【正文】 址：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽約時(shí)間：年月日簽約時(shí)間：年月日第三篇：商場策劃與招商代理合同商場策劃與招商代理合同甲方:上海麗凰軒投資咨詢有限公司住所地：法定代表人：乙方:住所地：法定代表人：乙方就前期策劃、招商代理“”商場(以下簡稱“該商場”)事項(xiàng),經(jīng)與甲方友好協(xié)商,簽訂本合同,以資共同遵守執(zhí)行。第一條 代理標(biāo)的之基本情況甲方委托乙方代理招商“”商場部分位于,租賃總建筑面積平方米。第二條 委托期限委托期限自年 月 日起至年 月 日止。第三條 雙方的主要權(quán)利和義務(wù)甲方權(quán)利和義務(wù)(1)甲方應(yīng)主動(dòng)、及時(shí)提供與該項(xiàng)目前期策劃、招商工作相關(guān)的技術(shù)及法律文件資料給乙方,以利于策劃、招商工作的順利。(2)甲方將正式委任一名負(fù)責(zé)人代表甲方對乙方的工作進(jìn)行督導(dǎo)、檢查,并對甲乙雙方的工作進(jìn)行協(xié)調(diào)。甲方和乙方合作過程中的所有事宜均以此專人統(tǒng)一口徑后與乙方溝通的內(nèi)容為準(zhǔn)。甲方如需調(diào)換此專人,應(yīng)書面通知乙方。(3)甲方應(yīng)提供現(xiàn)場招商中心,負(fù)責(zé)招商中心必要的設(shè)施運(yùn)行費(fèi)用、辦公費(fèi)用等。(4)經(jīng)甲方同意后,乙方有權(quán)按照雙方確認(rèn)的招商計(jì)劃(以下簡稱“招商計(jì)劃”)及租金底價(jià)進(jìn)行招商。若客戶要求的價(jià)格等于或高于招商底價(jià),則乙方有權(quán)與客戶允諾成交,若低于招商租金底價(jià),則需由甲方最終書面確認(rèn),方可允諾成交。(5)為保證本項(xiàng)目招商目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn),甲方應(yīng)按 “預(yù)期總租金額”的%制訂招商推廣費(fèi)用預(yù)算,該物業(yè)之招商推廣費(fèi)用支出全部由甲方承擔(dān),包括但不僅限于媒體廣告、軟性推廣、異地推廣、現(xiàn)場布置、樓書和宣傳品制作、發(fā)布、郵遞費(fèi)用、模型費(fèi)用等。乙方負(fù)責(zé)按照經(jīng)甲方審核同意的招商計(jì)劃提供每階段推廣方案及預(yù)算,最終由 1甲方?jīng)Q定并由甲方組織實(shí)施。乙方所有對該物業(yè)宣傳包裝的文字、圖片,均經(jīng)甲方審核同意后方可對外公布。(6)本合同簽訂后,甲方將不負(fù)責(zé)接待客戶,所有客戶由乙方依照本合同的相關(guān)條款進(jìn)行接待、確認(rèn)和談判,但由甲方辦理有關(guān)預(yù)租合同、租賃合同的最終審核并簽字蓋章,同時(shí)負(fù)責(zé)收取客戶定金、租金以及相關(guān)費(fèi)用。乙方權(quán)利和義務(wù)(1)受甲方委托,乙方在對該物業(yè)的整體布局、內(nèi)外部環(huán)境、工程進(jìn)度、房型和房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、經(jīng)營業(yè)態(tài)等一切有關(guān)本項(xiàng)目情況充分了解的基礎(chǔ)上,乙方將依據(jù)對該物業(yè)的經(jīng)營業(yè)態(tài)定位,向甲方提供該物業(yè)整體招商策略及招商計(jì)劃,經(jīng)甲方確認(rèn)后方可實(shí)施。(2)乙方須單獨(dú)就該物業(yè)向甲方提交招商計(jì)劃,供甲方審核批準(zhǔn),并按照甲方審核同意的招商計(jì)劃進(jìn)行招商。乙方不得違反甲方審核同意的招商計(jì)劃招商。(3)乙方應(yīng)主動(dòng)、及時(shí)提供廣告方案、招商中心包裝方案、戶外看板(POP)、燈箱旗幟、橫豎幅招商文案。(4)乙方應(yīng)主動(dòng)、及時(shí)提供宣傳策略(SP、RP)制定,推廣創(chuàng)意稿、單片、平面稿等。(5)乙方應(yīng)主動(dòng)、及時(shí)提供廣告計(jì)劃表(行程表、預(yù)算表),媒體版面、報(bào)章雜志軟廣告方案提供、展板、平面效果圖等制作。每月底提交下月廣告計(jì)劃(含預(yù)算)供甲方審核。