【正文】 戶來訪模塊測試 ........................................................................................... 62 ................................................................................................ 63 ....................................................................................................... 63 ......................................................................................... 63 7 結束語 ...................................................................................................................................................... 64 參 考 文 獻 ............................................................................................................................................... 65 致 謝 ........................................................................................................................................................ 66 I 摘 要 房源信息電子化建設對于推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和完 善具有重要意義。 本系統(tǒng)主要從房源信息、委托信息、客戶來訪、員工出訪等模塊來實現(xiàn)，為房屋出租與銷售提供一個便捷的平臺 。 這種形式的核心內(nèi)容是重新確立出租、出購購機構與客戶之間 處理關系的方式，即打破了時間和空間障礙，增強了房源信息透明度，為客戶出租、 出 購需求獲取房源基本信息和參加 出租、 出 購 活動提供了便利。 該系統(tǒng)包含了房源信息管理、委托信息管理、客戶來訪信息管理、 員工出 訪 管理、公共信息、 系統(tǒng)設置多模塊系統(tǒng)開發(fā) ， 包含功能強大和覆蓋面廣，充分滿足客戶需求。 除此之外，還有 系統(tǒng) 數(shù)據(jù)庫的設計。 本系統(tǒng)用到的開發(fā)工具為 ，數(shù)據(jù)庫為 SQL Server 2021。 關鍵詞 ： B/S模式，房源信息， 房屋出租，房屋出售 II Abstract Houses in promoting egovernment information construction of development and perfection of the real estate industry has important significance. This system mainly from houses entrusted information, customer information, visit, employees visit to realize, module for rental housing and sales to provide a convenient platform. This form of the core content is reestablish rent, purchasing agency and suppliers, namely the way handle relationship broke the time and space obstacles, enhance the transparency of information for customer, homes purchased rental, get basic information and expand demand in rent, purchasing activities provided convenience. This system contains availability information management, entrust information management, customer visit information management, staff visited management, public information, the system