商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議-文庫吧
2024-10-24 23:03 本頁面
【正文】 2）協(xié)議期滿，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用本房屋，%計(jì)算支付違約金。3）乙方違反本協(xié)議第七條約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，使用費(fèi)按照實(shí)際使用時間計(jì)算，經(jīng)甲方驗(yàn)收房屋并扣除違約金、資金使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用后，由甲方將剩余資金使用費(fèi)退還乙方（不計(jì)息）。九、協(xié)議的變更、解除：本協(xié)議一經(jīng)簽定，雙方都必須全面履行，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議。乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并由乙方承擔(dān)違約責(zé)任及賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失，房屋使用權(quán)價款、保證金不予退還：1)乙方擅自將房屋使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓；2)乙方利用商鋪進(jìn)行非法活動，損害公共利益的；3)乙方拖欠各種應(yīng)交納費(fèi)用超過10000元且拖欠累計(jì)達(dá)60天的；4)乙方的行為依本協(xié)議已經(jīng)構(gòu)成根本性違約的；5)乙方有違反國家法律或協(xié)議約定的行為的；6)乙方裝修時嚴(yán)重破壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備的；7)乙方轉(zhuǎn)租協(xié)議未報甲方備案的。十、協(xié)議的續(xù)簽：乙方獲得的房屋在使用期限屆滿前90天內(nèi)，可提出續(xù)簽申請，在同等條件下?lián)碛蟹课菔褂脵?quán)的優(yōu)先購買權(quán)或承租權(quán)，但最終以雙方另行訂立的協(xié)議為準(zhǔn)。十一、房屋交還：房屋使用權(quán)期限屆滿后，乙方不再繼續(xù)購買使用權(quán)的，本協(xié)議自動終止，則乙方應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)將房屋交還甲方；若本協(xié)議提前解除，乙方應(yīng)在收到甲方下達(dá)的書面交房通知單十日內(nèi)將房屋交還甲方； 乙方對房屋的裝修不可移動部分，歸甲方所有（不做任何補(bǔ)償），乙方不得故意損毀；因乙方對房屋進(jìn)行的二次裝修而對房屋原有設(shè)施造成影響的，必須于使用期限屆滿前修復(fù)，否則甲方有權(quán)追究乙方的經(jīng)濟(jì)賠償，并保證金不予退還。十二、免責(zé)條款：遇到以下幾種不可抗力情形，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。1)自然災(zāi)害；2)政府或有關(guān)機(jī)構(gòu)宣布的禁令、法令、緊急狀態(tài)、管制、戒嚴(yán)或其他勞資糾紛而引起的公共設(shè)施的停止或中斷；3)非甲方過錯引起的侵害、盜竊、搶劫及其他刑事案件；4)因市政需要，政府或有關(guān)機(jī)構(gòu)對與房屋相關(guān)的行政區(qū)劃、道路名稱、門牌號進(jìn)行變更等；5)根據(jù)法律政策改變、市政規(guī)劃等政府行為限制等法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他免責(zé)情形。十三、爭議解決的方式：本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方均可向裕華區(qū)人民法院提起訴訟。十四、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議有同等效力。十五、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
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