乙方將充分運(yùn)用自身的信息網(wǎng)絡(luò),運(yùn)用適當(dāng)、有效的方法通過市場流通渠道,尋找、聯(lián)絡(luò)適合該物業(yè)的經(jīng)營商家。(6)乙方應(yīng)成立招商小組進(jìn)駐項(xiàng)目招商中心,負(fù)責(zé)接待所有來訪商家并做好登記工作,依照本合同的相關(guān)條款進(jìn)行接待、確認(rèn)、談判和成交。(7)乙方應(yīng)當(dāng)配備一名招商經(jīng)理負(fù)責(zé)與甲方溝通有關(guān)具體招商事宜,管理日常工作。乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)的做好客戶的接待工作,但乙方不得隨意對客戶承諾,如客戶提出附加條件,乙方須與甲方進(jìn)行協(xié)商并經(jīng)甲方書面認(rèn)可后執(zhí)行,否則,由此造成甲方損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(8)乙方在招商過程中就外部市場及該物業(yè)招商情況與甲方進(jìn)行招商例會(huì)。招商例會(huì)每周舉行一次,必要時(shí)可由甲方臨時(shí)召集,會(huì)議由乙方主持并作記錄,會(huì)后由乙方制成會(huì)議紀(jì)要給與會(huì)各方。(9)未經(jīng)甲方同意,在本合同履行過程中以及本合同履行完成后,乙方均不得使用或泄露在履行本合同過程中獲得的甲方的商業(yè)秘密或技術(shù)資料。第四條 前期策劃費(fèi)、招商代理費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)與方式乙方完成前期策劃方案后,經(jīng)甲方審核通過并開始實(shí)施,甲方應(yīng)向乙方支付前期策劃費(fèi)元人民幣。招商成功的標(biāo)志:客戶與甲方簽訂預(yù)租合同后,甲方收到簽約客戶自行支付首期租金,合計(jì)不少于一個(gè)月租金。在合同期限內(nèi),乙方應(yīng)完成招商指標(biāo)如下:（1）自本合同生效之日起個(gè)月內(nèi)完成該物業(yè)面積50%,客戶與甲方簽訂預(yù)租合同并自行支付首期款,合計(jì)不少于一個(gè)月的租金。（2）自本合同生效之日起個(gè)月內(nèi)完成該物業(yè)面積85%,客戶與甲方簽訂預(yù)租合同并自行支付首期款,合計(jì)不少于一個(gè)月的租金。當(dāng)乙方按時(shí)完成該物業(yè)招商面積50%后,甲方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付代理傭金人民幣元整。當(dāng)乙方按時(shí)完成該物業(yè)招商面積85%后,甲方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付代理傭金人民幣元整。在甲方向乙方支付代理傭金的同時(shí),乙方應(yīng)向甲方開具由稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)制的真實(shí)有效的發(fā)票。第五條 招商管理客戶接待乙方應(yīng)負(fù)責(zé)接待所有類型的客戶,并做好客戶登記工作?？蛻舻怯浺曳綉?yīng)在客戶接待的當(dāng)日根據(jù)當(dāng)日客戶接待的情況填寫《客戶確認(rèn)表》一式二份,并在每日下班前由雙方各自確認(rèn)并保存。如客戶由于自身原因退定,則甲方有權(quán)按規(guī)定沒收客戶定金或收取一定的違約金,該款項(xiàng)甲、乙雙方各得50%(定金是否退還客戶,應(yīng)由甲方根據(jù)相應(yīng)法規(guī)決定)。第六條 招商后勤甲方將委托一家有豐富房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的律師事務(wù)所為該項(xiàng)目制訂所有招商相關(guān)法律文本及流程,該律師行同時(shí)負(fù)責(zé)招商過程中所涉及的法律相關(guān)問題的解答及法律手續(xù)的辦理。第七條 合同解除及終止若甲乙雙方中任何一方未能履行本合同第三條(雙方的主要權(quán)利和義務(wù))中所規(guī)定的義務(wù),另一方有權(quán)書面要求違約方在10個(gè)工作日內(nèi)整改,若在整改期限內(nèi)違約方未能達(dá)到本合同約定的要求,則守約方有權(quán)選擇單方面解除合同,合同的解除不影響違約方應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任。