Settings multimodules system development. Contains powerful and coverage, fully meet customer needs. Besides, database design. This system is used for development tools, the database for SQL Server 2021. Key words: B/S mode， Availability information ， Rental housing， Houses sold. 1 1 緒論 新中國成立后，特別是改革開放以來，居民住房問題一直是一個很棘手的問題，國家對于這個問題一再地修改關于房地產(chǎn)方面的議案，特別是在貴陽等中小型的地區(qū)出現(xiàn)炒房現(xiàn)象之后，國家對于房地產(chǎn)的問題更加重視了，所以在居民和買賣 、出租 房屋之間起橋梁作用的房產(chǎn)中介等機構就愈發(fā)顯得重要了，而與此同時，由于計算機的普及以及互聯(lián)網(wǎng)的飛速發(fā)展，使得很多原來由人力來完成的工作可以 借由計算機來實現(xiàn)，因此，房 源信息 管理信息系統(tǒng)漸漸發(fā)展起來了。 房源管理系統(tǒng)又稱 房屋中介 信息 管理 系統(tǒng) ， 在全球范圍內(nèi)都得到了廣泛的應用：在法國房屋中介利用該系統(tǒng)實現(xiàn)從幫助尋找客戶到簽約、管理等 “ 一條龍 ” 服務。在美國，隨著計算機和互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展， MLS（ Multiple Listing Service 即多重上市服務）的應用程序逐漸代替了紙張抄寫房源信息的 方法。數(shù)據(jù)庫的特性與房中介的工作習慣、操作流程激發(fā)了軟件工程 對客戶端的開發(fā)，房地產(chǎn)中介商可以在客戶端進行數(shù)據(jù)的傳輸，同時可以通過互聯(lián)網(wǎng)自動升級，避免了客戶成本過多的 投入。然而，在國內(nèi)傳統(tǒng)中介公司往往有成堆的文件需要人工去處理，信息的收集和更新非常緩慢，同時大量的信息也由于無法實現(xiàn)共享和深度開發(fā)而難以達到最優(yōu)。傳統(tǒng)的以手工登記為主的房屋中介信息管理方式，效率低下、出錯率高，耗費了大量的時間和人力資源，而借助房屋中介管理信息系統(tǒng)，買賣 、出租 房屋的顧客只需到房屋中介中心登記一下，留下相關信息，便可以得到顧客需要的消息，同時節(jié)省了人力。 隨著科學技術的不斷提高 ,計算機科學的日漸成熟 ,其強大的功能已為人們深刻認識 ,它已進入人類社會的各個領域并發(fā)揮著越來越重要的作用。作為計算機應 用的一部分 ,使用計算機對房屋中介的信息進行管理 ,具有著手工管理所無法比擬的優(yōu)點 .例如 :檢索迅速、查找方便、可靠性高、存儲量大、保密性好、壽命長、成本低等。這些優(yōu)點能夠極大地提高房屋中介和房地產(chǎn)公司營運的管理效率 ,也是中介和公司的科學化、正規(guī)化管理 ,與世界接軌的重要條件。 房源 信息 管理 系統(tǒng)從單位、中介到大型房產(chǎn)公司都是很必要的 ,它的內(nèi)容對于買賣房屋的顧客和管理者來說都至關重要 ,所以房 源信息管理 系統(tǒng)應該能夠為用戶提供充足的信息和快捷的查詢手段。一直以來人們使用傳統(tǒng)人工的方式管理文件檔案，或者使用人工和電腦統(tǒng)計相 結合的方式，這些管理方式存在著許多缺點 ,如 :效率低、保密性差，易出錯 ,另外時間 2 一長 ,將產(chǎn)生大量的文件和數(shù)據(jù) ,這對于查找、更新和維護都帶來了不少的困難。 因此，開發(fā)這樣一個 房源信息管理系統(tǒng) 成為很有必要的事情 ,在下面的各章中我們將以開發(fā)一個房 源 信息 管理 系統(tǒng)為例 ,談談其開發(fā)過程和所涉及到的問題及解決方法。 研究現(xiàn)狀 隨著科學技術的快速發(fā)展，不論是小型房屋中介還是大型的房地產(chǎn)公司，需要分類和管理的信息具有多而雜的特點，而且，信息的更新速度比較快，中介或者公司的經(jīng)營者都需要及時地對各種信息進行分類整 理，以最快的速度找到滿足客戶需求的房源，避免不必要的損失。在這種背景下，傳統(tǒng)的人工管理，已經(jīng)不再適宜。本系統(tǒng)用于房 源 信息的管理，以提高信息管理的效率，減輕管理人員的勞動力度，使得管理步驟更加簡化。 課程的研究目的和研究意義 隨著人類社會的進步和科學技術的發(fā)展，人們生活水平也在不斷的提高，房地產(chǎn)已經(jīng)成為當今社會比較熱門的行業(yè)。房地產(chǎn)銷售是房地產(chǎn)行業(yè)的重要組成部門，由于房地產(chǎn)信息種類繁多，不僅包含文字型的數(shù)據(jù)，更主要的是它還包含描述土地一些空間幾何信息，以及一些影像信息，這些信息是進行房地產(chǎn)經(jīng)營與管理的 基礎。