某地產(chǎn)假日風(fēng)景社區(qū)商業(yè)街案例研究-文庫(kù)吧
2024-10-23 11:38 本頁(yè)面
【正文】 的基本生活所需，將彌補(bǔ)該地區(qū)大型社區(qū)商業(yè)配套設(shè)施的空白。 商戶經(jīng)營(yíng)內(nèi)容涵蓋日常生活所需的方方面面，包括易買得大型超市、特色餐飲、生活服務(wù)設(shè)施、精品服裝專賣店以及滿足孩子們需求的專賣店等。 經(jīng)營(yíng)模式為先租后售，運(yùn)營(yíng)狀況良好。出租率85%左右。租金價(jià)格目前均價(jià)9元，較招商初期，5年內(nèi)上漲近90%。,開發(fā)背景,投資商——萬(wàn)科集團(tuán),8,投資商——萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司成立于1984年5月，是目前中國(guó)最大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)。2008年公司完成新開工面積523.3萬(wàn)平方米，竣工面積529.4萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)銷售金額478.7億元，結(jié)算收入404.9億元，凈利潤(rùn)40.3億元。經(jīng)過(guò)多年努力，萬(wàn)科逐漸確立了在住宅行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)：“萬(wàn)科”成為行業(yè)第一個(gè)全國(guó)馳名商標(biāo)，旗下“四季花城”、“城市花園”、“金色家園”等品牌得到各地消費(fèi)者的接受和喜愛(ài)；公司研發(fā)的“情景花園洋房”是中國(guó)住宅行業(yè)第一個(gè)專利產(chǎn)品和第一項(xiàng)發(fā)明專利；公司物業(yè)服務(wù)通過(guò)全國(guó)首批ISO9002質(zhì)量體系認(rèn)證；公司創(chuàng)立的萬(wàn)客會(huì)是住宅行業(yè)的第一個(gè)客戶關(guān)系組織。同時(shí)也是國(guó)內(nèi)第一家聘請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)，每年進(jìn)行全方位客戶滿意度調(diào)查的住宅企業(yè)。 萬(wàn)科在上海的項(xiàng)目包括：浦東地區(qū)“金色城市、金色里程”、北上海品質(zhì)樓盤“琥珀郡園”、高尚別墅“翡翠別墅、萬(wàn)科深藍(lán)”等,開發(fā)背景,萬(wàn)科假日風(fēng)景位于上海市閔行區(qū)春申板塊,9,閔行區(qū),萬(wàn)科假日風(fēng)景,地段區(qū)位,圈定商業(yè)輻射圈，確定主要消費(fèi)人群,10,目標(biāo)消費(fèi)群體是：以萬(wàn)科假日風(fēng)景業(yè)主及住戶為主，兼顧提供周邊2公里范圍內(nèi)約12萬(wàn)居民。 商業(yè)定位是：滿足上述消費(fèi)群體的基本生活所需。 3級(jí)商圈： 核心商圈——500米（支撐項(xiàng)目55～70%消費(fèi)） 次級(jí)商圈——1公里（支撐項(xiàng)目15～35%消費(fèi)） 輻射商圈——2公里（支撐項(xiàng)目5～10%消費(fèi)）,區(qū)域住宅與人口,核心商圈消費(fèi)人群（500米內(nèi)）,11,假日風(fēng)景：住戶多為上海人，新上海人，是區(qū)域內(nèi)典型的新興示范居住區(qū)。 周邊社區(qū)住戶主體特征：中等收入階層較多、中等收入戶占50%以上，私營(yíng)企業(yè)主、白領(lǐng)，年齡在30～50歲居多。本地住戶3～4口之家居多。,住宅總價(jià)與單價(jià)均為當(dāng)時(shí)同區(qū)域樓盤較高水平。,區(qū)域住宅與人口,輻射地域面積近60萬(wàn)平方米。近幾年超35萬(wàn)平方米中高檔住宅的開發(fā)量及周邊就學(xué)就業(yè)就醫(yī)帶來(lái)的消費(fèi)人口，總計(jì)近2萬(wàn)中高檔消費(fèi)人口。未來(lái)3年內(nèi)核心商圈內(nèi)沒(méi)有新的住宅項(xiàng)目供應(yīng)。,次級(jí)商圈消費(fèi)人群（1公里內(nèi)）,12,周邊中檔社區(qū)住戶人口主體特征：高收入戶約占30%、中等偏上戶占40%以上，公司白領(lǐng)居多，年齡范圍在25～65歲。本地住戶與外地客戶各半，有子女在鄰近地區(qū)就學(xué)或工作。,住宅總價(jià)與單價(jià)均為當(dāng)時(shí)同區(qū)域樓盤中上水平。,區(qū)域住宅與人口,輻射地域面積超過(guò)3平方公里。近幾年新建中高檔商品房總建筑面積達(dá)227萬(wàn)平方米的開發(fā)量及周邊原有大量消費(fèi)人
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