乙方未能按本合同約定的完成階段招商指標(biāo)的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，且無需支付乙方代理傭金，前期支付的策劃費(fèi)應(yīng)返還甲方。第八條 違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定,視為違約行為,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方未按照本合同的約定支付代理傭金,則每逾期一日按照應(yīng)付而未付招商傭金之萬分之三承擔(dān)違約責(zé)任。乙方按期完成招商指標(biāo)，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方應(yīng)將收取的前期策劃費(fèi)返還甲方，向甲方甲方支付人民幣元的違約金，并賠償甲方的一切經(jīng)濟(jì)損失，包括房屋租金等。甲乙雙方任何一方不得擅自解除本合同。甲方擅自解除本合同的,應(yīng)當(dāng)向乙方支付人民幣元的違約金；乙方擅自解除本合同的,應(yīng)當(dāng)向甲方支付人民幣元的違約金，并賠償甲方的一切經(jīng)濟(jì)損失，包括房屋租金等。第九條 免責(zé)條款由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭以及其他不可預(yù)見的情況,并對其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事故,直接影響本合同的履行,或者不能按約定的條件履行時(shí),由合同雙方協(xié)商決定是否解除合同或部分免除履行合同責(zé)任,或者延期履行合同。第十條 通知合同的任何一方所發(fā)出的通知,應(yīng)以書面形式送達(dá)另一方所指定的地址: 甲方:地址:收件人:電話:傳真:乙方:地址:收件人:電話:傳真:如果任何一方的通訊地址有所改變,應(yīng)隨時(shí)按照合同約定,以書面通知對方改變后的通訊地址。一方未履行事先通知義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)由此造成的所有責(zé)任。第十一條 其他約定商場外觀、內(nèi)部公共區(qū)域的裝修標(biāo)準(zhǔn),乙方將根據(jù)商場定位經(jīng)營業(yè)種的規(guī)劃提供方案,甲方應(yīng)予配合。所涉及的裝修費(fèi)用,由甲方承擔(dān)。乙方與客戶簽訂預(yù)租合同后,甲方應(yīng)在乙方通知的時(shí)間內(nèi)持預(yù)租合同與客戶簽訂租賃合同。第十二條 附則本合同及其所有附件均為不可分割之整體,具有同等的法律效力。本合同未盡事宜,經(jīng)雙方同意后另定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議及其附件與本合同具有同等法律效力。本合同的訂立、履行、解釋等均適用中華人民共和國法律。本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議,甲乙雙方本著誠實(shí)信用原則妥善商議解決,若協(xié)商解決不成,則任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。本合同自雙方蓋章之日起生效。本合同一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)兩份，均具同等法律效力。甲方(簽章):授權(quán)代表:簽署日期:乙方(簽章): 授權(quán)代表: 簽署日期: 5第四篇：商業(yè)招商代理合同商業(yè)招商代理合同范本1委托方： （以下簡稱甲方）通訊地址：郵政編碼：電話：傳真：受托方： （以下簡稱乙方）通訊地址：郵政編碼：電話：傳真：甲、乙雙方就乙方為甲方的房產(chǎn)項(xiàng)目提供綜合服務(wù)的事宜，經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成如下合同，以供共同遵守：一、乙方接受甲方委托，為甲方所開發(fā)、經(jīng)營、管理的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱委托項(xiàng)目）提供綜合服務(wù)。