【正文】 農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)業(yè)建設。合同雙方約定：。流轉(zhuǎn)期限：（1）耕地（含旱土）年，自年月日至年月日止；（以農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)證到期時限為上限）（2）林地（山地）年，自年月日至年月日止；（以農(nóng)村林地經(jīng)營權(quán)證到期時限為上限）（3）水面年，自年月日至年月日止。第四條 土地流轉(zhuǎn)方式 價款一、土地流轉(zhuǎn)方式：租賃。二、土地流轉(zhuǎn)價款計算方式；流轉(zhuǎn)價款按出租土地承包經(jīng)營權(quán)的面積和流轉(zhuǎn)期限計算：（1）耕地（含旱土）經(jīng)雙方協(xié)商，采取以下第—— 種價款計算方式執(zhí)行。價款計算方式1：合同簽訂后第一年，按每畝元/年的標準計算，之后每年遞增一次，遞增率為%.價款計算方式2：按每年每畝公斤（某種實物）的標準折合人民幣計算，其價格以當年國家掛牌收購價計算，如無國家掛牌價，則按當年當?shù)厥袌鰞r折算。（2）林地（山地）經(jīng)雙方協(xié)商，采取以下第—— 種價款計算方式執(zhí)行。價款計算方式1：合同簽訂后第一年，按每畝元/年的標準計算，之后每年遞增一次，遞增率為%.價款計算方式2：按每年每畝公斤（某種實物）的標準折合人民幣計算，其價格以當年國家掛牌收購價計算，如無國家掛牌價，則按當年當?shù)厥袌鰞r折算。林地（山地）流轉(zhuǎn)前，雙方約定地上林木處理方式。（3）水面：經(jīng)雙方協(xié)商，采取以下第—— 種價款計算方式執(zhí)行。價款計算方式1：合同簽訂后第一年，按每畝元/年的標準計算，之后每年遞增一次，遞增率為%.價款計算方式2：按每年每畝公斤（某種實物）的標準折合人民幣計算，其價格以當年國家掛牌收購價計算，如無國家掛牌價，則按當年當?shù)厥袌鰞r折算。水面流轉(zhuǎn)前，雙方約定水塘養(yǎng)殖物的處理方式。三、土地流轉(zhuǎn)租金支付方式及支付時間為：土地流轉(zhuǎn)租金支付采用人民幣直接支付或折合人民幣支付的方式，由委托代理人2收取并分配租金，支付時間經(jīng)過甲乙雙方商定為。四、出租土地的交付時間及要求：甲方在簽訂合同并收取第一年土地租金之日起日內(nèi)，將流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)交乙方使用。乙方在流轉(zhuǎn)土地合同到期之日后日內(nèi)，在耕地確保水放得進、排得出、便于耕種為原則的前提下，將流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)無償移交給甲方。第五條 雙方權(quán)利和義務甲方權(quán)利和義務：（1）有權(quán)監(jiān)督乙方按規(guī)劃合理利用土地，制止乙方違反規(guī)定使用土地用于非農(nóng)建設等行為；（2）甲方享有按時向乙方收取土地租金的權(quán)利；（3）尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方依法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動；（4）若該土地在流轉(zhuǎn)期間被依法征用、占有的，甲方有權(quán)依法獲得相應的土地使用補償；（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務。乙方權(quán)利和義務：（1）依法享有生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和收益權(quán)；（2）依法保護和合理利用土地，不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得損壞農(nóng)田水利設施，不得給土地地力造成永久性損害。保證在合同期屆滿后，土地仍能正常使用；（3）按期向甲方支付約定的土地租金和相關款項；（4）土地流轉(zhuǎn)期間，乙方如將土地再流轉(zhuǎn)給其他單位或個人，需經(jīng)甲方同意，并另簽流轉(zhuǎn)合同；（5）合同期滿后，乙方應及時辦理交接手續(xù)。乙方如需繼續(xù)流轉(zhuǎn)，合同到期前一年，應及時向甲方協(xié)商繼續(xù)流轉(zhuǎn)事項，并重新簽訂土地流轉(zhuǎn)合同。合同期滿，乙方投資的固定資產(chǎn)和基礎設施除取得合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)外，應按來修去丟的原則，無償歸甲方所有，若甲方不需要這些設施，乙方在三個月內(nèi)清理完畢；如乙方繼續(xù)流轉(zhuǎn)，在與國家政策不相抵觸的前提下，同等條件，乙方享有優(yōu)先流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)；（6）乙方生產(chǎn)經(jīng)營必須符合環(huán)保相關規(guī)定；（7）若該土地在流轉(zhuǎn)期間被依法征用、占有的，其征收范圍內(nèi)的附著物及青苗補償費歸附著物及青苗所有者所有；（8）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務。第六條合同的變更和解除本合同以非法定原因不得解除為原則。但有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和個人利益的；訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的；一方違約，使合同無法履行的；乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的；因不可抗力（重大自然災害、國家征收土地等）使合同無法履行的；甲方個人非法干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營，或以其他形式使用或占用流轉(zhuǎn)給乙方土地的，乙方有權(quán)追究甲方個人責任；第七條 違約責任甲、乙雙方必須共同遵守本合同條款。