【正文】 辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書？建設(shè)用地批準(zhǔn)書是經(jīng)縣級以上人民政府土地管理部門審核批準(zhǔn)用地單位使用土地的法律憑證。法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第234條和《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第18條規(guī)定，用地經(jīng)審核，準(zhǔn)予使用，特發(fā)此證。經(jīng)辦單位：市國土房管局建設(shè)用地處。基本程序：在取得市規(guī)劃局的建設(shè)用地規(guī)劃許可證和紅線圖等資料后，向市國土房管局辦理同意使用土地通知書，繼而辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書。施工方案如何進(jìn)行報(bào)審？（1）分包單位編制的施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)經(jīng)總包單位技術(shù)負(fù)責(zé)人或總工審批；（2）施工單位（或總包單位）編制的施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)經(jīng)企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人或總工審批，再報(bào)送建設(shè)、監(jiān)理審批同意后方能施工。（3）高支模安裝方案除經(jīng)企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人或總工審批，再報(bào)送建設(shè)、監(jiān)理審批之外，還應(yīng)組織專家審批。（4）深基坑方案除經(jīng)企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人或總工審批之外，再報(bào)送建設(shè)、監(jiān)理審批還要經(jīng)市科委審批。怎么樣進(jìn)行施工圖審查？根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)〈建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查暫行辦法〉的通知》（建設(shè)［2000］41）、《關(guān)于印發(fā)〈廣州市建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查暫行規(guī)定〉的通知》（穗建技[2001]143）及《關(guān)于建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查有關(guān)補(bǔ)充意見的通知》（穗建技[2001]287），建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計(jì)文件報(bào)送建設(shè)行政主管部門，由建設(shè)行政主管部門委托有關(guān)審查機(jī)構(gòu)，根據(jù)國家的法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，對施工圖進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行情況等內(nèi)容的審查。在本市行政區(qū)域內(nèi)的民用建筑工程設(shè)計(jì)等級分類表規(guī)定的各類新建、改建、擴(kuò)建工程凡在2001年9月1日后辦理施工許可證的均應(yīng)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)文件審查。本市施工圖審查實(shí)行分級管理，市建設(shè)委員會負(fù)責(zé)市屬市政工程、大型市政工程（總投資3000萬元及以上）和民用建筑工程等級為特級、一級工程的施工圖審查組織實(shí)施。區(qū)、縣級市建設(shè)局負(fù)責(zé)本區(qū)屬中小型市政工程（總投資3000萬元以下）和民用建筑工程等級為二級及二級以下工程的施工圖審查組織實(shí)施。施工圖審查分技術(shù)性審查和程序性審查。技術(shù)性審查是指具備資質(zhì)的施工圖審查機(jī)構(gòu)依據(jù)國家和省、市的法律、法規(guī)定、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范、規(guī)定，對施工圖結(jié)構(gòu)安全和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行情況等進(jìn)行技術(shù)審查；程序性審查是指建設(shè)行政主管部門對施工圖的審查程序合法性進(jìn)行審查。施工圖審查是建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量監(jiān)督管理的重要環(huán)節(jié)，是基本建設(shè)必不可少的程序。