二、乙方承諾將通過周到、務(wù)實(shí)、高效的工作，為甲方提供有關(guān)委托項(xiàng)目的獨(dú)立的租賃代理服務(wù)，最終配合甲方實(shí)現(xiàn)委托項(xiàng)目投資收益。三、服務(wù)內(nèi)容：獨(dú)家租賃代理服務(wù)（包含但不限于以下內(nèi)容）：（1）約見合適客戶，充分解答客戶咨詢，安排并陪同客戶視察委托項(xiàng)目，詳細(xì)了解客戶意見，把握客戶目前要求，挖掘客戶潛在需求，提高租賃成交的比率。（2）積極跟進(jìn)客戶，在議價(jià)、合同條款洽談、客戶登記、簽約等方面提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)（包括與律師、保險(xiǎn)、銀行、公證等之間的溝通和配合）。（3）充分調(diào)動(dòng)市場上所有代理公司的積極性，公開、公平、公正地同所有代理公司合作。（4）提出市場推廣策略和營銷方案并在甲方批準(zhǔn)后實(shí)施，積極參與委托項(xiàng)目的市場推廣活動(dòng)。（5）根據(jù)委托項(xiàng)目實(shí)際租賃情況，結(jié)合市場發(fā)展變化，適時(shí)向甲方提供有關(guān)市場的建議和意見，協(xié)助甲方調(diào)整租賃策略。（6）以客戶為中心，以為客戶服務(wù)為宗旨，做好與客戶有關(guān)的一切工作，確保租賃成交指標(biāo)。（7）完善客戶檔案建設(shè)。充分理解甲方租賃策略，在對客戶服務(wù)時(shí)嚴(yán)格按照委托項(xiàng)目宣傳資料和文件充分表達(dá)甲方的真實(shí)意圖，不允許有任何夸大、虛構(gòu)、欺騙等行為，確?？蛻繇樌胱?，完成交易。四、委托期間甲方委托乙方進(jìn)行租賃策劃和代理租賃的期間：自 年 月 日起，至 年 月 日止。五、甲方的權(quán)利義務(wù)：甲方有權(quán)確定委托項(xiàng)目房屋市場公布價(jià)、實(shí)際租賃價(jià)格及支付方式；甲方有權(quán)確定租賃合同文本；甲方有權(quán)確定和更改銷控和出租方案；甲方有權(quán)確定廣告發(fā)布內(nèi)容、頻率、方式；甲方有權(quán)審批任何需要以甲方名義簽訂的合同或需要甲方支付費(fèi)用的行為；甲方對乙方履行本合同產(chǎn)生的全部工作成果、客戶資料等享有獨(dú)家所有權(quán)。乙方的權(quán)利義務(wù)：乙方承諾在委托項(xiàng)目的租賃代理的全過程中均以甲方的名義進(jìn)行，對外不以乙方的名義進(jìn)行任何形式的宣傳推廣或介紹。乙方無權(quán)低于甲方確認(rèn)的租賃價(jià)格表進(jìn)行租賃。如遇特殊情況需低于上述價(jià)格租賃，需甲乙雙方達(dá)成一致并經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可執(zhí)行。乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方出具的委托項(xiàng)目房屋銷控、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和折扣比例，并根據(jù)甲方的通知進(jìn)行調(diào)整。未經(jīng)甲方許可不得進(jìn)行任何變動(dòng)，否則后果由乙方自行承擔(dān)。乙方在租賃代理工作中應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎從事，只能根據(jù)甲方提供的資料、信息如實(shí)對外陳述委托項(xiàng)目情況，未經(jīng)甲方明確通知，不得超出上述內(nèi)容對外自行作出任何承諾或保證。乙方違反本合同規(guī)定致使甲方蒙受損失的，乙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償。乙方應(yīng)當(dāng)積極配合甲方委托的律師等專業(yè)人員、甲方的財(cái)務(wù)部和客戶服務(wù)部門以及其他部門的工作，根據(jù)甲方的要求提供一切必要的租賃文件。協(xié)助甲方手續(xù)辦理、入住通知及入住手續(xù)等其它租賃必要的配套服務(wù)。乙方自行招聘的租賃人員由乙方自行聘用，乙方自行簽署聘用合同并進(jìn)行獨(dú)立管理，其全部人員工資、福利、傭金、提成、獎(jiǎng)勵(lì)、保險(xiǎn)等均由乙方自行承擔(dān)解決，與甲方無關(guān)。