任何一方違約，違約方必須承擔賠償相對方損失的責任；甲、乙雙方簽訂正式合同后，因甲方原因，乙方未能如期進場，造成土地閑置、荒蕪達3個月，乙方有權(quán)終止合同；因乙方原因，逾期3個月未進場的，甲方可以終止合同并有權(quán)要求乙方承擔未及時繳納租金的違約責任；乙方擅自改變耕地用途或?qū)Ω卦斐捎谰眯該p害的，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償損失；合同期內(nèi)，乙方不按時交納土地租金超過兩個月的，甲方有權(quán)單方終止合同；由于第三方（農(nóng)民）原因，致使乙方不能正常生產(chǎn)經(jīng)營的，乙方經(jīng)兩次請求甲方出面制止，仍無法消除影響的，乙方有權(quán)退出。第八條 其 他合同爭議解決的方式。本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，也可以請求當?shù)卮迕裎瘑T會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。調(diào)解協(xié)調(diào)不成的，可以向縣人民法院起訴。國家補貼到農(nóng)戶“一卡通”的資金由甲方享有；如遇國家重大政策性調(diào)整，按國家政策實施；在流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如遇國家政策性征收流轉(zhuǎn)范圍內(nèi)的土地，被征收部分的合同自行解除，雙方互不追究違約責任；在同等條件下，流出土地的農(nóng)民具有勞動能力的給予優(yōu)先安排就業(yè)；本合同不得因雙方人事變動和單位名稱變更而影響合同效力；本合同中的甲方系參與土地流轉(zhuǎn)的農(nóng)戶戶主，經(jīng)過授權(quán)委托書1（見附件）指定的委托代理人1與乙方共同簽訂。本合同未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商，做出書面補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等法律效力；本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府土地承包合同管理機構(gòu)一份。本合同自簽訂之日起開始生效。甲方（由委托代理人代為蓋章）乙方（蓋章）委托代理人（簽字）法人代表（簽字）身份證號： 身份證號：住址： 住址：電話： 電話：簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日土地租賃協(xié)議書5甲方：（以下簡稱甲方）乙方： 俞慧萍（以下簡稱乙方）為更好搞活經(jīng)濟，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，甲方將位于 土地租賃給乙方使用，為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務，本著互惠互利的原則達成以下協(xié)議：一、租賃范圍和用途甲方將 所屬土地約畝的土地出租給乙方使用(租地面積以實際丈量為準)。租地界址 乙方租賃土地的用途為作苗圃生產(chǎn)經(jīng)營。二、租賃期限、租賃金額及支付辦法：租賃期限為 20 年，從 年月日至 年 月 日。租用該地的面積、金額：該土地面積為 畝；年租金為/畝，合同期總租金為 元。付款方式：租金的交納采取按年支付的方式，由乙方于每年的 壹 月叁拾日前交納給甲方。三、甲方權(quán)利義務甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金。租賃期限內(nèi)，甲方不得將該土地再次出租給第三方使用。租賃期內(nèi),甲方不得以任何理由影響協(xié)議的執(zhí)行。四、乙方權(quán)利義務乙方應按照本協(xié)議約定向甲方交納租金。乙方在承租期間，擁有該地的使用權(quán)，甲方不得干涉乙方經(jīng)營策劃。租賃期限內(nèi)，乙方方不得將該土地轉(zhuǎn)租給第三方使用。承租期滿乙方有意續(xù)租，在同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。在租賃期內(nèi)，若政府需征用該土地，因征用產(chǎn)生的土地費補償費歸甲方所有，但的乙方苗木移植、補償費歸乙方所有。五、違約責任乙方應按照約定向甲方交納租金。如逾期交納租金30日以內(nèi)，乙方除應補交所欠租金外還應按日向甲方支付年租金百分之一的違約金；如逾期超過90日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應甲方支付年租金百分之十五的違約金。甲方不得擅自解除合同或以任何理由影響該協(xié)議的執(zhí)行。否則，乙方有權(quán)拒付租金并不承擔違約責任。由此給乙方造成的一切損失，由甲方承擔賠償責任。如果因國家政策調(diào)整或其他不可抗力，導致合同不能履行或合同目的不能實現(xiàn)的，雙方均可解除合同，并且不承擔違約責任六、雙方協(xié)商一致可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。七、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、本合同一式叁份，甲、乙雙方及見證各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方代表： 乙方代表： 見證方：蓋 章： 蓋 章： 蓋章：簽訂日期：年月 日土地租賃協(xié)議書6出租方(甲方)：________________承租方(乙方)：________________根據(jù)相關規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商一致，自愿訂立如下協(xié)議：一、甲方將________廠房宿舍租賃給乙方使用，面積約____平方米。