【正文】 消防的要求、標(biāo)準(zhǔn)，則由甲方負(fù)責(zé)處理達到標(biāo)準(zhǔn)，因此產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。甲方怠于處理，影響到乙方正常營業(yè)的，視為甲方違約。乙方應(yīng)在本合同簽訂后十五個工作日內(nèi)辦理房屋租賃證，并將本租賃合同依照相關(guān)規(guī)定到房管部門進行登記備案。備案費用由乙方承擔(dān)。甲方確認(rèn)，除本合同約定外乙方無須再向甲方或物業(yè)管理公司支付任何其他費用（包括但不限于裝修保證金、押金、水電周轉(zhuǎn)金等）。在甲方享有出租權(quán)的同一建筑物中，甲方收取乙方單位面積的租賃費用應(yīng)不高于甲方收取其他租賃方的單位面積租賃費用標(biāo)準(zhǔn)。本租賃房屋防礙第三方相鄰權(quán)或其他合法權(quán)益的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。甲方將乙方承租以外部分租賃給第三方的，甲方應(yīng)對因第三方裝修行為給乙方造成的損失承擔(dān)連帶的賠償責(zé)任。甲方同意乙方免費使用該房所在大廈的公共部分，對于乙方需要在公共部分通行、搞促銷活動的，甲方應(yīng)予以支持。如甲方將租賃房屋的物業(yè)管理工作委托予第三方物業(yè)管理公司進行管理，甲方應(yīng)對第三方物業(yè)管理公司的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。乙方自行辦理營業(yè)執(zhí)照，甲方應(yīng)向乙方提供辦照所需的與租賃房屋有關(guān)的各種文件。若因甲方未能及時提供相關(guān)文件致使乙方辦照延誤，乙方應(yīng)及時與甲方溝通，由甲方協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照第四十六條 乙方自裝的設(shè)施設(shè)備在安裝完畢后由雙方簽字、蓋章確認(rèn)。乙方自裝的空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備，由乙方負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)。在合同解除或終止后，對于乙方安裝的空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備采取乙方自行拆除，與甲方無任何關(guān)系和折舊費用第四十七條 乙方有權(quán)對租賃區(qū)域進行封閉式管理，并進行封閉式裝修。乙方裝第四十八條 第四十九條 第五十條 第五十一條 第五十二條第五十三條修時未經(jīng)甲方書面同意，不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)。本合同無論因何種情況提前解除或終止，乙方均不承擔(dān)對房屋恢復(fù)原狀或賠償?shù)呢?zé)任。甲乙雙方未經(jīng)對方書面許可不得使用對方的商標(biāo)、商號、標(biāo)識、名稱等。雙方對本合同和合同談判本身進行保密。一方未經(jīng)另一方書面同意不得向第三方披露本合同內(nèi)容及知曉的對方任何信息。租賃期間，若乙方的經(jīng)營狀況發(fā)生變化或乙方在實際使用租賃房屋時產(chǎn)生閑置面積，乙方有權(quán)選擇下列做法：1）將租賃房屋部分轉(zhuǎn)租予第三方，如甲乙雙方提前終止房屋租賃合同關(guān)系，甲方應(yīng)無條件承接乙方在轉(zhuǎn)租合同中的權(quán)利義務(wù)，作為出租方繼續(xù)履行與第三方的租賃合同；2）將租賃房屋部分歸還予甲方，甲方應(yīng)從原租賃費用中扣減相應(yīng)租賃費用；3）將房產(chǎn)全部轉(zhuǎn)租予第三方，如甲乙雙方提前終止房屋租賃合同關(guān)系，甲方應(yīng)承接乙方在轉(zhuǎn)租合同中的權(quán)利義務(wù)，作為出租方繼續(xù)履行與第三方的租賃合同。