地)、縣(區(qū))領導機關的證明文件和原《房屋所有權證》。國營企業(yè)的房產(chǎn)發(fā)生轉移，應提交其主管部門的證明文件和原《房屋所有權證》。第八條 因債權債務關系而發(fā)生房屋典當、抵押的，雙方當事人應在典當、抵押的契約、合同生效之日起三十天內，持申請書、本人身份證明、原《房屋所有權證》和有債權債務的契約、合同，申請辦理他項權利登記。第九條 《房屋所有權證》記載的內容與實際事項不符的，當事人應在得知或應當知道需要更正事項之日起三十天內，持申請書、本人身份證明，并按下列規(guī)定提交證明文件，辦理更正登記：(一)需更正所有權人姓名的，提交居住戶籍管理部門出具的證明和原《房屋所有權證》。(二)需更