二、乙方租用該廠房期限為______年，即自____年___月__日至____年___月__日止。前______天為裝修期，裝修期內(nèi)甲方免收租金。正式起租時間為____年___月__日。風險提示：明確各項金額及支付方式租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛。在支付租金及押金時，應當在合同中約定支付方式。最好是用銀行轉(zhuǎn)賬方式，以確保糾紛發(fā)生時候有充足的支付依據(jù)。如果采用現(xiàn)金支付的方式，應注意保管好有效的收款憑證，在糾紛發(fā)生時才能有效保護自己的合法權(quán)益。另外，最好約定租金的調(diào)整方式，避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。三、廠房與宿舍每月租金共計為人民幣玖仟元(￥________元)四、甲乙雙方簽訂合同時，乙方向甲方支付保證金人民幣________元和第一個月的租金_____元。合約期滿乙方付清租金及一切費用之后，甲方應將保證金全額無息退還乙方。五、乙方應于每月_______日前向甲方交付租金。風險提示：明確房屋用途訂立租賃合同前承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關審批手續(xù)等風險。二是要了解相關商業(yè)規(guī)劃和有關政策等，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關的商業(yè)規(guī)劃和有關政策，否則必將導致人力、財力的浪費。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。六、甲方將廠房出租給乙方作生產(chǎn)用途使用。如乙方用于其他用途，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關法律、法規(guī)的規(guī)定辦理改變房屋用途手續(xù)。七、甲方為乙方提供用電用水。電費按供電公司標準收取。水費按自來水公司標準收取。八、乙方應保持廠房和宿舍的原貌，不得隨意拆改建筑物、設施、設備。如乙方需改建或維修建筑物，須經(jīng)甲方同意方能實施。九、合同期內(nèi)乙方必須依法經(jīng)營，依法管理，并負責租用廠房內(nèi)及公共區(qū)內(nèi)安全、防火、防盜等工作，如發(fā)生違法行為，由乙方負責。乙方應按國家政策法令正當使用該物業(yè)，并按要求繳納工商、稅務等國家規(guī)定的費用。十、本合同有效期內(nèi)，如國家或甲方、乙方有新的規(guī)劃時，雙方應配合新的規(guī)劃執(zhí)行，甲方須提前三個月通知乙方，甲、乙雙方協(xié)商解決。風險提示：明確違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔的責任，來督促各方真正履行應承擔的義務，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離。如果出租人未按約定配備用具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。十一、本合同有效期內(nèi)，任何一方違約，對方都有權(quán)提出解除本合同。由此造成的經(jīng)濟損失，由違約方負責賠償。十二、如發(fā)生自然災害、不可抗力或意外事故，使本合同無法履行時，本合同自動解除。十三、本合同期滿后，乙方需繼續(xù)租用的，應于有效期滿之前三個月提出續(xù)租要求。在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。十四、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決。十五、本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。由甲、乙雙方代表簽定之日起生效。甲方(簽章)：____________乙方(簽章)：___________________年_____月____日土地租賃協(xié)議書7出租方：____________________(甲方)承租方：____________________(乙方)根據(jù)《中華人民共和國合同法》和現(xiàn)行土地流轉(zhuǎn)政策，依據(jù)公平、公開、平等互利的原則，甲方現(xiàn)將位于_________________________地塊租給_____公司作為_____用地。經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就有關事項達成一致意向，特訂立意向書條款以茲共同遵守。一、租用土地的地理位置及使用面積位于___________________________________，使用面積_____畝。二、土地的范圍和用途甲方愿意將____________________出租_____公司作為__________。具體界線由甲、乙雙方現(xiàn)場確定，作為本協(xié)議附件，面積以測量成果為準。三、租用時間甲、乙雙方約定，租用期限確定為_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。乙方租用起始日為：自乙方可以對租用地塊全部勘址、放線完畢，可以正式動工修建圍墻之日起開始計算。四、租金甲、乙雙方約定：所租用土地的租金為_____元/年/畝。五、青苗補償費耕地、水渠_____元/畝。水塘成魚補償_____元/畝。山地林木_____元/畝。上述青苗補償費為土地交付時給予甲方一次性補償，補償完畢后乙方無需再次支付青苗補償費。六、付款方式租金按所租用土地總面積付款。按先付款后使用的原則。從合同簽訂生效之日起一次性支付一年租金。自第二年起，每年租金分兩次支付，分別于當年_____月_____日前和_____月_____日前支付。七、雙方職責和義務甲方職責和義務：甲方應當保證土地使用權(quán)權(quán)屬清楚，無權(quán)屬和相鄰糾紛。負責完善所有租用地的相關手續(xù)，提供土地合規(guī)手續(xù)，確保土地達到“三通一平”，確保乙方的租用期限不