乙方有權(quán)從應(yīng)支付給甲方到期租賃費用中扣除甲方因違約而應(yīng)當(dāng)支付給乙方的遲延履行金、違約金、損失賠償金、房屋設(shè)施的修復(fù)費用及主張權(quán)利的各種費用（包括但不限于差旅費、訴訟費、律師費等）。乙方在扣除上述款項時應(yīng)當(dāng)向甲方發(fā)出書面通知。合同期內(nèi)，甲乙雙方任何一方發(fā)生變更，變更后的主體仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下的全部權(quán)利和義務(wù)。乙方并有權(quán)利指定乙方相關(guān)公司（包括但不限于與乙方、乙方股東有持股關(guān)系的公司等）承接乙方（（（在本合同中的全部權(quán)利義務(wù)，甲方應(yīng)予協(xié)助。違約責(zé)任：第五十四條 任何情況下，因租賃房屋及相關(guān)設(shè)施的質(zhì)量問題而使租賃房屋存在任何現(xiàn)實或潛在的不安全因素，乙方有權(quán)解除合同，甲方按本合同約定承擔(dān)根本違約的責(zé)任。第五十五條 甲方未按本合同約定更換達到法定的報廢年限或?qū)嶋H無法正常使第五十六條 第五十七條 第五十八條 第五十九條 第六十條 用的附屬設(shè)施設(shè)備，并經(jīng)乙方書面通知后仍不予以更換的，乙方有權(quán)選擇是否繼續(xù)履行租賃合同。乙方選擇繼續(xù)履行租賃合同的，乙方有權(quán)自行更換相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，費用由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)從應(yīng)支付的租賃費用中直接扣收。乙方選擇不再繼續(xù)履行租賃合同的，乙方有權(quán)解除合同，甲方按本合同約定承擔(dān)根本違約的責(zé)任。因甲方交付房屋及相關(guān)設(shè)施（包括但不限于空調(diào)、電梯等）的質(zhì)量原因或甲方未按合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)造成乙方或第三方人身、財產(chǎn)損失的，甲方無權(quán)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，由乙方自行解決。乙方無正當(dāng)理由遲延交付租賃費用的，遲延一天，應(yīng)以當(dāng)期遲延交付費用金額為基數(shù)，以萬分之一為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付遲延履行金。乙方逾期交付租賃費用超過30日，且在甲方以書面形式通知乙方交付租賃費用后10個工作日內(nèi)乙方仍未支付租賃費用的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方1個月的租賃費用，此賠償為一次性的最終全部賠償。如在違約行為發(fā)生后，甲方繼續(xù)收取乙方租賃費用并開具發(fā)票的，則視為甲方放棄追究乙方違約行為（包括一般違約以及根本違約）的權(quán)利。甲方遲延交付房屋，每遲延一天應(yīng)向乙方支付三倍的日租賃費用，同時免租期自動向后順延。本租賃房屋防礙第三方相鄰權(quán)或其他合法權(quán)益的，乙方有權(quán)暫停向甲方支付下期租賃費用直至甲方處理完畢相應(yīng)事宜或提供乙方認(rèn)可的擔(dān)保為止。如人民法院下達法律文書要求乙方協(xié)助執(zhí)行應(yīng)支付給甲方的租賃費用，乙方按法院規(guī)定協(xié)助執(zhí)行即視為按合同約定向甲方支付了相第六十一條第六十二條應(yīng)金額的租賃費用，甲方不持任何異議并應(yīng)按乙方要求提供合法租賃發(fā)票。如甲方不提供合法租賃發(fā)票，則乙方有權(quán)按照雙倍的稅負(fù)從下期應(yīng)支付的租賃費用中扣除相應(yīng)金額。在此情況下，如甲方停水、電超過6個小時，則乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未到期的租賃費用（含按銀行同期貸款利率計算的利息），賠償乙方的全部損失（包括裝修費、廣告費等），同時向乙方支付以一年租賃費用為標(biāo)準(zhǔn)的違約金。