在技術(shù)性審查中，建設(shè)單位向施工圖審查機(jī)構(gòu)提供下列資料(具體以當(dāng)?shù)禺?dāng)時的要求為準(zhǔn))：（1）批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、有關(guān)部門的批文；（2）初步設(shè)計(jì)文件和初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件等；（3）工程勘察成果報(bào)告；（4）施工圖一式二份、設(shè)計(jì)依據(jù)、結(jié)構(gòu)計(jì)算書及電算軟件資料；（5）勘察設(shè)計(jì)合同、勘察設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書及有關(guān)設(shè)計(jì)人員的職稱證書或注冊證書復(fù)印件。（6）本部在廣州的部屬、省屬勘察設(shè)計(jì)單位在穗承接任務(wù)須提供注冊證，外地進(jìn)穗設(shè)計(jì)單位提供進(jìn)穗單項(xiàng)注冊證；（7）審查機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其它資料。施工圖審查原則上一次性審查，對于大口型工程、高層建筑及技術(shù)復(fù)雜工程，在保證工程整體審查質(zhì)量的前提下，可分兩階段（如地面以下及地面以上部分）進(jìn)行施工圖審查。凡需進(jìn)行消防、環(huán)保、抗震等專項(xiàng)審查的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)逐步做到有關(guān)專業(yè)審查與結(jié)構(gòu)安全性審查統(tǒng)一報(bào)送、統(tǒng)一受理；通過有關(guān)專項(xiàng)審查后，由建設(shè)行政主管部門頒發(fā)施工圖審查批準(zhǔn)書。凡應(yīng)當(dāng)審查而未經(jīng)審查或者審查不合格的施工圖項(xiàng)目，建設(shè)行政主管部門不得發(fā)放施工許可證，施工圖不得交付施工。施工圖審查機(jī)構(gòu)不得對本單位，或與本單位有直接經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系的單位完成的施工圖進(jìn)行審查；審查人員要在審查過的圖紙上簽字。如何準(zhǔn)備圖紙會審？圖紙會審程序：先是建設(shè)、監(jiān)理、施工單位熟悉圖紙，將設(shè)計(jì)圖紙的不足、不合理、難施工、有矛盾等的地方用文字以問題的形式提出來，約定會審時間，設(shè)計(jì)人員進(jìn)行一一的答復(fù)，形成文字記錄。設(shè)計(jì)圖紙會審記錄經(jīng)過建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工單位及質(zhì)監(jiān)站參與會審人員簽字及蓋章后方有效，并作為施工使用及列入工程技術(shù)檔案的一部分。圖紙會審的主要內(nèi)容是：（1）設(shè)計(jì)是否符合國家有關(guān)的技術(shù)政策、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，是否經(jīng)濟(jì)合理；（2）設(shè)計(jì)是否符合施工技術(shù)裝備條件。如需要采取特殊技術(shù)措施時，技術(shù)上有無困難，能否保證安全施工和工程質(zhì)量；（3）有無特殊材料（包括新材料）要求，其品種、規(guī)格、數(shù)量是否滿足需要；（4）建筑結(jié)構(gòu)與設(shè)備安裝之間有無重大矛盾；（5）圖紙及說明是否齊全、清楚、明確，圖紙尺寸、坐標(biāo)、標(biāo)高及管線、道路交叉連接點(diǎn)是否相符。施工圖審查結(jié)果怎么樣備案？一、提供的申請材料廣州市建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查申請表項(xiàng)目計(jì)劃批準(zhǔn)文件復(fù)印件（需核對原件）市規(guī)劃部門核發(fā)的設(shè)計(jì)要點(diǎn)、項(xiàng)目定點(diǎn)及其相應(yīng)附圖復(fù)印件（需核對原件）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件（需核對原件）規(guī)劃部門關(guān)于修建性詳細(xì)規(guī)劃、報(bào)審方案的歷次復(fù)文及審定方案圖紙、設(shè)計(jì)說明及指標(biāo)復(fù)印件（需核對原件）公安消防、環(huán)保、人防、衛(wèi)生防疫、民航部門的審核意見或復(fù)函以及設(shè)計(jì)單位對以上部門審核意見落實(shí)情況說明或報(bào)告。《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》、《建設(shè)工程勘察合同》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及報(bào)建審核書復(fù)印件（需核對原件）施工圖審查合同復(fù)印件市建委對該項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)批復(fù)和（或）超限審查批復(fù)復(fù)印件。