關(guān)于劃撥土地的解讀-文庫(kù)吧
2024-10-21 07:38 本頁面
【正文】 五、劃撥土地使用權(quán)申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓手續(xù),或者經(jīng)依法批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓后辦理協(xié)議出讓手續(xù),應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定按時(shí)繳納土地出讓金《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》第五條規(guī)定,協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地(拆遷)補(bǔ)償費(fèi)用以及按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和。有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū),協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%。原劃撥土地使用權(quán)人申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓手續(xù)應(yīng)繳納的出讓金額計(jì)算方法: ,應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額按以下公式計(jì)算: 應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額=擬出讓時(shí)的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格擬出讓時(shí)的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格。,應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額按以下公式計(jì)算: 應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額=擬出讓時(shí)的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格擬出讓時(shí)的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中的協(xié)議出讓,應(yīng)繳納的出讓金額計(jì)算方法: ,應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額按以下公式計(jì)算: 應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額=擬出讓時(shí)的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格擬出讓時(shí)的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格。,應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額按以下公式計(jì)算: 應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額=擬出讓時(shí)的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格擬出讓時(shí)的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格。《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十四條規(guī)定,土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi),支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的,出讓方有權(quán)解除合同,并可請(qǐng)求違約賠償。六、減免土地出讓金造成國(guó)有土地資產(chǎn)流失的,要承擔(dān)法律責(zé)任《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十五條規(guī)定:以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位,按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法,繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后,方可使用土地。《安徽省國(guó)有土地使用權(quán)出讓金征收管理實(shí)施辦法》(財(cái)綜字[1995]第326號(hào))第四條規(guī)定:財(cái)政部門是土地出讓金收入的主管機(jī)關(guān),土地行政管理部門是土地出讓金的代征機(jī)關(guān)。國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理的通知》(國(guó)發(fā)[2001]15號(hào))第二項(xiàng)中指出:要進(jìn)一步加強(qiáng)國(guó)有土地收益的征收和管理,任何單位和個(gè)人不得減免和擠占土地出讓金、租金等土地收益。對(duì)于低價(jià)出讓、租賃土地,隨意減免地價(jià),擠占挪用土地收益,造成國(guó)有土地資產(chǎn)流失的,要依法追究責(zé)任。《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》第十七條規(guī)定,減免國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的,對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分。綜上所述,土地使用者以出讓方式取得土地使用權(quán),就必須支付出讓金。國(guó)土部門僅是土地出讓金的代征機(jī)關(guān),無權(quán)減免土地出讓金,越權(quán)違規(guī)減免
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