因此，建立一個完善的房源 信息管理系統(tǒng)，對提高房地產(chǎn)信息管理水平和提高工作效率，起到了至關重要的作用。在這種子情況下，房 源信息管理 系統(tǒng)應運而生。 而在各大中型房地產(chǎn)銷售公司的房屋銷售管理中，主要存在以下問題： 1）房屋銷售工作人員的工作量大、工作效率低。在房屋銷售管理的工作流程中，要填寫大量的單據(jù)。例如，樓盤名稱、樓房名稱、房型信息、客戶信息及房屋銷售信息等，這些信息的重復性錄入，必然降低工作人員的工作效率，加重了工作負擔。 2）房地產(chǎn)公司各部門之間溝通困難?，F(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)在營銷管理的過程中，有大量的數(shù) 據(jù)和報表無法在多個部門之間有效的溝通，無法實現(xiàn)跨區(qū)域的實時管理、監(jiān)控，無法滿足集團公司多級管理的需求。 3）查詢、統(tǒng)計困難。每天的房屋銷售情況，客戶退房、換房情況，這些數(shù)據(jù)的大量產(chǎn)生，都會加重查詢統(tǒng)計工作的負擔。 3 為了解決以上問題，本系統(tǒng)從房地產(chǎn)銷售公司的角度出發(fā)，針對房地產(chǎn)信息的一些特點，采用合理的技術手 段和方法，開發(fā)了一個結構合理、運行效率高、信息可靠和完善的房源 信息管理系統(tǒng) 2 可行性分析 開發(fā) .方面的信息管理系統(tǒng)是一項復雜的系統(tǒng)工程，從 70年代開始，人們逐漸認識到，為了保 證在 .環(huán)境下運行的系統(tǒng)開發(fā)成功，必須采用工程化 的系統(tǒng)開發(fā)方法，并研究出一些符合工程化標準的開發(fā)方法。這些方法指 在指導開發(fā)者進行信息化的系統(tǒng)開發(fā)，從而加快系統(tǒng)開發(fā)的速度、保證質(zhì)量、以及降低開發(fā)成本。信息化的系統(tǒng)開發(fā)方法確實在開發(fā)實踐中取得了一定的效果。作為我們在校即將畢業(yè)的畢業(yè)生來說，鑒于經(jīng)驗欠缺，時間倉促的實際情況；我們選擇技術要求不高，軟件規(guī)模小的小軟件來做為設計題目比較適合。另外在軟件數(shù)據(jù)結構方面，我們以管理方便的 SQL Server作為程序數(shù)據(jù) 庫 支持。在軟件安全方面來講，一般的軟件都包刮了軟件加 密、軟件注冊、以及不同用戶使用軟件的安全管理功能。 可行性研究的前提 要求： 功能：設計一套房屋中介管理信息系統(tǒng) ,使信息管理系統(tǒng)化，完善化，高效化 .設計方案的具體要求應包括如下幾部分 : 1)需求分析 ：對技術可行性，性能可行性分析 2)功能實現(xiàn) (用戶登錄 , 買賣房屋顧客注冊 , 房源發(fā)布及查詢 , 房源的成交情況及查詢，顧客以及房源信息的更新及刪除等 ) 3)界面美觀 ,性能：穩(wěn)定快速，實時控制 4)輸入 /輸出：漢字 5)安全與保密要求：不能輕易被破壞，不能讓中介或公司管理員以外的人刪改，對斷電、死機、系統(tǒng)崩 潰等問題有有力措施以保障數(shù)據(jù)不受損失。 4 可行性研究的方法： 通過調(diào)查分析開發(fā)實驗室管理所具備的能力及實現(xiàn)的方法。確定總體結構，利用 SQL Server數(shù)據(jù)庫所具有的能力，以最簡潔最容易的方法，使用 C使其成為一個初級的系統(tǒng)軟件。 決定可行性的主要因素： 中介或公司規(guī)模、設備狀況、操作人員技術。 與原有操作方式比較的優(yōu)越性： 比原方式操作簡單易行，查詢信息準，減少人力工作。 可行性 現(xiàn)在，計算機的配件不斷在更新，性能也變得越來越好，同時其價格正在逐漸下降。這次做的這個房屋中介管理信息系統(tǒng) ，給房屋中介公司和顧客都帶來了很大的方便，表現(xiàn)為以下幾方面： 本系統(tǒng)的運行可以代替人工進行許多繁雜的勞動； 本系統(tǒng)的運行可以節(jié)省許多資源； 本系統(tǒng)的運行可以大大的提高中介的工作效率； 本系統(tǒng)的運行可以方便管理員對各種信息（員工、顧客以及房源等）進行分類統(tǒng)計和管理； 本系統(tǒng)可以保證各種信息（員工、顧客以及房源等）的安全。 所以本系統(tǒng)在經(jīng)濟上是可行的。 技術 可行性 本系統(tǒng)的開發(fā)利用 Microsoft SQL Server2021 作為本系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫，它是一個關系型數(shù)據(jù)庫，而且最基本的功 能和 SQL2021都一樣，增加的都是擴展的功能，它是一個支持多用戶的新型數(shù)據(jù)庫適用于大中規(guī)模的數(shù)據(jù)量需求。 使用 Visual Studio .NET作為系統(tǒng)開發(fā)的開發(fā)環(huán)境，它提供