加拿大留學(xué)：20xx年加拿大租房攻略-文庫吧
2025-10-10 21:35 本頁面
【正文】 電費的賬單必須及時繳付，否則其供應(yīng)便會被切斷，而重新接通則需要額外付費。，應(yīng)注意書面通知房東您將搬出的日期。通常必須在預(yù)計搬出至少一個月零一天前發(fā)此通知。安排切斷水電供應(yīng)。否則，即使在您搬出后您也需要繼續(xù)支付該住所的水電費。同時，前往加拿大郵政部服務(wù)站，索取一份『更改地址』(Change of Address)的申請表格。在繳付有關(guān)費用后，加拿大郵政部會于指定的期間內(nèi)將會把您的信件從您的舊地址轉(zhuǎn)寄到新地址。最后，清潔所有房間。否則，在下一房客入住前所需的額外清潔或維修費用將從您的按金中扣除。在除霜后清潔雪柜，清潔烤爐、窗及地板，用吸塵器清吸地毯等工作尤為重要。房東與房客的權(quán)利有專門法例規(guī)定房東與房客的權(quán)利和義務(wù)?！鹤≌赓U法』(Residential Tenancies Act)適用于所有租住公寓、房屋及其他獨用住所的房客。該法不適用于『寄膳者』(boarders)或與房東共用居住空間者。房東的責(zé)任書面通知房客誰是房東，以便房客向其發(fā)送通知及其他文件。在增加租金前至少十二個星期(三個月)時，書面通知房客。在無充分理由的情況下要求房客搬出時，必須于至少三個月前通知房客。但若房客沒有履行其責(zé)任(如不按時繳付租金、騷擾其他房客、損壞該樓宇等)，則房東只須給予十四天的通知。向房客支付其按金的利息。為房客提供安全、舒適的居住環(huán)境。房東必須確保該建筑結(jié)構(gòu)安全且其保暖及水管系統(tǒng)運(yùn)作正常，并確保該樓宇能防風(fēng)防雨。除緊急情況外，房東不得在沒有預(yù)先通知房客或未經(jīng)房客同意的情況下進(jìn)入房客的居所。但在通知房客24 小時后，房東可憑下列理由進(jìn)入房客的住所內(nèi)：損毀檢查、維修、向買方展示該住所，或在房客發(fā)出了搬遷通知后向其他租客展示該住所。房客的責(zé)任準(zhǔn)時繳納租金。租賃期內(nèi)房東不得隨意增加房租，加拿大法律規(guī)定，房租一年只能漲一次，漲幅不得超過規(guī)定的百分點。如果房東非法漲價，房客可向政府控告。房東有維修住房的責(zé)任，如果房東沒有承擔(dān)應(yīng)負(fù)的責(zé)任，可要求房東履行責(zé)任甚至報告到城市有關(guān)當(dāng)局處理這件事。出租的房屋在冬季應(yīng)該保證室溫在20176。C，如果達(dá)不到這個溫度，房東有責(zé)任改善，否則房客可以不受合同限制而搬走不付房租。搬進(jìn)房子前，應(yīng)該要求房東書面承諾負(fù)責(zé)履行他所答應(yīng)的諸如修理房子、裝修或提供儲物間等義務(wù)。另外，最好讓他寫一份書面報告，寫明在你搬入之前已經(jīng)存在的一些損壞情況，以免這些損壞的責(zé)任憑空落在你頭上。當(dāng)然，你也可以自己寫好，讓房東簽字，并附于租約。在其住所內(nèi)保持清潔。不干預(yù)房東及住在其他單位內(nèi)房客的權(quán)利。不得在該住所中或附近違反刑法(如造成破壞或進(jìn)行違法交易)。遵守租約中的規(guī)定(如關(guān)于寵物、水床、限定住所內(nèi)同住人數(shù)等規(guī)定)，例如負(fù)責(zé)修理自己造成的損壞。未獲得房東同意，不得在墻上或地板上釘釘子、刷油漆等。在搬出前給予至少一個月零一天的書面通知。準(zhǔn)備搬離時，必須認(rèn)真查看一下租約，然后再通知房東。一般來說，如果搬離時租約尚未期滿，房東不退還房客已付租金。如果房租是按月支付，那么退租通知最遲應(yīng)在搬離前1個月以書面形式交給房東或公寓經(jīng)理。房東如果對房客不滿意，并有正當(dāng)理由，可提前 20天以書面形式通知房客搬走，或給房客7至14天的改過期。另外，如果房東自己需用房子，可提前兩個月提出要求請房客搬出，如果房屋需要修理或改建，房東可提前120天通知房客搬走。欲獲更多有關(guān)房東與房客法例的資料，可向房東與房客顧問局查詢。有些資料可能需要繳付少許費用。該局亦能對房東與房客間的糾紛進(jìn)行調(diào)查和調(diào)解。該局的電話號碼列在中「Landlord and Tenant Advisory Board 」名下，或(藍(lán)頁)中您所在市鎮(zhèn)政府的欄目內(nèi)。房屋維修責(zé)任(1)如出租房屋出現(xiàn)房頂漏水﹑廁所管道堵塞﹑無熱水等情況，法律規(guī)定房東有及時維修的義務(wù)。(2)如租客和其客人損壞房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和非正常消耗房屋內(nèi)設(shè)備，則租客須支付維修費用。房屋租約根據(jù)加拿大的法律，房東與租客之間必須簽訂一個書面租約，以保證雙方利益。各省房屋出租法律(Tenancy Act)不一，政府提供的租約樣本也有差別。如果租約與法律有扺觸，則與法律為準(zhǔn)。一般租約應(yīng)該包括下列條款：(1)每月應(yīng)付租金的數(shù)額和日期。(2)租約期限。(3)所需押金數(shù)額(用以支付住客造成的損壞)(4)租金內(nèi)包括的各項
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