乙方應(yīng)保證其雇員知曉他們與甲方并無任何勞動(dòng)關(guān)系，并保證甲方免于乙方雇員提起的任何訴訟、仲裁和追索。六、綜合服務(wù)費(fèi)用費(fèi)用計(jì)算和支付方式 出租代理在下列條件達(dá)成時(shí)才視為出租單位成交：承租人就該出租單位與甲方簽署了租賃合同；承租人已按照租賃合同支付了首期租金或保證金及其他費(fèi)用。代理費(fèi)的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)七、保密條款無論是在本合同履行過程中，還是在本合同終止之后，乙方對其所了解的包括但是不限于下列情況均負(fù)有嚴(yán)格保密的義務(wù)，但是根據(jù)法律要求乙方必須予以披露的除外：（1）委托項(xiàng)目的工程進(jìn)度；甲方的資金使用安排；甲方的公司財(cái)務(wù)狀況；委托項(xiàng)目的租賃情況；委托項(xiàng)目的租賃資金回收情況；委托項(xiàng)目的租賃推廣計(jì)劃；客戶投訴情況；其他與代理租賃工作有關(guān)的、甲方認(rèn)為應(yīng)該予以保密的情況。（2）乙方違反該保密義務(wù)導(dǎo)致甲方蒙受損失的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)甲方的賠償，甲方有權(quán)從尚未支付給乙方的代理費(fèi)中直接扣除因乙方違反本條保密義務(wù)而給甲方造成的損失，如有不足部分，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。八、違約責(zé)任：乙方違反本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)的，在甲方發(fā)出書面通知后，仍拒不改正和補(bǔ)救的，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于截至甲方發(fā)出第二次書面通知之日，乙方已收取的代理費(fèi)千分之一的違約金，并自甲方發(fā)出第二次書面通知之日起，乙方每日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于截至甲方發(fā)出第二次書面通知之日，乙方已收取的代理費(fèi)萬分之三的違約金，直至乙方的合同義務(wù)得到適當(dāng)履行為止。除上款規(guī)定的違約責(zé)任外，乙方遲延履行本合同項(xiàng)下有關(guān)義務(wù)，經(jīng)甲方兩次書面催告后仍不履行的，則甲方有權(quán)代為履行，因此而發(fā)生的費(fèi)用，甲方有權(quán)從此后應(yīng)支付給乙方的任意一筆費(fèi)用中扣除，不足部分，甲方可以向乙方追償。甲方延遲支付代理費(fèi)的，每延遲一日應(yīng)支付應(yīng)付金額萬分之二的違約金。本合同項(xiàng)下違約方還應(yīng)當(dāng)賠償守約方蒙受的損失，該等損失包括但不限于守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失、向第三方承擔(dān)的損害賠償及違約責(zé)任、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等因違約行為而發(fā)生的一切費(fèi)用支出。九、不可抗力本合同在履行過程中，如果發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致其中一方無法履行法定或本合同約定的義務(wù)的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。若不可抗力發(fā)生在一方遲延履行其法定或約定的義務(wù)之后，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。本合同所述不可抗力是指：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭和**，同時(shí)也包括法律、法規(guī)以及政府法令的變動(dòng)對本合同的履行造成的合同雙方當(dāng)事人無法逆轉(zhuǎn)的障礙。十、糾紛解決雙方就本合同內(nèi)容發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)先協(xié)商解決，協(xié)商不成，應(yīng)向