【正文】 驗收工作物業(yè)服務(wù)企業(yè)要按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近期頒布的《物業(yè)承接查驗辦法》以及其他相關(guān)規(guī)定，對消防、電梯、供配電等共用設(shè)施設(shè)備進行現(xiàn)場檢查和驗收。已經(jīng)投入使用但未驗收的共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)當及時補辦驗收手續(xù)；特別是消防等安全設(shè)施，未經(jīng)有關(guān)部門驗收合格的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)抓緊與建設(shè)單位聯(lián)系，督促整改驗收，確保住用安全；物業(yè)服務(wù)企業(yè)在驗收前，應(yīng)當在物業(yè)服務(wù)合同中明確責任，告之業(yè)主，并向有關(guān)部門備案。四、建立消防安全防范長效機制長期以來，物業(yè)管理行業(yè)在防火防災(zāi)方面做了大量有成效的工作。絕大部分企業(yè)在日常物業(yè)管理工作中，能夠積極發(fā)現(xiàn)問題、排除險情，為業(yè)主的生命財產(chǎn)安全保駕護航。但也存在部分企業(yè)，消防意識淡薄，對消防安全工作不重視，非法占用消防通道、不及時檢修消防設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)象時有發(fā)生，造成嚴重安全隱患。全行業(yè)各單位應(yīng)迅速建立和完善消防責任制，全面落實防火防災(zāi)的各種預(yù)案和措施。對于存在重大消防隱患或曾經(jīng)發(fā)生火災(zāi)的物業(yè)項目，安全隱患未消除、安全措施未落實的，不得參加各類獎項評選、資質(zhì)與信用評定，從而建立起消防安全防范的長效機制。中國物業(yè)管理協(xié)會二Ｏ一Ｏ年十一月三十日 發(fā)布時間：20101215版權(quán)聲明 | 免責聲明 | 收藏本站 | 設(shè)為首頁 | 廣告服務(wù) | 聯(lián)系我們第三篇：成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域消防安全管理暫行辦法成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域消防安全管理暫行辦法二○○五年六月二十九日成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域消防安全管理暫行辦法第一條為進一步加強本市住宅物業(yè)管理區(qū)域消防安全工作，有效預(yù)防和減少火災(zāi)事故的發(fā)生，確保群眾生命、財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《成都市消防條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)已實施物業(yè)管理的住宅物業(yè)（含住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)）。未實施物業(yè)管理的住宅物業(yè)、實施物業(yè)管理的非住宅物業(yè)管理區(qū)域的消防安全管理，參照本辦法執(zhí)行。第三條縣級以上公安消防機構(gòu)、公安派出所具體負責住宅物業(yè)管理區(qū)域的消防安全監(jiān)督管理工作，各級房產(chǎn)管理部門應(yīng)協(xié)助公安消防部門，開展住宅物業(yè)管理區(qū)域的消防安全監(jiān)督管理工作。第四條社區(qū)居民委員會應(yīng)組織社區(qū)居民制定防火安全公約，定期開展群眾性的消防工作，并進行消防安全檢查。第五條物業(yè)建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同或業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同時，應(yīng)在合同中約定消防安全管理服務(wù)的內(nèi)容。住宅物業(yè)管理區(qū)域設(shè)有自動消防設(shè)施的，物業(yè)建設(shè)單位或業(yè)主委員會代表業(yè)主應(yīng)當與具有自動消防設(shè)施維護保養(yǎng)資格的單位簽訂自動消防設(shè)施維護保養(yǎng)合同，明確維護保養(yǎng)責任，保證自動消防設(shè)施的正常運行；物業(yè)建設(shè)單位或業(yè)主委員會代表業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)與具有自動消防設(shè)施維護保養(yǎng)資格的單位簽訂自動消防設(shè)施維護保養(yǎng)合同的，從其委托。建設(shè)單位制定業(yè)主臨時公約或業(yè)主大會制定業(yè)主公約時，應(yīng)明確消防安全事項，要求全體業(yè)主和使用人自覺遵守。第六條業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當履行以下消防安全職責：（一）組織、督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守消防法律、法規(guī)和規(guī)章；（二）配合社區(qū)居民委員會依法履行消防安全自治管理職責，支持社區(qū)居民委員會開展消防工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督；（三）監(jiān)督、協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實消防安全服務(wù)工作；（四）依據(jù)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標準，維修更新消防設(shè)施。第七條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當履行以下消防安全職責：（一）制定并落實受聘提供物業(yè)服務(wù)的住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全操作規(guī)程，落實各崗位消防安全責任人，實行防火安全崗位責任制；（二）負責落實物業(yè)服務(wù)合同中約定的消防安全事項，落實專（兼）職消防安全員，并使員工掌握必備的消防知識和技能；（三）配合社區(qū)居民委員會開展社區(qū)消防安全工作。在與住戶訂立裝飾裝修協(xié)議時，應(yīng)告知其注意事項，指導(dǎo)、督促其遵守消防安全管理規(guī)定；（四）對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位定期開展消防安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患；同時，根據(jù)公安部門下達的整改要求，及時整改火災(zāi)隱患；（五）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置的消防設(shè)施設(shè)備和器材進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保其完好有效；（六）制定本物業(yè)管理區(qū)域防火、滅火方案以及火災(zāi)發(fā)生時人員疏散、逃生等應(yīng)急預(yù)案，并定期開展消防演練；（七）發(fā)現(xiàn)業(yè)主、使用人違反消防法律、法規(guī)的，應(yīng)及時進行勸阻、制止，并填發(fā)《告知單》（見附件一）；對情節(jié)嚴重或逾期不整改的，應(yīng)及時報告業(yè)主委員會、公安消防機構(gòu)及公安派出所，并由業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告；（八）發(fā)現(xiàn)火災(zāi)應(yīng)及時報警，積極組織撲救，并向?qū)嵤缁鸬南狸犔峁┍匾膮f(xié)助；（九）火災(zāi)撲滅后，保護火災(zāi)現(xiàn)場，協(xié)助火災(zāi)事故調(diào)查。第八條業(yè)主、使用人在消防安全管理中享有以下權(quán)利：（一）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同中約定的消防安全事項；（二）對住宅物業(yè)管理區(qū)域消防設(shè)施的有關(guān)情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（三）對住宅物業(yè)管理區(qū)域中存在的火災(zāi)隱患等情況有舉報權(quán)；（四）發(fā)現(xiàn)公安、房產(chǎn)管理等部門工作人員在消防安全管理工作中有玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等違法行為的，可向有關(guān)部門舉報。第九條業(yè)主、使用人應(yīng)當履行下列消防安全義務(wù)：（一）配合物業(yè)管理企業(yè)做好住宅物業(yè)管理區(qū)域的消防安全工作，