國內(nèi)外酒店式公寓案例調(diào)查研究-文庫吧
2024-10-25 12:06 本頁面
【正文】 以下，裝修檔次較高,產(chǎn)品面積,,上海,ASCOTT （雅詩閣 ）,規(guī)模：共848套 運營模式：產(chǎn)權(quán)長期持有，只租不售 管理公司：雅詩閣集團 租金：3000060000元/月，豪華裝修 主要租戶：外籍跨國公司中層管理人員為主，長租較多，匯豐銀 行租客近5成 產(chǎn)品面積：高級一房：86 、 豪華兩房：13豪華三房：176 溢價因素：雅詩閣全球國際性服務公寓連鎖領導者之一 、國際品牌、享譽全球,,上海,翠湖天地,規(guī)模：建面13萬，容積率4，共645套 運營模式：對外發(fā)售 管理公司：88新天地 價格：均價6萬，48萬，帶豪華裝修 主力客戶：外籍華人、海外人士、港臺以及少量江浙私營企業(yè)主 產(chǎn)品面積：2房 140平米；3房190平米；4房280平米；復式320平米， 溢價因素：一線湖景資源、“住宅天地”規(guī)劃為純粹高端居住區(qū),,上海,華府天地,規(guī)模：總占地1.46萬，總建面70000，容積率3.2，共108套 運營模式：對外發(fā)售 管理公司：戴德梁行 價格：6500090000，帶豪華裝修 主要租戶：外籍華人、海外高端客戶、港臺為主 產(chǎn)品面積：270700 溢價因素：地段－上海新天地正對面 豪裝產(chǎn)品－一層一戶、主人專屬電梯、中西廚 家居智能化系統(tǒng),,上海酒店公寓特征小結(jié),大多為對外發(fā)售后小業(yè)主對外出租,運營模式,大多聘請國際知名品牌管理公司,物管公司,租金超高，頂級豪宅公寓售價驚人，幾乎都在6萬以上,租金或售價,租客以外籍跨國公司中高管長期租住為主，購買客戶 主要為外籍華人、海外人士和港臺客戶為主,租客和購買者,產(chǎn)品面積較大、頂級高端公寓以大戶型為主,產(chǎn)品面積,,北京,世界城,規(guī)模：總占地1.4萬，總建面7.9萬，容積率5.5，公寓建面61130平，共719套 運營模式：對外發(fā)售 管理公司：第一太平洋戴維斯 價格：27000,帶精裝修 主力客戶：90％為活躍投資客 產(chǎn)品面積：一房：55 、 一房一廳：8總裁級官邸豪宅：363 溢價因素：朝外商圈、建國門商圈和國貿(mào)商圈三大商圈交匯,,北京,海晟國際公寓,規(guī)模：總占地7萬，總建面21.3萬，容積率2.98，五期酒店式公寓共850套 運營模式：對外發(fā)售 管理公司：仲量聯(lián)行 價格：23000，帶精裝修 主要租戶： 60％為活躍投資客 產(chǎn)品面積：單房：4 一房一廳：70 溢價因素：核心商務區(qū)、頂級物管,,北京,柏悅居,規(guī)模： 總占地3.13萬，總建面35萬，容積率8，733層柏悅居建面39212平，酒店式公寓244套，層高3.4和3.8兩種；3
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