雙方一致確認(rèn)，乙方承租房屋考慮了該房屋具有的商業(yè)氛圍。因此，如租賃房屋整體空置率連續(xù)3個月或累計6個月達到30％的，乙方有權(quán)解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方選擇繼續(xù)履行合同，則從達到上述空置條件至上述空置情況不再存在期間，作為給乙方的補償，乙方無須支付該期間的租賃費用。本條所謂房屋整體空置率達到30％是指乙方承租樓層所在房屋的整體使用率低于70％的情況。在乙方提出相應(yīng)空置觀點后，甲方不予認(rèn)可的，應(yīng)提供充分證據(jù)證明，甲方不能提供的視為甲方認(rèn)可空置事實。甲方有下列情形之一的，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未到期的租賃費用（無息返還），（1）未按約定時間交付符合合同約定房屋達30日的；（2）甲方將乙方承租房屋的其他部分出租或出售給與乙方經(jīng)營范圍相同或者類似的第三方或甲方自營與乙方經(jīng)營項目相同的產(chǎn)品的（房屋整體性的判斷依據(jù)以本合同所附附件為準(zhǔn)）；（3）因租賃房屋的產(chǎn)權(quán)、出租權(quán)、房屋用途、消防驗收合格、房屋質(zhì)量不符合本合同約定或存在虛假偽造問題；（4）甲方不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋及相關(guān)設(shè)施（包括但不限于空調(diào)、電梯等）累計達3次或無法正常使用狀態(tài)達到連續(xù)24小時的；（5）非因乙方原因停電累計達3次或達到連續(xù)24小時的；（6）甲方債務(wù)糾紛嚴(yán)重影響乙方正常營業(yè)的；（7）甲方單方提前收回租賃房屋的；（8）甲方發(fā)生其他違反合同約定的行為，經(jīng)乙方書面催告7日后仍未改正的。第六十三條 甲方喪失租賃房屋的出租權(quán)導(dǎo)致本合同被解除或提前終止的，甲方第六十四條 第六十五條 第六十六條通知第六十七條第六十八條應(yīng)退還乙方已支付但尚未到期的租賃費用（含按銀行同期貸款利率計算的利息），賠償乙方的全部損失（包括裝修費、廣告費等），同時向乙方支付以一年租賃費用為標(biāo)準(zhǔn)的違約金。本合同任何一方違反合同約定的義務(wù)，合同已對違約責(zé)任作出明確約定的，違約方按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；合同未對違約責(zé)任作出明確約定的，違約方應(yīng)承擔(dān)一個月租賃費用金額為標(biāo)準(zhǔn)的違約金。甲方應(yīng)保證乙方辦理完畢二次消防驗收合格手續(xù)。否則，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未到期的租賃費用（含按銀行同期貸款利率計算的利息），賠償乙方的全部損失（包括裝修費、廣告費等），同時向乙方支付以三個月租賃費用為標(biāo)準(zhǔn)的違約金。因本租賃房屋妨礙第三方相鄰權(quán)或其他合法權(quán)益而影響乙方正常經(jīng)營或使乙方涉訴的，甲方應(yīng)向乙方支付以六個月的租賃費用為標(biāo)準(zhǔn)的損失賠償金。甲方和乙方按以下列地址交付本合同約定各種文書、票據(jù)或發(fā)送通知：甲方：〔 〕 聯(lián)系地址：〔 〕 郵政編碼：〔 〕 乙方：〔 〕 聯(lián)系地址：〔 〕 郵政編碼：〔 〕一方若指定其他地址或地址變更，須及時以書面形式通知另一方。怠于通知的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對其不利的法律后果。優(yōu)先權(quán)第六十九條 合同期滿前一個月，乙方如要求繼續(xù)承租，應(yīng)向甲方發(fā)出書面通知，同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第七十條 合同期內(nèi)，甲方如出售該房屋，應(yīng)提前三個月通知乙方，