需進(jìn)行初步設(shè)計(jì)審查（建筑面積單體兩萬平方米以上或小區(qū)三萬平方米以上）和（或）超限審查的項(xiàng)目提供（需核對原件）1審查機(jī)構(gòu)填寫的《廣州市建設(shè)工程施工圖勘察設(shè)計(jì)依據(jù)審查表》1審查機(jī)構(gòu)填寫的《廣州市建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見書》1審查機(jī)構(gòu)填寫的《廣州市建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見單》1審查機(jī)構(gòu)填寫的《廣州市建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見回復(fù)單》1審查機(jī)構(gòu)填寫的《廣州市建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》1審查機(jī)構(gòu)填寫的《廣州市建設(shè)工程施工圖審查合格書》（需注明建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號）1審查機(jī)構(gòu)填寫的《廣州市居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查表》二、辦理工作時限 5個工作日。怎樣才具備開工條件？單位工程開工必須具備下列條件：（1）成立項(xiàng)目部，配備管理人員；（2）施工圖紙經(jīng)過會審、圖中存在的問題或錯誤已經(jīng)修正；（3）施工組織設(shè)計(jì)或施工方案已經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理單位批準(zhǔn)并進(jìn)行交底；（4）施工圖預(yù)算已經(jīng)編制和審定，并已簽訂工程合同；（5）場內(nèi)外交通道路已經(jīng)修通，施工用水、用電、排水等能滿足施工要求；場內(nèi)土方平整工作和障礙物的清除已基本完成；（6）材料、成品、半成品和工藝設(shè)備等能滿足連續(xù)施工的要求；（7）附屬加工企業(yè)和職工的生活福利設(shè)施的建設(shè)，能滿足施工和生活的需要；（8）施工機(jī)械、設(shè)備已進(jìn)場，并經(jīng)過檢修能保證正常運(yùn)轉(zhuǎn)；（9）施工圖設(shè)計(jì)文件已報(bào)縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門審查；（10）已辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記手續(xù)；（11）已辦理施工許可證。如何辦理消防工程報(bào)建手續(xù)？ 辦理建筑工程消防設(shè)計(jì)防火審核手續(xù)一、審核范圍在本市新建、擴(kuò)建、改建、遷建的下列建設(shè)工程及變更用途、功能的建筑物，施工前的設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)報(bào)送公安消防機(jī)構(gòu)審核，工程竣工投入使用前須經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防驗(yàn)收。１、黨政首腦機(jī)關(guān)、科研、金融、醫(yī)院、廣播電視、電信大樓、博物館、檔案館、圖書館、體育館、影劇院、教學(xué)樓、商場、娛樂場、集貿(mào)市場、酒樓、賓館、招待所、辦公樓、商住樓、宿舍樓、室內(nèi)機(jī)動車停車場等；２、不論建筑規(guī)模大小的各類生產(chǎn)加工和貯存甲、乙、丙類物品的倉庫和廠房、綜合性辦公樓、汽車站、加油站、氣站、燃?xì)夤艿赖?；３、人防工程、地下、半地下建筑和臨時搭建簡易建崐筑（含工棚等）。二、審核報(bào)批(一)報(bào)批須提交的資料：１、《建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》；２、城市規(guī)劃部門的《建筑工程規(guī)劃許可證》，建筑工程施工審批表； ３、建筑圖紙一套（總平面圖、建筑物平、立、剖面圖）； ４、生產(chǎn)建筑應(yīng)提供工藝流程、生產(chǎn)原料和產(chǎn)品性能資料； ５、倉庫建筑應(yīng)提供儲存物品的性能資料； ６、消防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)圖紙兩套。(二)審批時限公安消防機(jī)構(gòu)認(rèn)為符合審批條件的，服務(wù)窗口給予辦理收件手續(xù)，自受理登記之日起，一般工程在7amp。127。個工作日內(nèi)、國家和省級重點(diǎn)建筑工程以及設(shè)置建筑自動消防設(shè)施的工程在15個工作日內(nèi)、需要組織專家論證消防設(shè)計(jì)的特殊工程在30個工作日內(nèi)批復(fù)，在規(guī)定時限內(nèi)申請方可